第240章 李东的身家
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解决掉远方内部隐患，不代表李东接下来就能闲着了。
现在远方还面临很多问题。
第一，那就是行业竞争问题！
平川的几家大超市是卯足了劲要和李东斗到底，将近十天的时间，降价风波还没停息下来。
十天下来，远方的损失最少超过五百万！
可这时候李东却不能退，一旦退了，那就要丢失平川大部分市场。
远方如今在平川建了这么多分店，一旦丢失了大部分市场，那之后迎面而来的麻烦恐怕会让远方万劫不复。
这是远方当前面临的第一个问题。
第二，那就是配送中心。
要是在年底之前还拿不下来，等到明年初，谈判还不知道持续多久。
一旦拖的时间过长，等配送中心开建，恐怕要延迟到后年才能投入使用。
而等到后年，远方的门店绝对会超过一百家，甚至是两百家都有可能。
如今七十家不到的门店，已经让远方的物流体系举步维艰，甚至大部分物流渠道都是靠其他物流公司，这是远方的另一个隐患。
除了这两点之外，总部大楼也不能再拖了。
远方现在有多少员工李东不清楚，可心里大概也有个数。
各个分店加起来，员工超过三千人，这不是个小数目。
之前招聘几十人上百人，还能在环球那边凑合一下，培训也能借用各个分店去培训。
可之前那次，一次性招聘了七八百人，结果连个培训的地方都没有。
最后还是借用了远方在郊区的一家大型仓库才解决了培训问题，这让李东意识到，没有自己的总部，不但会削弱员工的归属感，也会让远方的高层不自信。
如今这么多人窝在环球大厦，领导们的办公场地越来越小。
到现在，除了李东这些最高层，其他部门主管都要几个主管合用一间办公室，这对士气也是不小的打击。
事情很多，不过却急不得。
李东抽丝剥茧，准备一件件事去处理，最好是能在年底将这些事情全部处理完毕。
等06年开启，远方将会踏入新的一页。
……
三件事当中，行业竞争需要时间，李东暂时保持不动。
不过另外两件却是可以提上日程了。
十二月中旬，李东启动了和南郊政府的第三次谈判。
这次谈判，不管对远方来说，还是南郊这边，都有些迫切。
远方是希望能尽快拿下这块地，然后等明年初春就可以动工，工期快的话明年十月份就能完工，年底前就可以投入使用。
而南郊这边，比起远方更迫切。
远方和南湖的进一步谈判果然让南郊政府急了，原本他们也想过远方可能是在给他们施加压力。
可等到南湖那边传来消息，远方副总王悦已经开始进行实地考察，南郊的主政官员忍不住了。
这次谈判，双方都极力希望能促成。
其实该谈的前期都已经谈了，现在剩下唯一的问题就是土地性质，到底是按照商业用地来还是工业用地来。
不过既然都到了这个地步，南郊政府也愿意主动洽谈，这就足以说明很多问题。
甚至这次谈判，市政府那边都没再插手，而是让南郊政府自主和远方谈判。
第三次会谈持续的时间不长，短短三天时间，双方就达成了协议。
协议上面最重要的一点，也就是土地方面，南郊政府做出了让步。
土地将会按照工业土地性质交给远方，不过价格方面，远方必须要以高出市价的百分之二十收购。
其实这就是给政府方面一个台阶下，真要按照商业土地来，这块地价值将近两个亿。
可现在按照工业土地，五千万就能拿下。
上浮百分之二十，那也才六千万，十万平米的土地，六千万花的不亏。
不过政府的便宜也不是那么好占的，南郊政府之所以愿意下血本引进远方的配送中心，自然是为了政绩和经济。
如果远方达不到南郊政府的要求，政府方面有权利对土地进行回购。
这点李东很快就答应了下来，对于配送中心，他心里有数。
不说别的，想想南京那边的马群配送中心就知道了，一个马群配送中心，养活了多少人。
苏果依靠这个马群配送中心，也不知道占了多少便宜。
要不是远方突然在江北崛起，恐怕苏果已经有意进军江北了，这一切都是马群配送中心带来的影响。
谈判结束，后续的事就不需要李东插手了。
就当李东准备为总部的事忙活的时候，财务总监刘红梅找了过来，告诉他，没钱了！
李东简直不敢相信，怎么可能没钱了！
前不久沈茜才用华府那块地从银行贷了五千万，五千万又不是五百块，再加上远方现在供血能力极强，根本不会出现资金断裂的问题。
李东脸色阴沉道：“那现在远方还有多少钱？”
“不到一个亿。”
李东一听就皱眉道：“怎么会这么少？”
这不是装逼，说的是实话，对于现在的远方来说，一个亿的储备金真的不算多。
在李东印象中，光是货款和购物券这两块，远方能动用的资金都超过两个亿。
也就是说，现在远方不但欠了银行九千万的贷款，自身也挪用了一个多亿的资金。
两个多亿的负债，出乎李东的预料。
刘红梅早猜到李东应该不清楚钱款具体用度，当即道：“李总，那我今天就给你算笔账。”
“这笔账咱们从年初开始算起，年初的时候，远方账面上除了货款和购物券的钱，一分钱不剩，也就是说那时候除了青阳几家门店和龙华店，咱们是零资产。”
“接下来我跟你说说今年的收入情况。”
“青阳六家门店和龙华店持续营业至今，统计为十个月，一共盈利八千八百万。”
“阜城七家门店，七月份开业，营业至今统计为五个月，一共盈利四千六百万。”
“铜山十二家门店，九月份开业，营业至今统计为三个月，一共盈利两千六百万。”
“平川五家便利店，营业两个月，盈利四百万左右。”
“其他新开的十家门店，暂时无盈利，合计为盈利一亿六千四百万。”
“然后我们算算支出，阜城和铜山十九家门店，投入四千万，百度股票抽调资金七千五百万，华府地皮八千万，平川大大小小三十九家门店，总投资将近两个亿，还有其他各项开支，车子，楼层租金，捐款，总共是两千五百万。合计就是四亿四千万。”
“而我们盈利一亿六千四百万，贷款九千万，支出四亿四千万，合计下来，透支资金高达一亿八千六百万！”
这笔账算下来，李东有些傻眼。
今年花了四个多亿？
这还没加上配送中心的地，要是加上了，岂不是说他今年花了整整五个亿的资金。
现在透支了一亿多，加上贷款，差不多就是两亿八千万了。
想到这，李东有些头大。
难怪没钱了，没想到已经挪用了一个多亿的货款和购物券的钱，还能剩下一个亿就算不错了。
可这笔钱现在绝对不能再动用了，远方摊子铺的这么大，不留下一亿的储备金，李东不放心。
那配送中心的钱去哪弄？
百度股票起码要等明年三月份才能出手，那岂不是说自己无论想干什么都得等下去才行。
想了片刻，李东又问道：“今年还有花钱的地方吗？”
“暂时没了，平川的分店那笔钱已经划出去了，现在那笔钱用在平川分店建设上应该是够了。”
“而配送中心这边，其实也不是很急，政府那边我们可以拖一拖。远方现在三十几家门店，每个月能为我们贡献将近三千万的盈利，等两个月，年初的时候我们买地的钱就凑够了。”
李东揉了揉太阳穴，远方现在几乎全靠这三十几家门店供血。
平川这边投资这么大，可实际上却几乎没有收获。
一方面是因为门店还没完全建成，另一方面就是和几家超市价格战伤己伤人。
要不然，等平川这三十多家门店开起来，一个月少说也能给自己带来两千万左右的贡献。
这样一来，门店全部正常盈利，每个月应该能给自己带来五千万左右的收入。
一年盈利能达到六个亿，有这么多钱，自己干什么都够了。
可惜，这些都是空想，平川这边都快成吃钱机器了，有多少钱都不够花的。
尤其是配送中心那边，将近两个亿的投资，华府那边，起码也得一个亿，合计下来就是三个亿。
就算李东现在卖了股票，将亏空一还，剩下的钱恐怕也才堪堪能达到自己的要求。
前前后后一算，这一年下来，李东手头上一分钱不剩，连股票都算进去才行。
不过要是按照他的算法，这一年时间，自己多了一个总部，多了一个配送中心，还多了六十多家门店。
这就是他所有的收获，也是他手头上全部资本。
李东闲极无聊算了一下，七十家门店，现在作价三亿五千万应该问题不大。
华府的地和楼，作价两亿五千万，也不是什么难题。
配送中心，就按照两亿来算，这么一来，自己手头上总资产就达到了八亿。
当然，其中有些东西李东还没算。
比如说门店的增值，远方的品牌，这些无形资产其实也是价值不菲。
真要算下来，不说十亿，也差不远了。
李东深吸一口气，没想到啊，自己还真挺有钱的。
之前别人说自己是十亿富翁，李东还想喷人家一脸，现在看来那些人倒是有先见之明。
可惜身为十亿富翁的李东，现在连买块地的钱都拿不出来。
六千万，这可不是小数目。
看来今年是没办法再动工了，刚好现在天寒地冻的，只好拖到明年再解决了。
而且那几家烦人的超市得趁早解决掉才行，为了几家超市，自己损失太大了。
如果不是这几家超市捣乱，等年底的时候，平川门店全部开业。
每个月最少能为自己带来两千万的收入，这还是最少。
如果生意好一点，自己一家独大，或许会更多。
之前李东还想再拖拖，现在看来却是拖不得了。
总部和配送中心那边自己现在都没钱，想动也没办法动，那就是说今年剩下来能干的只有一件事了。
现在距离过年还有一个多月时间，马上就是年底高峰期。
这时候要是还打价格战，那自己真的亏大发了。
一个月，最多一个月一定要解决这些家伙！
李东咬了咬牙，他就不信了，这几家超市能凭一个分店跟他斗！
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解决掉远方内部隐患，不代表李东接下来就能闲着了。
现在远方还面临很多问题。
第一，那就是行业竞争问题！
平川的几家大超市是卯足了劲要和李东斗到底，将近十天的时间，降价风波还没停息下来。
十天下来，远方的损失最少超过五百万！
可这时候李东却不能退，一旦退了，那就要丢失平川大部分市场。
远方如今在平川建了这么多分店，一旦丢失了大部分市场，那之后迎面而来的麻烦恐怕会让远方万劫不复。
这是远方当前面临的第一个问题。
第二，那就是配送中心。
要是在年底之前还拿不下来，等到明年初，谈判还不知道持续多久。
一旦拖的时间过长，等配送中心开建，恐怕要延迟到后年才能投入使用。
而等到后年，远方的门店绝对会超过一百家，甚至是两百家都有可能。
如今七十家不到的门店，已经让远方的物流体系举步维艰，甚至大部分物流渠道都是靠其他物流公司，这是远方的另一个隐患。
除了这两点之外，总部大楼也不能再拖了。
远方现在有多少员工李东不清楚，可心里大概也有个数。
各个分店加起来，员工超过三千人，这不是个小数目。
之前招聘几十人上百人，还能在环球那边凑合一下，培训也能借用各个分店去培训。
可之前那次，一次性招聘了七八百人，结果连个培训的地方都没有。
最后还是借用了远方在郊区的一家大型仓库才解决了培训问题，这让李东意识到，没有自己的总部，不但会削弱员工的归属感，也会让远方的高层不自信。
如今这么多人窝在环球大厦，领导们的办公场地越来越小。
到现在，除了李东这些最高层，其他部门主管都要几个主管合用一间办公室，这对士气也是不小的打击。
事情很多，不过却急不得。
李东抽丝剥茧，准备一件件事去处理，最好是能在年底将这些事情全部处理完毕。
等06年开启，远方将会踏入新的一页。
……
三件事当中，行业竞争需要时间，李东暂时保持不动。
不过另外两件却是可以提上日程了。
十二月中旬，李东启动了和南郊政府的第三次谈判。
这次谈判，不管对远方来说，还是南郊这边，都有些迫切。
远方是希望能尽快拿下这块地，然后等明年初春就可以动工，工期快的话明年十月份就能完工，年底前就可以投入使用。
而南郊这边，比起远方更迫切。
远方和南湖的进一步谈判果然让南郊政府急了，原本他们也想过远方可能是在给他们施加压力。
可等到南湖那边传来消息，远方副总王悦已经开始进行实地考察，南郊的主政官员忍不住了。
这次谈判，双方都极力希望能促成。
其实该谈的前期都已经谈了，现在剩下唯一的问题就是土地性质，到底是按照商业用地来还是工业用地来。
不过既然都到了这个地步，南郊政府也愿意主动洽谈，这就足以说明很多问题。
甚至这次谈判，市政府那边都没再插手，而是让南郊政府自主和远方谈判。
第三次会谈持续的时间不长，短短三天时间，双方就达成了协议。
协议上面最重要的一点，也就是土地方面，南郊政府做出了让步。
土地将会按照工业土地性质交给远方，不过价格方面，远方必须要以高出市价的百分之二十收购。
其实这就是给政府方面一个台阶下，真要按照商业土地来，这块地价值将近两个亿。
可现在按照工业土地，五千万就能拿下。
上浮百分之二十，那也才六千万，十万平米的土地，六千万花的不亏。
不过政府的便宜也不是那么好占的，南郊政府之所以愿意下血本引进远方的配送中心，自然是为了政绩和经济。
如果远方达不到南郊政府的要求，政府方面有权利对土地进行回购。
这点李东很快就答应了下来，对于配送中心，他心里有数。
不说别的，想想南京那边的马群配送中心就知道了，一个马群配送中心，养活了多少人。
苏果依靠这个马群配送中心，也不知道占了多少便宜。
要不是远方突然在江北崛起，恐怕苏果已经有意进军江北了，这一切都是马群配送中心带来的影响。
谈判结束，后续的事就不需要李东插手了。
就当李东准备为总部的事忙活的时候，财务总监刘红梅找了过来，告诉他，没钱了！
李东简直不敢相信，怎么可能没钱了！
前不久沈茜才用华府那块地从银行贷了五千万，五千万又不是五百块，再加上远方现在供血能力极强，根本不会出现资金断裂的问题。
李东脸色阴沉道：“那现在远方还有多少钱？”
“不到一个亿。”
李东一听就皱眉道：“怎么会这么少？”
这不是装逼，说的是实话，对于现在的远方来说，一个亿的储备金真的不算多。
在李东印象中，光是货款和购物券这两块，远方能动用的资金都超过两个亿。
也就是说，现在远方不但欠了银行九千万的贷款，自身也挪用了一个多亿的资金。
两个多亿的负债，出乎李东的预料。
刘红梅早猜到李东应该不清楚钱款具体用度，当即道：“李总，那我今天就给你算笔账。”
“这笔账咱们从年初开始算起，年初的时候，远方账面上除了货款和购物券的钱，一分钱不剩，也就是说那时候除了青阳几家门店和龙华店，咱们是零资产。”
“接下来我跟你说说今年的收入情况。”
“青阳六家门店和龙华店持续营业至今，统计为十个月，一共盈利八千八百万。”
“阜城七家门店，七月份开业，营业至今统计为五个月，一共盈利四千六百万。”
“铜山十二家门店，九月份开业，营业至今统计为三个月，一共盈利两千六百万。”
“平川五家便利店，营业两个月，盈利四百万左右。”
“其他新开的十家门店，暂时无盈利，合计为盈利一亿六千四百万。”
“然后我们算算支出，阜城和铜山十九家门店，投入四千万，百度股票抽调资金七千五百万，华府地皮八千万，平川大大小小三十九家门店，总投资将近两个亿，还有其他各项开支，车子，楼层租金，捐款，总共是两千五百万。合计就是四亿四千万。”
“而我们盈利一亿六千四百万，贷款九千万，支出四亿四千万，合计下来，透支资金高达一亿八千六百万！”
这笔账算下来，李东有些傻眼。
今年花了四个多亿？
这还没加上配送中心的地，要是加上了，岂不是说他今年花了整整五个亿的资金。
现在透支了一亿多，加上贷款，差不多就是两亿八千万了。
想到这，李东有些头大。
难怪没钱了，没想到已经挪用了一个多亿的货款和购物券的钱，还能剩下一个亿就算不错了。
可这笔钱现在绝对不能再动用了，远方摊子铺的这么大，不留下一亿的储备金，李东不放心。
那配送中心的钱去哪弄？
百度股票起码要等明年三月份才能出手，那岂不是说自己无论想干什么都得等下去才行。
想了片刻，李东又问道：“今年还有花钱的地方吗？”
“暂时没了，平川的分店那笔钱已经划出去了，现在那笔钱用在平川分店建设上应该是够了。”
“而配送中心这边，其实也不是很急，政府那边我们可以拖一拖。远方现在三十几家门店，每个月能为我们贡献将近三千万的盈利，等两个月，年初的时候我们买地的钱就凑够了。”
李东揉了揉太阳穴，远方现在几乎全靠这三十几家门店供血。
平川这边投资这么大，可实际上却几乎没有收获。
一方面是因为门店还没完全建成，另一方面就是和几家超市价格战伤己伤人。
要不然，等平川这三十多家门店开起来，一个月少说也能给自己带来两千万左右的贡献。
这样一来，门店全部正常盈利，每个月应该能给自己带来五千万左右的收入。
一年盈利能达到六个亿，有这么多钱，自己干什么都够了。
可惜，这些都是空想，平川这边都快成吃钱机器了，有多少钱都不够花的。
尤其是配送中心那边，将近两个亿的投资，华府那边，起码也得一个亿，合计下来就是三个亿。
就算李东现在卖了股票，将亏空一还，剩下的钱恐怕也才堪堪能达到自己的要求。
前前后后一算，这一年下来，李东手头上一分钱不剩，连股票都算进去才行。
不过要是按照他的算法，这一年时间，自己多了一个总部，多了一个配送中心，还多了六十多家门店。
这就是他所有的收获，也是他手头上全部资本。
李东闲极无聊算了一下，七十家门店，现在作价三亿五千万应该问题不大。
华府的地和楼，作价两亿五千万，也不是什么难题。
配送中心，就按照两亿来算，这么一来，自己手头上总资产就达到了八亿。
当然，其中有些东西李东还没算。
比如说门店的增值，远方的品牌，这些无形资产其实也是价值不菲。
真要算下来，不说十亿，也差不远了。
李东深吸一口气，没想到啊，自己还真挺有钱的。
之前别人说自己是十亿富翁，李东还想喷人家一脸，现在看来那些人倒是有先见之明。
可惜身为十亿富翁的李东，现在连买块地的钱都拿不出来。
六千万，这可不是小数目。
看来今年是没办法再动工了，刚好现在天寒地冻的，只好拖到明年再解决了。
而且那几家烦人的超市得趁早解决掉才行，为了几家超市，自己损失太大了。
如果不是这几家超市捣乱，等年底的时候，平川门店全部开业。
每个月最少能为自己带来两千万的收入，这还是最少。
如果生意好一点，自己一家独大，或许会更多。
之前李东还想再拖拖，现在看来却是拖不得了。
总部和配送中心那边自己现在都没钱，想动也没办法动，那就是说今年剩下来能干的只有一件事了。
现在距离过年还有一个多月时间，马上就是年底高峰期。
这时候要是还打价格战，那自己真的亏大发了。
一个月，最多一个月一定要解决这些家伙！
李东咬了咬牙，他就不信了，这几家超市能凭一个分店跟他斗！
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