438.第438章 父慈女孝
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晚上九点钟，青云学院。
下了晚自习，刘青青跟着佳雪回到宿舍卧室，便说：“大小姐，那把枪现在被带回了云峰别墅。”
佳雪一笑：“看来是打算让佳仪下手，这倒好了。”
刘青青笑说：“大小姐是有主意了？”
佳雪嗯了一声，说：“最近一段时间别让她有单独接触我的机会。”
佳仪再傻，也不可能在大家面前动手，她又不是所向披靡的大力士，枪一掏出来，就会被人给夺下来了。
刘青青点头保证：“我会一直跟着你的。”
她本来就是佳雪的私人保镖，云峰别墅也是个佣人成堆的地方，找不着单独相处的机会，也根本不是什么奇怪的事情，佳仪不至于很快就起疑。
周五晚上，家人一起用餐时，佳仪主动开口说：“姐姐，有些话我想对你说……”
佳雪打了个哈欠：“明天再说吧，最近一段时间跑来跑去，功课差点跟不上，恶补了那么久，好累啊。”
水远程忙心疼地说：“你也别那么拼命了，年纪青青，还是长身体的时候，以后施展本领的时候多得是呢。”
佳雪吐吐舌头：“这不是事情已经做了，总不能半途而废吧？”
对佳仪没有兴致说话，但对水远程，佳雪还真是有话想说：“爸，现在有个关于商品房申请预售许可证的条件可能要改的传言，你觉得会不会实现？”
佳雪心里是知道肯定会改的，但记不清到底是哪一年的事情了，上一世条件更改的时候，她还没有入行，所以没怎么在意。
大概就是这两年，她提前给父亲提个醒，也省得他到时措手不及。
－－商品房预售许可证的办理条件，本来是土地证、施工许可证等各方手续办理齐全之后，对资金或者说工程进度的要求并不高。
一般情况下的要求是工程投资达到一定的份额之后就可以申请，基本一个小区的话，有几栋楼进入主体施工，那期工程的预销售许可证就能办下来。
单栋楼的话基础上来，也就可以去办了。
但这样存在很大的漏洞，有了预销售许可，就可以跟前来买房的业主签订合同，之后就进入交易流程。
全款的话基本就可以付了等着拿钥匙，合同上会规定交房日期。
贷款的话则进入申请按揭贷款的流程。
按揭贷款批下来之后，业主和房地产公司就基本扯不上钱的来往了：
银行会把购房款立即打给房地产公司，而用户欠的是银行的钱，在以后的日子里按月慢慢还。
总之有了预销售许可证，就可以进行商品房的预销售，提前签订合同、走交易流程。
这样的好处是便于开发公司回笼资金：只需要筹措出来前期投入所需要的资金，一个楼盘就可以动工建设了，后续的可以完全依赖销售部回笼资金，进行建设。
坏处也是很明显的，尤其最近几年纷纷暴露出来。
那就是业主的利益很难得到保证，尤其是在现在房地产大热，销售势头良好的情况下！
有些皮包公司成立出来，弄一个小型楼盘，甚至只是一栋单体楼，在拉个施工围墙把地圈出来之后，就先盖好了销售部，这个时候先是预订，等许可办下来之后就立即跟业主签合同走流程，然后后期也不建设了，卷款而逃。
他们到手的，是商品房的全价，施工却只投入极少的一部份。
这个时候，业主们那是求告无门：皮包公司早破产解散，法人很可能是根本负不起责任来的替罪羊，又没有公司职员的责任。
可得不到房子，他们却还是要每月向银行还贷！
因为银行早把钱打给了皮包公司，他们现在只跟业主们有债务关系！
所以后来国家就把预销售许可证的申请办理条件给改了，要求必须主体施工完毕，才可以申请预销售。
这种情况下，投资已经达到一半以上，再加上房子全卖掉，还要有一段时间。
开发商们最好的办法就是利用回笼的资金把工程建设完成，那样才能赚到钱。否则在工程完工之前，基本都是投入状态，还不存在产出，这个时候跑路，那是跳楼都没地方跳去。
这种改革保障了业主们的利益，从广大老大姓出发，但却提高了地产业的门槛。
新规定颁布后，地产业有很长一段时间，都处于自发整合的过程中：资金实力不够雄厚的公司，便被市场淘汰了。
饶是德诚这样的大集团，如果事先没有准备，也会有一番大的动荡，有个非常吃紧的时期：因为之前对于工程投资的预算跟改革后大不相同，原来足够投资建设几个楼盘的资金，现在却只能用于一个楼盘的建设了。
可是，公司旗下却有很多正在施工的楼盘，是已经铺开了的，只能咬牙追加投资，撑过这一非常时期。
所以，这会儿水远程听到佳雪的问话，还是不怎么在意地说：“呵呵，改革不是那么容易的事情，得死多少企业啊，哪怕是咱们想要撑过去，都得寻求投资，或者加大银行贷款，一旦玩崩了，就是破产。”
资金链一断，那一准儿完蛋。
佳雪立即持不同的意见：“爸，现在很多皮包公司跑到二、三线小城市去投资，然后卷款而逃，有人就钻这个漏洞发黑心财，我觉得政、府肯定要以老百姓的利益为要。”
水远程淡然：“税收还要靠企业支撑，地产业又是龙头，一下子死那么多房产公司，压缩太过剧烈了，政、府想改革的话，那得慎之又慎。”
佳仪在旁边不甘心地抿抿唇。
她简直不明白是从什么时候起事情变成了现在这个样子的：佳雪和父亲侃侃而谈，可是她居然听不懂。
－－作为一个高中生，听不懂这些，也的确很正常。
可有了佳雪对比，她们姐妹那就一个璀璨发光，一个黯然失色了。
佳雪继续据理力争：“爸－－你是养尊处优，不了解民间疾苦！对那些小的房地产公司老板来说，无非是这个行业做不下去，转做其它。但对于买房的老百姓来说，一套房子，那是一辈子的所有积蓄，那是一辈子的呕心沥血！他们买房是为了什么啊，都是狮子结婚女儿出嫁的刚需！一旦出了什么差错，之后却又求告无门的情况下，一套房动摇的，就是两个家庭，十几口人对国家和政、府的信任！不可能不受重视的。”
现在这些事情只是一个苗头，受骗上当的业主还不至于太多。
如果再这么放任下去，大家连房子都不敢买了，却偏偏是必须品，那还怎么收场！不得了的事情啊。
尤其是佳雪本身是在社会底层长大的，没有人比她更了解对广大的群众来说，买房子被骗意味着什么！
那是一生的奋斗突然全无结果，关于奔向幸福生活的所有希望被一朝掐熄！
反正如果照以前周刚以及朋友们的经济状况，遇到这种事情还没有任何解决方案的话，那简直要开始仇视、社、会！
水远程听了歪头看看佳雪：“我们公司开发的楼盘，面向的从来不是社会最低层。”
佳雪简直无语：“爸－－你这什么觉悟，难道改革还分级分等？建别墅区骗钱，就不十恶不赦了是吧？”
水远程笑了，伸手点着佳雪的鼻子说：“瞧你这忧国忧民的小模样！”
当真是太可爱了！
佳雪见爸爸这个态度，立即就明白他是逗自己玩了，顿时不依了：“爸，你这也太坏了！我还替公司担心呢！”
水远程笑了笑说：“爸做公司，就一个字：稳。你从我之前说不会去投A市那个标就能看得出来。倒是你，比较大胆激进，本来我还一直担心你这样会不会有一天突然玩卡带子了……现在看来，你还是很有敏锐性的。”
如果不能意识到危险的存在，那么一味的冒险激进，是好大喜功急于求成。
可在大踏步向前走的同时，能够很清醒地知道自己在做什么，可能遇到什么，设想过应对的措施，那就是富于冒险精神的优秀企业家。
这两者之间，很多时候只是一线之差。
佳雪见父亲这样说，便知道父亲是做好了应对措施的，笑了：“我刚才还把爸的话当真了，真是……”闹笑话！
水远程夹了块烧得嫩嫩的长江滑鱼给她：“你喜欢鱼的，多吃些，这段时间都瘦了，不要总这么累着自己。”
她这个年龄，一边学习，一边却考虑这么多，真是让人心疼。
所以他又对佳雪说：“如果改革来得太快的话，你那个广场怕是要赶上，到时遇到困难的话，爸会帮你解决。”
佳雪拒绝：“我说了独立核算，就会自己解决了啦！而且你看我现在既然想到这个方面了，肯定会有应对措施的。”
水远程便没有再说什么。
不管她是去申请银行贷款，还是风投，或者直接由向寒辰帮忙，都是不错的选择。
前两者锻炼个人能力，后者可以考验她们两个的感情。
一起经历过风雨的感情，自然比只会在一起花前月下的感情来得温馨而牢固。
佳仪坐在旁边，看着父亲和佳雪的互动，看着这父慈女孝的画面，只觉得自己是一个外人，站在幸福的门外，对里面遥遥相望。
她突然发现自己开始没办法融入这个家庭了。
－－所谓风水轮流转，其实上一世，很多时候佳雪都有这种感觉的呢。
晚上九点钟，青云学院。
下了晚自习，刘青青跟着佳雪回到宿舍卧室，便说：“大小姐，那把枪现在被带回了云峰别墅。”
佳雪一笑：“看来是打算让佳仪下手，这倒好了。”
刘青青笑说：“大小姐是有主意了？”
佳雪嗯了一声，说：“最近一段时间别让她有单独接触我的机会。”
佳仪再傻，也不可能在大家面前动手，她又不是所向披靡的大力士，枪一掏出来，就会被人给夺下来了。
刘青青点头保证：“我会一直跟着你的。”
她本来就是佳雪的私人保镖，云峰别墅也是个佣人成堆的地方，找不着单独相处的机会，也根本不是什么奇怪的事情，佳仪不至于很快就起疑。
周五晚上，家人一起用餐时，佳仪主动开口说：“姐姐，有些话我想对你说……”
佳雪打了个哈欠：“明天再说吧，最近一段时间跑来跑去，功课差点跟不上，恶补了那么久，好累啊。”
水远程忙心疼地说：“你也别那么拼命了，年纪青青，还是长身体的时候，以后施展本领的时候多得是呢。”
佳雪吐吐舌头：“这不是事情已经做了，总不能半途而废吧？”
对佳仪没有兴致说话，但对水远程，佳雪还真是有话想说：“爸，现在有个关于商品房申请预售许可证的条件可能要改的传言，你觉得会不会实现？”
佳雪心里是知道肯定会改的，但记不清到底是哪一年的事情了，上一世条件更改的时候，她还没有入行，所以没怎么在意。
大概就是这两年，她提前给父亲提个醒，也省得他到时措手不及。
－－商品房预售许可证的办理条件，本来是土地证、施工许可证等各方手续办理齐全之后，对资金或者说工程进度的要求并不高。
一般情况下的要求是工程投资达到一定的份额之后就可以申请，基本一个小区的话，有几栋楼进入主体施工，那期工程的预销售许可证就能办下来。
单栋楼的话基础上来，也就可以去办了。
但这样存在很大的漏洞，有了预销售许可，就可以跟前来买房的业主签订合同，之后就进入交易流程。
全款的话基本就可以付了等着拿钥匙，合同上会规定交房日期。
贷款的话则进入申请按揭贷款的流程。
按揭贷款批下来之后，业主和房地产公司就基本扯不上钱的来往了：
银行会把购房款立即打给房地产公司，而用户欠的是银行的钱，在以后的日子里按月慢慢还。
总之有了预销售许可证，就可以进行商品房的预销售，提前签订合同、走交易流程。
这样的好处是便于开发公司回笼资金：只需要筹措出来前期投入所需要的资金，一个楼盘就可以动工建设了，后续的可以完全依赖销售部回笼资金，进行建设。
坏处也是很明显的，尤其最近几年纷纷暴露出来。
那就是业主的利益很难得到保证，尤其是在现在房地产大热，销售势头良好的情况下！
有些皮包公司成立出来，弄一个小型楼盘，甚至只是一栋单体楼，在拉个施工围墙把地圈出来之后，就先盖好了销售部，这个时候先是预订，等许可办下来之后就立即跟业主签合同走流程，然后后期也不建设了，卷款而逃。
他们到手的，是商品房的全价，施工却只投入极少的一部份。
这个时候，业主们那是求告无门：皮包公司早破产解散，法人很可能是根本负不起责任来的替罪羊，又没有公司职员的责任。
可得不到房子，他们却还是要每月向银行还贷！
因为银行早把钱打给了皮包公司，他们现在只跟业主们有债务关系！
所以后来国家就把预销售许可证的申请办理条件给改了，要求必须主体施工完毕，才可以申请预销售。
这种情况下，投资已经达到一半以上，再加上房子全卖掉，还要有一段时间。
开发商们最好的办法就是利用回笼的资金把工程建设完成，那样才能赚到钱。否则在工程完工之前，基本都是投入状态，还不存在产出，这个时候跑路，那是跳楼都没地方跳去。
这种改革保障了业主们的利益，从广大老大姓出发，但却提高了地产业的门槛。
新规定颁布后，地产业有很长一段时间，都处于自发整合的过程中：资金实力不够雄厚的公司，便被市场淘汰了。
饶是德诚这样的大集团，如果事先没有准备，也会有一番大的动荡，有个非常吃紧的时期：因为之前对于工程投资的预算跟改革后大不相同，原来足够投资建设几个楼盘的资金，现在却只能用于一个楼盘的建设了。
可是，公司旗下却有很多正在施工的楼盘，是已经铺开了的，只能咬牙追加投资，撑过这一非常时期。
所以，这会儿水远程听到佳雪的问话，还是不怎么在意地说：“呵呵，改革不是那么容易的事情，得死多少企业啊，哪怕是咱们想要撑过去，都得寻求投资，或者加大银行贷款，一旦玩崩了，就是破产。”
资金链一断，那一准儿完蛋。
佳雪立即持不同的意见：“爸，现在很多皮包公司跑到二、三线小城市去投资，然后卷款而逃，有人就钻这个漏洞发黑心财，我觉得政、府肯定要以老百姓的利益为要。”
水远程淡然：“税收还要靠企业支撑，地产业又是龙头，一下子死那么多房产公司，压缩太过剧烈了，政、府想改革的话，那得慎之又慎。”
佳仪在旁边不甘心地抿抿唇。
她简直不明白是从什么时候起事情变成了现在这个样子的：佳雪和父亲侃侃而谈，可是她居然听不懂。
－－作为一个高中生，听不懂这些，也的确很正常。
可有了佳雪对比，她们姐妹那就一个璀璨发光，一个黯然失色了。
佳雪继续据理力争：“爸－－你是养尊处优，不了解民间疾苦！对那些小的房地产公司老板来说，无非是这个行业做不下去，转做其它。但对于买房的老百姓来说，一套房子，那是一辈子的所有积蓄，那是一辈子的呕心沥血！他们买房是为了什么啊，都是狮子结婚女儿出嫁的刚需！一旦出了什么差错，之后却又求告无门的情况下，一套房动摇的，就是两个家庭，十几口人对国家和政、府的信任！不可能不受重视的。”
现在这些事情只是一个苗头，受骗上当的业主还不至于太多。
如果再这么放任下去，大家连房子都不敢买了，却偏偏是必须品，那还怎么收场！不得了的事情啊。
尤其是佳雪本身是在社会底层长大的，没有人比她更了解对广大的群众来说，买房子被骗意味着什么！
那是一生的奋斗突然全无结果，关于奔向幸福生活的所有希望被一朝掐熄！
反正如果照以前周刚以及朋友们的经济状况，遇到这种事情还没有任何解决方案的话，那简直要开始仇视、社、会！
水远程听了歪头看看佳雪：“我们公司开发的楼盘，面向的从来不是社会最低层。”
佳雪简直无语：“爸－－你这什么觉悟，难道改革还分级分等？建别墅区骗钱，就不十恶不赦了是吧？”
水远程笑了，伸手点着佳雪的鼻子说：“瞧你这忧国忧民的小模样！”
当真是太可爱了！
佳雪见爸爸这个态度，立即就明白他是逗自己玩了，顿时不依了：“爸，你这也太坏了！我还替公司担心呢！”
水远程笑了笑说：“爸做公司，就一个字：稳。你从我之前说不会去投A市那个标就能看得出来。倒是你，比较大胆激进，本来我还一直担心你这样会不会有一天突然玩卡带子了……现在看来，你还是很有敏锐性的。”
如果不能意识到危险的存在，那么一味的冒险激进，是好大喜功急于求成。
可在大踏步向前走的同时，能够很清醒地知道自己在做什么，可能遇到什么，设想过应对的措施，那就是富于冒险精神的优秀企业家。
这两者之间，很多时候只是一线之差。
佳雪见父亲这样说，便知道父亲是做好了应对措施的，笑了：“我刚才还把爸的话当真了，真是……”闹笑话！
水远程夹了块烧得嫩嫩的长江滑鱼给她：“你喜欢鱼的，多吃些，这段时间都瘦了，不要总这么累着自己。”
她这个年龄，一边学习，一边却考虑这么多，真是让人心疼。
所以他又对佳雪说：“如果改革来得太快的话，你那个广场怕是要赶上，到时遇到困难的话，爸会帮你解决。”
佳雪拒绝：“我说了独立核算，就会自己解决了啦！而且你看我现在既然想到这个方面了，肯定会有应对措施的。”
水远程便没有再说什么。
不管她是去申请银行贷款，还是风投，或者直接由向寒辰帮忙，都是不错的选择。
前两者锻炼个人能力，后者可以考验她们两个的感情。
一起经历过风雨的感情，自然比只会在一起花前月下的感情来得温馨而牢固。
佳仪坐在旁边，看着父亲和佳雪的互动，看着这父慈女孝的画面，只觉得自己是一个外人，站在幸福的门外，对里面遥遥相望。
她突然发现自己开始没办法融入这个家庭了。
－－所谓风水轮流转，其实上一世，很多时候佳雪都有这种感觉的呢。