第三十一章 土地拍卖
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不久，以刘墉为首席规划师、由虞翻主导组织有关人士耗费十数日编制的富义未来二十年城市发展规划终于出炉了。按照刘墉的建议，虞翻发布公告，在县衙大堂举办展示会。
这样新鲜的玩意吸引了不少潜在的购买者，甚至好多普通百姓也赶来瞧热闹，整个公堂上熙熙攘攘、络绎不绝，对着那幅挂在堂中的巨大规划图品头论足。
辰时刚到，虞翻带着刘墉等人从后堂进来，面前攒动的人群像一堵墙挡在前面。几个衙役汗流浃背地来回招应着，口里不停地说着，“前面的人不要看太久，了解个大概就成了，后面还有好多人要看呢。后面的，不要挤，都能看到的。”虽是如此，但人多嘈杂，场面仍是十分拥护、火爆，乱成一锅粥。
刘墉摇首咋舌道：“我的乖乖，又不是抢便宜货，怎么来这么多人。看来关心富义发展的大有人在啊，早知道我们便多准备几幅图了。”
“这些大多是来凑热闹的普通百姓。”虞翻心道，画的什么看得明白吗？不过有这么多人来到底是好事，心中是又喜又忧，回头对董袭道，“董县尉，你去传话，展示会改在院里，这么多人挤在一起可别出什么意外啊。”
董袭赶紧吩咐守护规划图的两个衙役将图移去院中，又高举着双手大声道：“诸位，实在没料到有这么多的乡亲前来捧场。大堂太小，难以展示，便请大家随我移步到院里去。”说完，领着大家去了院内，回过头又道：“请诸位排成两列，依次往前走，然后在图正面处停下来观看，每人观看的时间不超过半柱香。没看懂也没关系，一会儿刘公子将为大家详细讲解，没有兴趣的乡亲就请先行离开，不要凑热闹了，好不好？”
然而好奇心是大多数人的通病，并没有几个人响应董袭的呼吁而离开，董袭暗自摇头，带着一众嘻嘻哈哈的百姓从图前缓慢走过，这一阵势像极了运动会上的检阅。
“同志们好！同志们辛苦了！”刘墉看着这只长长的队伍口中默念，心里笑开了花。小半个时辰，这样的游行方告结束。
“诸位乡亲，请安静。欢迎你们来出席富义的发展规划展示会。”刘墉手里拿着一根小竹杆，笑容可掬道，“首先，有请本县虞县长宣读关于富义城市发展二十年规划的公告。”
虞翻笑容可掬，手捧竹简，朗声颂读起来。这个公告其实已经发布过的，虞翻在这里再读一遍，主要是表明一个态度，这规划是县衙编制的，是我（县长本人）同意的，今后县城的建设也会按照规划的要求逐步实施的，让潜在的购买者吃颗定心丸，可以放心出钱投资。接下来则是本场的重点，由刘墉为大家讲解规划的具体内容。
“诸位请看，这里有几段环状的虚线，分别是五年、十年、十五年和二十年后富义县城的区域。以现在的城区为基点，逐渐向外面呈圆形扩散。当然，大家最关心的是近五年的规划，请看……”刘墉先略略讲了城市未来的发展规模及发展方向，又用手中的竹杆在图上一边指一边解释，“这个规划包含了三大版块，这第一部分是城市的道路以及给、排水系统的布局。以现在的县衙为中心，向北、东北等八个方向辐射，再加两条环线，共计十条大道相互通贯；第二部分为公共服务区域，便是图中用红笔勾画的区域。这是由县衙出资修建，所有百姓都可以享用的一些设施和场所，包括集市、公园、广场、学堂、救济所等等，这里还规划有垃圾池、公共澡堂、茅厕，以后大家就不必满大街钻小巷找墙角撩开裤子随便解决了。”
听到这儿，大家顿时一阵哄笑，刘墉停了会儿，等笑声小些了，又道：“这里面有部分为政府用地，比如说仓库、兵营、监狱等等。另外，以后县衙会搬到这里。现在的县衙则会拆除修建成一个广场，栽一些树木，种一些花草，搭几个凉亭，砌上一些石凳石桌，大家可以来这里走走看看，几个好友聚在一起品品茶，聊聊天，下下棋什么的；这里则是月明湖湿地公园，到时会修建水榭、游廊、栈道，环湖除种植花草树木外，还有林荫小道，在这里除了前面所讲的，你还可以钓鱼、划船，何其逍遥自在。”
这些人听得是目瞪口呆，惊喜交加，以后竟有如此休闲、惬意的生活么？却听刘墉又道：“第三部分则是在座诸位最为关心的了，即城市的功能分区，有工业区、商业区、住宅区等等，具体的地块我已经在图上用编号作了标注，相信大家也看得明白吧。好了，今天的介绍便到这里。一会儿有购买土地意向的请先到主簿那儿登个记，然后咱们慢慢再聊。”
看热闹的人群渐渐散去，一路上唾沫横飞，议论纷纷，也时还争吵一番，虽然他们只是看客，不过能发表一下自己的看法，同时又有了在乡里四邻间显摆的谈资，颇有些自得，而登记了的几十个意向购买者则随刘墉到内堂花园更进一步了解拍卖的一些细节。
这内堂的待遇与先前的展示会相比可说是天壤之别，下面铺着红毯，每人一个几案，案上还有茶水、瓜果、小吃，这是拍卖说明会还是茶话会？
虞翻招呼大家喝了会儿茶，随意聊了聊，然后含笑道：“诸位也休息一阵了，咱们便开始了吧。”扭头又对刘墉道：“刘公子，你请。”
刘墉早想起身了，这种坐法可真难受，看来得抽空把椅子先发明了，将双腿解放出来。刘墉团团做了一揖，微笑道：“欢迎诸位光临富义县首届土地拍卖说明会，这个拍卖说明会也是个见面会、联谊会、恳谈会，大家不必拘理，心中也无需有什么纠结。这拍卖就是做生意，你可以出价也可以不出价；觉得价高了也可以不买啊。我在此郑重申明，买卖自由，决不会出现被人耻笑、打击报复这样的事。我们买卖不成友情在，这回儿不成还有下回呢，你说是不是？”
众人一乐，场面便轻松了许多，只听刘墉又道：“一会儿，县衙会张贴发布一则‘关于富义土地拍卖有关事宜的通告’，我在这里简单说明解释一下里面的内容。拍卖的目的和意义我就不讲了，大家都懂的。”人群中又是一阵笑声，却听刘墉继续道：“这里面诸位最关心的，也是本则通告的重点是拍卖的内容。诸位请看这张规划图，图上标了数字的便是这次要拍卖的地块，分别是商业用地一块、二块……，住宅用地一块、二块……，工业用地一块、二块……，农业用地一块、二块……每个标段根据功能、区域大小、位置、距离、平整程度、肥沃度等等，我们确定了一个基本价，也就是起拍价。下面再说下如何竞拍，比如说这块住宅地吧，起拍价为六万钱，有五户人参与竞拍。我们会先核对这五户人的情况，然后每人发一个号牌，当主持人宣布开始后，这五户人便可以举牌竞拍了。每举一下手中的号牌意味着加一千钱，假如到十万钱时迟迟没人举牌了，主持人便会叫，‘十万钱一次，十万钱二次，十万钱三次’，‘三次’这句话一出口，便落槌示意此次拍卖成交。大家对这个程序还有什么疑惑的？”
“能不能请刘公子给我们演示一下，毕竟大家都是第一次接触到这个，还有些不明白。”
此时虞翻坐起身来，笑道：“这位先生的建议很好。正式开拍前本县会安排一次预演，到时还请大家观摩指正。”说着，向刘墉颔首示意。
刘墉点点头继续道：“最后是强调一下登记的时间和资格的取得。诸位需在公告发布后五日内前往县衙进行登记，并要先行缴纳拍卖土地基准价的一定金额作为拍卖保证金。为什么要收拍卖保证金呢？这里多说几句，主要是为了保证拍卖的成功，防止竞拍人乱出价捣乱或者竞价后又反悔这种情况。拍卖结束后，成功拍得土地的竞买者的保证金可转做部分价款，未竞买成功的保证金则如数退还。竞买成功后，如在规定期限内不愿支付价款的，则视为违约，此保证金将予以没收，不再返还。这些诸位有意见吗？”
“这个合情合理，我没意见。”“在下也没意见。”
刘墉以眼神请示下虞翻，又道：“今天的说明会便是这些了。诸位也不必急着离开，难得大家有这么个相聚的时刻，你们有什么好的意见、建议都不妨提出来，我们不拘形式，集思广益。目的只有一个，促进富义的发展，提高大家的生活水平。”刘墉这番话很是暖心，要知道商人虽然有钱，但社会地位却是比较低的，比如说穿什么样质地、颜色的衣服国家都有严格的规定，违者将被重罚，生活都是如此，遑论参政议政了，因而这些人对虞翻、刘墉爱民、亲民此举极是感激。
随后的模拟拍卖会更是火爆异常，地点是在县衙的大堂，周仓领着十来个手下饰演买家，周边观摩的则是以后真正的竞拍者，堂外更是挤满了起哄瞧热闹的乡民。刘墉自是扮演拍卖师，手拿一根木槌先满面笑容地做了个揖，然后道：“多谢诸位捧场，今天拍的第一件物品是芸儿姑娘亲手烧制的瓷兔一只，底价为一千钱，每次竞价不得少于一百钱，开始。”
“一千一百钱。”
“一千二百钱。”
“一千五百钱。”
“两千钱。”
……
眼看着这一群兵士漫无目的地乱叫一通，再不停下，怕要叫到明天去了。刘墉“啪”地一落槌，“一万钱，我买了。”围观的乡民顿时哄的一声大笑，刘墉扫了一眼对面的董芸，只见她一张红扑扑的小脸上满是欣喜和羞涩，显然自己的举动深深地打动了她。
“下一件物品是周仓使用的大刀，底价为五万钱，每次竞价不得少于一千钱。”刘墉看了看一旁得意洋洋地周仓，笑道，“竞价开始。”
“四万钱。”话音刚落，底下登时哄笑声一片。
“我出二万钱。”
“一万钱。”
“五千钱。”
“一千钱。”
“啪”，拍槌落下，却是周仓从刘墉手中抢了过来敲下去的。
“做什么呢？”刘墉佯怪道。
“再不落槌，俺怕俺这把大刀还要倒贴钱才卖得出去了。”周仓恨恨道，这帮兔崽子，给老子记住。
众人更是笑得合不拢嘴，尖叫声不断，除了黑着脸的周仓。
不久，以刘墉为首席规划师、由虞翻主导组织有关人士耗费十数日编制的富义未来二十年城市发展规划终于出炉了。按照刘墉的建议，虞翻发布公告，在县衙大堂举办展示会。
这样新鲜的玩意吸引了不少潜在的购买者，甚至好多普通百姓也赶来瞧热闹，整个公堂上熙熙攘攘、络绎不绝，对着那幅挂在堂中的巨大规划图品头论足。
辰时刚到，虞翻带着刘墉等人从后堂进来，面前攒动的人群像一堵墙挡在前面。几个衙役汗流浃背地来回招应着，口里不停地说着，“前面的人不要看太久，了解个大概就成了，后面还有好多人要看呢。后面的，不要挤，都能看到的。”虽是如此，但人多嘈杂，场面仍是十分拥护、火爆，乱成一锅粥。
刘墉摇首咋舌道：“我的乖乖，又不是抢便宜货，怎么来这么多人。看来关心富义发展的大有人在啊，早知道我们便多准备几幅图了。”
“这些大多是来凑热闹的普通百姓。”虞翻心道，画的什么看得明白吗？不过有这么多人来到底是好事，心中是又喜又忧，回头对董袭道，“董县尉，你去传话，展示会改在院里，这么多人挤在一起可别出什么意外啊。”
董袭赶紧吩咐守护规划图的两个衙役将图移去院中，又高举着双手大声道：“诸位，实在没料到有这么多的乡亲前来捧场。大堂太小，难以展示，便请大家随我移步到院里去。”说完，领着大家去了院内，回过头又道：“请诸位排成两列，依次往前走，然后在图正面处停下来观看，每人观看的时间不超过半柱香。没看懂也没关系，一会儿刘公子将为大家详细讲解，没有兴趣的乡亲就请先行离开，不要凑热闹了，好不好？”
然而好奇心是大多数人的通病，并没有几个人响应董袭的呼吁而离开，董袭暗自摇头，带着一众嘻嘻哈哈的百姓从图前缓慢走过，这一阵势像极了运动会上的检阅。
“同志们好！同志们辛苦了！”刘墉看着这只长长的队伍口中默念，心里笑开了花。小半个时辰，这样的游行方告结束。
“诸位乡亲，请安静。欢迎你们来出席富义的发展规划展示会。”刘墉手里拿着一根小竹杆，笑容可掬道，“首先，有请本县虞县长宣读关于富义城市发展二十年规划的公告。”
虞翻笑容可掬，手捧竹简，朗声颂读起来。这个公告其实已经发布过的，虞翻在这里再读一遍，主要是表明一个态度，这规划是县衙编制的，是我（县长本人）同意的，今后县城的建设也会按照规划的要求逐步实施的，让潜在的购买者吃颗定心丸，可以放心出钱投资。接下来则是本场的重点，由刘墉为大家讲解规划的具体内容。
“诸位请看，这里有几段环状的虚线，分别是五年、十年、十五年和二十年后富义县城的区域。以现在的城区为基点，逐渐向外面呈圆形扩散。当然，大家最关心的是近五年的规划，请看……”刘墉先略略讲了城市未来的发展规模及发展方向，又用手中的竹杆在图上一边指一边解释，“这个规划包含了三大版块，这第一部分是城市的道路以及给、排水系统的布局。以现在的县衙为中心，向北、东北等八个方向辐射，再加两条环线，共计十条大道相互通贯；第二部分为公共服务区域，便是图中用红笔勾画的区域。这是由县衙出资修建，所有百姓都可以享用的一些设施和场所，包括集市、公园、广场、学堂、救济所等等，这里还规划有垃圾池、公共澡堂、茅厕，以后大家就不必满大街钻小巷找墙角撩开裤子随便解决了。”
听到这儿，大家顿时一阵哄笑，刘墉停了会儿，等笑声小些了，又道：“这里面有部分为政府用地，比如说仓库、兵营、监狱等等。另外，以后县衙会搬到这里。现在的县衙则会拆除修建成一个广场，栽一些树木，种一些花草，搭几个凉亭，砌上一些石凳石桌，大家可以来这里走走看看，几个好友聚在一起品品茶，聊聊天，下下棋什么的；这里则是月明湖湿地公园，到时会修建水榭、游廊、栈道，环湖除种植花草树木外，还有林荫小道，在这里除了前面所讲的，你还可以钓鱼、划船，何其逍遥自在。”
这些人听得是目瞪口呆，惊喜交加，以后竟有如此休闲、惬意的生活么？却听刘墉又道：“第三部分则是在座诸位最为关心的了，即城市的功能分区，有工业区、商业区、住宅区等等，具体的地块我已经在图上用编号作了标注，相信大家也看得明白吧。好了，今天的介绍便到这里。一会儿有购买土地意向的请先到主簿那儿登个记，然后咱们慢慢再聊。”
看热闹的人群渐渐散去，一路上唾沫横飞，议论纷纷，也时还争吵一番，虽然他们只是看客，不过能发表一下自己的看法，同时又有了在乡里四邻间显摆的谈资，颇有些自得，而登记了的几十个意向购买者则随刘墉到内堂花园更进一步了解拍卖的一些细节。
这内堂的待遇与先前的展示会相比可说是天壤之别，下面铺着红毯，每人一个几案，案上还有茶水、瓜果、小吃，这是拍卖说明会还是茶话会？
虞翻招呼大家喝了会儿茶，随意聊了聊，然后含笑道：“诸位也休息一阵了，咱们便开始了吧。”扭头又对刘墉道：“刘公子，你请。”
刘墉早想起身了，这种坐法可真难受，看来得抽空把椅子先发明了，将双腿解放出来。刘墉团团做了一揖，微笑道：“欢迎诸位光临富义县首届土地拍卖说明会，这个拍卖说明会也是个见面会、联谊会、恳谈会，大家不必拘理，心中也无需有什么纠结。这拍卖就是做生意，你可以出价也可以不出价；觉得价高了也可以不买啊。我在此郑重申明，买卖自由，决不会出现被人耻笑、打击报复这样的事。我们买卖不成友情在，这回儿不成还有下回呢，你说是不是？”
众人一乐，场面便轻松了许多，只听刘墉又道：“一会儿，县衙会张贴发布一则‘关于富义土地拍卖有关事宜的通告’，我在这里简单说明解释一下里面的内容。拍卖的目的和意义我就不讲了，大家都懂的。”人群中又是一阵笑声，却听刘墉继续道：“这里面诸位最关心的，也是本则通告的重点是拍卖的内容。诸位请看这张规划图，图上标了数字的便是这次要拍卖的地块，分别是商业用地一块、二块……，住宅用地一块、二块……，工业用地一块、二块……，农业用地一块、二块……每个标段根据功能、区域大小、位置、距离、平整程度、肥沃度等等，我们确定了一个基本价，也就是起拍价。下面再说下如何竞拍，比如说这块住宅地吧，起拍价为六万钱，有五户人参与竞拍。我们会先核对这五户人的情况，然后每人发一个号牌，当主持人宣布开始后，这五户人便可以举牌竞拍了。每举一下手中的号牌意味着加一千钱，假如到十万钱时迟迟没人举牌了，主持人便会叫，‘十万钱一次，十万钱二次，十万钱三次’，‘三次’这句话一出口，便落槌示意此次拍卖成交。大家对这个程序还有什么疑惑的？”
“能不能请刘公子给我们演示一下，毕竟大家都是第一次接触到这个，还有些不明白。”
此时虞翻坐起身来，笑道：“这位先生的建议很好。正式开拍前本县会安排一次预演，到时还请大家观摩指正。”说着，向刘墉颔首示意。
刘墉点点头继续道：“最后是强调一下登记的时间和资格的取得。诸位需在公告发布后五日内前往县衙进行登记，并要先行缴纳拍卖土地基准价的一定金额作为拍卖保证金。为什么要收拍卖保证金呢？这里多说几句，主要是为了保证拍卖的成功，防止竞拍人乱出价捣乱或者竞价后又反悔这种情况。拍卖结束后，成功拍得土地的竞买者的保证金可转做部分价款，未竞买成功的保证金则如数退还。竞买成功后，如在规定期限内不愿支付价款的，则视为违约，此保证金将予以没收，不再返还。这些诸位有意见吗？”
“这个合情合理，我没意见。”“在下也没意见。”
刘墉以眼神请示下虞翻，又道：“今天的说明会便是这些了。诸位也不必急着离开，难得大家有这么个相聚的时刻，你们有什么好的意见、建议都不妨提出来，我们不拘形式，集思广益。目的只有一个，促进富义的发展，提高大家的生活水平。”刘墉这番话很是暖心，要知道商人虽然有钱，但社会地位却是比较低的，比如说穿什么样质地、颜色的衣服国家都有严格的规定，违者将被重罚，生活都是如此，遑论参政议政了，因而这些人对虞翻、刘墉爱民、亲民此举极是感激。
随后的模拟拍卖会更是火爆异常，地点是在县衙的大堂，周仓领着十来个手下饰演买家，周边观摩的则是以后真正的竞拍者，堂外更是挤满了起哄瞧热闹的乡民。刘墉自是扮演拍卖师，手拿一根木槌先满面笑容地做了个揖，然后道：“多谢诸位捧场，今天拍的第一件物品是芸儿姑娘亲手烧制的瓷兔一只，底价为一千钱，每次竞价不得少于一百钱，开始。”
“一千一百钱。”
“一千二百钱。”
“一千五百钱。”
“两千钱。”
……
眼看着这一群兵士漫无目的地乱叫一通，再不停下，怕要叫到明天去了。刘墉“啪”地一落槌，“一万钱，我买了。”围观的乡民顿时哄的一声大笑，刘墉扫了一眼对面的董芸，只见她一张红扑扑的小脸上满是欣喜和羞涩，显然自己的举动深深地打动了她。
“下一件物品是周仓使用的大刀，底价为五万钱，每次竞价不得少于一千钱。”刘墉看了看一旁得意洋洋地周仓，笑道，“竞价开始。”
“四万钱。”话音刚落，底下登时哄笑声一片。
“我出二万钱。”
“一万钱。”
“五千钱。”
“一千钱。”
“啪”，拍槌落下，却是周仓从刘墉手中抢了过来敲下去的。
“做什么呢？”刘墉佯怪道。
“再不落槌，俺怕俺这把大刀还要倒贴钱才卖得出去了。”周仓恨恨道，这帮兔崽子，给老子记住。
众人更是笑得合不拢嘴，尖叫声不断，除了黑着脸的周仓。