第五十二章 商铺
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2004年，大多数的日后中低端市场的品牌服饰还处于一个起步的发展阶段，而且这时候一般的市场都由各地的自主品牌店铺经营商占领，尤其在三四五线城市当中最为明显，大多数服饰店都是自己取一个店铺名字，然后店家自己去外地或者本地的服饰厂去进货，经常出现一家店铺里居然卖了上百种不同牌子的一副，价格上得不到统一，质量上也很难有保证，示意后来的服装市场逐渐被品牌店所占领，一方面是品牌店的本身就是最好的推广，另一方面品牌店的统一售价质量保证都是目前的个体销售商所难以企及的。
从设计方面的专业角度讲，个体经营商的进货来源不稳定，不少都是从小作坊小工厂里进货，服装的设计和制作是拍马也赶不上大品牌的专业度，尤其是服饰的设计，一般的品牌店都有自己的经营方向，针对经营方向来进行合理化专业化的设计，而不会杂乱的卖各种各样的衣服。
简单记得前世里，珠湖县开第一家森马的时候是在06年，那时候店铺刚一开业，就吸引了众多青少年的目光，半年后基本上珠湖的中学生都有一两件森马的衣服，绝对的畅销程度让珠湖县的这个加盟商喜出望外，又在另两个繁华的地段开设了分店，效果也是显著。当时珠湖的市面上最火爆的服装店就是森马了，加盟商也赚得盆满钵满，三年时间就让他累积了一大笔资产，平时出行都是开的宝马x6，风头可见一斑。
简单想的很不错，自己手上还有不少钱，加盟一家森马肯定是绰绰有余的。到时候让父母过来接手，一个负责平时查账，一个负责进货和平时的店铺管理，按照前世森马的火爆程度，年收入还是会相当可观的。
简单回到家的时候，父母已经在房间里了，也没有去打扰，一个人默默的上楼，打开电脑，开始在网上搜索起森马的资料来。
看过资料后，简单对森马的经营有了更深的认识，加盟的条件抛开不谈，至少在加盟商的货物运输和配送上可以省去不少的精力，森马在全国不少的地方都建立了配送点，只要加盟商及时的把所需的货物上报上去，隔天订单就能下来，不出三天，就能下发到经销商的手里，不会出现一件衣服断码好几天的情况，而且平时的管理和销售总部也会有专门的人员来进行统计，避免了营业员做假账的可能性，很大程度上减少了经销者的管理压力，这点是让简单满意的，他的初衷就是给自己的父母找一份事情做，很轻松还要能赚钱的，这样父母才有足够的精力和动力继续下去。
简单又认真的看了加盟的条件，首先是不需要加盟费的，加盟也是分大区域进行加盟的，苏江省就是一个独立的大区域加盟商，省内的城市想要加盟要通过苏江区域的加盟负责人进行申请，原则上是一个城市内只允许有一个加盟商的存在，也算是一种避免企业内部竞争的方法。
也就是说，如果简单成功的加盟之后，珠湖县就不会再有第二个森马的加盟商了，完整的垄断这个品牌区域内的经营。
加盟的条件也很简单，首先店铺必须要在区内的繁华路段，营业面积要不低于100平米，县级城市要求略低一点，原则上营业面积最低不少于八十平米，这里提出的是营业面积，就是给顾客选购的区域要大于八十平米，如果再算上库存占的地方，至少需要一百平米以上的商铺。店铺的装修要求是要求按照总部的规划来操作的，物料也是由总部提供的。
符合以上的要求后，就可以出具以上条件的材料上交给大区的负责人，经过审核后，总部就会安排人员过来进行辅助，来帮助加盟商进行装修，培训，配货等一系列的事情，在之后就能开业了。
简单大体算了下，市中心商业街的店铺差不多是六十平米一间，租下两间把中间打通后就能达到公司的营业要求，店铺租金一年大概是两万多万一间，两间差不多就是五万，这个租金不贵，因为简单知道再过两年，商业街的租金就会大幅度的正常，五万的价格到两年后连一间都租不到了。
房租六万，装修要求会很高，而且物料都是总部负责，差不多要再十到十五万之间，再加上其他的零散的费用，前期的投资估计会在三十万左右。
简单想了想，这个投资不是很多，最主要的还是日后的房租变动影响比较大，万一房东等房租到期后坐地起价，到时候被迫无奈只能换商铺，不说重新装修的投入，但是一段时间的歇业损失就很大。
思考再三，简单还是决定投入大一点，趁着这时候商业街的商铺价格还没有大幅度上升的趋势，自己买两套下来，不管是用来经营还是用来做升值投资，都是很划算的。
想想也是，这种经营几乎就是稳赚不赔的，哪怕前期投资大一点，时间一长也都能收回来，而且据简单自己的记忆，现在买下商业街的店铺更是一笔赚翻的投资，因为几年后，商业街里的店铺价值几乎是成倍的往上翻。
思索再三，简单还是决定明天自己去商业街上看看，了解一下目前的行情。
珠湖县的商业街是前年刚建立的，建好之后这一块也就变成了县中心，哪怕后世城市经济体往东发展，这条商业街还是当之无愧的市中心，这时候的商业街大多数都还是私人的商户开的一些小店，虽然节假日的时候人流量很多，但是因为销售的东西太过乱和砸，实际的经营效果并不好。而情况在一年后就有了改变，县政府大力的规划了商业街的销售范围，不再是以前的什么都卖，把五金，电器之类的店铺全部移走，整条商业街就变成了一条以销售穿着为主的商业中心，一下子才算真正的火爆起来，不是之前的人流量徒有其表，销售量惨不忍睹。
所以商业街店铺真正的升值会在一年后，此时的店铺户主说不定都在后悔当初买了这里的商铺，两年来，商铺的价格不仅没有涨，还有下滑的趋势。
第二天，简单没有早起，高考三天还是比较费神的，他好好的睡了一个懒觉，补充一下自己的精气神，以便更好地应对接下来的事情。而且早上的商业街几乎空荡荡的，有时工作日，下午也不会有多少人。
吃过午饭，简单就上街溜达去了，他直奔目的地商业街而去，此时的大街不出所料空荡荡的，本来就是工作日，而且又是大中午，人流量不会太多。
不少卖衣服的店都门口罗雀，只有美特斯邦威的店里还站着几个顾客，看上去应该都是高中生，趁着中午休息的时候买衣服，这更加坚定了简单要给父母开一间专卖店的信心。
简单推着车沿着道路开始走，边走边看，有没有要出租或者出售店铺的信息。
商业街的店铺变动还是很频繁地，时不时的就会有一家店关门，过一个月开上另一家店，出租店铺的信息也是络绎不绝。
才走了商业街的三分之一，简单就看见了四条商铺出租的信息，不过都是单独的一间，不符合他心里的要求。
差不多快走到商业街的中间的时候，一家商铺关闭着的大门上贴着的出售商铺的信息让简单笑了出来。
“旺铺出售，连体三间可打包出售，也可分别出售！详情请联系137********。”
简单一下子笑出声来，踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫，三间连体的商铺出售正好符合自己的要求，一楼可以全部打通，用来做营业区域，二楼可以用来放库存，三楼装修一下可以出租给别人住着，也可以当做员工宿舍来用。
简单掏出手机，按照单子上的电话号码拨打了出去，接电话的是一个男人的声音，听不出具体的年纪，估计是在四十岁左右。
“你好，请问哪位？”
“你好，你在商业街的商铺出售出去了么？”
“噢，这个暂时还没有，你有兴趣要买么？”
“我是有意向买商铺，不过你的三间商铺是不是一间都没出售出去呢？”
简单这么一说，对方似乎一下子来了兴趣，没有刚接电话的时候因为简单的声音比较年轻而兴起的轻视，声音也提高了一点：“你的意思是，你要一次性买三间么？”
简单微微笑道：“不是要买三间的话，我也不会找你了！”
对方一愣，随即笑道：“这样吧，电话里说不清楚，我家离商铺也不远，你在原地等我五分钟，我们见面面谈！”
“好！”
对方匆匆忙忙挂掉电话，估计是正往这里赶来！手机用户请浏览阅读，更优质的阅读体验。
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从设计方面的专业角度讲，个体经营商的进货来源不稳定，不少都是从小作坊小工厂里进货，服装的设计和制作是拍马也赶不上大品牌的专业度，尤其是服饰的设计，一般的品牌店都有自己的经营方向，针对经营方向来进行合理化专业化的设计，而不会杂乱的卖各种各样的衣服。
简单记得前世里，珠湖县开第一家森马的时候是在06年，那时候店铺刚一开业，就吸引了众多青少年的目光，半年后基本上珠湖的中学生都有一两件森马的衣服，绝对的畅销程度让珠湖县的这个加盟商喜出望外，又在另两个繁华的地段开设了分店，效果也是显著。当时珠湖的市面上最火爆的服装店就是森马了，加盟商也赚得盆满钵满，三年时间就让他累积了一大笔资产，平时出行都是开的宝马x6，风头可见一斑。
简单想的很不错，自己手上还有不少钱，加盟一家森马肯定是绰绰有余的。到时候让父母过来接手，一个负责平时查账，一个负责进货和平时的店铺管理，按照前世森马的火爆程度，年收入还是会相当可观的。
简单回到家的时候，父母已经在房间里了，也没有去打扰，一个人默默的上楼，打开电脑，开始在网上搜索起森马的资料来。
看过资料后，简单对森马的经营有了更深的认识，加盟的条件抛开不谈，至少在加盟商的货物运输和配送上可以省去不少的精力，森马在全国不少的地方都建立了配送点，只要加盟商及时的把所需的货物上报上去，隔天订单就能下来，不出三天，就能下发到经销商的手里，不会出现一件衣服断码好几天的情况，而且平时的管理和销售总部也会有专门的人员来进行统计，避免了营业员做假账的可能性，很大程度上减少了经销者的管理压力，这点是让简单满意的，他的初衷就是给自己的父母找一份事情做，很轻松还要能赚钱的，这样父母才有足够的精力和动力继续下去。
简单又认真的看了加盟的条件，首先是不需要加盟费的，加盟也是分大区域进行加盟的，苏江省就是一个独立的大区域加盟商，省内的城市想要加盟要通过苏江区域的加盟负责人进行申请，原则上是一个城市内只允许有一个加盟商的存在，也算是一种避免企业内部竞争的方法。
也就是说，如果简单成功的加盟之后，珠湖县就不会再有第二个森马的加盟商了，完整的垄断这个品牌区域内的经营。
加盟的条件也很简单，首先店铺必须要在区内的繁华路段，营业面积要不低于100平米，县级城市要求略低一点，原则上营业面积最低不少于八十平米，这里提出的是营业面积，就是给顾客选购的区域要大于八十平米，如果再算上库存占的地方，至少需要一百平米以上的商铺。店铺的装修要求是要求按照总部的规划来操作的，物料也是由总部提供的。
符合以上的要求后，就可以出具以上条件的材料上交给大区的负责人，经过审核后，总部就会安排人员过来进行辅助，来帮助加盟商进行装修，培训，配货等一系列的事情，在之后就能开业了。
简单大体算了下，市中心商业街的店铺差不多是六十平米一间，租下两间把中间打通后就能达到公司的营业要求，店铺租金一年大概是两万多万一间，两间差不多就是五万，这个租金不贵，因为简单知道再过两年，商业街的租金就会大幅度的正常，五万的价格到两年后连一间都租不到了。
房租六万，装修要求会很高，而且物料都是总部负责，差不多要再十到十五万之间，再加上其他的零散的费用，前期的投资估计会在三十万左右。
简单想了想，这个投资不是很多，最主要的还是日后的房租变动影响比较大，万一房东等房租到期后坐地起价，到时候被迫无奈只能换商铺，不说重新装修的投入，但是一段时间的歇业损失就很大。
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所以商业街店铺真正的升值会在一年后，此时的店铺户主说不定都在后悔当初买了这里的商铺，两年来，商铺的价格不仅没有涨，还有下滑的趋势。
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“你好，请问哪位？”
“你好，你在商业街的商铺出售出去了么？”
“噢，这个暂时还没有，你有兴趣要买么？”
“我是有意向买商铺，不过你的三间商铺是不是一间都没出售出去呢？”
简单这么一说，对方似乎一下子来了兴趣，没有刚接电话的时候因为简单的声音比较年轻而兴起的轻视，声音也提高了一点：“你的意思是，你要一次性买三间么？”
简单微微笑道：“不是要买三间的话，我也不会找你了！”
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