第九百一十五章 七三分
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离开咖啡馆,潘宝山送郁小荷回去.这一次,路上两人都沉默了许多,但内心活动却是从未有过的强烈.他们谁都知道,关系的发展正处于酝酿喷发期,只需一小步即可踏入危险而美丽的边缘,但是这一步,轻易不能迈出.
到了郁小荷家小区门口,潘宝山强力控制着自己,平淡地和她道了声别,默默地注视着她离开.郁小荷有点依依不舍,脚步似乎带着沉思,却也没有回头.
潘宝山暗暗告诫自己还是老实点,不能随心所欲.回到住处后,他极力把心思转到工作上,规划自己的未来,以彻底平静心绪.
这时,杜成行打来电话,说他已经向华鸣说过了帮忙的事,华鸣表示非常感谢,想找个时间一起坐坐.潘宝山忙说如果单单是为了表达谢意,那用不着,要是大家一起随便聊聊,联络下感情,那还可以.杜成行说好,那就联络下感情,问他什么时候有时间.他说现在还不好说,部里安排的任务还没结束,等忙完了再说.
电话打完,潘宝山稍微琢磨了下,便拨通了鱿鱼的电话,把小产权房的事说了,要他抓紧办理一下.考虑到事情存有变数,潘宝山让鱿鱼不要直接出面,免得万一出现意外没法脱身.
这点不是难题,有焦华在,鱿鱼安排这些事情得心应手.
第二天,领到任务的焦华就按照提供的联系方式,找到了位于双临市虹尚区一处农村用地上的翔泰公司,老板叫梁稳谷,正是华鸣的亲戚.
焦华先做自我介绍,梁稳谷立刻表现出了极大的热情,他知道事情的由来,知道来人是帮忙的.
"梁老板,咱们也就不拐弯抹角了,有事谈事."焦华道,"有关你的翔泰公司运作小产权房的情况,还是先说一说吧."
"好."梁稳谷一点头,"两年前,我租用了村里的一百亩耕地,租期是五十年,每亩两万元,一年一付.租地是准备建一个新型建筑材料厂,一切手续办好后,厂房很快就开了起来,并且也投产了,但是后来听说建小产权住宅卖很挣钱,所以我就关了厂子,找了建筑队,在厂地上盖了三十栋住宅楼."
"这么大的动作,村里头同意?"焦华问道.
"我跟村委会谈妥了利益分成,利润是分,他们非常同意."梁稳谷拉开抽屉,拿出几张材料,"瞧,村委会都出具了售房合同,还有收款收据."
"哦,那看来是有人告发,出了事?"
"是的,这事还不小呢.双临国土资源局和房屋管理局就此先后两次进行了处罚,责令我们拆除违法建筑,退还占有的耕地."梁稳谷道,"不过我们也做了大量的沟通工作,每次处罚的时候都会象征性地缴纳一部分罚款,在拆除的时候也拆除一点,做做样子."
"照这么说应该没事了,不了了之嘛,尽管早点把房子卖了就是,还有必要转正?"
"那样我们也想啊,不过事情没那么简单.后来双临市规划局不是又插手了嘛,因为没有交流好,结果他们将项目没收了,移交给了虹尚区政府,严办了."梁稳谷道,"跟我公司合作的村原村委会负责人竟被以破坏耕地罪判了刑."
"哟,闹得还真不小呐."焦华道,"你没事?"
"怎么会呢."梁稳谷叹气摇头,"我是项目的建设方,同样被公安机关列为破坏耕地的犯罪嫌疑人.好在我还有点关系,在传唤我之前,通过虹尚区公安分局的一个老乡,用二十万疏通了经侦大队的副大队长,所以在传唤的当天我便住进了传染病医院.然后又花了十万,医院为我开具了乙肝严重传染证明,最后,便免于追究刑事责任."
"梁老板也是个能耐人啊,运作到这一步已经很不易了."
"那些都是小打小闹,于大局无补.现在我就是想把项目拿回来,然后把大产权办好."梁稳谷道,"这批小产权房的建筑成本每平方米大概是八百元,如果能办好规划,土地等各类手续,变为大产权房,每平方米卖九千元是没问题的,除去其中土地的出让金,配套费及各种税费,总回款起码在十个亿以上,按对半利润来计算,也可以赚到五六个亿往上."
"哦,看来收益确实客观."焦华道,"那就重新成立个公司,和政府好好沟通一下,把项目承接过来就是?"
"路子是那么个路子,不过行起来太难."梁稳谷道,"如果你有法子能把事情办妥,一切都好商量,所赚取的利润对半分也成！"
焦华听了心头一动,这么大个便宜?看来梁稳谷在这事上真的是着急了.
"现在我也不好下定论能否办成,回去后我得先探探再说."焦华道,"假如有可行性,具体的事情我们坐下来再慢慢谈."
"好说,什么都好说！"梁稳谷很痛快地说道,"有条件尽管提！"
焦华点点头,回去了,向鱿鱼汇报情况.
听完汇报,鱿鱼觉得梁稳谷开出的条件实在是诱人,只能说明事情的难度之大,或者说另有隐情,所以在情况没有完全摸清之前不能轻易兜底,更不能许诺什么谈.[,！]携手.眼下只能说是帮忙了解情况,摸路子,等到一切在握的时候,再谈具体的合作.
焦华得了指示,立刻打探了一番,了解到梁稳谷确实只是为了拿回项目,赚上一笔,所以跟他合作没有问题.于是,焦华又找了过去,说经过前期摸查,情况了解的差不多了,项目转正为大产权房难度是有,但也不是不可能.
梁稳谷一听忙说好,那就尽快上手操作,省得夜长梦多.
"在新公司的成立上,梁老板想怎么个操作法?"焦华问.
"都交由你来执行,我不问事,当然,如果有需要我帮忙的地方自然是会不遗余力的."梁稳谷道,"你应该知道,新公司面上的事我不能参与,在这一带我已丑名在外,可以说有我就有麻烦,得避着点."
"我来执行各项运作,那么大笔资金放到我手里,你放心?"焦华笑问.
"怎么不放心?都是有来路的人,肯定放心."梁稳谷道,"再说了,钱嘛,也就那么点,犯得着?"
"钱可不是那么点啊,再少也得两千万注资."焦华道,"其实两千万的资本远远不够,显不出实力,中间还要做些工作,起码要翻到六千万才行."
"现在我能抽出的钱,也就两千万了."梁稳谷道,"都固定着呢,没法挪出来."
"我们这边,也想在新公司入些股份,梁老板你觉得如何?"
"可以,完全可以,反正注册资金是越多越好."
"那我这边入股两千万,总不能超过梁老板的份额吧,否则喧宾夺主大家面子都不好看."
"其实也无所谓,反正我的目的就是把项目顺利拿到手,然后转正,最终销售所得嘛,谁分多一点,谁分少一点,都没什么的,有赚头就行."梁稳谷道,"总归都比被没收封停好."
"嗯,梁老板是个爽快人,这样吧,考虑到还有上面关系的面子,七三分好了,我这边拿三."焦华笑道,"应该很合适吧?"
"合适,很合适."梁稳谷忙点起了头,"那就这么定了,下面就开始操作吧.明天,最晚后天,我就把两千万准备好."
合作谈得很顺利,焦华回去后又向鱿鱼进行了汇报,然后便开始打关系,着手解决问题.
新公司的名称定为东山房地产有限公司,寓意东山再起的意思,注册资金为六千万.实际上,资金仅为两千一百万,是梁稳谷提供的,因为实际需要,后来他又加了一百万,以便在占股上打破平衡.焦华说的入股两千万,只是个空炮,并没有资金真正流入.至于最后注册为六千万的规模,都是靠关系的运作.
关系到位,事情办起来自然是又快又好.半个月后,东山房地产有限公司便拿到了工商营业执照,随之,就在银行顺利开户,并按照规定办齐了其他相关手续.总之,现在东山公司可以起用,拿回梁稳谷的小产权项目了.
焦华以东山公司的老总身份出面,找到虹尚区政府,提出想洽谈翔泰公司违规开发的小产权房合理利用一事.
这事可不是个小事,政府方面自然不能做主,于是便向区委书记郑嘉韬汇报.郑嘉韬听了一皱眉,传话让焦华到他办公室去.
"郑书记好！"焦华进了书记办公室,点头哈腰地问好.
郑嘉韬看了更是皱眉头,他不知道眼前这个毫无气魄甚至还显得有点猥琐的家伙,到底有什么背景,竟然能搭上省委常委,双临市委书记辛安雪的关系.尤其是现在,大形势让人不寒而栗,竟然辛安压敢冒着风险帮这个忙.
说到这点不奇怪,鱿鱼知道此事要想成功必须得有上层说话,否则虹尚区根本就不加理会,所以,他找到了辛安雪.当然,找辛安雪不是直接以牵制施压,而是通过摆事实讲道理,让她觉得确实有可行之处.最后,辛安雪的确觉得能说得过去,也就比较痛快地答应了下来,给郑嘉韬去了个电话,说有个开发商想优化翔泰公司的小产权房项目,合理利用资源,可以谈谈.
郑嘉韬当然知道其中的意思,不动声色地应声说好的,此外并没有多表态.这也是自我保护的需要,反正不管怎样事情成了就行.
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离开咖啡馆,潘宝山送郁小荷回去.这一次,路上两人都沉默了许多,但内心活动却是从未有过的强烈.他们谁都知道,关系的发展正处于酝酿喷发期,只需一小步即可踏入危险而美丽的边缘,但是这一步,轻易不能迈出.
到了郁小荷家小区门口,潘宝山强力控制着自己,平淡地和她道了声别,默默地注视着她离开.郁小荷有点依依不舍,脚步似乎带着沉思,却也没有回头.
潘宝山暗暗告诫自己还是老实点,不能随心所欲.回到住处后,他极力把心思转到工作上,规划自己的未来,以彻底平静心绪.
这时,杜成行打来电话,说他已经向华鸣说过了帮忙的事,华鸣表示非常感谢,想找个时间一起坐坐.潘宝山忙说如果单单是为了表达谢意,那用不着,要是大家一起随便聊聊,联络下感情,那还可以.杜成行说好,那就联络下感情,问他什么时候有时间.他说现在还不好说,部里安排的任务还没结束,等忙完了再说.
电话打完,潘宝山稍微琢磨了下,便拨通了鱿鱼的电话,把小产权房的事说了,要他抓紧办理一下.考虑到事情存有变数,潘宝山让鱿鱼不要直接出面,免得万一出现意外没法脱身.
这点不是难题,有焦华在,鱿鱼安排这些事情得心应手.
第二天,领到任务的焦华就按照提供的联系方式,找到了位于双临市虹尚区一处农村用地上的翔泰公司,老板叫梁稳谷,正是华鸣的亲戚.
焦华先做自我介绍,梁稳谷立刻表现出了极大的热情,他知道事情的由来,知道来人是帮忙的.
"梁老板,咱们也就不拐弯抹角了,有事谈事."焦华道,"有关你的翔泰公司运作小产权房的情况,还是先说一说吧."
"好."梁稳谷一点头,"两年前,我租用了村里的一百亩耕地,租期是五十年,每亩两万元,一年一付.租地是准备建一个新型建筑材料厂,一切手续办好后,厂房很快就开了起来,并且也投产了,但是后来听说建小产权住宅卖很挣钱,所以我就关了厂子,找了建筑队,在厂地上盖了三十栋住宅楼."
"这么大的动作,村里头同意?"焦华问道.
"我跟村委会谈妥了利益分成,利润是分,他们非常同意."梁稳谷拉开抽屉,拿出几张材料,"瞧,村委会都出具了售房合同,还有收款收据."
"哦,那看来是有人告发,出了事?"
"是的,这事还不小呢.双临国土资源局和房屋管理局就此先后两次进行了处罚,责令我们拆除违法建筑,退还占有的耕地."梁稳谷道,"不过我们也做了大量的沟通工作,每次处罚的时候都会象征性地缴纳一部分罚款,在拆除的时候也拆除一点,做做样子."
"照这么说应该没事了,不了了之嘛,尽管早点把房子卖了就是,还有必要转正?"
"那样我们也想啊,不过事情没那么简单.后来双临市规划局不是又插手了嘛,因为没有交流好,结果他们将项目没收了,移交给了虹尚区政府,严办了."梁稳谷道,"跟我公司合作的村原村委会负责人竟被以破坏耕地罪判了刑."
"哟,闹得还真不小呐."焦华道,"你没事?"
"怎么会呢."梁稳谷叹气摇头,"我是项目的建设方,同样被公安机关列为破坏耕地的犯罪嫌疑人.好在我还有点关系,在传唤我之前,通过虹尚区公安分局的一个老乡,用二十万疏通了经侦大队的副大队长,所以在传唤的当天我便住进了传染病医院.然后又花了十万,医院为我开具了乙肝严重传染证明,最后,便免于追究刑事责任."
"梁老板也是个能耐人啊,运作到这一步已经很不易了."
"那些都是小打小闹,于大局无补.现在我就是想把项目拿回来,然后把大产权办好."梁稳谷道,"这批小产权房的建筑成本每平方米大概是八百元,如果能办好规划,土地等各类手续,变为大产权房,每平方米卖九千元是没问题的,除去其中土地的出让金,配套费及各种税费,总回款起码在十个亿以上,按对半利润来计算,也可以赚到五六个亿往上."
"哦,看来收益确实客观."焦华道,"那就重新成立个公司,和政府好好沟通一下,把项目承接过来就是?"
"路子是那么个路子,不过行起来太难."梁稳谷道,"如果你有法子能把事情办妥,一切都好商量,所赚取的利润对半分也成！"
焦华听了心头一动,这么大个便宜?看来梁稳谷在这事上真的是着急了.
"现在我也不好下定论能否办成,回去后我得先探探再说."焦华道,"假如有可行性,具体的事情我们坐下来再慢慢谈."
"好说,什么都好说！"梁稳谷很痛快地说道,"有条件尽管提！"
焦华点点头,回去了,向鱿鱼汇报情况.
听完汇报,鱿鱼觉得梁稳谷开出的条件实在是诱人,只能说明事情的难度之大,或者说另有隐情,所以在情况没有完全摸清之前不能轻易兜底,更不能许诺什么谈.[,！]携手.眼下只能说是帮忙了解情况,摸路子,等到一切在握的时候,再谈具体的合作.
焦华得了指示,立刻打探了一番,了解到梁稳谷确实只是为了拿回项目,赚上一笔,所以跟他合作没有问题.于是,焦华又找了过去,说经过前期摸查,情况了解的差不多了,项目转正为大产权房难度是有,但也不是不可能.
梁稳谷一听忙说好,那就尽快上手操作,省得夜长梦多.
"在新公司的成立上,梁老板想怎么个操作法?"焦华问.
"都交由你来执行,我不问事,当然,如果有需要我帮忙的地方自然是会不遗余力的."梁稳谷道,"你应该知道,新公司面上的事我不能参与,在这一带我已丑名在外,可以说有我就有麻烦,得避着点."
"我来执行各项运作,那么大笔资金放到我手里,你放心?"焦华笑问.
"怎么不放心?都是有来路的人,肯定放心."梁稳谷道,"再说了,钱嘛,也就那么点,犯得着?"
"钱可不是那么点啊,再少也得两千万注资."焦华道,"其实两千万的资本远远不够,显不出实力,中间还要做些工作,起码要翻到六千万才行."
"现在我能抽出的钱,也就两千万了."梁稳谷道,"都固定着呢,没法挪出来."
"我们这边,也想在新公司入些股份,梁老板你觉得如何?"
"可以,完全可以,反正注册资金是越多越好."
"那我这边入股两千万,总不能超过梁老板的份额吧,否则喧宾夺主大家面子都不好看."
"其实也无所谓,反正我的目的就是把项目顺利拿到手,然后转正,最终销售所得嘛,谁分多一点,谁分少一点,都没什么的,有赚头就行."梁稳谷道,"总归都比被没收封停好."
"嗯,梁老板是个爽快人,这样吧,考虑到还有上面关系的面子,七三分好了,我这边拿三."焦华笑道,"应该很合适吧?"
"合适,很合适."梁稳谷忙点起了头,"那就这么定了,下面就开始操作吧.明天,最晚后天,我就把两千万准备好."
合作谈得很顺利,焦华回去后又向鱿鱼进行了汇报,然后便开始打关系,着手解决问题.
新公司的名称定为东山房地产有限公司,寓意东山再起的意思,注册资金为六千万.实际上,资金仅为两千一百万,是梁稳谷提供的,因为实际需要,后来他又加了一百万,以便在占股上打破平衡.焦华说的入股两千万,只是个空炮,并没有资金真正流入.至于最后注册为六千万的规模,都是靠关系的运作.
关系到位,事情办起来自然是又快又好.半个月后,东山房地产有限公司便拿到了工商营业执照,随之,就在银行顺利开户,并按照规定办齐了其他相关手续.总之,现在东山公司可以起用,拿回梁稳谷的小产权项目了.
焦华以东山公司的老总身份出面,找到虹尚区政府,提出想洽谈翔泰公司违规开发的小产权房合理利用一事.
这事可不是个小事,政府方面自然不能做主,于是便向区委书记郑嘉韬汇报.郑嘉韬听了一皱眉,传话让焦华到他办公室去.
"郑书记好！"焦华进了书记办公室,点头哈腰地问好.
郑嘉韬看了更是皱眉头,他不知道眼前这个毫无气魄甚至还显得有点猥琐的家伙,到底有什么背景,竟然能搭上省委常委,双临市委书记辛安雪的关系.尤其是现在,大形势让人不寒而栗,竟然辛安压敢冒着风险帮这个忙.
说到这点不奇怪,鱿鱼知道此事要想成功必须得有上层说话,否则虹尚区根本就不加理会,所以,他找到了辛安雪.当然,找辛安雪不是直接以牵制施压,而是通过摆事实讲道理,让她觉得确实有可行之处.最后,辛安雪的确觉得能说得过去,也就比较痛快地答应了下来,给郑嘉韬去了个电话,说有个开发商想优化翔泰公司的小产权房项目,合理利用资源,可以谈谈.
郑嘉韬当然知道其中的意思,不动声色地应声说好的,此外并没有多表态.这也是自我保护的需要,反正不管怎样事情成了就行.
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