第32章 合作达成
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其实早在刘胜利和他的前老板在完成交易之后的第3天，他就已经算是正式入驻这家中介公司了。
也就是更改工商税务等等的手续，比较麻烦。需要等待。所以当时还没有办法完成正式的更名。
不过这却并不影响他的入驻。钱都给完了。中介公司自然也就是他的了。
正式入驻的后，在人员刘胜利也没做出什么调整。
这倒不是说这家伙有多么念旧。
而是觉得现有的员工还都可以用。
同时呢，他也尽量不想去改变任何细节的问题。毕竟他还要等人。要是因为某个差错错过了，那他岂不是后悔莫及。
好在人最后是等到了。
也就是在他交易之后的第1个星期天。
如此紧凑的时间。还真把刘胜利吓出了一身冷汗。
当然了，这些现在已经不重要了，重要的是先把“地主爸爸”忽悠好。
“您算是找对人了，您要是到其他中介公司去问，他们还真未必能告诉你什么方法，不过我呢，本身就是从地产公司出来的，对这里面的门门道道那简直是清楚无比，这样吧，你要是信得过我，咱去看看那块地，我绝对能帮你推荐一个最合理的方案！”
等了好久，终于等到了要来的人。
为了不出什么差错，刘胜利并没有说出任何的方案。
毕竟人与人有相差。
能力与能力也有所不同。
刘胜利可不敢保证自己如果按照他前老板的做法，就能立刻拿下这位金主。
还是准备细水长流一步一步来。
先了解再聊心最后在聊合作。
“哎呀，那挺麻烦你的！会不会耽误你时间呀！”
“吴哥，这话你说的就见外了，你能到我这儿来问我这件事情也算是咱俩有缘分，而我自己本身又喜欢干这行，再说了地方又不远，我又有空，有什么不方便的！”
现阶段刘胜利还并不完全知道对方的全部信息。
毕竟才刚接触，人家也只说了个姓。刘胜利为了不显得过于热情，也没有追根到底。只是尽量把自己的工作态度拿出来。
那么既剩下的也就是水磨时间的功夫了。
时间果然是验证一切事物的最好良药。
在去的路上，这一聊二聊起来。对方的一些基础信息刘胜利也就逐渐掌握了。
对方全名叫吴永华，今年42岁，祖上是学医的。其父亲在省城北郊那一块也算是小有名气。也正是因为有名气。十几年前是掏空家底。在他们那一块建了一座私人医院。
只可惜啊，正所谓人走茶凉。
自从前些年他父亲离世之后。
他们家那所私人医院就一落千丈了。再加上设备逐渐老化，人才又留不住。去年的时候就已经关门歇业了。
好在这位吴永华也不算是死脑筋。不可能一直把一块占地十几亩的医院一直放在那里。
加上今年政府又有在他们那一片规划新区的打算。于是就动了想自行开发的心思。
但是他毕竟对这一行是一窍不通。
而且除了这块地更是没有启动的资金。所以也只能想想。却不知道下一步该怎么做。
也是他今天在中介公司附近刚好有事情要办。又恰逢饭点不是办事的时候。
于是就在周围转了起来。而且一不小心就转进了这家中介公司。这才有了相遇的缘分。
“吴哥！您简直是太有预见性了，这么好的地段，自己要是不开发简直就是太浪费。而且现在也是房地产开发的最好时期，做起来也不是太难，当然了，这其中也要讲究操作的方法！”
实际的情况和刘胜利所了解到的相差不大。
这块地是属于省城北郊的偏西位置。距离二环线也就是两三站的路程。也是省城目前在二环线外还没有正式规划。现有的建筑非常的少，所以显得有点荒凉。
但刘胜利却知道这一块在未来几年中却会高速的开发。所以这块地绝对算是黄金宝地。
可能唯一美中不足的就是这块地占地面积确实不大。总共也只有十二三亩的样子。所能开发的楼盘最多也就5~6栋。体量上当然也就显得偏小了。
不过即便是这样。整块地开发下来的价值也能上亿。也完全达到了刘胜利前期的预期。
“我知道这块地位置还可以，我也专门托人打听过，知道未来几年政府应该会开发到这一块！可毕竟有地没钱也没办法开发呀！老弟，你这里难道真的有什么好办法吗？”
都说了隔行如隔山。
刘胜利毕竟没有告诉对方具体的操作方法。而以对方行外人的见识，当然也想不到该怎么操作。所以刘胜利的饼当然得画的又大又圆。
于是接下来刘胜利就大体告诉了对方空手套白狼的方法。
当然在这其中他必须强调自己这所中介公司的重要性。甚至还把苦活累活都揽了过来。是尽量让对方觉得他自己只需要躺着数钱就行。
当然了，话虽如此，但刘胜利自己也缺钱呀。他不可能真的让对方只是躺着数钱，一分钱都不出。
有道是有钱出钱，有力出力。
他给对方的最终建议就是。
让对先用这所医院现有的设备做抵押，从银行贷一笔款出来。不需要太多，只要能贷出来50万就足够。债务关系可以两人分摊。
随后用这所医院的占地做担保，从垫资公司过桥出500万注册一家地产公司。以股份制的形式两人6:4占比。对方6刘胜利4。
最后再用剩下的钱操作这个项目。
而到了这个阶段，还真就剩下刘胜利一个人的事情。他负责所有的销售以及手续的问题。
是直到首批销售资金到位。需要施工队伍入场时。吴永华再开始分管工程。
可能有人觉得刘胜利似乎并没有出什么资金。居然能拿到4成的股份，是不是有些多了？
事实上这其实不算多。
首先所有的思路以及方案都是刘胜利出的。再加上项目的规划，户型的设计，以及后期的销售。全部都是需要刘胜利来亲力亲为。
而这些事情别说让吴永华去做了。这是一个流程就把他听得头晕眼花。
在能者多劳的情况下，刘胜利当然有资格占这么多。
再加上吴永华本身可能就不是一个喜欢干实事的人。要不然的话，也不可能和刘胜利之前的老板就能达成合作。
所以现在两人的这种合作完全是心甘情愿。
其实早在刘胜利和他的前老板在完成交易之后的第3天，他就已经算是正式入驻这家中介公司了。
也就是更改工商税务等等的手续，比较麻烦。需要等待。所以当时还没有办法完成正式的更名。
不过这却并不影响他的入驻。钱都给完了。中介公司自然也就是他的了。
正式入驻的后，在人员刘胜利也没做出什么调整。
这倒不是说这家伙有多么念旧。
而是觉得现有的员工还都可以用。
同时呢，他也尽量不想去改变任何细节的问题。毕竟他还要等人。要是因为某个差错错过了，那他岂不是后悔莫及。
好在人最后是等到了。
也就是在他交易之后的第1个星期天。
如此紧凑的时间。还真把刘胜利吓出了一身冷汗。
当然了，这些现在已经不重要了，重要的是先把“地主爸爸”忽悠好。
“您算是找对人了，您要是到其他中介公司去问，他们还真未必能告诉你什么方法，不过我呢，本身就是从地产公司出来的，对这里面的门门道道那简直是清楚无比，这样吧，你要是信得过我，咱去看看那块地，我绝对能帮你推荐一个最合理的方案！”
等了好久，终于等到了要来的人。
为了不出什么差错，刘胜利并没有说出任何的方案。
毕竟人与人有相差。
能力与能力也有所不同。
刘胜利可不敢保证自己如果按照他前老板的做法，就能立刻拿下这位金主。
还是准备细水长流一步一步来。
先了解再聊心最后在聊合作。
“哎呀，那挺麻烦你的！会不会耽误你时间呀！”
“吴哥，这话你说的就见外了，你能到我这儿来问我这件事情也算是咱俩有缘分，而我自己本身又喜欢干这行，再说了地方又不远，我又有空，有什么不方便的！”
现阶段刘胜利还并不完全知道对方的全部信息。
毕竟才刚接触，人家也只说了个姓。刘胜利为了不显得过于热情，也没有追根到底。只是尽量把自己的工作态度拿出来。
那么既剩下的也就是水磨时间的功夫了。
时间果然是验证一切事物的最好良药。
在去的路上，这一聊二聊起来。对方的一些基础信息刘胜利也就逐渐掌握了。
对方全名叫吴永华，今年42岁，祖上是学医的。其父亲在省城北郊那一块也算是小有名气。也正是因为有名气。十几年前是掏空家底。在他们那一块建了一座私人医院。
只可惜啊，正所谓人走茶凉。
自从前些年他父亲离世之后。
他们家那所私人医院就一落千丈了。再加上设备逐渐老化，人才又留不住。去年的时候就已经关门歇业了。
好在这位吴永华也不算是死脑筋。不可能一直把一块占地十几亩的医院一直放在那里。
加上今年政府又有在他们那一片规划新区的打算。于是就动了想自行开发的心思。
但是他毕竟对这一行是一窍不通。
而且除了这块地更是没有启动的资金。所以也只能想想。却不知道下一步该怎么做。
也是他今天在中介公司附近刚好有事情要办。又恰逢饭点不是办事的时候。
于是就在周围转了起来。而且一不小心就转进了这家中介公司。这才有了相遇的缘分。
“吴哥！您简直是太有预见性了，这么好的地段，自己要是不开发简直就是太浪费。而且现在也是房地产开发的最好时期，做起来也不是太难，当然了，这其中也要讲究操作的方法！”
实际的情况和刘胜利所了解到的相差不大。
这块地是属于省城北郊的偏西位置。距离二环线也就是两三站的路程。也是省城目前在二环线外还没有正式规划。现有的建筑非常的少，所以显得有点荒凉。
但刘胜利却知道这一块在未来几年中却会高速的开发。所以这块地绝对算是黄金宝地。
可能唯一美中不足的就是这块地占地面积确实不大。总共也只有十二三亩的样子。所能开发的楼盘最多也就5~6栋。体量上当然也就显得偏小了。
不过即便是这样。整块地开发下来的价值也能上亿。也完全达到了刘胜利前期的预期。
“我知道这块地位置还可以，我也专门托人打听过，知道未来几年政府应该会开发到这一块！可毕竟有地没钱也没办法开发呀！老弟，你这里难道真的有什么好办法吗？”
都说了隔行如隔山。
刘胜利毕竟没有告诉对方具体的操作方法。而以对方行外人的见识，当然也想不到该怎么操作。所以刘胜利的饼当然得画的又大又圆。
于是接下来刘胜利就大体告诉了对方空手套白狼的方法。
当然在这其中他必须强调自己这所中介公司的重要性。甚至还把苦活累活都揽了过来。是尽量让对方觉得他自己只需要躺着数钱就行。
当然了，话虽如此，但刘胜利自己也缺钱呀。他不可能真的让对方只是躺着数钱，一分钱都不出。
有道是有钱出钱，有力出力。
他给对方的最终建议就是。
让对先用这所医院现有的设备做抵押，从银行贷一笔款出来。不需要太多，只要能贷出来50万就足够。债务关系可以两人分摊。
随后用这所医院的占地做担保，从垫资公司过桥出500万注册一家地产公司。以股份制的形式两人6:4占比。对方6刘胜利4。
最后再用剩下的钱操作这个项目。
而到了这个阶段，还真就剩下刘胜利一个人的事情。他负责所有的销售以及手续的问题。
是直到首批销售资金到位。需要施工队伍入场时。吴永华再开始分管工程。
可能有人觉得刘胜利似乎并没有出什么资金。居然能拿到4成的股份，是不是有些多了？
事实上这其实不算多。
首先所有的思路以及方案都是刘胜利出的。再加上项目的规划，户型的设计，以及后期的销售。全部都是需要刘胜利来亲力亲为。
而这些事情别说让吴永华去做了。这是一个流程就把他听得头晕眼花。
在能者多劳的情况下，刘胜利当然有资格占这么多。
再加上吴永华本身可能就不是一个喜欢干实事的人。要不然的话，也不可能和刘胜利之前的老板就能达成合作。
所以现在两人的这种合作完全是心甘情愿。