第一百一十八章 统筹规划
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仅仅两天时间，新世纪有限责任公司第一期景和园八百多套住房，全部预定完了，公司准备的有些方面的宣传，甚至还没有来得及完全铺开。
每天还是有很多人前往大厅去询问，得知房屋全部销售完毕之后，失望之余，被告知第二期工程也准备在近期开工的时候，马上详细的询问了。
第一期工程与第二期工程，都在同一宗土地上面，也是那宗最大的土地，第二期工程相对来说简单一些，因为第一期工程将诸多的附属工程基本建设完毕，第二期工程需要建设的主要就是商品房。
一些当初犹豫、没有马上付订金的人，已经是后悔不迭，得知第二期工程和第一期工程在同一处地方，马上来了兴趣，不少人甚至要提前交付订金，定下第二期的商品房。
这自然是不行的，财务部也不会收钱。
可是第二期工程什么时候开工，成为了迫在眉睫、需要认真商议和考虑的问题了。
商品房销售的火爆，出乎了很多部门的预料，市委市政府已经专门听取了相关部门的汇报，对于新世纪有限责任公司认真的宣传和准备，提出了表扬，同时要求相关部门和银行要大力支持，促进南华市商品房的修建和销售，让老百姓能够尽快住上楼房。
建设银行的行长亲自找到了贾云茂，原则同意新世纪有限责任公司第二期的贷款，承诺相关的手续也会在最快的时间之内办理完毕。
周日公司放假，廖凡民终于再次来到公司。
公司的高层管理人员都在会议室，廖凡民进入会议室的时候，吸引到了众多的目光。
在座的都很清楚，第一期商品房销售的火爆，几乎都是廖凡民的功劳，当初做出购买全部四宗土地的决定，为公司留下了最大的转圜余地。
贾云茂和秦玉华进入会议室，会议就正式开始了。
“今天主要商议一件事情，第二期的工程什么时候开工，商品房销售的火爆情形，我不多说，诸位都清楚，公司原计划在春节之后铺开第二期的工程，现在看来不行，昨天市委市政府和市里的相关部门，态度已经明确，最好是在年前铺开第二期工程的建设，我想听听大家的意见。”
“这段时间大家都很辛苦，我也知道，本来计划依次让大家好好歇息几天的，看来这个计划暂时要放到一边了。”
。。。
贾云茂还在说的时候，廖凡民就思量开了，第二期工程如果在年内开工，对于鸿达建筑公司的压力是巨大的，而且从工程的复杂程度来看，第一期工程耗时明显要长一些，而且第一期工程的基础设施建设尚未初步完工的前提之下，对于第二期商品房的建设，是有不小的影响的。
希望在春节之后开工，已经没有可能性，市委市政府都明确态度了，公司肯定是要执行的，当初拿到土地之后，考虑的是房屋是不是卖的出去，现在却要考虑如何加快工程的进度。
公司有压力，可压力更大的是鸿达建筑公司。
贾云茂说完，直接看向了廖凡民。
这几乎成为了贾云茂的习惯。
秦玉华也看着廖凡民。
廖凡民摸了摸鼻子，有些无奈，这个时候他不开口，其余的人不会开口，当然他开口说话，基本就是决定性的意见。
“董事长，秦总，各位，我认为第二期工程开工的时间，不能够超过十二月底，这样公司对市委市政府才有交待，当初我们谁也没有预料到，商品房的销售如此的火爆，这几天北京上海等地也有房地产的公司代表到公司来了，详细了解相关的情况，从这方面，我感觉到南华市对于商品房的需求是巨大的。”
“原来计划春节之后开工第二期的方案，可以完全废止了。”
“我认为公司面临的主要问题就是一个，那就是景和园小区的配套设施建设问题，如果配套设施的建设不能够到位，对于铺开第二期的工程是有很大影响的。”
“鸿达建筑公司的实力足够强大，可是将所有的工程交给他们，限定时间，这不科学，如果我们一味的要求进度，质量就不能够保证，房屋质量是公司的生命线，绝不能触碰。”
“矛盾的确存在，化解的办法也不是没有。”
所有人再次看向了廖凡民。
“让鸿达建筑公司将部分基础设施建设的项目转出去，让其他有资质的建筑公司来做，这样鸿达建筑公司就能够将主要的精力放在修建商品房方面，这对于他们是有利的，对于推动工程进展的速度，也有很大的保证。”
“基础设施建设的项目，不管是从资金，还是从工程难度，都要小很多。”
“我认为公司可以给杨总做做工作，抓大放小，如果将所有的工程都抓在手里，到时候恐怕吃不消，真正等到耽误工程进度的时候，很多话都不好说了。”
。。。
廖凡民说的很干脆，也很直接。
接下来的讨论，也很简单，就是围绕廖凡民提出的意见讨论。
很多时候商量事情就是如此，只要有人提出了具体的可操作性的办法，讨论就很顺利，如果没有统一的意见，那就很难。
不到一个小时，会议就散了。
第二期工程开工的日子，定于十二月十五日，比第一期工程晚一个月。
廖凡民进入贾云茂的办公室，很快，秦玉华也进入办公室。
“秦总，廖凡民，关于第二期工程，建设银行同意我们贷款八千万元，贷款期限为一年，这解决了我们资金的困难，刚刚我给杨老板打了电话，想必他马上就要到了。”
十点钟，杨明泽准时抵达公司。
贾云茂也直接，看着秦玉华将茶杯递给杨明泽，径直开口了。
“杨老板，第二期工程公司计划下月十五号开工。”
杨明泽端着杯子，看着贾云茂，甚至都忘记将茶杯放在桌上。
“贾老板，下个月十五号开工，您不是说笑吧，不是说春节之后才开工吗。”
“我也是没有办法，市委市政府领导提出了要求，第二期工程必须尽早开工，而且必须在年前开工，那么多人等着要住房子，你说我怎么可能拖延时间，以前我们签署的年后开始实施第二期工程的初步协议，肯定是作废了。”
杨明泽看着贾云茂，一时间没有开口说话，前后两期工程，开工时间仅仅相距一个月的时间，不要说鸿达建筑公司，放在任何一家建筑公司的头上，都是吃不消的。
没有等到杨明泽开口，贾云茂继续开口。
“我们也知道你有困难，摊子铺的太大吃不消，不过现实情况就是这样，你我都没有退路，我给你提出一个切实可行的建议，将第一期工程之中的附属设施建设的工程包出去，让其他的公司来做，这样你将抽调出来的力量，放到第二期工程上面，你看如何。。。”
杨明泽看着贾云茂，马上开口了。
“贾老板，这不合适啊，附属设施建设的工程，已经开工好几天了，而且前期的重点，我就是倾斜到附属设施建设方面的，如果这些工程不能够很快完工，楼房的建设也没有办法完全铺开，要说将附属设施建设的工程包出去，我倒不是舍不的，可要是承包这项工程的建筑公司，耽误了工期，那整个的工程建设都要受到影响，包括第二期工程都要耽误。。。”
杨明泽说的倒是实情。
没有等到贾云茂开口，廖凡民就开口了。
“杨老板，其实你不用担心，想着承包项目的建筑公司不少，他们也有力量拿下附属设施建设的工程，至于说工程质量和工程进度，这是核心，必须要得到保证，我想杨老板应该是心里有数，其实刚刚董事长说到第二期工程建设开工时间的时候，杨老板怕就想到了如何借助外部力量的问题。”
“董事长给杨老板提出的建议，应该是最好的，也是完全可以实施的，按照合同的规定，附属设施建设的工期仅仅三个月，杨老板期望集中人力物力，用更短的时间完成附属设施建设的工程，这也在情理之中，现在将主要的力量集中到楼栋的建设方面，两全其美。”
“杨老板最大的担心就是资金的问题，毕竟让其他建筑公司来承包工程，牵涉到验收以及付款的事宜，这件事情我觉得董事长会考虑的。”
。。。
廖凡民刚刚说完，杨明泽就跟着开口。
“既然都这样说了，那我同意，只是这资金方面，还请贾老板多考虑，如果附属设施建设工程初步完工，希望能够提前拨付一部分的工程款。”
商议很快结束，第二期工程建设开工的日子确定下来。
公司又要开始新一轮的忙碌，宣传方面要开始针对第二期的工程，贾云茂原来希望用第一期工程的模型来大致修改，代替第二期工程，廖凡民不同意，他认为第二期商品房的宣传，不需要那么大的规模，但核心方面的内容必须完备，如此其他的房地产公司才无话可说。
仅仅两天时间，新世纪有限责任公司第一期景和园八百多套住房，全部预定完了，公司准备的有些方面的宣传，甚至还没有来得及完全铺开。
每天还是有很多人前往大厅去询问，得知房屋全部销售完毕之后，失望之余，被告知第二期工程也准备在近期开工的时候，马上详细的询问了。
第一期工程与第二期工程，都在同一宗土地上面，也是那宗最大的土地，第二期工程相对来说简单一些，因为第一期工程将诸多的附属工程基本建设完毕，第二期工程需要建设的主要就是商品房。
一些当初犹豫、没有马上付订金的人，已经是后悔不迭，得知第二期工程和第一期工程在同一处地方，马上来了兴趣，不少人甚至要提前交付订金，定下第二期的商品房。
这自然是不行的，财务部也不会收钱。
可是第二期工程什么时候开工，成为了迫在眉睫、需要认真商议和考虑的问题了。
商品房销售的火爆，出乎了很多部门的预料，市委市政府已经专门听取了相关部门的汇报，对于新世纪有限责任公司认真的宣传和准备，提出了表扬，同时要求相关部门和银行要大力支持，促进南华市商品房的修建和销售，让老百姓能够尽快住上楼房。
建设银行的行长亲自找到了贾云茂，原则同意新世纪有限责任公司第二期的贷款，承诺相关的手续也会在最快的时间之内办理完毕。
周日公司放假，廖凡民终于再次来到公司。
公司的高层管理人员都在会议室，廖凡民进入会议室的时候，吸引到了众多的目光。
在座的都很清楚，第一期商品房销售的火爆，几乎都是廖凡民的功劳，当初做出购买全部四宗土地的决定，为公司留下了最大的转圜余地。
贾云茂和秦玉华进入会议室，会议就正式开始了。
“今天主要商议一件事情，第二期的工程什么时候开工，商品房销售的火爆情形，我不多说，诸位都清楚，公司原计划在春节之后铺开第二期的工程，现在看来不行，昨天市委市政府和市里的相关部门，态度已经明确，最好是在年前铺开第二期工程的建设，我想听听大家的意见。”
“这段时间大家都很辛苦，我也知道，本来计划依次让大家好好歇息几天的，看来这个计划暂时要放到一边了。”
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贾云茂还在说的时候，廖凡民就思量开了，第二期工程如果在年内开工，对于鸿达建筑公司的压力是巨大的，而且从工程的复杂程度来看，第一期工程耗时明显要长一些，而且第一期工程的基础设施建设尚未初步完工的前提之下，对于第二期商品房的建设，是有不小的影响的。
希望在春节之后开工，已经没有可能性，市委市政府都明确态度了，公司肯定是要执行的，当初拿到土地之后，考虑的是房屋是不是卖的出去，现在却要考虑如何加快工程的进度。
公司有压力，可压力更大的是鸿达建筑公司。
贾云茂说完，直接看向了廖凡民。
这几乎成为了贾云茂的习惯。
秦玉华也看着廖凡民。
廖凡民摸了摸鼻子，有些无奈，这个时候他不开口，其余的人不会开口，当然他开口说话，基本就是决定性的意见。
“董事长，秦总，各位，我认为第二期工程开工的时间，不能够超过十二月底，这样公司对市委市政府才有交待，当初我们谁也没有预料到，商品房的销售如此的火爆，这几天北京上海等地也有房地产的公司代表到公司来了，详细了解相关的情况，从这方面，我感觉到南华市对于商品房的需求是巨大的。”
“原来计划春节之后开工第二期的方案，可以完全废止了。”
“我认为公司面临的主要问题就是一个，那就是景和园小区的配套设施建设问题，如果配套设施的建设不能够到位，对于铺开第二期的工程是有很大影响的。”
“鸿达建筑公司的实力足够强大，可是将所有的工程交给他们，限定时间，这不科学，如果我们一味的要求进度，质量就不能够保证，房屋质量是公司的生命线，绝不能触碰。”
“矛盾的确存在，化解的办法也不是没有。”
所有人再次看向了廖凡民。
“让鸿达建筑公司将部分基础设施建设的项目转出去，让其他有资质的建筑公司来做，这样鸿达建筑公司就能够将主要的精力放在修建商品房方面，这对于他们是有利的，对于推动工程进展的速度，也有很大的保证。”
“基础设施建设的项目，不管是从资金，还是从工程难度，都要小很多。”
“我认为公司可以给杨总做做工作，抓大放小，如果将所有的工程都抓在手里，到时候恐怕吃不消，真正等到耽误工程进度的时候，很多话都不好说了。”
。。。
廖凡民说的很干脆，也很直接。
接下来的讨论，也很简单，就是围绕廖凡民提出的意见讨论。
很多时候商量事情就是如此，只要有人提出了具体的可操作性的办法，讨论就很顺利，如果没有统一的意见，那就很难。
不到一个小时，会议就散了。
第二期工程开工的日子，定于十二月十五日，比第一期工程晚一个月。
廖凡民进入贾云茂的办公室，很快，秦玉华也进入办公室。
“秦总，廖凡民，关于第二期工程，建设银行同意我们贷款八千万元，贷款期限为一年，这解决了我们资金的困难，刚刚我给杨老板打了电话，想必他马上就要到了。”
十点钟，杨明泽准时抵达公司。
贾云茂也直接，看着秦玉华将茶杯递给杨明泽，径直开口了。
“杨老板，第二期工程公司计划下月十五号开工。”
杨明泽端着杯子，看着贾云茂，甚至都忘记将茶杯放在桌上。
“贾老板，下个月十五号开工，您不是说笑吧，不是说春节之后才开工吗。”
“我也是没有办法，市委市政府领导提出了要求，第二期工程必须尽早开工，而且必须在年前开工，那么多人等着要住房子，你说我怎么可能拖延时间，以前我们签署的年后开始实施第二期工程的初步协议，肯定是作废了。”
杨明泽看着贾云茂，一时间没有开口说话，前后两期工程，开工时间仅仅相距一个月的时间，不要说鸿达建筑公司，放在任何一家建筑公司的头上，都是吃不消的。
没有等到杨明泽开口，贾云茂继续开口。
“我们也知道你有困难，摊子铺的太大吃不消，不过现实情况就是这样，你我都没有退路，我给你提出一个切实可行的建议，将第一期工程之中的附属设施建设的工程包出去，让其他的公司来做，这样你将抽调出来的力量，放到第二期工程上面，你看如何。。。”
杨明泽看着贾云茂，马上开口了。
“贾老板，这不合适啊，附属设施建设的工程，已经开工好几天了，而且前期的重点，我就是倾斜到附属设施建设方面的，如果这些工程不能够很快完工，楼房的建设也没有办法完全铺开，要说将附属设施建设的工程包出去，我倒不是舍不的，可要是承包这项工程的建筑公司，耽误了工期，那整个的工程建设都要受到影响，包括第二期工程都要耽误。。。”
杨明泽说的倒是实情。
没有等到贾云茂开口，廖凡民就开口了。
“杨老板，其实你不用担心，想着承包项目的建筑公司不少，他们也有力量拿下附属设施建设的工程，至于说工程质量和工程进度，这是核心，必须要得到保证，我想杨老板应该是心里有数，其实刚刚董事长说到第二期工程建设开工时间的时候，杨老板怕就想到了如何借助外部力量的问题。”
“董事长给杨老板提出的建议，应该是最好的，也是完全可以实施的，按照合同的规定，附属设施建设的工期仅仅三个月，杨老板期望集中人力物力，用更短的时间完成附属设施建设的工程，这也在情理之中，现在将主要的力量集中到楼栋的建设方面，两全其美。”
“杨老板最大的担心就是资金的问题，毕竟让其他建筑公司来承包工程，牵涉到验收以及付款的事宜，这件事情我觉得董事长会考虑的。”
。。。
廖凡民刚刚说完，杨明泽就跟着开口。
“既然都这样说了，那我同意，只是这资金方面，还请贾老板多考虑，如果附属设施建设工程初步完工，希望能够提前拨付一部分的工程款。”
商议很快结束，第二期工程建设开工的日子确定下来。
公司又要开始新一轮的忙碌，宣传方面要开始针对第二期的工程，贾云茂原来希望用第一期工程的模型来大致修改，代替第二期工程，廖凡民不同意，他认为第二期商品房的宣传，不需要那么大的规模，但核心方面的内容必须完备，如此其他的房地产公司才无话可说。