第44章 分提成
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正式开盘虽然结束了。
但开盘后的1周的时间里，刘胜利却更加的忙碌了。
毕竟前面说过，开盘的时候只是让客户交了定金，之后的一周时间里再逐渐收取房款。
这么重要的事情，刘胜利又怎么可能不在现场盯着？
所以在没办法的情况下，这家伙10月份的最后一周是又向学校请了一周的假…。
对于房款的收取方式和后世的相差不大。
无非也就是那三种。
按揭贷款。分期付款。以及全额付款。
按揭贷款就不用说了。就是走银行的那一套流程。首付30%，其余的从银行贷款。
不过这种方式刘胜利却并不喜欢。毕竟他们现在手续不全。走银行流程的话，必须手续齐全之后才可以进行。耗费时间不说。客户的手续也比较麻烦。
好在现阶段愿意办理银行按揭的客户反而比较少。毕竟房价总价低呀。就拿55平米的一室。总价最多也就9万块钱。虽然这个数字对于现在大多数人来说依然很大。但东拼西凑反而比较容易。所以这种付款的客户人数只占总人数的20%。
至于分期付款的方式，那就要跟着工程的进度来了。是总共分为三期。首次付款是50%。建筑层高达到一半后再付30%。最后封顶的时候再付剩余的尾款。
按照刘胜利的计算。首批资金到位后。建筑施工队就会立刻入场。会以最快的速度建筑第1栋楼。如果不出意外，半年之内主体建筑就会成型。所以这种付款方式刘胜利是乐意接受的。
当然了，他更乐意接受的就是全额付款了。毕竟一次性就能收完房款。
但也正是因为一次性付款。那么对于这种付款方式的客户，在优惠上力度就要大一点了。毕竟有钱的都是大爷。要是不给大爷们点优惠哪容易那么拿到钱…。
而当这收款的一周时间结束后。
看着账面上700多万的房款。说实话这一刻刘胜利对于这个项目终于算是放下了心。
不过别看现在已经有了这么多钱。
但需要花钱的地方反而更多了。
比如建筑方面的费用。
别看现在施工队还没有正式入场。
按照行规前期的施工费用也需要建筑公司先行垫付。
但300万的施工保证金。可是需要放在指定的账户上不能动。
所以刘胜利现在能用的钱只有400万。
而这400万中刘胜利又得拿出100万来做公司的包装。
要知道别看他的地产公司已经注册完毕了。但因为当初实在是没钱，没有办法去租赁办公的场地，所以注册地址还挂靠在他那家中介公司呢！
想象一下，一家地产公司却挂靠在一家中介公司。这是多么丢脸没份的事情啊。
所以这笔钱刘胜利是绝对不会省的。
再说了，他们后期还需要开发还需要发展，所以面子工程一定要做好。
当然了，这么多钱也不可能只是去租办公用地。毕竟公司现在可是连一辆自己的用车都没有。之前的用车还是靠着地主爸爸的面子借来的。也不可能一直借着不还，所以两三辆车的添置，这笔钱也就显得不多了。
除此之外当然剩下的就是各项手续的问题。
别看项目目前进行的都特别顺利。
但说白了，他们现在毕竟还是个黑户。之前打的是时间差，算是老天保佑，没有出任何的事情。但谁能保证之后的事情。
所以在这方面刘胜利是一点都不敢赌。更不敢再继续赌下去。
当然了，现有的资金肯定没有办法完全满足手续方面的费用。毕竟他还得留点钱做后期。
所以刘胜利对于手续方面的问题也只能分期进行。是先让地主爸爸去跑一期的各项手续。
毕竟一期只有一栋楼，占地也是只有一栋楼的面积。之后再循环往复也就可以了。
需要消耗的大钱方面暂时就这几项，接下来就是小钱方面的事情。
而这其中最主要的就是销售方面的提成。有道是马无夜草不肥。想要让马儿跑得快，当然得把草料准备好。
按照8000平米的销售面积。以及实际收款的销售比例和1‰的提成。这一次刘胜利总共需要拿出将近50万左右的销售提成。
可能有些人觉得这有些多，但事实上还真不算多。继续简单的计算一下。
一套最小房子的总价大概是10万左右。按照1‰的提成计算，差不多就是1000块钱的提成。再按照一半的收款到账。也就是500块钱的提成。那么按照100套房来计算，这么算下来提成就已经达到50万了。
还是好事也怕晚的道理。
为了给自己销售人员足够的动力。也是为了刺激他们继续给自己卖房。
收款结束后的当天。
刘胜利就在省城最好的KTV要了一个最大的包间，举办了一场庆功活动。
然后继续用后世烂大街的视觉刺激。把这些提成摆在了众人的面前。
“我告诉过你们付出总是有回报的！只要你们努力了，就没有赚不到钱的道理！今天就是你们收获的时候！当然了，也只是第1次收获的时候！以后你们会赚的比现在更多！一个人甚至都能赚这么多……！”
刘胜利也没有免俗。在正式发放提成之前。也讲了不少的心灵鸡汤以及激励的话语。当然了，此时不管是千言万语。也绝对没有钞票到手的效果好。
所以当他讲完之后。就按照销售的排名前来领提成。
当然了，也不是人人都能领到提成。
别看他这一次把所有参与销售的人员全部都叫了过来。也包括兼职的人员在内。
但真正参与销售的也只有他手底下那不到10个人以及那5位最早的兼职美女。
而剩下的那一半人毕竟只是开盘当天兼职过来帮忙的。他们可并没有参与销售啊。所以他们是没有提成的。
但为了之后考虑。刘胜利还是给另外的一半人每人发了1000块钱的奖金。总之算是做到了人人有份。
但这种人人有份的对比，就有点让人不舒服了。
毕竟领销售提成的最多能领到四五万块钱。而且这其中还有那5位美女中的一位。
而没有参与销售的却只能拿到1000块钱的安慰奖。那么如此对比之下。比较的心思自然也就出来了。
反正是被刺激的不轻…。
所以当这个环节结束后。当刘胜利宣布娱乐环节开始后。真正娱乐的人反而没有几个。是不少兼职的学生都跑到他面前询问下一次开盘的时间。
看样子她们已经忘记了自己学生的身份。想要跟着刘老板赚大钱呀。
对此刘胜利当然是乐见其成。也是大饼回复…。
毕竟在这家伙来看。现有的这些兼职学生们虽然已经熟悉了项目。那么肯定就要比再次雇佣兼职学生要容易上手的多。她们现在竟然有心思给自己赚钱。刘胜利当然不会吝啬她们的提成。
…………
忙完了这个环节。
刘胜利就又必须回到校园生活了。
毕竟他因为项目的事情已经请了不少的假。对此他的班导大人意见已经很大了。如果再继续下去。刘胜利都不敢想象他本学年要挂多少门课。所以除非之后需要，他暂时是绝对不敢乱请假的。
好在项目那边还有地主爸爸在。像公司选址和跑手续的事情暂时可以代劳。刘胜利倒是暂时可以安心的在学校待下去。
再说了，就算是有其他的事情需要忙？在这个时候刘胜利也会暂时停滞下来。
因为他这段时间的确需要待在校园。并且还得经常待在校园的2号食堂。至于原因嘛，还是那句话…，当然有着他自己的理由了…。
正式开盘虽然结束了。
但开盘后的1周的时间里，刘胜利却更加的忙碌了。
毕竟前面说过，开盘的时候只是让客户交了定金，之后的一周时间里再逐渐收取房款。
这么重要的事情，刘胜利又怎么可能不在现场盯着？
所以在没办法的情况下，这家伙10月份的最后一周是又向学校请了一周的假…。
对于房款的收取方式和后世的相差不大。
无非也就是那三种。
按揭贷款。分期付款。以及全额付款。
按揭贷款就不用说了。就是走银行的那一套流程。首付30%，其余的从银行贷款。
不过这种方式刘胜利却并不喜欢。毕竟他们现在手续不全。走银行流程的话，必须手续齐全之后才可以进行。耗费时间不说。客户的手续也比较麻烦。
好在现阶段愿意办理银行按揭的客户反而比较少。毕竟房价总价低呀。就拿55平米的一室。总价最多也就9万块钱。虽然这个数字对于现在大多数人来说依然很大。但东拼西凑反而比较容易。所以这种付款的客户人数只占总人数的20%。
至于分期付款的方式，那就要跟着工程的进度来了。是总共分为三期。首次付款是50%。建筑层高达到一半后再付30%。最后封顶的时候再付剩余的尾款。
按照刘胜利的计算。首批资金到位后。建筑施工队就会立刻入场。会以最快的速度建筑第1栋楼。如果不出意外，半年之内主体建筑就会成型。所以这种付款方式刘胜利是乐意接受的。
当然了，他更乐意接受的就是全额付款了。毕竟一次性就能收完房款。
但也正是因为一次性付款。那么对于这种付款方式的客户，在优惠上力度就要大一点了。毕竟有钱的都是大爷。要是不给大爷们点优惠哪容易那么拿到钱…。
而当这收款的一周时间结束后。
看着账面上700多万的房款。说实话这一刻刘胜利对于这个项目终于算是放下了心。
不过别看现在已经有了这么多钱。
但需要花钱的地方反而更多了。
比如建筑方面的费用。
别看现在施工队还没有正式入场。
按照行规前期的施工费用也需要建筑公司先行垫付。
但300万的施工保证金。可是需要放在指定的账户上不能动。
所以刘胜利现在能用的钱只有400万。
而这400万中刘胜利又得拿出100万来做公司的包装。
要知道别看他的地产公司已经注册完毕了。但因为当初实在是没钱，没有办法去租赁办公的场地，所以注册地址还挂靠在他那家中介公司呢！
想象一下，一家地产公司却挂靠在一家中介公司。这是多么丢脸没份的事情啊。
所以这笔钱刘胜利是绝对不会省的。
再说了，他们后期还需要开发还需要发展，所以面子工程一定要做好。
当然了，这么多钱也不可能只是去租办公用地。毕竟公司现在可是连一辆自己的用车都没有。之前的用车还是靠着地主爸爸的面子借来的。也不可能一直借着不还，所以两三辆车的添置，这笔钱也就显得不多了。
除此之外当然剩下的就是各项手续的问题。
别看项目目前进行的都特别顺利。
但说白了，他们现在毕竟还是个黑户。之前打的是时间差，算是老天保佑，没有出任何的事情。但谁能保证之后的事情。
所以在这方面刘胜利是一点都不敢赌。更不敢再继续赌下去。
当然了，现有的资金肯定没有办法完全满足手续方面的费用。毕竟他还得留点钱做后期。
所以刘胜利对于手续方面的问题也只能分期进行。是先让地主爸爸去跑一期的各项手续。
毕竟一期只有一栋楼，占地也是只有一栋楼的面积。之后再循环往复也就可以了。
需要消耗的大钱方面暂时就这几项，接下来就是小钱方面的事情。
而这其中最主要的就是销售方面的提成。有道是马无夜草不肥。想要让马儿跑得快，当然得把草料准备好。
按照8000平米的销售面积。以及实际收款的销售比例和1‰的提成。这一次刘胜利总共需要拿出将近50万左右的销售提成。
可能有些人觉得这有些多，但事实上还真不算多。继续简单的计算一下。
一套最小房子的总价大概是10万左右。按照1‰的提成计算，差不多就是1000块钱的提成。再按照一半的收款到账。也就是500块钱的提成。那么按照100套房来计算，这么算下来提成就已经达到50万了。
还是好事也怕晚的道理。
为了给自己销售人员足够的动力。也是为了刺激他们继续给自己卖房。
收款结束后的当天。
刘胜利就在省城最好的KTV要了一个最大的包间，举办了一场庆功活动。
然后继续用后世烂大街的视觉刺激。把这些提成摆在了众人的面前。
“我告诉过你们付出总是有回报的！只要你们努力了，就没有赚不到钱的道理！今天就是你们收获的时候！当然了，也只是第1次收获的时候！以后你们会赚的比现在更多！一个人甚至都能赚这么多……！”
刘胜利也没有免俗。在正式发放提成之前。也讲了不少的心灵鸡汤以及激励的话语。当然了，此时不管是千言万语。也绝对没有钞票到手的效果好。
所以当他讲完之后。就按照销售的排名前来领提成。
当然了，也不是人人都能领到提成。
别看他这一次把所有参与销售的人员全部都叫了过来。也包括兼职的人员在内。
但真正参与销售的也只有他手底下那不到10个人以及那5位最早的兼职美女。
而剩下的那一半人毕竟只是开盘当天兼职过来帮忙的。他们可并没有参与销售啊。所以他们是没有提成的。
但为了之后考虑。刘胜利还是给另外的一半人每人发了1000块钱的奖金。总之算是做到了人人有份。
但这种人人有份的对比，就有点让人不舒服了。
毕竟领销售提成的最多能领到四五万块钱。而且这其中还有那5位美女中的一位。
而没有参与销售的却只能拿到1000块钱的安慰奖。那么如此对比之下。比较的心思自然也就出来了。
反正是被刺激的不轻…。
所以当这个环节结束后。当刘胜利宣布娱乐环节开始后。真正娱乐的人反而没有几个。是不少兼职的学生都跑到他面前询问下一次开盘的时间。
看样子她们已经忘记了自己学生的身份。想要跟着刘老板赚大钱呀。
对此刘胜利当然是乐见其成。也是大饼回复…。
毕竟在这家伙来看。现有的这些兼职学生们虽然已经熟悉了项目。那么肯定就要比再次雇佣兼职学生要容易上手的多。她们现在竟然有心思给自己赚钱。刘胜利当然不会吝啬她们的提成。
…………
忙完了这个环节。
刘胜利就又必须回到校园生活了。
毕竟他因为项目的事情已经请了不少的假。对此他的班导大人意见已经很大了。如果再继续下去。刘胜利都不敢想象他本学年要挂多少门课。所以除非之后需要，他暂时是绝对不敢乱请假的。
好在项目那边还有地主爸爸在。像公司选址和跑手续的事情暂时可以代劳。刘胜利倒是暂时可以安心的在学校待下去。
再说了，就算是有其他的事情需要忙？在这个时候刘胜利也会暂时停滞下来。
因为他这段时间的确需要待在校园。并且还得经常待在校园的2号食堂。至于原因嘛，还是那句话…，当然有着他自己的理由了…。