第二百三十八节 计划（2）
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周子言点了点头：“这只是我的一个设想，从三个方面来说吧，第一，我们现有的第三期工程，因为投资巨大，资金回收周期过长，按照我很乐观的初步估计，少说也得要二十个月左右，这不但极大地增加了我们的心销售压力，同时，对我们再融资以及各种隐性债务，都会造成极大的影响，具体细节，我会在计划报告里面列举出来……”
“第二个方面，我认为，前段时间，在遭受到沪新地产的打压之后，我们锦湖苑可以说是举步维艰，究其原因，是过于保守，从这一点来说，我们必须改变局面，争取更大的主动，最低限度要能不被人随意牵制，也就是说，我们必须改变锦湖苑这种羸弱的局面，达到能够自主左右节奏变化，增强锦湖苑因为市场波动带来伤害的免疫能力……”
“第三个方面，也是我这个计划的核心部分，这个部分，分为扩大融资渠道、增加土地储备、以及增加中短期的开发投资三个方面，因为涉及内容比较广泛，一时之间，我也没办法直接形成正式报告，对不起了。”
周子言昨天才出院，而今天一早，先是江雪雁过来打招呼，接着有事夏明珠直接过来催促，再加上锦湖苑内部繁琐事务，周子言能先拿出来一个简单地计划介绍，已经是很不错了，不过，这依然让江百歌还是不高兴。
除了昨天周子言直接拒绝之外，最主要的是，锦湖苑在百歌集团的地位，一直都并不算太被重视，毕竟地产开发一行，所存在着的投资巨大，风险极高，利润回收周期过长等特殊因素，都决定锦湖苑不可能与百歌集团的其他产业，有着并肩媲美的地位。
这一点，在得到沪新集团等对手将对百歌集团全方位打压的消息之后，百歌集团断然打算将锦湖苑作为弃子这一点，就是在不难看出。
但现在周子言提出的计划，无疑就是打破这种不被百歌集团内部太过看重的局面，说好听点，这是奋发图强，说得严重一点，那就是在动百歌集团其他行业某些人的奶酪，这个就由不得江百歌不重视起来。
只不过，周子言实在没想到的是，江百歌仅仅只是得到自己一张短短一千来字的计划介绍，立刻就急急忙忙赶过来一探究竟。
许峻点了点头，很平静的说道：“这么说，你这个计划的实质，大致上也就可以用一句话来概括，这句话就是：锦湖苑需要天量的资金注入！”
说完这句话，许峻转头去看江百歌。
江百歌的脸色更是有些难看，但江百歌却没有任何表示。
因为许峻已经说过了，周子言的计划，其实质，就是需要天量的资金注入，而且是天量，不仅仅只是大量。
比如说，储备地块这一点，在百歌集团地产开发这一块，因为之前并不被重视，根本就没有储备地块这一说。
第三期工程的地块，几乎是临到动工前夕，才由周子言去办理相关手续，而这第三期工程的地块动工之后，锦湖苑也就再没有其他地块开发的项目，这是江百歌以及周子言都非常清楚的事情。
但现在周子言提出要增加储备地块，需要的资金，何止是大量、巨量可以形容，绝对是天量！
另外，周子言还说要增加中短期开发投资，对锦湖苑来说，要增加这样的项目，前提依旧是必须拿到相应的储备地块，否则说什么也没意义。
果然如同许峻总结起来的那一句话：需要天量的资金注入！
这一点，对江百歌来说，当然不算什么好事，不说能不能通过董事会决议，就是今年活跃的土地市场表现，高涨的土地价格，以及严苛土地竞拍规则，就足以让人望而怯步了。
也不知道周子言哪里来的胆子，居然敢提出如此荒唐的计划。
关慧娟沉默了片刻，淡淡的问道：“周总经理，你还有什么需要补充的？”
周子言摇了摇头：“对不起，如果可以的话，我想我尽快完成书面报告之后再上交，那样的话，就算需要补充，也会更系统，更具体更有针对性一些。”
周子言这话，当然不是推辞，仅仅凭着一份计划介绍，恐怕就算精明如同许峻、江百歌他们这样的人，一时之间也不可能想得面面俱到，能提出来的问题，估计更会是东一榔头西一棒子，弄不好，甚至连周子言本人都会给绕糊涂过去。
所以，周子言认为等书面计划完成之后，就算需要解释，也会更加具体，更加有针对性。
关慧娟点了点头，也转头去看江百歌，等待江百歌的答复。
江百歌沉吟了片刻，站了起来，沉着脸，说道：“这个计划，你最好想清楚之后再做。”
周子言原本以为江百歌至少会很明确的否决或者赞成自己的计划，但现在江百歌这么一说，周子言倒有些不明白起来。
这个计划，到底是被否决了还是可以做，什么叫想清楚之后再做？
江百歌说完，几乎连看都没看周子言一眼，直接走人。
江百歌一走，关慧娟、夏明珠、许峻也一起出去，反倒是江雪雁坐着没动。
送走了江百歌一行，周子言回来，江雪雁依旧还坐在哪里，不过脸上却有些焦虑。
等周子言坐下，江雪雁才轻声问道：“子言，这个计划，你考虑了多久？”
周子言微一沉吟，随即便答道：“知道锦湖苑全部情形之后，算起来，应该是一个月之前吧。”
“在二十多天以前，你就提出来过，为什么到现在还没有完整的书面计划报告？”江雪雁没有责怪周子言的意思，反倒是有些担心。
周子言“呃”了一声，随即笑道：“我只能说，原本这个计划中的一些细节，我打算处理清楚之后，再形成书面的报告，没想到要得太急，我也来不及！毕竟，哪怕只有一点儿极其微小的失误，那后果，我都无法承担。”
“我相信你……”江雪雁点头说道：“你是准备做一份完美的报告，所以并没急于动手制作是吧？”
周子言笑了笑，默认。
“知道为什么他们要得这么急吗？”江雪雁脸上的担心，益发表露无遗：“不知道董事会哪里得到消息，说最近有两家地产开发公司准备宣布破产，你知道这对他们有多大的诱惑力！没有完整的计划，他们不敢动手，但等到完整的计划出来，恐怕……”
周子言暗地里一阵兴奋，这对自己来说，的确是个很好的机会，说不一定，这两家要宣布破产的地产开发公司，就是自己动手的第一步！
但表面上，周子言却摇了摇头，说道：“原来如此，怪不得他们要这个计划，要得这么急……”
顿了顿，周子言又说道：“这样去接手人家的烂摊子，不大妥当吧，人家都撑不下去了，我们再去接手，能有多大的利润可言？”
江雪雁也摇头说道：“我也这样问过这样的问题，所以，他们才急着需要你的报告。”
周子言想了想：“好吧，我明天一早就把报告给交过来，但时间真的有些仓促……”
“这样吧……”江雪雁说道：“我来协助你，帮你查找资料……”
“这怎么能成！”周子言只说了这么几个字，立刻又住了口，江雪雁决定了的事情，恐怕自己怎么说也没用，不如干脆不说了。
反正这个计划，周子言已经想了很多遍，除了自己背后挟带的东西之外，的确是对锦湖苑有些益处，在自己没有点燃导火索之前，相信任何人也不会察觉得到。
当下周子言回到办公室，跟许丽丽打了个招呼，从现在起，不接待任何客人，也不处理任何事务，要一心一意的做自己的计划。
有江雪雁这个得力助手一旁协助，周子言的计划本来又已经是成竹在胸，完成起来的超乎想象的快。
周子言的十根指头，几乎没有任何停顿，而江雪雁将所需要的资料，直接录入电脑，然后传给周子言，让周子言在需要的时候，直接复制粘贴过来就成了。
如此，一份数万言的计划报告，几乎没费什么力气，就已经大功告成。
周子言把整个计划发到江雪雁的电脑上，让江雪雁仔细看了一遍，江雪雁一边看，一边仔细斟酌，又跟周子言一起商讨着修改了几处，直到两个人都觉得满意，这才打印出来。
不过打印出来之后，周子言拿着计划，却没立刻交给江雪雁，而是非常审慎的说道：“江小姐，整个计划是我们两个人做出来，相信你也已经对我的整个计划有所了解，这里面存在的那几个问题，因为没足够的时间去仔细的考察，所以，不敢绝对确定，所以……”
江雪雁点了点头：“这个，我会回去再查一下，然后做一个补充报告，这样的话，到明天的董事会上，再做一个特别的说明，我想，基本就不会有什么遗漏了。”
周子言这才将打印出来的报告，递给江雪雁，然后笑道：“哎，都快八点了，我就不耽搁你了，呃，这份报告的那几个地方，我也还得回去再想想办法，这样的话，就更加具有针对性了。”
周子言点了点头：“这只是我的一个设想，从三个方面来说吧，第一，我们现有的第三期工程，因为投资巨大，资金回收周期过长，按照我很乐观的初步估计，少说也得要二十个月左右，这不但极大地增加了我们的心销售压力，同时，对我们再融资以及各种隐性债务，都会造成极大的影响，具体细节，我会在计划报告里面列举出来……”
“第二个方面，我认为，前段时间，在遭受到沪新地产的打压之后，我们锦湖苑可以说是举步维艰，究其原因，是过于保守，从这一点来说，我们必须改变局面，争取更大的主动，最低限度要能不被人随意牵制，也就是说，我们必须改变锦湖苑这种羸弱的局面，达到能够自主左右节奏变化，增强锦湖苑因为市场波动带来伤害的免疫能力……”
“第三个方面，也是我这个计划的核心部分，这个部分，分为扩大融资渠道、增加土地储备、以及增加中短期的开发投资三个方面，因为涉及内容比较广泛，一时之间，我也没办法直接形成正式报告，对不起了。”
周子言昨天才出院，而今天一早，先是江雪雁过来打招呼，接着有事夏明珠直接过来催促，再加上锦湖苑内部繁琐事务，周子言能先拿出来一个简单地计划介绍，已经是很不错了，不过，这依然让江百歌还是不高兴。
除了昨天周子言直接拒绝之外，最主要的是，锦湖苑在百歌集团的地位，一直都并不算太被重视，毕竟地产开发一行，所存在着的投资巨大，风险极高，利润回收周期过长等特殊因素，都决定锦湖苑不可能与百歌集团的其他产业，有着并肩媲美的地位。
这一点，在得到沪新集团等对手将对百歌集团全方位打压的消息之后，百歌集团断然打算将锦湖苑作为弃子这一点，就是在不难看出。
但现在周子言提出的计划，无疑就是打破这种不被百歌集团内部太过看重的局面，说好听点，这是奋发图强，说得严重一点，那就是在动百歌集团其他行业某些人的奶酪，这个就由不得江百歌不重视起来。
只不过，周子言实在没想到的是，江百歌仅仅只是得到自己一张短短一千来字的计划介绍，立刻就急急忙忙赶过来一探究竟。
许峻点了点头，很平静的说道：“这么说，你这个计划的实质，大致上也就可以用一句话来概括，这句话就是：锦湖苑需要天量的资金注入！”
说完这句话，许峻转头去看江百歌。
江百歌的脸色更是有些难看，但江百歌却没有任何表示。
因为许峻已经说过了，周子言的计划，其实质，就是需要天量的资金注入，而且是天量，不仅仅只是大量。
比如说，储备地块这一点，在百歌集团地产开发这一块，因为之前并不被重视，根本就没有储备地块这一说。
第三期工程的地块，几乎是临到动工前夕，才由周子言去办理相关手续，而这第三期工程的地块动工之后，锦湖苑也就再没有其他地块开发的项目，这是江百歌以及周子言都非常清楚的事情。
但现在周子言提出要增加储备地块，需要的资金，何止是大量、巨量可以形容，绝对是天量！
另外，周子言还说要增加中短期开发投资，对锦湖苑来说，要增加这样的项目，前提依旧是必须拿到相应的储备地块，否则说什么也没意义。
果然如同许峻总结起来的那一句话：需要天量的资金注入！
这一点，对江百歌来说，当然不算什么好事，不说能不能通过董事会决议，就是今年活跃的土地市场表现，高涨的土地价格，以及严苛土地竞拍规则，就足以让人望而怯步了。
也不知道周子言哪里来的胆子，居然敢提出如此荒唐的计划。
关慧娟沉默了片刻，淡淡的问道：“周总经理，你还有什么需要补充的？”
周子言摇了摇头：“对不起，如果可以的话，我想我尽快完成书面报告之后再上交，那样的话，就算需要补充，也会更系统，更具体更有针对性一些。”
周子言这话，当然不是推辞，仅仅凭着一份计划介绍，恐怕就算精明如同许峻、江百歌他们这样的人，一时之间也不可能想得面面俱到，能提出来的问题，估计更会是东一榔头西一棒子，弄不好，甚至连周子言本人都会给绕糊涂过去。
所以，周子言认为等书面计划完成之后，就算需要解释，也会更加具体，更加有针对性。
关慧娟点了点头，也转头去看江百歌，等待江百歌的答复。
江百歌沉吟了片刻，站了起来，沉着脸，说道：“这个计划，你最好想清楚之后再做。”
周子言原本以为江百歌至少会很明确的否决或者赞成自己的计划，但现在江百歌这么一说，周子言倒有些不明白起来。
这个计划，到底是被否决了还是可以做，什么叫想清楚之后再做？
江百歌说完，几乎连看都没看周子言一眼，直接走人。
江百歌一走，关慧娟、夏明珠、许峻也一起出去，反倒是江雪雁坐着没动。
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等周子言坐下，江雪雁才轻声问道：“子言，这个计划，你考虑了多久？”
周子言微一沉吟，随即便答道：“知道锦湖苑全部情形之后，算起来，应该是一个月之前吧。”
“在二十多天以前，你就提出来过，为什么到现在还没有完整的书面计划报告？”江雪雁没有责怪周子言的意思，反倒是有些担心。
周子言“呃”了一声，随即笑道：“我只能说，原本这个计划中的一些细节，我打算处理清楚之后，再形成书面的报告，没想到要得太急，我也来不及！毕竟，哪怕只有一点儿极其微小的失误，那后果，我都无法承担。”
“我相信你……”江雪雁点头说道：“你是准备做一份完美的报告，所以并没急于动手制作是吧？”
周子言笑了笑，默认。
“知道为什么他们要得这么急吗？”江雪雁脸上的担心，益发表露无遗：“不知道董事会哪里得到消息，说最近有两家地产开发公司准备宣布破产，你知道这对他们有多大的诱惑力！没有完整的计划，他们不敢动手，但等到完整的计划出来，恐怕……”
周子言暗地里一阵兴奋，这对自己来说，的确是个很好的机会，说不一定，这两家要宣布破产的地产开发公司，就是自己动手的第一步！
但表面上，周子言却摇了摇头，说道：“原来如此，怪不得他们要这个计划，要得这么急……”
顿了顿，周子言又说道：“这样去接手人家的烂摊子，不大妥当吧，人家都撑不下去了，我们再去接手，能有多大的利润可言？”
江雪雁也摇头说道：“我也这样问过这样的问题，所以，他们才急着需要你的报告。”
周子言想了想：“好吧，我明天一早就把报告给交过来，但时间真的有些仓促……”
“这样吧……”江雪雁说道：“我来协助你，帮你查找资料……”
“这怎么能成！”周子言只说了这么几个字，立刻又住了口，江雪雁决定了的事情，恐怕自己怎么说也没用，不如干脆不说了。
反正这个计划，周子言已经想了很多遍，除了自己背后挟带的东西之外，的确是对锦湖苑有些益处，在自己没有点燃导火索之前，相信任何人也不会察觉得到。
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有江雪雁这个得力助手一旁协助，周子言的计划本来又已经是成竹在胸，完成起来的超乎想象的快。
周子言的十根指头，几乎没有任何停顿，而江雪雁将所需要的资料，直接录入电脑，然后传给周子言，让周子言在需要的时候，直接复制粘贴过来就成了。
如此，一份数万言的计划报告，几乎没费什么力气，就已经大功告成。
周子言把整个计划发到江雪雁的电脑上，让江雪雁仔细看了一遍，江雪雁一边看，一边仔细斟酌，又跟周子言一起商讨着修改了几处，直到两个人都觉得满意，这才打印出来。
不过打印出来之后，周子言拿着计划，却没立刻交给江雪雁，而是非常审慎的说道：“江小姐，整个计划是我们两个人做出来，相信你也已经对我的整个计划有所了解，这里面存在的那几个问题，因为没足够的时间去仔细的考察，所以，不敢绝对确定，所以……”
江雪雁点了点头：“这个，我会回去再查一下，然后做一个补充报告，这样的话，到明天的董事会上，再做一个特别的说明，我想，基本就不会有什么遗漏了。”
周子言这才将打印出来的报告，递给江雪雁，然后笑道：“哎，都快八点了，我就不耽搁你了，呃，这份报告的那几个地方，我也还得回去再想想办法，这样的话，就更加具有针对性了。”