第四百一十九章 二手中介
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“三哥，你怎么又住院了？又伤的腿？我说三哥，你这也太牛逼了吧。人家一年到头难得来一次医院，就是来了也很少会有住院。你这上次腿受伤住院好了还没多久，又因为腿受伤住院了。这频率有点太高了吧，我觉得你可能要给你的腿买份保险。”张思源病房里，下了飞机看到张思源发来位置信息的陈十一连饭也没吃，便赶到医院。
到医院后看到张思源的样子，陈十一哭笑不得。本以为张思源发生了什么事情，没想到又是腿受伤住院。他才说出来上面那段话，毕竟张思源腿受伤的频率真的是挺高的。上次还是一条腿，这次直接两条腿都受伤了。之前还能用拐杖，现在只能坐轮椅。
听到陈十一的调笑，张思源也没有反驳什么。仔细一想，好像确实是这样。只是陈十一所谓的买份保险，张思源就是一笑而过了。以他现在的身价，他想买哪个保险公司敢卖他那种天价保险。再说，保险对穷人来说才是必需品，对张思源来说，只要是能靠钱治好的病，根本就不怕没钱治。要是真的得了治不好的病，那保险要了有什么用。毕竟保险最大的保障就是钱，张思源现在最不缺的就是钱。
陈十一见张思源不说话，接着问道：“三哥，你这么着急让我过来有什么事？”
“没什么事，就是很长时间没见你，有点想你了。我前几天在香江那边跟老二还有老四一起呆了几天，还聊到你。他们都不相信你现在已经独自出门去谈生意，还说你会被人家吃的连骨头都不剩。”张思源笑着答道。
陈十一闻言有些不忿道：“好啊，你们三个竟然在我背后说我坏话。他们人呢，我非得让他们知道，现在的陈十一可不是当初的陈十一。”
张思源知道陈十一不过是说着玩，要说B213那一群人里面，心思最简单的莫过于陈十一。只是已经接触商场很长时间的陈十一，已经没有了当初那种稚气。也就只有在张思源面前，偶尔才会露出天真的模样。
等陈十一说完，张思源接着说道：“老四现在就在香江那边处理他们家的事情，老二现在就在厦大读书。我去香江遇到他们也是偶然，下次等大家都有时间再聚聚。”
“嗯，对了，三哥，我有件事想跟你说。之前我们两个人出资买的那些房子，被我们公司人卖出去一部分。还有一部分现在已经在拆迁，还有一部分仍然在挂牌出售。我没有跟你商量，直接把那部分拆迁的房款投入到另一块市场了，没问题吧？”陈十一突然说到了之前他们两个合伙办的那家公司。
张思源闻言顿时来了兴趣，虽然一开始确实是一人出了五亿，但是张思源并不管事。所以公司张思源只占百分之四十九的股份，再加上之前张爱国让张思源拿五亿给他不知道做什么，那笔钱也是从这家公司拿的大头。当时张思源已经跟陈十一说过，直接把他的股份转到陈十一名下，可是陈十一没有答应。
之后张思源也很少去关注那家公司的事情，张思源也准备不从那家公司拿钱。总不能占陈十一的便宜，这种事情张思源可做不来。
“投到哪里去了？”张思源感兴趣的问道。
陈十一从包里拿出一份文件，递给张思源：“你看吧。”
张思源将陈十一递过来的文件打开看了看，然后合上还给陈十一：“不错啊，小十一，挺有眼光的。知道燕京的楼市未来有发展潜力，竟然都把公司开到燕京去了。”
原来，文件上面的内容很简单，陈十一在燕京各个地段又买了很多二手房。这出乎张思源的意料，敢在这个时候入手那么多套燕京的房子，可谓是胆大包天啊。反正张思源是不敢的这样豪赌的，毕竟敢在沪市各个地方入手二手房，那是因为他熟悉沪市的历史。知道哪一块未来要拆迁，而且知道未来沪市房价会起飞。哪怕是因为什么原因，没有按照历史上的那样拆迁掉，这些二手房勒在手上将来也不会亏。
陈十一这个时候有些羞涩，挠了挠头说道：“这是我爸的建议，不然我也不敢有这种想法。我爸跟我说燕京那边已经在研究限购政策，说燕京的房价很快就要有变化。让我抓住机会不要错过，我心一横便带着公司的团队到燕京去收购了一些房子。同时将燕京分公司给建立起来，让公司一个元老在那边坐镇。我今天也是刚刚从燕京回来，不然这文件也不会就随身带着。”
“这个样子啊。”张思源恍然大悟。
没想到这个主意是陈十一那个父亲给出的，那就不奇怪了。有内部消息那就不一样了，哪怕没有确实的证据能证明房价要抬头。可是限购政策的出 台，肯定是能刺激房价的。所谓的限购一出，房价立降纯粹是无稽之谈。
张思源重生前燕沪羊限购政策不知道出了多少次了，可是房价依旧坚挺。所谓的房价已经被控制住，无非是忽悠忽悠外行人。那些出示的数据看上去房价涨幅确实是下降了，可是那是在房价已经很高的情况下。一万涨到两万是百分百涨幅，两万涨到四万还是百分百涨幅。可是四万涨到六万，涨幅就变成百分之五十了，涨幅确实下降了，可是房价却还是在涨啊。
现在能够趁着燕沪地区还没有限购，吃下大把的房源囤在手上，再过几年出手都是真金白银。张思源觉得陈十一接下来要做的，就是在收房源的基础上，静静等待大环境的变化。到时候要房源有房源，要资金有资金，完全可以对市场造成影响。
毕竟以他们现在手上的房源，完全能够对整个市场行情造成影响。在沪市他们手上就还有三千套房子，燕京还有两千套左右，这么一大笔房源，如果一下子投放到市场上的话，那么对市场的冲击力会是巨大的。张思源不禁在想，是不是可以利用手上的这些房子，去打压一下那些所谓的炒房团。
不管怎么说，房价上涨真正受累的是普通民众。张思源重生以后，不求能够为人民做多少事情，但在能力范围之内能够做一些实事还是可以的。张思源没有想过能够抑制房价的增长，也知道自己没有那个能力。这是整个国情决定的，他说了不算。但是尽自己的一丝努力，不让房价呈现暴涨姿态，张思源还是有些把握的。
哪怕这个钱少赚一点，张思源也愿意。毕竟在张思源眼里，炒房团那种人，完全是在利用大众的信息不对等，让大众来给他们接盘。他们是全身而退了，可是很多人却一辈子为了那么一套房而活着。这样的人生，真的是了无生趣。
陈十一将文件重新放到随身携带的公文包里后，接着朝张思源说道：“三哥，燕京跟沪市，我们公司都已经囤了一批房子在手上了。公司现在已经完全不缺房源，再加上之前沪市拆迁赔偿款，现在公司账上还有一部分闲钱。我准备扩大公司规模，你怎么看？”
“还是先过段时间再说吧，房地产中介行业本身就有点特殊。我们现在手上什么都不缺，还是稳扎稳打一点比较好。不然那些私人小中介联手给我们下绊子，可不是那么容易躲的。先把燕京跟沪市的市场做好，把名声打起来，到时候扩大规模也不怕根基不稳。盲目扩大规模一开始看上去确实很好，但是一段时间以后就会暴露很大的弊端。还不如慢慢发展，现在国内的二手房市场并没有什么大公司，咱们有的是时间去发展，根本没必要去冒这种险。”张思源劝道。
张思源不禁想到重生前某个大公司，从北方盲目扩张，想着占领沪市市场，没想到在沪市市场上遭到整个沪市二手中介的抵制。最后虽然在沪市扎下了根，可付出的代价不可谓不沉重。
想到这里，张思源接着说道：“还有，公司招的所有人，一定要对人品严格审查。现在公司房源大部分是公司自己的不会有什么问题，以后会有房东房源，要尽量避免公司工作人员跟收受房东好处在中间为自己牟利。咱们要不不做，要做就要做良心商家。起码，不要被人戳着脊梁骨骂。”
重生前二手中介从业人员的复杂化，张思源可是一清二楚的。他买那套房子，可谓是了解到N多二手中介的套路。要不是有刘广欣他们在旁边参考，他当初最少多花五万块买那套房子。最后还是郭红燕找的朋友，才花实价买的那套房子。
陈十一在一旁边听边点头，等张思源说完后应道：“好的，我知道了。那公司接下来的发展我就按照你说的进行规划了，等具体的规划出来后，我再拿给你看看。”
PS：上一章好像有点水，有点迷糊，大家尽量担待点。
“三哥，你怎么又住院了？又伤的腿？我说三哥，你这也太牛逼了吧。人家一年到头难得来一次医院，就是来了也很少会有住院。你这上次腿受伤住院好了还没多久，又因为腿受伤住院了。这频率有点太高了吧，我觉得你可能要给你的腿买份保险。”张思源病房里，下了飞机看到张思源发来位置信息的陈十一连饭也没吃，便赶到医院。
到医院后看到张思源的样子，陈十一哭笑不得。本以为张思源发生了什么事情，没想到又是腿受伤住院。他才说出来上面那段话，毕竟张思源腿受伤的频率真的是挺高的。上次还是一条腿，这次直接两条腿都受伤了。之前还能用拐杖，现在只能坐轮椅。
听到陈十一的调笑，张思源也没有反驳什么。仔细一想，好像确实是这样。只是陈十一所谓的买份保险，张思源就是一笑而过了。以他现在的身价，他想买哪个保险公司敢卖他那种天价保险。再说，保险对穷人来说才是必需品，对张思源来说，只要是能靠钱治好的病，根本就不怕没钱治。要是真的得了治不好的病，那保险要了有什么用。毕竟保险最大的保障就是钱，张思源现在最不缺的就是钱。
陈十一见张思源不说话，接着问道：“三哥，你这么着急让我过来有什么事？”
“没什么事，就是很长时间没见你，有点想你了。我前几天在香江那边跟老二还有老四一起呆了几天，还聊到你。他们都不相信你现在已经独自出门去谈生意，还说你会被人家吃的连骨头都不剩。”张思源笑着答道。
陈十一闻言有些不忿道：“好啊，你们三个竟然在我背后说我坏话。他们人呢，我非得让他们知道，现在的陈十一可不是当初的陈十一。”
张思源知道陈十一不过是说着玩，要说B213那一群人里面，心思最简单的莫过于陈十一。只是已经接触商场很长时间的陈十一，已经没有了当初那种稚气。也就只有在张思源面前，偶尔才会露出天真的模样。
等陈十一说完，张思源接着说道：“老四现在就在香江那边处理他们家的事情，老二现在就在厦大读书。我去香江遇到他们也是偶然，下次等大家都有时间再聚聚。”
“嗯，对了，三哥，我有件事想跟你说。之前我们两个人出资买的那些房子，被我们公司人卖出去一部分。还有一部分现在已经在拆迁，还有一部分仍然在挂牌出售。我没有跟你商量，直接把那部分拆迁的房款投入到另一块市场了，没问题吧？”陈十一突然说到了之前他们两个合伙办的那家公司。
张思源闻言顿时来了兴趣，虽然一开始确实是一人出了五亿，但是张思源并不管事。所以公司张思源只占百分之四十九的股份，再加上之前张爱国让张思源拿五亿给他不知道做什么，那笔钱也是从这家公司拿的大头。当时张思源已经跟陈十一说过，直接把他的股份转到陈十一名下，可是陈十一没有答应。
之后张思源也很少去关注那家公司的事情，张思源也准备不从那家公司拿钱。总不能占陈十一的便宜，这种事情张思源可做不来。
“投到哪里去了？”张思源感兴趣的问道。
陈十一从包里拿出一份文件，递给张思源：“你看吧。”
张思源将陈十一递过来的文件打开看了看，然后合上还给陈十一：“不错啊，小十一，挺有眼光的。知道燕京的楼市未来有发展潜力，竟然都把公司开到燕京去了。”
原来，文件上面的内容很简单，陈十一在燕京各个地段又买了很多二手房。这出乎张思源的意料，敢在这个时候入手那么多套燕京的房子，可谓是胆大包天啊。反正张思源是不敢的这样豪赌的，毕竟敢在沪市各个地方入手二手房，那是因为他熟悉沪市的历史。知道哪一块未来要拆迁，而且知道未来沪市房价会起飞。哪怕是因为什么原因，没有按照历史上的那样拆迁掉，这些二手房勒在手上将来也不会亏。
陈十一这个时候有些羞涩，挠了挠头说道：“这是我爸的建议，不然我也不敢有这种想法。我爸跟我说燕京那边已经在研究限购政策，说燕京的房价很快就要有变化。让我抓住机会不要错过，我心一横便带着公司的团队到燕京去收购了一些房子。同时将燕京分公司给建立起来，让公司一个元老在那边坐镇。我今天也是刚刚从燕京回来，不然这文件也不会就随身带着。”
“这个样子啊。”张思源恍然大悟。
没想到这个主意是陈十一那个父亲给出的，那就不奇怪了。有内部消息那就不一样了，哪怕没有确实的证据能证明房价要抬头。可是限购政策的出 台，肯定是能刺激房价的。所谓的限购一出，房价立降纯粹是无稽之谈。
张思源重生前燕沪羊限购政策不知道出了多少次了，可是房价依旧坚挺。所谓的房价已经被控制住，无非是忽悠忽悠外行人。那些出示的数据看上去房价涨幅确实是下降了，可是那是在房价已经很高的情况下。一万涨到两万是百分百涨幅，两万涨到四万还是百分百涨幅。可是四万涨到六万，涨幅就变成百分之五十了，涨幅确实下降了，可是房价却还是在涨啊。
现在能够趁着燕沪地区还没有限购，吃下大把的房源囤在手上，再过几年出手都是真金白银。张思源觉得陈十一接下来要做的，就是在收房源的基础上，静静等待大环境的变化。到时候要房源有房源，要资金有资金，完全可以对市场造成影响。
毕竟以他们现在手上的房源，完全能够对整个市场行情造成影响。在沪市他们手上就还有三千套房子，燕京还有两千套左右，这么一大笔房源，如果一下子投放到市场上的话，那么对市场的冲击力会是巨大的。张思源不禁在想，是不是可以利用手上的这些房子，去打压一下那些所谓的炒房团。
不管怎么说，房价上涨真正受累的是普通民众。张思源重生以后，不求能够为人民做多少事情，但在能力范围之内能够做一些实事还是可以的。张思源没有想过能够抑制房价的增长，也知道自己没有那个能力。这是整个国情决定的，他说了不算。但是尽自己的一丝努力，不让房价呈现暴涨姿态，张思源还是有些把握的。
哪怕这个钱少赚一点，张思源也愿意。毕竟在张思源眼里，炒房团那种人，完全是在利用大众的信息不对等，让大众来给他们接盘。他们是全身而退了，可是很多人却一辈子为了那么一套房而活着。这样的人生，真的是了无生趣。
陈十一将文件重新放到随身携带的公文包里后，接着朝张思源说道：“三哥，燕京跟沪市，我们公司都已经囤了一批房子在手上了。公司现在已经完全不缺房源，再加上之前沪市拆迁赔偿款，现在公司账上还有一部分闲钱。我准备扩大公司规模，你怎么看？”
“还是先过段时间再说吧，房地产中介行业本身就有点特殊。我们现在手上什么都不缺，还是稳扎稳打一点比较好。不然那些私人小中介联手给我们下绊子，可不是那么容易躲的。先把燕京跟沪市的市场做好，把名声打起来，到时候扩大规模也不怕根基不稳。盲目扩大规模一开始看上去确实很好，但是一段时间以后就会暴露很大的弊端。还不如慢慢发展，现在国内的二手房市场并没有什么大公司，咱们有的是时间去发展，根本没必要去冒这种险。”张思源劝道。
张思源不禁想到重生前某个大公司，从北方盲目扩张，想着占领沪市市场，没想到在沪市市场上遭到整个沪市二手中介的抵制。最后虽然在沪市扎下了根，可付出的代价不可谓不沉重。
想到这里，张思源接着说道：“还有，公司招的所有人，一定要对人品严格审查。现在公司房源大部分是公司自己的不会有什么问题，以后会有房东房源，要尽量避免公司工作人员跟收受房东好处在中间为自己牟利。咱们要不不做，要做就要做良心商家。起码，不要被人戳着脊梁骨骂。”
重生前二手中介从业人员的复杂化，张思源可是一清二楚的。他买那套房子，可谓是了解到N多二手中介的套路。要不是有刘广欣他们在旁边参考，他当初最少多花五万块买那套房子。最后还是郭红燕找的朋友，才花实价买的那套房子。
陈十一在一旁边听边点头，等张思源说完后应道：“好的，我知道了。那公司接下来的发展我就按照你说的进行规划了，等具体的规划出来后，我再拿给你看看。”
PS：上一章好像有点水，有点迷糊，大家尽量担待点。