第一百一十三章 要知足常乐
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大整顿来袭，人人自危，业内一片恐慌。
停工的停工，整改的整改，讨薪的讨薪，养病的养病。
一个个心情沉重的在严寒中祈祷着，祈祷明年的项目顺顺利利，哪怕他们心里知道这根本就是奢望。
“怡和嘉园”还处于开工前的准备阶段，暂时受不到大整顿波及，得以慢悠悠的作者各项准备工作。
相对张亚军之前所参与的项目来说，这个准备周期有点儿长，但是没办法，谁让需要做的准备工作太多呢。
拿地、勘察、招标公告、分包公司考察、材料供应商考察、正式招标、施工图纸审查、签订合同、售楼处及样板房施工，这些工作都是在3个月内完成的。
其中有接近两个月时间里，张亚军和娄四海客串了一把材料供应商，通过囤积钢材捞了七百多万，嗯，买地的钱一下子赚回来了！
没开盘就盈利，全东章也就这儿独一份！
张亚军探望赵宁回来后，第二天筹备各种礼物，马上要过年了，他得提前拜访各位官老爷们，什么国土局、建设局、环保局、规划局、工商局、税务局、供电局、自来水公司、消防局、城管局……林林总总十几个部门，光是礼物就准备了好几车。
张亚军虽然不喜欢玩这套，但也没办法，谁让他现在是房产公司的老板呢，等节后楼盘开工之后，少不了跟这些部门打交道。
什么，你说跟供电局、自来水公司有什么关系？
拜托，工地立项之后得安装临时用电，哪怕竣工交房的时候，也得跟供电局申请接入正式电，这里边利益关系老深了，电老虎电老虎可不是白叫的。
相对应的，工地也得需要临时用水，将来还得安装生活用水。
雨污排水什么的还得跟市政道路管理处、园林局什么的打好招呼……
更不消说夜间施工办理夜间施工许可证需要找环保局，防雷接地验收需要找气象局，燃气公司……
还有教育局……
反正张亚军在年前需要给这帮官老爷们拜年、请安、刷存在感、混脸熟。
当然，刚刚走马上任的区委书记赵立垠那里更得专门拜访，这才是关乎“怡和嘉园”未来命运的真正幕后操手。
哪怕上述那堆官老爷不去拜访，张亚军也得到赵立垠那里露个脸，这对明年“怡和嘉园”的开盘有重要意义。
老张忙活的时候，张睿也没有闲着，他带着刘洪亮等工程部人员正在对售楼处、样板房的主体进行验收。
虽说售楼处和样板房是自家队伍施工的，按理说不用走验收流程，但张睿还是坚持如此，他要让工程部的人从一开始严格自律，对于工程质量方面的程序坚决不能半丝马虎大意，并时刻保持“质量是企业立足之本”的概念！
售楼处紧靠着国道，在红线以内，是一栋两层小楼，一层是售楼大厅，内设沙盘展示区、服务台、VIP休息室、活动区等，总体面积也就600多平的样子，全部采用框架结构，从布局规划来说，等楼房全部销售完毕，这儿会成为一家综合超市。
二楼的空间远不如一楼那样宽阔，暂时设置了一个会议室，一个会签室，剩余的空间就是营销部门的办公场所。
总体来说，张睿对售楼处的主体质量还是比较满意的，领着工程部的人演练了半天，灌输了一下将来工程验收的小手段，算是让工程部的大小领导们开了眼界。
特别是刘洪亮，他的国家一级建造师考试成绩已经出来了，刚刚过了及格线，等明年注册下来，就是名副其实的国家注册一级建造师，这令他十分鼓舞，他没想到半路出家、高中文凭还能考出这个证书来。
虽说证书有了，经验有了，但在张睿面前，刘洪亮表现的非常谦虚，因为张睿肚里的墨水远比他多，他正是学习的大好时候。
说起来，这算是恒信置业目前来说唯一一个培训出来的骨干，将来可以要挑大梁的，必须重点栽培。
相对于售楼处来说，样板房的主体质量稍欠人意。
造成这种现象的原因很简单，包括张亚军在内的很多人，都认为完全没有必要将样板房折腾的太好，因为在他们眼里，样板房只是商品房的包装，一个楼盘的脸面，只要做好了内部精装修，至于实际质量问题大可以偷工减料一下，节约成本加快进度嘛。
诚然，样板房就是面子工程，是近些年来国内楼市发展的产物，作为楼盘销售过程中的一个重要环节，样板房也越来越受到房地产开发商们的重视，和广大购房客户的喜爱。
由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，等楼盘顺利交工之后，样板房存在的意义便会消失，大多数地产公司会将其销毁或者低于楼盘价格出售。
张睿也是打算将其出售，毕竟这种单层建筑很有吸引力，稍微炒作一下就是单层小别墅了。但他没有糊弄的想法，既然是商品住宅要出售，从结构质量方面就得稳扎稳打。
给工程队开了个整改通知单，张睿带着人回到公司开了个短会，对刘洪亮等人疏忽样板房质量管理提出了批评，再次强调了一下公司的规章制度，张睿这才替老爸宣布公司正式放假的事情。
别看恒信刚刚成立几个月，但是企业相关福利待遇却是一样不少的，员工们不仅领取了工资，还顺带了春节大礼包，一个个眉开眼笑的放假回家过年了。
“老板，今晚有空没，我们请你吃饭。”刘晓燕、方焕丽领了礼包后并没有立刻回家，而是绕道来到张亚军的办公室，老张不在的时候，张睿基本躲在这里办公。
“吃饭？散伙饭吗？”张睿笑了。
刘晓燕说：“瞧你贵人多忘事，当初我们说好的，只要拿到资料款就请你吃饭的嘛。”
“咦，郭娜从‘百脉御园’那里拿到钱了？”张睿眨着眼说。
刘晓燕嗯道：“拿到了，不过没有40%那么多，就是象征性的给了一万块钱，然后我们三人分了点。”
“才一万啊，你们三人一分也没几个钱了，留着买衣服过年吧。”张睿笑着说：“你们不会把基础的资料统统交给人家了吧？”
方焕丽插言说：“哪能呢，郭娜倒是想那么做来着，被我和燕子拦住了！”
刘晓燕也说；“要不是老板提醒的话，我们八成会被坑里边，为这事郭娜还埋怨过我们呢。”
两个丫头没上当，说明当初提醒还是很管用的，张睿欣慰的点点头说：“能捞多少算多少，反正都是白捡的，要知足常乐！”
大整顿来袭，人人自危，业内一片恐慌。
停工的停工，整改的整改，讨薪的讨薪，养病的养病。
一个个心情沉重的在严寒中祈祷着，祈祷明年的项目顺顺利利，哪怕他们心里知道这根本就是奢望。
“怡和嘉园”还处于开工前的准备阶段，暂时受不到大整顿波及，得以慢悠悠的作者各项准备工作。
相对张亚军之前所参与的项目来说，这个准备周期有点儿长，但是没办法，谁让需要做的准备工作太多呢。
拿地、勘察、招标公告、分包公司考察、材料供应商考察、正式招标、施工图纸审查、签订合同、售楼处及样板房施工，这些工作都是在3个月内完成的。
其中有接近两个月时间里，张亚军和娄四海客串了一把材料供应商，通过囤积钢材捞了七百多万，嗯，买地的钱一下子赚回来了！
没开盘就盈利，全东章也就这儿独一份！
张亚军探望赵宁回来后，第二天筹备各种礼物，马上要过年了，他得提前拜访各位官老爷们，什么国土局、建设局、环保局、规划局、工商局、税务局、供电局、自来水公司、消防局、城管局……林林总总十几个部门，光是礼物就准备了好几车。
张亚军虽然不喜欢玩这套，但也没办法，谁让他现在是房产公司的老板呢，等节后楼盘开工之后，少不了跟这些部门打交道。
什么，你说跟供电局、自来水公司有什么关系？
拜托，工地立项之后得安装临时用电，哪怕竣工交房的时候，也得跟供电局申请接入正式电，这里边利益关系老深了，电老虎电老虎可不是白叫的。
相对应的，工地也得需要临时用水，将来还得安装生活用水。
雨污排水什么的还得跟市政道路管理处、园林局什么的打好招呼……
更不消说夜间施工办理夜间施工许可证需要找环保局，防雷接地验收需要找气象局，燃气公司……
还有教育局……
反正张亚军在年前需要给这帮官老爷们拜年、请安、刷存在感、混脸熟。
当然，刚刚走马上任的区委书记赵立垠那里更得专门拜访，这才是关乎“怡和嘉园”未来命运的真正幕后操手。
哪怕上述那堆官老爷不去拜访，张亚军也得到赵立垠那里露个脸，这对明年“怡和嘉园”的开盘有重要意义。
老张忙活的时候，张睿也没有闲着，他带着刘洪亮等工程部人员正在对售楼处、样板房的主体进行验收。
虽说售楼处和样板房是自家队伍施工的，按理说不用走验收流程，但张睿还是坚持如此，他要让工程部的人从一开始严格自律，对于工程质量方面的程序坚决不能半丝马虎大意，并时刻保持“质量是企业立足之本”的概念！
售楼处紧靠着国道，在红线以内，是一栋两层小楼，一层是售楼大厅，内设沙盘展示区、服务台、VIP休息室、活动区等，总体面积也就600多平的样子，全部采用框架结构，从布局规划来说，等楼房全部销售完毕，这儿会成为一家综合超市。
二楼的空间远不如一楼那样宽阔，暂时设置了一个会议室，一个会签室，剩余的空间就是营销部门的办公场所。
总体来说，张睿对售楼处的主体质量还是比较满意的，领着工程部的人演练了半天，灌输了一下将来工程验收的小手段，算是让工程部的大小领导们开了眼界。
特别是刘洪亮，他的国家一级建造师考试成绩已经出来了，刚刚过了及格线，等明年注册下来，就是名副其实的国家注册一级建造师，这令他十分鼓舞，他没想到半路出家、高中文凭还能考出这个证书来。
虽说证书有了，经验有了，但在张睿面前，刘洪亮表现的非常谦虚，因为张睿肚里的墨水远比他多，他正是学习的大好时候。
说起来，这算是恒信置业目前来说唯一一个培训出来的骨干，将来可以要挑大梁的，必须重点栽培。
相对于售楼处来说，样板房的主体质量稍欠人意。
造成这种现象的原因很简单，包括张亚军在内的很多人，都认为完全没有必要将样板房折腾的太好，因为在他们眼里，样板房只是商品房的包装，一个楼盘的脸面，只要做好了内部精装修，至于实际质量问题大可以偷工减料一下，节约成本加快进度嘛。
诚然，样板房就是面子工程，是近些年来国内楼市发展的产物，作为楼盘销售过程中的一个重要环节，样板房也越来越受到房地产开发商们的重视，和广大购房客户的喜爱。
由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，等楼盘顺利交工之后，样板房存在的意义便会消失，大多数地产公司会将其销毁或者低于楼盘价格出售。
张睿也是打算将其出售，毕竟这种单层建筑很有吸引力，稍微炒作一下就是单层小别墅了。但他没有糊弄的想法，既然是商品住宅要出售，从结构质量方面就得稳扎稳打。
给工程队开了个整改通知单，张睿带着人回到公司开了个短会，对刘洪亮等人疏忽样板房质量管理提出了批评，再次强调了一下公司的规章制度，张睿这才替老爸宣布公司正式放假的事情。
别看恒信刚刚成立几个月，但是企业相关福利待遇却是一样不少的，员工们不仅领取了工资，还顺带了春节大礼包，一个个眉开眼笑的放假回家过年了。
“老板，今晚有空没，我们请你吃饭。”刘晓燕、方焕丽领了礼包后并没有立刻回家，而是绕道来到张亚军的办公室，老张不在的时候，张睿基本躲在这里办公。
“吃饭？散伙饭吗？”张睿笑了。
刘晓燕说：“瞧你贵人多忘事，当初我们说好的，只要拿到资料款就请你吃饭的嘛。”
“咦，郭娜从‘百脉御园’那里拿到钱了？”张睿眨着眼说。
刘晓燕嗯道：“拿到了，不过没有40%那么多，就是象征性的给了一万块钱，然后我们三人分了点。”
“才一万啊，你们三人一分也没几个钱了，留着买衣服过年吧。”张睿笑着说：“你们不会把基础的资料统统交给人家了吧？”
方焕丽插言说：“哪能呢，郭娜倒是想那么做来着，被我和燕子拦住了！”
刘晓燕也说；“要不是老板提醒的话，我们八成会被坑里边，为这事郭娜还埋怨过我们呢。”
两个丫头没上当，说明当初提醒还是很管用的，张睿欣慰的点点头说：“能捞多少算多少，反正都是白捡的，要知足常乐！”