第三百三十八章 行业特性
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因为张思源的主动，两个人没有再扯跟正事无关的东西，而是直接开始谈正事。
四合院的装修，根本就不需要张思源去担心，这种小事林逸下面的人肯定会办好，不然林逸也不可能做到现在这个样子。他们今天要聊的，是关于他们两个合作的事情。
林逸摇晃着手上的酒杯，看着玻璃酒杯里面晃动的红色液体，朝身旁的张思源问道：“思源，前天晚上我们只是大概的聊了一下，具体的我还不知道你是准备做哪方面的地产呢？”
如果说张思源准备做跟互联网有关的东西，林逸问都不会问，只会直接等着分红。毕竟搜狐跟时代科技的成绩有目共睹，国内根本就没有几个人能够比得上。
可是房地产行业，可不是那么好做的。方方面面的关系都需要打点，还要有远见。资本林逸倒是不愁，反正现在他认识的最有钱的年轻人就是张思源。就是他认识的一些长辈，也不一定有张思源有钱。他知道张思源是看在李涵的面子上才会跟他合作，不然以张思源的资本，真的想找人合作，根本就不愁找不到比他牛逼的人。
张思源笑了笑：“商业地产，我准备做那种综合性的商业广场。可以这么说，我的期望是，未来全国一二三线城市，我的项目都能成为标志性建筑。”
在张思源的计划里，未来的万达已经不存在了，取而代之的将会是即将成立的时代广场。在张思源重生前，凭着万达，王林建一度成为中国首富。这么一块大肥肉，张思源当然不会吐出去。之前是没钱，他才没有想着做这个，反正国内地产行业的兴起还有好几年的时间，根本就不需要着急。
现在他有钱了，在暂时没有什么投资方向的时候，那么这一方面就直接提上日程。顺带着还能将搜狐安定下来，一举两得的事情。加上周帆云也是个人才，去做那方面也没什么问题。
可能很多人会觉得周帆云对房地产行业一点都不了解，怎么可能做得好。可是张思源就是有信心，要知道这个年代，是一个疯狂的年代。不知道多少白手起家的大人物，从什么都不懂成为行业旗帜，最典型的就是未来的任非正了。
“商业地产？综合性商业广场？这想法倒是不错，只是做这个的话，会比较复杂啊。房地产行业最讲究关系，如果没有关系的话，拿地就是个大问题。大部分地方的招标都不过是走个过场，一般都是内定好的。而且你是想做全国性的，那难度更大。不光要上面有人，地方关系也要处理好。特别是本地的那些地头蛇，要知道每个地方都有自己的旗帜，你这样等于是去抢他们的饭吃。”林逸沉思了半晌，说出来这段话。
林逸确实没想到张思源的心会这么大，按照张思源的说法他是要搞全国性的连锁商业广场，那可不是一般人搞的起的。地产行业的黑暗，很多人都知道。有钱的人太多了，但是敢踏入地产行业，还能一直活的好好的公司也就那么几家。
各地都有各地的本土企业，本地的大部分开发，除了央企国企，剩下的就是本土企业。外地企业想插手进去，除非有天大的关系或者说十分强横的实力，不然是很难立足的。林逸自认自己没有那个本事把方方面面全都顾及到，就是加上他们家都不行。
他家虽然还可以，但是最多也就是主政一方，还有很多地方根本就插不进手，而且他父亲跟叔叔未来肯定是要回燕京的，到时候地方上能不能有影响力还很难受。然后还有很多地方，能够跟他们家抗衡的太多了。别的不说，就是在燕京，他家也排不到前列。要是李涵能够参与的话，倒是能够做个大靠山，可惜那天在酒吧李涵已经明确拒绝了张思源的邀请，反而让他插了进来。
只是他明白自己的能力范围，很明显张思源需要的合作伙伴条件，他满足不了。那么百分之五的股份，他拿的就太多了。如果张思源跟李涵没关系，那拿就拿了，他不会有丝毫犹豫。可是张思源跟李涵的关系摆在那里，他这样就不适合了。
林逸想了想：“思源，我觉得，我们前天在酒吧谈的百分之五的股份太多了。我最多能在燕京帮点忙，我只能拿百分之一的股份。另外，我觉得，地产行业跟互联网不一样。互联网现在的限制很少，你只要自身强大就能做大。但是地产行业，除了自身强大，还需要强大的合作伙伴。我知道时代科技跟搜狐你都占有绝对控股，你的地产公司可以考虑找些合作伙伴，不一定要办事的，可背景一定要强大。这样有什么事情，才不需要你担心。”
对于张思源，林逸已经调查的很清楚。也对张思源有那么一点了解，所以才说出了上面的话。做地产，没有人脉关系真的很难做。
可以这么说，做地产行业，涉及到的方方面面完全是互联网比不上的。那里面 的复杂程度，让很多人都望而却步。一般人根本玩不转那个圈子，这也是林逸只做装修公司不做建筑工程的原因。
张思源听到林逸的话，笑着说道：“林哥，我知道的。那只是我的最终设想，现在我才是起步阶段。我肯定会稳扎稳打，暂时考虑的就燕京跟沪市两个地方。其他的话，羊城可能也会考虑一下。”
张思源现在等于是扎根在沪市，再加上周立国的关系，时代地产在沪市的发展根本不需要担心。燕京的话，现在正在寻求可以合作的合作伙伴，要是真的能找到合适的合作伙伴，那也没有什么问题。至于羊城，自然是因为叶永栋了。张思源没有跟叶永栋提过这件事，但是张思源相信，叶永栋肯定能帮上忙。
“你要是真的有那种想法的话，我这边倒是有个朋友介绍给你。严格意义上来说，他跟我算得上亲戚。只是我家跟他家差的太远，但是我相信要是涵子愿意出面的话，再加上我在一旁，应该不会有什么问题。要是他愿意掺一脚，不说国内完全没问题，起码半个北方不会有太大的问题。”林逸踌躇着说道。
他自己本身没有那么大的能力帮张思源，但是他可以介绍人给张思源。张思源不缺资本，缺的是人脉跟关系，而这两样，是他不缺的。他既然对张思源的公司有兴趣，自然想帮张思源把公司做大，那样他的收益也会更多。
“我没问题的，正如林哥你所说，这个行业想一个人单打独斗是不可能的。我也知道要有合作伙伴，只是我不在圈子里，也不知道找谁合作。林哥你这边有合适的朋友，我当然不会拒绝。要是真的能够合作，那我反而高兴。毕竟很多事情不需要我去愁，你说是不是？”
从想做时代地产开始，张思源就没想着能够一个人做成。他当然清楚房地产行业里面的一些东西，毕竟重生前他所在的国企，就跟这方面有关。哪怕他只是一个文职，也懂得里面的一些道道。本来还不想这么早来谈这些东西，毕竟一开始时代地产只准备在沪市燕京发展，其他地方暂时不想踏足。
可是这次在燕京，正好聊到这件事，那就顺带谈谈。不然等想谈的时候再谈，也不一定有人。现在不就挺好的，林逸圈子里有人介绍过来。而且是比他还牛逼的人，这让张思源心里更加踏实。
对时代地产，张思源的策略是前几年先在长三角地区站稳脚跟，然后再朝外扩张。毕竟长三角在国内的地位举足轻重，能在长三角站稳脚跟，那意味着往别的地方扩张更加稳妥。再加上燕京这边现在有了林逸一群人，那么京津唐地区应该也不会有太大的问题。
至于珠三角地区，到时候就要看叶永栋那边的关系。全国最重要的三个圈子，他都考虑到了。长三角地区最稳妥，珠三角地区次之，只有京津唐需要他自己找关系。现在有林逸帮忙，那么张思源觉得时代地产的脚步可以跨的大一点。
当然，张思源现在也不能确定接下来该怎么做。毕竟林逸那边的人还没有见过，也没有谈好，到时候万一人家不愿意，那么燕京这边还需要重新找人合作。
今天晚上跟林逸出来谈这事，张思源感觉是来对了。哪怕是并没有什么明确的好处，这个晚上也值。毕竟如果今天晚上谈的事情能成为现实的话，那张思源将要得到的好处就太多了。
见张思源并不是跟自己想象那样的要一个人捏住大部分利益，林逸松了一口气。这样的话他给张思源拉关系也好拉一点，不然没有足够的利益可不会有人愿意掺一脚。
正事聊完了，两个人将一瓶红酒喝完了也没有继续呆在国太会所，而是各自准备回去。张思源要回去陪周紫萱，林逸则是准备约他刚刚说的人出来聊聊。
因为张思源的主动，两个人没有再扯跟正事无关的东西，而是直接开始谈正事。
四合院的装修，根本就不需要张思源去担心，这种小事林逸下面的人肯定会办好，不然林逸也不可能做到现在这个样子。他们今天要聊的，是关于他们两个合作的事情。
林逸摇晃着手上的酒杯，看着玻璃酒杯里面晃动的红色液体，朝身旁的张思源问道：“思源，前天晚上我们只是大概的聊了一下，具体的我还不知道你是准备做哪方面的地产呢？”
如果说张思源准备做跟互联网有关的东西，林逸问都不会问，只会直接等着分红。毕竟搜狐跟时代科技的成绩有目共睹，国内根本就没有几个人能够比得上。
可是房地产行业，可不是那么好做的。方方面面的关系都需要打点，还要有远见。资本林逸倒是不愁，反正现在他认识的最有钱的年轻人就是张思源。就是他认识的一些长辈，也不一定有张思源有钱。他知道张思源是看在李涵的面子上才会跟他合作，不然以张思源的资本，真的想找人合作，根本就不愁找不到比他牛逼的人。
张思源笑了笑：“商业地产，我准备做那种综合性的商业广场。可以这么说，我的期望是，未来全国一二三线城市，我的项目都能成为标志性建筑。”
在张思源的计划里，未来的万达已经不存在了，取而代之的将会是即将成立的时代广场。在张思源重生前，凭着万达，王林建一度成为中国首富。这么一块大肥肉，张思源当然不会吐出去。之前是没钱，他才没有想着做这个，反正国内地产行业的兴起还有好几年的时间，根本就不需要着急。
现在他有钱了，在暂时没有什么投资方向的时候，那么这一方面就直接提上日程。顺带着还能将搜狐安定下来，一举两得的事情。加上周帆云也是个人才，去做那方面也没什么问题。
可能很多人会觉得周帆云对房地产行业一点都不了解，怎么可能做得好。可是张思源就是有信心，要知道这个年代，是一个疯狂的年代。不知道多少白手起家的大人物，从什么都不懂成为行业旗帜，最典型的就是未来的任非正了。
“商业地产？综合性商业广场？这想法倒是不错，只是做这个的话，会比较复杂啊。房地产行业最讲究关系，如果没有关系的话，拿地就是个大问题。大部分地方的招标都不过是走个过场，一般都是内定好的。而且你是想做全国性的，那难度更大。不光要上面有人，地方关系也要处理好。特别是本地的那些地头蛇，要知道每个地方都有自己的旗帜，你这样等于是去抢他们的饭吃。”林逸沉思了半晌，说出来这段话。
林逸确实没想到张思源的心会这么大，按照张思源的说法他是要搞全国性的连锁商业广场，那可不是一般人搞的起的。地产行业的黑暗，很多人都知道。有钱的人太多了，但是敢踏入地产行业，还能一直活的好好的公司也就那么几家。
各地都有各地的本土企业，本地的大部分开发，除了央企国企，剩下的就是本土企业。外地企业想插手进去，除非有天大的关系或者说十分强横的实力，不然是很难立足的。林逸自认自己没有那个本事把方方面面全都顾及到，就是加上他们家都不行。
他家虽然还可以，但是最多也就是主政一方，还有很多地方根本就插不进手，而且他父亲跟叔叔未来肯定是要回燕京的，到时候地方上能不能有影响力还很难受。然后还有很多地方，能够跟他们家抗衡的太多了。别的不说，就是在燕京，他家也排不到前列。要是李涵能够参与的话，倒是能够做个大靠山，可惜那天在酒吧李涵已经明确拒绝了张思源的邀请，反而让他插了进来。
只是他明白自己的能力范围，很明显张思源需要的合作伙伴条件，他满足不了。那么百分之五的股份，他拿的就太多了。如果张思源跟李涵没关系，那拿就拿了，他不会有丝毫犹豫。可是张思源跟李涵的关系摆在那里，他这样就不适合了。
林逸想了想：“思源，我觉得，我们前天在酒吧谈的百分之五的股份太多了。我最多能在燕京帮点忙，我只能拿百分之一的股份。另外，我觉得，地产行业跟互联网不一样。互联网现在的限制很少，你只要自身强大就能做大。但是地产行业，除了自身强大，还需要强大的合作伙伴。我知道时代科技跟搜狐你都占有绝对控股，你的地产公司可以考虑找些合作伙伴，不一定要办事的，可背景一定要强大。这样有什么事情，才不需要你担心。”
对于张思源，林逸已经调查的很清楚。也对张思源有那么一点了解，所以才说出了上面的话。做地产，没有人脉关系真的很难做。
可以这么说，做地产行业，涉及到的方方面面完全是互联网比不上的。那里面 的复杂程度，让很多人都望而却步。一般人根本玩不转那个圈子，这也是林逸只做装修公司不做建筑工程的原因。
张思源听到林逸的话，笑着说道：“林哥，我知道的。那只是我的最终设想，现在我才是起步阶段。我肯定会稳扎稳打，暂时考虑的就燕京跟沪市两个地方。其他的话，羊城可能也会考虑一下。”
张思源现在等于是扎根在沪市，再加上周立国的关系，时代地产在沪市的发展根本不需要担心。燕京的话，现在正在寻求可以合作的合作伙伴，要是真的能找到合适的合作伙伴，那也没有什么问题。至于羊城，自然是因为叶永栋了。张思源没有跟叶永栋提过这件事，但是张思源相信，叶永栋肯定能帮上忙。
“你要是真的有那种想法的话，我这边倒是有个朋友介绍给你。严格意义上来说，他跟我算得上亲戚。只是我家跟他家差的太远，但是我相信要是涵子愿意出面的话，再加上我在一旁，应该不会有什么问题。要是他愿意掺一脚，不说国内完全没问题，起码半个北方不会有太大的问题。”林逸踌躇着说道。
他自己本身没有那么大的能力帮张思源，但是他可以介绍人给张思源。张思源不缺资本，缺的是人脉跟关系，而这两样，是他不缺的。他既然对张思源的公司有兴趣，自然想帮张思源把公司做大，那样他的收益也会更多。
“我没问题的，正如林哥你所说，这个行业想一个人单打独斗是不可能的。我也知道要有合作伙伴，只是我不在圈子里，也不知道找谁合作。林哥你这边有合适的朋友，我当然不会拒绝。要是真的能够合作，那我反而高兴。毕竟很多事情不需要我去愁，你说是不是？”
从想做时代地产开始，张思源就没想着能够一个人做成。他当然清楚房地产行业里面的一些东西，毕竟重生前他所在的国企，就跟这方面有关。哪怕他只是一个文职，也懂得里面的一些道道。本来还不想这么早来谈这些东西，毕竟一开始时代地产只准备在沪市燕京发展，其他地方暂时不想踏足。
可是这次在燕京，正好聊到这件事，那就顺带谈谈。不然等想谈的时候再谈，也不一定有人。现在不就挺好的，林逸圈子里有人介绍过来。而且是比他还牛逼的人，这让张思源心里更加踏实。
对时代地产，张思源的策略是前几年先在长三角地区站稳脚跟，然后再朝外扩张。毕竟长三角在国内的地位举足轻重，能在长三角站稳脚跟，那意味着往别的地方扩张更加稳妥。再加上燕京这边现在有了林逸一群人，那么京津唐地区应该也不会有太大的问题。
至于珠三角地区，到时候就要看叶永栋那边的关系。全国最重要的三个圈子，他都考虑到了。长三角地区最稳妥，珠三角地区次之，只有京津唐需要他自己找关系。现在有林逸帮忙，那么张思源觉得时代地产的脚步可以跨的大一点。
当然，张思源现在也不能确定接下来该怎么做。毕竟林逸那边的人还没有见过，也没有谈好，到时候万一人家不愿意，那么燕京这边还需要重新找人合作。
今天晚上跟林逸出来谈这事，张思源感觉是来对了。哪怕是并没有什么明确的好处，这个晚上也值。毕竟如果今天晚上谈的事情能成为现实的话，那张思源将要得到的好处就太多了。
见张思源并不是跟自己想象那样的要一个人捏住大部分利益，林逸松了一口气。这样的话他给张思源拉关系也好拉一点，不然没有足够的利益可不会有人愿意掺一脚。
正事聊完了，两个人将一瓶红酒喝完了也没有继续呆在国太会所，而是各自准备回去。张思源要回去陪周紫萱，林逸则是准备约他刚刚说的人出来聊聊。