第一百一十八章 精准吓人
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造型团队的人离开后，冷芸琦让梅助理直接送了一份午餐到她办公室，她边看材料，边吃了午饭。
吃完饭，也差不多十二点半了。
原本准备换套更日常的衣服再出门，照镜子一看，也没觉得多出格。相反，这套宝蓝色西装显得皮肤格外白皙。
她便没再费时间，直接就着这个造型出了大厦，直接去楼盘。
要说，张氏最赚钱的主营业务，自然是本地的各大高端楼盘。
上海的楼价，这几年随着国力发展，越发高不可攀。
他们公司主打的一直是高尖端路线，买地建楼的位置，都是上海最炙手可热的地段。
因此，每次开盘，都能刷新销售记录，屡屡登上新闻。
许多人，甚至以买得起一套张氏集团开发的房子为荣。
至于没有家底的普通人家，每次看到这样的房价，屡屡只有望而兴叹的份。
公司高层怎么看团队的管理？
坐在办公室听汇报？
那些汇报的数字从哪里来的，几分真、几分假，光是听可不够。最直观，最简单的办法，就是去亲眼目睹。
冷芸琦上辈子就是从基层干起来的，对这些门清。
既然准备调整整个张氏的未来规划，对公司目前情况的了解，她便不会假他人之手。
“冷董，咱们先看哪个楼盘？”梅助理点开IPAD，将公司所有楼盘所在位置标记出来，请示冷芸琦。
事实上，今天的视察，冷芸琦除了她之外，并没有通知任何人。为的，就是想看看，日常情况下，各楼盘的真实情况。
“华东府是不是还有两栋楼下周开盘？”冷芸琦想了想早上看的资料。
目前，公司在售楼盘很多都已经经过几轮加推。但是，华东府在其中仍然是最特殊的一个。
首先，这块地是当年拍下时，全上海最有名的楼王。拿地的楼面价创下上海历史新高。这也就意味着，想要盈利，项目销售价格绝对惊人。
其次，是运气极好。规划学区时，将这个楼盘纳入了附近附小的招生范围内。虽然入学照样需要笔试、面试，但附小的名声在上海名闻遐迩，是许多中产阶级挤破头都要进的学校。
学区房的号召力，简直在楼王的基础上又加了一层BUFF，瞬间令许多人闻风而动。
许多金领为此，不惜全额一次性付款都要买下这边的房源。
目前，华东府前期都已经售罄，只剩下最后两栋位置最好、价格最高的楼王一直捂着，直到下周加推。
梅助理没想到她了解的这么清楚。
一个早上光是造型拍照就极为耗费心力了，竟然还有时间把公司的楼盘记得这么清楚？
“是的，冷董。目前已经有不少客户在排认筹，我们和银行也在合作验资，确保认筹的客户都拥有购买实力。”按照目前的情况来看，华东府根本不缺客源。
相反，很多人争着抢着来付钱。银行验资，为的是尽量刷掉一些资金条件不达要求的客户。
“目前，验资合格的客户和剩余套数的比例是多少？”冷芸琦一手搭着下巴，一边看着窗外的风景。
梅助理切入公司明源系统，回答道：“5:1。”
也就是平均五个客户争一套房子。
冷芸琦笑了笑：“那先去看这个项目。”恰逢收官时刻，不缺客源、房价顶尖，还有比这个项目更适合视察的吗？
梅助理顿了一下。
不知道为什么，她忽然感觉冷芸琦刚刚那个笑，有点不对劲。
“怎么了？”冷芸琦一个眼神望过来。造型师帮她做的发型，看上去普通，甚至没有用卷发棒。但是，蓬松适宜的弧度，带着满满的细节，衬得她那小巧精致的下巴惹人注目。
“好的。”梅助理赶紧回神。心里却奇了怪了。怎么可以有人长得这么娇艳动人的同时，让人忍不住战战兢兢？
造型团队的人离开后，冷芸琦让梅助理直接送了一份午餐到她办公室，她边看材料，边吃了午饭。
吃完饭，也差不多十二点半了。
原本准备换套更日常的衣服再出门，照镜子一看，也没觉得多出格。相反，这套宝蓝色西装显得皮肤格外白皙。
她便没再费时间，直接就着这个造型出了大厦，直接去楼盘。
要说，张氏最赚钱的主营业务，自然是本地的各大高端楼盘。
上海的楼价，这几年随着国力发展，越发高不可攀。
他们公司主打的一直是高尖端路线，买地建楼的位置，都是上海最炙手可热的地段。
因此，每次开盘，都能刷新销售记录，屡屡登上新闻。
许多人，甚至以买得起一套张氏集团开发的房子为荣。
至于没有家底的普通人家，每次看到这样的房价，屡屡只有望而兴叹的份。
公司高层怎么看团队的管理？
坐在办公室听汇报？
那些汇报的数字从哪里来的，几分真、几分假，光是听可不够。最直观，最简单的办法，就是去亲眼目睹。
冷芸琦上辈子就是从基层干起来的，对这些门清。
既然准备调整整个张氏的未来规划，对公司目前情况的了解，她便不会假他人之手。
“冷董，咱们先看哪个楼盘？”梅助理点开IPAD，将公司所有楼盘所在位置标记出来，请示冷芸琦。
事实上，今天的视察，冷芸琦除了她之外，并没有通知任何人。为的，就是想看看，日常情况下，各楼盘的真实情况。
“华东府是不是还有两栋楼下周开盘？”冷芸琦想了想早上看的资料。
目前，公司在售楼盘很多都已经经过几轮加推。但是，华东府在其中仍然是最特殊的一个。
首先，这块地是当年拍下时，全上海最有名的楼王。拿地的楼面价创下上海历史新高。这也就意味着，想要盈利，项目销售价格绝对惊人。
其次，是运气极好。规划学区时，将这个楼盘纳入了附近附小的招生范围内。虽然入学照样需要笔试、面试，但附小的名声在上海名闻遐迩，是许多中产阶级挤破头都要进的学校。
学区房的号召力，简直在楼王的基础上又加了一层BUFF，瞬间令许多人闻风而动。
许多金领为此，不惜全额一次性付款都要买下这边的房源。
目前，华东府前期都已经售罄，只剩下最后两栋位置最好、价格最高的楼王一直捂着，直到下周加推。
梅助理没想到她了解的这么清楚。
一个早上光是造型拍照就极为耗费心力了，竟然还有时间把公司的楼盘记得这么清楚？
“是的，冷董。目前已经有不少客户在排认筹，我们和银行也在合作验资，确保认筹的客户都拥有购买实力。”按照目前的情况来看，华东府根本不缺客源。
相反，很多人争着抢着来付钱。银行验资，为的是尽量刷掉一些资金条件不达要求的客户。
“目前，验资合格的客户和剩余套数的比例是多少？”冷芸琦一手搭着下巴，一边看着窗外的风景。
梅助理切入公司明源系统，回答道：“5:1。”
也就是平均五个客户争一套房子。
冷芸琦笑了笑：“那先去看这个项目。”恰逢收官时刻，不缺客源、房价顶尖，还有比这个项目更适合视察的吗？
梅助理顿了一下。
不知道为什么，她忽然感觉冷芸琦刚刚那个笑，有点不对劲。
“怎么了？”冷芸琦一个眼神望过来。造型师帮她做的发型，看上去普通，甚至没有用卷发棒。但是，蓬松适宜的弧度，带着满满的细节，衬得她那小巧精致的下巴惹人注目。
“好的。”梅助理赶紧回神。心里却奇了怪了。怎么可以有人长得这么娇艳动人的同时，让人忍不住战战兢兢？