第九百一十六章 质量鉴定
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有这么个背景,焦华的此行自然不会落空,但也不是易如反掌那么简单,该说的话还要说,算是程序上的一环.
焦华提出,翔泰公司已建成的小产权房虽然违法,可已是既成事实,应该直面妥善解决:第一种办法,推倒复耕.此举看上去中规中矩,还有杀一儆百的作用,让那些不法房地产商少动歪主意,但是,造成的lang费显而易见,显然行不通;第二种,搁置起来.此法也说不出什么不是,但弊端很大,对谁都没好处,在别人看来无非就是在任者图个利索,实际上就是行政不作为,也不可取;第三种,就是积极寻求解决之道,把这批小产权房当作烂尾楼盘活.这既能让资源得到最大化利用,又能显示执政者的魄力和能力,一举两得.
"盘活的方式我比较看好."郑嘉韬听完点头道,"那样确实可以避免资源lang费,因为政府可以把盘活的收益用来开垦,弥补被侵占的耕地.但相关的难题也存在,首先事情不能政府一手包办,毕竟涉及到了耕地,容易被人拿来说事,到时谁也担不起那个责任;其次盘活收益的标准是多少,也没有个明确的界定.政府开口要多了,就没人接招,因为完全没有实际效益,白忙活的事谁干?可如果要少了,政府蒙受损失不说,还会让人说闲话,以为里面有多少不可告人的猫腻呢."
"郑书记,你看这样如何,接手盘活的任何商家,开垦一百亩耕地的条件是死的,必须不折不扣地完成,至于其他费用,再另外商谈.也就是说,一旦有人要接手项目,就必须先签订个合同,随时按市场价给付可以开垦百亩耕地的资金."
"嗯,也不是不可以,总之政府这边看重的耕地,至于具体的项目到底是什么,其实并不重要."郑嘉韬道,"不过所有的事情得阳光操作,比如谁接下盘活的任务,是不能搞背后议标的,得公开招标."
"哦."焦华点了点头,陷入沉思,照郑嘉韬这么说,似乎没考虑人情面子.不过再想想也是这么回事,他能做的也就是松口把项目放出去,至于相关手续的办理还有招投标的事,他当然不能参与,形势使然.
"焦总,很感谢你过来提起在合格问题,对我们的工作也是个促进."郑嘉韬见焦华沉思不语,便又说道:"就翔泰公司开发的小产权房项目,如果你有兴趣的话,可以提前着手,那样胜算的几率要大一些嘛."
"谢谢郑书记关照,我想我会不遗余力地去做准备工作的."焦华立刻回道,"马上我就回公司开会,研究这个事项."
这事真容不得耽搁,焦华回去后就打电话给梁稳谷,商量事情的重点,该如何顺利拿下招投标,成为标主.
梁稳谷一听有点泄气,说招投标虽然有猫腻可做,但水很深,弄不好最后利润会大大缩减,所以,最好的办法是跟虹尚区沟通,走出协议内定的路子.
"这事要是搁以前或许有可能,但现在是万万不能了."焦华说服道,"人人都想自保,不可能冒大风险出面揽事的.你也不是不知道,招拍挂制度是大趋势,能让土地以更公平,更合理的价格出让,从而减少人为干扰因素,杜绝**产生,所以在这种大环境下,凡是涉及大宗土地出让,都会采取招拍挂模式,很少有人再一手包办了."
"那样一来不是有走空的危险么,如果失手了,岂不是空欢喜一场?"梁稳谷道,"损不起啊,那些小产权房多少也是我的心血啊."
"是否会失手,还不是要看怎么操作?"焦华笑道,"现在你以建设方的身份,赶紧弄套假材料,就说在三十栋住宅楼中,对外销售,解决公司职工住房,还有以房抵债,抵料,抵工的部分,占到了将近百分之八十五以上,现在剩下的净房数量也不过就两百套而已."
这事,一点就通,梁稳谷马上笑了起来,道:"哦,明白了.也就是说,这个消息一蹬出去,其他来竞标的公司肯定会考虑到收益问题,一看只有两百套无主的房子,肯定会主动退出来,因为利润空间太小了,不值得搞什么大动作."
"没错."焦华道,"商人嘛,无非是为了钱,一耽现钱苗不壮,当然会打退堂鼓."
"办法是不错,但关键是造价的材料怎么被认可."梁稳谷摸着下巴,看了看焦华,道:"那方面恐怕就要靠你想路子了."
"我尽力试试,应该没什么问题."焦华道,"不过前期的事就交给你了,销售的那一套资料,你尽快搞定."
"没问题."梁稳谷道,"无非就是借人头的事,不是太难,几天时间就能办妥."
几天时间不算太长,焦华等了四天,梁稳谷那边就传来了消息,材料整理完毕.
焦华立刻带着材料去找郑嘉韬,说政府没收的那批小产权房有问题,大部门分已经私下协议卖出,现在准业主们正联合起来准备跟翔泰公司打官司.
郑嘉韬听了一笑,点了点头,若有所思地说道:"翔泰公司看来很沉得住气啊,有些情况并没有跟我们说清楚."
"事情不光彩,不敢说吧."焦华道,"因为他们.[,！]还要考虑到将来的发展,说出来麻烦大了,信誉坏了,不是更不利?就像现在,准业主们要把翔泰公司推上被告席,翔泰公司也没把矛头引向政府这边,还不就是为了要把形象尽量维护一下."
"看来翔泰公司的实力很强,能扛得住."郑嘉韬笑道,"倒也让政府省心."
"政府这边是省了不少心,但不一定是好事,因为这同时也埋下了不安定的因素,万一准业主们从翔泰公司无所得,又发现政府这边已经为小产权房转正,那可是要闹翻天的."焦华笑道,"因为挂牌转正后,权责就说不清了."
郑嘉韬听到这里,呵呵地笑了,看着焦华神秘地点了点头,道:"看来,好事情还要好好办啊."
"我觉得也是,否则可没法收场."焦华说完,把造假材料拿出来,放到郑嘉韬面前,"郑书记,你看是不是把这些材料充实进去?把卖掉的房子该统计一下,能让房东们讨个便宜就讨吧,一切为了社会安定嘛."
"为了维稳,是可以."郑嘉韬道,"不过还有个重要的东西需要补充一下,我这边不能出面,必须得有建设方出力."
"哦,那个环节?"焦华忙问.
"这批小产权房到现在还没有进行质量鉴定呢."郑嘉韬道,"跟商品一样,质量是必定要有鉴定的,否则过不了关这一关,又怎么能进行一系列的操作?"
"对对对,那当然是要的."焦华恍然道,"这样吧,事情由我来协调,让建设方翔泰公司出面解决."
"这个不用告诉我,那是你的事情."郑嘉韬说完,低头看了看手表.
信息传递得很明显,焦华便起身告辞.随后,他就找到梁稳谷,说要补上房屋质量鉴定材料,必须得打通省市政工程质量检测鉴定中心的关系.
梁稳谷听了摇摇头,说他没有直接的路子,解决起来难度有点大.焦华寻思着,在这件事上和梁稳谷是合作关系,有力出力也没什么,于是便打电话给鱿鱼,能否找到解决的法子.
鱿鱼听后寻思了下,省市政工程质量检测鉴定中心是省住房与城乡建设厅下属单位,也是建设口的.想到建设口,自然就想到了双临市住房与城乡建设局质量安全处的处长李修康,当初他在原熙阁会所被拿下,很是服贴,应该能办事.
于是,焦华在鱿鱼的介绍下,找到了李修康.
李修康有点为难,说搁在以前,什么事都好办,但现在不一样了,环境很紧迫,大家都不自觉地缩起了手脚,有些本来能操作的事情都开始往外推,不敢接招.焦华一听就笑了,说什么环境紧迫,其实是换汤不换药,就像你们双临市建设局,现在不是改成叫市住房和城乡建设局了嘛,名称变得挺厉害,但干的事也不是都是以前的?
听了这话,李修康一歪下巴,说例子不是这么举的,不过既然是尤总介绍过来的,当然有一不说二,就质量检测的事情,确实有一定的操作空间.
"李处长,你给指个路,不要你领着还不行么."焦华笑道,"托人办事,首先要为对方的安危考虑.刚才你说环境变了,确实是那么回事,现在到处都一本正经,所以能理解你的感受."
"能理解就好,那能让你们更好地知道我的付出,有些事并不是唾手可得的."李修康嘿嘿地笑了,"现在跟你透个底,事情其实并不复杂,房屋质量鉴定,说白了是市场化的东西,省市政工程质量检测鉴定中心应该能把事情办成,但估计要花点钱."
"嗐,早说不就成了嘛,花钱根本就不是个事儿."焦华慨然道,"当然,花多花少也得考虑一下,要是得不偿失的话,不也犯不着嘛."
"怎么会呢."李修康一副很义气的样子,"我办事向来是有规矩的,知道轻重,根据你说的规模,总共加起来估计要一个数."
"没问题."焦华道,"咱们干脆点,明天就着手如何?"
"哪用得着明天,今天下午就可以上手."李修康道,"这事也算是巧了,省市政工程质量检测鉴定中心主任跟我很熟,说得上话."
"要不怎么说这是天意呢."焦华笑道,"既然这样,回头我就让人把钱打给你,下手越早越好啊."
李修康也不推辞,他决心已定,反正是被钳制行事,干脆就利索点,顺便再捞一把,也算是个心理上的安慰和补偿.
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有这么个背景,焦华的此行自然不会落空,但也不是易如反掌那么简单,该说的话还要说,算是程序上的一环.
焦华提出,翔泰公司已建成的小产权房虽然违法,可已是既成事实,应该直面妥善解决:第一种办法,推倒复耕.此举看上去中规中矩,还有杀一儆百的作用,让那些不法房地产商少动歪主意,但是,造成的lang费显而易见,显然行不通;第二种,搁置起来.此法也说不出什么不是,但弊端很大,对谁都没好处,在别人看来无非就是在任者图个利索,实际上就是行政不作为,也不可取;第三种,就是积极寻求解决之道,把这批小产权房当作烂尾楼盘活.这既能让资源得到最大化利用,又能显示执政者的魄力和能力,一举两得.
"盘活的方式我比较看好."郑嘉韬听完点头道,"那样确实可以避免资源lang费,因为政府可以把盘活的收益用来开垦,弥补被侵占的耕地.但相关的难题也存在,首先事情不能政府一手包办,毕竟涉及到了耕地,容易被人拿来说事,到时谁也担不起那个责任;其次盘活收益的标准是多少,也没有个明确的界定.政府开口要多了,就没人接招,因为完全没有实际效益,白忙活的事谁干?可如果要少了,政府蒙受损失不说,还会让人说闲话,以为里面有多少不可告人的猫腻呢."
"郑书记,你看这样如何,接手盘活的任何商家,开垦一百亩耕地的条件是死的,必须不折不扣地完成,至于其他费用,再另外商谈.也就是说,一旦有人要接手项目,就必须先签订个合同,随时按市场价给付可以开垦百亩耕地的资金."
"嗯,也不是不可以,总之政府这边看重的耕地,至于具体的项目到底是什么,其实并不重要."郑嘉韬道,"不过所有的事情得阳光操作,比如谁接下盘活的任务,是不能搞背后议标的,得公开招标."
"哦."焦华点了点头,陷入沉思,照郑嘉韬这么说,似乎没考虑人情面子.不过再想想也是这么回事,他能做的也就是松口把项目放出去,至于相关手续的办理还有招投标的事,他当然不能参与,形势使然.
"焦总,很感谢你过来提起在合格问题,对我们的工作也是个促进."郑嘉韬见焦华沉思不语,便又说道:"就翔泰公司开发的小产权房项目,如果你有兴趣的话,可以提前着手,那样胜算的几率要大一些嘛."
"谢谢郑书记关照,我想我会不遗余力地去做准备工作的."焦华立刻回道,"马上我就回公司开会,研究这个事项."
这事真容不得耽搁,焦华回去后就打电话给梁稳谷,商量事情的重点,该如何顺利拿下招投标,成为标主.
梁稳谷一听有点泄气,说招投标虽然有猫腻可做,但水很深,弄不好最后利润会大大缩减,所以,最好的办法是跟虹尚区沟通,走出协议内定的路子.
"这事要是搁以前或许有可能,但现在是万万不能了."焦华说服道,"人人都想自保,不可能冒大风险出面揽事的.你也不是不知道,招拍挂制度是大趋势,能让土地以更公平,更合理的价格出让,从而减少人为干扰因素,杜绝**产生,所以在这种大环境下,凡是涉及大宗土地出让,都会采取招拍挂模式,很少有人再一手包办了."
"那样一来不是有走空的危险么,如果失手了,岂不是空欢喜一场?"梁稳谷道,"损不起啊,那些小产权房多少也是我的心血啊."
"是否会失手,还不是要看怎么操作?"焦华笑道,"现在你以建设方的身份,赶紧弄套假材料,就说在三十栋住宅楼中,对外销售,解决公司职工住房,还有以房抵债,抵料,抵工的部分,占到了将近百分之八十五以上,现在剩下的净房数量也不过就两百套而已."
这事,一点就通,梁稳谷马上笑了起来,道:"哦,明白了.也就是说,这个消息一蹬出去,其他来竞标的公司肯定会考虑到收益问题,一看只有两百套无主的房子,肯定会主动退出来,因为利润空间太小了,不值得搞什么大动作."
"没错."焦华道,"商人嘛,无非是为了钱,一耽现钱苗不壮,当然会打退堂鼓."
"办法是不错,但关键是造价的材料怎么被认可."梁稳谷摸着下巴,看了看焦华,道:"那方面恐怕就要靠你想路子了."
"我尽力试试,应该没什么问题."焦华道,"不过前期的事就交给你了,销售的那一套资料,你尽快搞定."
"没问题."梁稳谷道,"无非就是借人头的事,不是太难,几天时间就能办妥."
几天时间不算太长,焦华等了四天,梁稳谷那边就传来了消息,材料整理完毕.
焦华立刻带着材料去找郑嘉韬,说政府没收的那批小产权房有问题,大部门分已经私下协议卖出,现在准业主们正联合起来准备跟翔泰公司打官司.
郑嘉韬听了一笑,点了点头,若有所思地说道:"翔泰公司看来很沉得住气啊,有些情况并没有跟我们说清楚."
"事情不光彩,不敢说吧."焦华道,"因为他们.[,！]还要考虑到将来的发展,说出来麻烦大了,信誉坏了,不是更不利?就像现在,准业主们要把翔泰公司推上被告席,翔泰公司也没把矛头引向政府这边,还不就是为了要把形象尽量维护一下."
"看来翔泰公司的实力很强,能扛得住."郑嘉韬笑道,"倒也让政府省心."
"政府这边是省了不少心,但不一定是好事,因为这同时也埋下了不安定的因素,万一准业主们从翔泰公司无所得,又发现政府这边已经为小产权房转正,那可是要闹翻天的."焦华笑道,"因为挂牌转正后,权责就说不清了."
郑嘉韬听到这里,呵呵地笑了,看着焦华神秘地点了点头,道:"看来,好事情还要好好办啊."
"我觉得也是,否则可没法收场."焦华说完,把造假材料拿出来,放到郑嘉韬面前,"郑书记,你看是不是把这些材料充实进去?把卖掉的房子该统计一下,能让房东们讨个便宜就讨吧,一切为了社会安定嘛."
"为了维稳,是可以."郑嘉韬道,"不过还有个重要的东西需要补充一下,我这边不能出面,必须得有建设方出力."
"哦,那个环节?"焦华忙问.
"这批小产权房到现在还没有进行质量鉴定呢."郑嘉韬道,"跟商品一样,质量是必定要有鉴定的,否则过不了关这一关,又怎么能进行一系列的操作?"
"对对对,那当然是要的."焦华恍然道,"这样吧,事情由我来协调,让建设方翔泰公司出面解决."
"这个不用告诉我,那是你的事情."郑嘉韬说完,低头看了看手表.
信息传递得很明显,焦华便起身告辞.随后,他就找到梁稳谷,说要补上房屋质量鉴定材料,必须得打通省市政工程质量检测鉴定中心的关系.
梁稳谷听了摇摇头,说他没有直接的路子,解决起来难度有点大.焦华寻思着,在这件事上和梁稳谷是合作关系,有力出力也没什么,于是便打电话给鱿鱼,能否找到解决的法子.
鱿鱼听后寻思了下,省市政工程质量检测鉴定中心是省住房与城乡建设厅下属单位,也是建设口的.想到建设口,自然就想到了双临市住房与城乡建设局质量安全处的处长李修康,当初他在原熙阁会所被拿下,很是服贴,应该能办事.
于是,焦华在鱿鱼的介绍下,找到了李修康.
李修康有点为难,说搁在以前,什么事都好办,但现在不一样了,环境很紧迫,大家都不自觉地缩起了手脚,有些本来能操作的事情都开始往外推,不敢接招.焦华一听就笑了,说什么环境紧迫,其实是换汤不换药,就像你们双临市建设局,现在不是改成叫市住房和城乡建设局了嘛,名称变得挺厉害,但干的事也不是都是以前的?
听了这话,李修康一歪下巴,说例子不是这么举的,不过既然是尤总介绍过来的,当然有一不说二,就质量检测的事情,确实有一定的操作空间.
"李处长,你给指个路,不要你领着还不行么."焦华笑道,"托人办事,首先要为对方的安危考虑.刚才你说环境变了,确实是那么回事,现在到处都一本正经,所以能理解你的感受."
"能理解就好,那能让你们更好地知道我的付出,有些事并不是唾手可得的."李修康嘿嘿地笑了,"现在跟你透个底,事情其实并不复杂,房屋质量鉴定,说白了是市场化的东西,省市政工程质量检测鉴定中心应该能把事情办成,但估计要花点钱."
"嗐,早说不就成了嘛,花钱根本就不是个事儿."焦华慨然道,"当然,花多花少也得考虑一下,要是得不偿失的话,不也犯不着嘛."
"怎么会呢."李修康一副很义气的样子,"我办事向来是有规矩的,知道轻重,根据你说的规模,总共加起来估计要一个数."
"没问题."焦华道,"咱们干脆点,明天就着手如何?"
"哪用得着明天,今天下午就可以上手."李修康道,"这事也算是巧了,省市政工程质量检测鉴定中心主任跟我很熟,说得上话."
"要不怎么说这是天意呢."焦华笑道,"既然这样,回头我就让人把钱打给你,下手越早越好啊."
李修康也不推辞,他决心已定,反正是被钳制行事,干脆就利索点,顺便再捞一把,也算是个心理上的安慰和补偿.
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