第十七章 高谈阔论
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看李斌大概三十七八岁的模样，他老婆应该差不多也是这个年纪，我想了半天，自己还真不认识这个年纪的女人啊，只好问道:“不知嫂子是…;…;”
李斌愣了一下，随即拍拍脑袋笑道:“差点忘了，你不认识她，可她知道你。事情是这样的，前阵子她嫌在家里闷得慌，就说想开个店，护城河对岸那边不是在建学校吗，她就想在那附近租个店面。”
话说到这儿，我可算是明白了，敢情是那几个店面闹的。
戴胜插了一句:“德莱士不就开在那里吗，弟妹要是想开店，可以在德莱士旁边租个店面啊。”
李斌苦笑了一下，说道:“她也是这样想的，可哪儿知道那附近的店面，早就让林兄弟以低价全租了，而且合同一订就是五年！”
“全租了？不会吧！”戴胜顿时睁圆了眼睛，把头扭向我这边。
“位置好的全租了，林兄弟眼光过人啊，老哥我不得不佩服！”李斌说着又敬了我一杯。
我摇了摇头，说：“李总抬举了，只是瞎猫碰见死耗子罢了。”
“老弟就别谦虚了，租一间两间是运气，一口气租十间，我还是第一次见到有人这么做。”李斌感叹道。
戴胜这时候看我的眼神也变了，他管的就是那片区域，很清楚如今店面租金的变化。
这一手玩的不可谓不高明啊，简直就是空手套白狼，低价租进来，高价租出去，这一进一出就是好几倍的利润！
最可怕的是，合同一定就是五年，那些房东当初巴不得店面早点租出去，现在肯定哭晕在厕所。
“林兄弟如果不是因为资金不足，肯定想把附近那些店都买下来吧。”李斌笑呵呵说道。
我摸了摸鼻子，还真被他说准了，当初自己的确产生过这种想法，无奈手中资金太有限，尽管那片区域房价很低，但还是买不起。
“我和那个投资学校的浙省老板挺熟，他说建学校这个想法，是近期才有的，林兄弟租店面那时候他还没这想法，看来林兄弟商业眼光很准啊。”李斌再次感叹道。
我哪儿有什么商业眼光，只是依仗前世记忆而已，不过这时候还是得装神弄鬼扯出些理由，好让李斌和戴胜信服。
于是我说道:“商业眼光谈不上，就是赌赢了一把。随着经济高速发展，城市化进程加快，未来城市必将往郊区扩展，而我们浦城三面环山一面环海，可扩展土地不多，护城河对岸那片荒地迟早要得到重用，我只是跟着搭了趟顺风车而已。”
别看我说的条条是道，这些都是东拼西凑来的，前半部分是政治，后半部分是地理，都是高考文科综合的内容…;…;
不过这些话在李斌和戴胜听来，就属于真知灼见了，结合经济发展整体态势，再结合城市地理空间环境，一般人能做到这些吗？
或许纸上谈兵很多人都会，但我不一样，已经从中获取到真金白银的利益，光是那九家店面就能给带来巨额利润！
两人听得频频点头，就差鼓掌叫好了。
“听林兄弟的意思，是护城河沿岸那一带，都有很不错的发展前景？”
李斌显得颇感兴趣，他主业就是投资房地产，三句离不开老本行。
我点点头，说:“不仅是现在建学校这块，包括山河路沿岸，一路走下去几百米，将来都会得到开发，这是必然的。”
推了推镜框，李斌神情带着惊讶，没想到我的语气会如此肯定。
要知道，沿河一带的荒地扔在那儿好几年，一直无人问津，若不是学校选址在那儿，当垃圾场别人都嫌弃，原因无他，位置实在太偏僻，鬼都没几个，更别说人了。
“其实这很好理解，近几年浦城一直在大力推进旅游业发展，沿河一带风景不错，而浦城的小吃是远近驰名的，美景加美食岂不是一块很好的文化招牌？所以我大胆断定，不久将来，那一片会被开发成美食街。”
我侃侃而谈，都是根据后世那片区域的发展来说，大概明年下半年左右，美食街就会初步形成规模，而后逐渐发展为一条数百米长的沿岸美食长廊，每年都会定时举办美食节，成为当地一项重要旅游招牌。
“林老弟，你有所不知啊，早两年就有人提出，把那片地建成别墅群，这不无可能啊。”戴胜缓缓说道。
对于这个传闻，李斌也点点头，表示有所耳闻，他做的就是房地产，对行业内的各种消息自然通晓。
我不可置否笑笑，说:“您也说是早些年提出的，可到了现在都没动静，那地方风景优美，给人第一感觉，的确适合建别墅，可再仔细考虑，就会发现诸多不妥之处。”
“哦！愿闻其详！”
戴胜放下手中筷子，做出倾听姿态，他当然知道其中缘由，这么说也是想再考考我。
“首先，那片区域空地有限，若要建别墅群，则必须将后面的山地挖掉一部分，可再上去就是烈士陵，总不能为了建别墅而迁移烈士陵吧，这是第一个不妥之处。”我说着，伸出一根手指。
紧接着又伸出第二根手指，说：“其次，挖山必不可免造成开支增加，工期延长，这又是一点。”
“第三，浦城市属于亚热带季风气候，每年多雨季节时不时就发生洪涝，尽管这些年一直在大力疏通河道，但山林乱砍滥伐现象得不到有效制止，水土流失严重，大量泥沙随着雨水冲入护城河堵塞河道，依然存在一定风险。”
“最后，以浦城目前的经济，有闲钱买豪华别墅大款的还真不多，万一销售情况不好，造成资金链断裂，这也不是不可能，万豪苑就是前车之鉴。”
我说的万豪苑，是浦城的一处烂尾工程，开发商原打算建成高档别墅群，可事实证明他们过度高估了浦城消费能力，结果房子卖不出去，投资方跑路，就成了烂尾工程，如今都已荒草遍地。
“听君一席话，胜读十年书啊，我要是能分析出这些，身家应该翻好几倍了吧。”李斌摇头叹息。
我可以理解，他白手起家多年，一路坎坎坷坷，赚了不少钱，肯定也做过亏本生意，生意之所以会亏本，很多时候都是因为盲目投资所造成。
而我不仅能将经济态势和地理空间结合，又能将饮食文化和地方政策结合，还能将建别墅的弊端分析如此透彻，先不说美食街能不能成为现实，光是这种发散思维就让人不得不服。
看着他垂头丧气，我有些心虚，之前说的都只是空话套话，很多解释都来自书里，却把两人忽悠的一愣一愣。
如果让我在没有前世记忆基础上谈投资，绝对是两眼一摸瞎，哪儿能这么快准狠的找到投资方向。
“林兄弟，你投钱开了德莱士，应该也是很看好这个行业吧？”
懊悔过后，李斌眼中又闪烁起精光，想起德莱士才是此行主要目的。
我能猜到他的想法，不过还是肯定了这一点，说道:“餐饮业和旅游业一样，属于第三产业，在发达国家，国家经济不是靠农业，也不是靠工业，而是主要靠第三产业拉动，将来国内也会把经济比重逐渐倾向第三产业，而餐饮业向来是一块大蛋糕，洋快餐的出现，开辟了一个新市场，目前这个市场尚未饱和，还是有很大利润空间的。”
产业结构调整，这是未来大势所趋，前世我闲暇之余看新闻看报纸，对这方面颇有了解，让我细说产业政策或许有难度，但笼统概括却是信手拈来。
“英雄所见略同，我也很看好德莱士，你看要不这样，我出资入股德莱士，你来负责具体经营，咱强强联手，把德莱士建成一个连锁品牌，你看如何？”
闻言，我挑了挑眉毛，终于谈到正事儿上了，对方果然盯上了德莱士这块肥肉。
不过李斌的话也让我心里一动，如果对方真心实意想合作，那益处绝对超过弊端。
首先，之前的冲突也就化解了，无需担心对方再派人捣乱。
其次，能混房地产市场，李斌经济实力应该不弱，有他的注资，德莱士的发展步伐将加大许多，完全有机会做成行业内的巨头！
正如我自己所说，现在市场还没饱和，谁嘴巴张得大，获得的利益就越多，光靠一家德莱士，一年到头赚的钱撑死了二三十万，可若是形成品牌效应，利润绝对会翻倍增长！
“可以合作，不过护城河边那家德莱士还是留给我爸妈他们经营，如果你注入的资金足够，我的很多规划都可以提早提上日程。”稍稍犹豫后我便欣然应允。
我明白一家店他根本看不上，他看中的是德莱士未来发展前景，之所以这么说，无疑是在告诉他，德莱士下一步发展计划我早已心里有数，这能让他投资德莱士的想法更强烈一分。
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看李斌大概三十七八岁的模样，他老婆应该差不多也是这个年纪，我想了半天，自己还真不认识这个年纪的女人啊，只好问道:“不知嫂子是…;…;”
李斌愣了一下，随即拍拍脑袋笑道:“差点忘了，你不认识她，可她知道你。事情是这样的，前阵子她嫌在家里闷得慌，就说想开个店，护城河对岸那边不是在建学校吗，她就想在那附近租个店面。”
话说到这儿，我可算是明白了，敢情是那几个店面闹的。
戴胜插了一句:“德莱士不就开在那里吗，弟妹要是想开店，可以在德莱士旁边租个店面啊。”
李斌苦笑了一下，说道:“她也是这样想的，可哪儿知道那附近的店面，早就让林兄弟以低价全租了，而且合同一订就是五年！”
“全租了？不会吧！”戴胜顿时睁圆了眼睛，把头扭向我这边。
“位置好的全租了，林兄弟眼光过人啊，老哥我不得不佩服！”李斌说着又敬了我一杯。
我摇了摇头，说：“李总抬举了，只是瞎猫碰见死耗子罢了。”
“老弟就别谦虚了，租一间两间是运气，一口气租十间，我还是第一次见到有人这么做。”李斌感叹道。
戴胜这时候看我的眼神也变了，他管的就是那片区域，很清楚如今店面租金的变化。
这一手玩的不可谓不高明啊，简直就是空手套白狼，低价租进来，高价租出去，这一进一出就是好几倍的利润！
最可怕的是，合同一定就是五年，那些房东当初巴不得店面早点租出去，现在肯定哭晕在厕所。
“林兄弟如果不是因为资金不足，肯定想把附近那些店都买下来吧。”李斌笑呵呵说道。
我摸了摸鼻子，还真被他说准了，当初自己的确产生过这种想法，无奈手中资金太有限，尽管那片区域房价很低，但还是买不起。
“我和那个投资学校的浙省老板挺熟，他说建学校这个想法，是近期才有的，林兄弟租店面那时候他还没这想法，看来林兄弟商业眼光很准啊。”李斌再次感叹道。
我哪儿有什么商业眼光，只是依仗前世记忆而已，不过这时候还是得装神弄鬼扯出些理由，好让李斌和戴胜信服。
于是我说道:“商业眼光谈不上，就是赌赢了一把。随着经济高速发展，城市化进程加快，未来城市必将往郊区扩展，而我们浦城三面环山一面环海，可扩展土地不多，护城河对岸那片荒地迟早要得到重用，我只是跟着搭了趟顺风车而已。”
别看我说的条条是道，这些都是东拼西凑来的，前半部分是政治，后半部分是地理，都是高考文科综合的内容…;…;
不过这些话在李斌和戴胜听来，就属于真知灼见了，结合经济发展整体态势，再结合城市地理空间环境，一般人能做到这些吗？
或许纸上谈兵很多人都会，但我不一样，已经从中获取到真金白银的利益，光是那九家店面就能给带来巨额利润！
两人听得频频点头，就差鼓掌叫好了。
“听林兄弟的意思，是护城河沿岸那一带，都有很不错的发展前景？”
李斌显得颇感兴趣，他主业就是投资房地产，三句离不开老本行。
我点点头，说:“不仅是现在建学校这块，包括山河路沿岸，一路走下去几百米，将来都会得到开发，这是必然的。”
推了推镜框，李斌神情带着惊讶，没想到我的语气会如此肯定。
要知道，沿河一带的荒地扔在那儿好几年，一直无人问津，若不是学校选址在那儿，当垃圾场别人都嫌弃，原因无他，位置实在太偏僻，鬼都没几个，更别说人了。
“其实这很好理解，近几年浦城一直在大力推进旅游业发展，沿河一带风景不错，而浦城的小吃是远近驰名的，美景加美食岂不是一块很好的文化招牌？所以我大胆断定，不久将来，那一片会被开发成美食街。”
我侃侃而谈，都是根据后世那片区域的发展来说，大概明年下半年左右，美食街就会初步形成规模，而后逐渐发展为一条数百米长的沿岸美食长廊，每年都会定时举办美食节，成为当地一项重要旅游招牌。
“林老弟，你有所不知啊，早两年就有人提出，把那片地建成别墅群，这不无可能啊。”戴胜缓缓说道。
对于这个传闻，李斌也点点头，表示有所耳闻，他做的就是房地产，对行业内的各种消息自然通晓。
我不可置否笑笑，说:“您也说是早些年提出的，可到了现在都没动静，那地方风景优美，给人第一感觉，的确适合建别墅，可再仔细考虑，就会发现诸多不妥之处。”
“哦！愿闻其详！”
戴胜放下手中筷子，做出倾听姿态，他当然知道其中缘由，这么说也是想再考考我。
“首先，那片区域空地有限，若要建别墅群，则必须将后面的山地挖掉一部分，可再上去就是烈士陵，总不能为了建别墅而迁移烈士陵吧，这是第一个不妥之处。”我说着，伸出一根手指。
紧接着又伸出第二根手指，说：“其次，挖山必不可免造成开支增加，工期延长，这又是一点。”
“第三，浦城市属于亚热带季风气候，每年多雨季节时不时就发生洪涝，尽管这些年一直在大力疏通河道，但山林乱砍滥伐现象得不到有效制止，水土流失严重，大量泥沙随着雨水冲入护城河堵塞河道，依然存在一定风险。”
“最后，以浦城目前的经济，有闲钱买豪华别墅大款的还真不多，万一销售情况不好，造成资金链断裂，这也不是不可能，万豪苑就是前车之鉴。”
我说的万豪苑，是浦城的一处烂尾工程，开发商原打算建成高档别墅群，可事实证明他们过度高估了浦城消费能力，结果房子卖不出去，投资方跑路，就成了烂尾工程，如今都已荒草遍地。
“听君一席话，胜读十年书啊，我要是能分析出这些，身家应该翻好几倍了吧。”李斌摇头叹息。
我可以理解，他白手起家多年，一路坎坎坷坷，赚了不少钱，肯定也做过亏本生意，生意之所以会亏本，很多时候都是因为盲目投资所造成。
而我不仅能将经济态势和地理空间结合，又能将饮食文化和地方政策结合，还能将建别墅的弊端分析如此透彻，先不说美食街能不能成为现实，光是这种发散思维就让人不得不服。
看着他垂头丧气，我有些心虚，之前说的都只是空话套话，很多解释都来自书里，却把两人忽悠的一愣一愣。
如果让我在没有前世记忆基础上谈投资，绝对是两眼一摸瞎，哪儿能这么快准狠的找到投资方向。
“林兄弟，你投钱开了德莱士，应该也是很看好这个行业吧？”
懊悔过后，李斌眼中又闪烁起精光，想起德莱士才是此行主要目的。
我能猜到他的想法，不过还是肯定了这一点，说道:“餐饮业和旅游业一样，属于第三产业，在发达国家，国家经济不是靠农业，也不是靠工业，而是主要靠第三产业拉动，将来国内也会把经济比重逐渐倾向第三产业，而餐饮业向来是一块大蛋糕，洋快餐的出现，开辟了一个新市场，目前这个市场尚未饱和，还是有很大利润空间的。”
产业结构调整，这是未来大势所趋，前世我闲暇之余看新闻看报纸，对这方面颇有了解，让我细说产业政策或许有难度，但笼统概括却是信手拈来。
“英雄所见略同，我也很看好德莱士，你看要不这样，我出资入股德莱士，你来负责具体经营，咱强强联手，把德莱士建成一个连锁品牌，你看如何？”
闻言，我挑了挑眉毛，终于谈到正事儿上了，对方果然盯上了德莱士这块肥肉。
不过李斌的话也让我心里一动，如果对方真心实意想合作，那益处绝对超过弊端。
首先，之前的冲突也就化解了，无需担心对方再派人捣乱。
其次，能混房地产市场，李斌经济实力应该不弱，有他的注资，德莱士的发展步伐将加大许多，完全有机会做成行业内的巨头！
正如我自己所说，现在市场还没饱和，谁嘴巴张得大，获得的利益就越多，光靠一家德莱士，一年到头赚的钱撑死了二三十万，可若是形成品牌效应，利润绝对会翻倍增长！
“可以合作，不过护城河边那家德莱士还是留给我爸妈他们经营，如果你注入的资金足够，我的很多规划都可以提早提上日程。”稍稍犹豫后我便欣然应允。
我明白一家店他根本看不上，他看中的是德莱士未来发展前景，之所以这么说，无疑是在告诉他，德莱士下一步发展计划我早已心里有数，这能让他投资德莱士的想法更强烈一分。
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