第四百五十三章 闷闷不乐
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被一个比自己小十几岁的少年，当面把所有套路都拆穿，这感觉相当不好受。
其实方脑袋压根就没看得起过卢海洋，觉得这就是一个不务正业的二世祖，好糊弄好骗。
再看到一对年龄更小的二世祖，他的第一想法就是：合该我游方要发啊！
这要是不敲一杠子，我还放什么租子？
没错，方脑袋就是一个典型的拆二代，什么本事都没有，但自打第一次拆迁补到手一个商铺以后，他就爱上了搞房子、搞商铺，然后往外出租，安心数钱的快乐。
然而今天他很不快乐。
因为被方小武这么一敲打，现在他自己都不确定自家铺子到底该租几个钱了……
市场均价？
真干过的都知道，这东西有时候存在，有时候不存在，有时候有意义，有时候没意义。
一模一样的商铺，出租价格上下差距可能超过20%，一点不稀奇。
最终还要看各人的口才，看遇到什么样的客户，看当时的大环境，看运气缘法。
今天明显就是走背运。
挠着脑袋琢磨琢磨，居然感觉这小子说得有道理。
邪了门了！
麻蛋，到底怎么办？
是撵他们滚蛋图个痛快？！
还是抓紧租出去抓紧省心？！
犹豫两秒，爱钱如命却又怕麻烦的他最终还是喊出一个低于心里底线的价格。
“9万一年！干就干，不行就拉倒！”
方小武背着他静立，所以大脑袋并没有看到少年脸上一闪而逝的笑意，韩希夷看得分明，下意识瞪大眼睛。
“签合同吧！物业费归你，水电取暖我们自己来。”方小武淡然道。
被“签合同”三个字吸引到全部注意力，后面还跟着“水电取暖”这种大头费用，方脑袋想都没想，随口应下。
50平的商铺，物业费才几个钱？
然而答应完突然觉得不对，麻蛋，这又是一千多块，凭什么？！
这房租比去年的两口子还低！
刚想反悔，从别的地方找回点什么，少年突然回头，淡漠的眼神扫过来，又让他心里一激灵。
这小子怎么这么有范？家里莫非是当官的？
算了算了，少点麻烦吧！
有的时候，想开和想不开，中间就隔着一纳秒。
方脑袋心里一边暗道晦气，同时也有几分解脱，总算不用再为这间小铺子操心了不是？
合同都是随身带着的，他掏出合同，随口又讨一份人情：“这价格纯属是看在洋子面儿上，比附近的均价低一截，租金可得年付才行！”
痞子卢听得直撇嘴。
“年付可以，合同我看看。”
方小武接过合同，一条条看下来，很快又毫不客气的提出新意见。
“一个月装修期，说好的对吧？”
“放心，我游方说话算话。”方脑袋拍拍胸脯，感觉心脏有点漏血。
“一年一签，我们要同等条件下的优先签约权。”
“没问题！”
游方答应得痛快，心里却在冷笑。
小毛孩，商铺租赁的优先权有什么用？
老子不想租给你们，就说有别人出价更高，你能证实啊？
到底是嘴上没毛，装什么大！
然而听到这茬，痞子卢也在冷笑。
大脑袋你想不租就不租？真当哥们只能扮演守法商人是吧？逗！
可方小武的打算完全不止于此。
“随行就市的涨价条款……这个完全可以，但不能你张口说多少就是多少，根据整条街的房价上涨幅度来吧，最高不超过10%。”
方脑袋脸色顿时一变：“10%可不行，万一房价上涨15%呢？我得亏多少？”
“您当现在是几年前？今年一整年就没怎么涨，您还指望着明年涨上去15%？”方小武哑然失笑。
游方却很坚持：“万一呢？反正这条款不行。”
“好，改成最高不超过15%，OK？”
小五哥轻易的妥协，但是马上回过去一刀：“如果房价涨幅不到5%，不能加房租，公平吧？”
挺公平的……吧？！
挠挠脑袋，游方没转过弯来，直接应下。
痞子卢见状赶紧背过身，差点没忍住笑。
CBD商圈是很繁华没错，可这种胡同里的铺子还能涨到哪去？正街上的铺面都已经到停滞阶段了好吧？
再来。
“每年一次性付清一年租金，但是不留押金，都是朋友，没问题吧？”
“呃……行吧。”
“我准备在店里铺上地板砖，以后肯定带不走，对你再往外租房有好处，你出五分之一的钱，或者给我们减一个月房租，没问题吧？”
“呃……等等！”刚要答应，方脑袋突然意识到不对，“一个月房租8000，铺什么地板砖要4万？”
“绝对只多不少，不信到时候给你看发票。”
小五哥信誓旦旦的，游方琢磨琢磨，最后选择免掉一个月房租，反正不掏现金就是好的。
不过到这里，大脑袋的耐性也已经接近极限。
“小兄弟你怎么这么墨迹？我还能坑你是怎么着？”
你倒是想，有那两下子么？
小五哥热情洋溢的笑着，伸出手：“得，就这些，房产证身份证！验完就签合同，签完就打款！”
东西都随身带着，游方掏出原件来给几人验证，方小武没发现问题，转头看向始终在瞧热闹的韩希夷。
“大小姐，掏身份证！”
“啊？就完啦？”
韩希夷好像还在梦游，感觉十分不真切。
租店铺挺大一个事儿，怎么三下五除二就走到最后一个环节了？
书上不是都说要多走多看多对比么？
当然，质疑什么的不存在的，只是小小的惊讶。
痞子卢颠颠跑回大厦复印双方身份证、打印合同，然后稀里糊涂的买卖双方稀里糊涂的签字，铺面就此到手。
方脑袋交出一份卷帘门钥匙，闷闷不乐的走掉，痞子卢这才开始幸灾乐祸。
“这傻吊，总特么觉得自己有两下子！亏不死丫的！”
小五哥心情蛮好，笑道：“他少收几万，早收一阵，亏什么了？这是双赢好不好？”
韩希夷掩嘴娇笑，稀罕巴拉的翻看着合同。
“小五，干得不错！”
“谢领导表扬！”
小五哥一边嘚瑟，一边冲痞子卢瞪眼睛。
你丫还杵在这里？！
有没有点眼力见？！
于是，忙乎一中午的中介也闷闷不乐的走掉。
嘿嘿，接下来该干什么了？
被一个比自己小十几岁的少年，当面把所有套路都拆穿，这感觉相当不好受。
其实方脑袋压根就没看得起过卢海洋，觉得这就是一个不务正业的二世祖，好糊弄好骗。
再看到一对年龄更小的二世祖，他的第一想法就是：合该我游方要发啊！
这要是不敲一杠子，我还放什么租子？
没错，方脑袋就是一个典型的拆二代，什么本事都没有，但自打第一次拆迁补到手一个商铺以后，他就爱上了搞房子、搞商铺，然后往外出租，安心数钱的快乐。
然而今天他很不快乐。
因为被方小武这么一敲打，现在他自己都不确定自家铺子到底该租几个钱了……
市场均价？
真干过的都知道，这东西有时候存在，有时候不存在，有时候有意义，有时候没意义。
一模一样的商铺，出租价格上下差距可能超过20%，一点不稀奇。
最终还要看各人的口才，看遇到什么样的客户，看当时的大环境，看运气缘法。
今天明显就是走背运。
挠着脑袋琢磨琢磨，居然感觉这小子说得有道理。
邪了门了！
麻蛋，到底怎么办？
是撵他们滚蛋图个痛快？！
还是抓紧租出去抓紧省心？！
犹豫两秒，爱钱如命却又怕麻烦的他最终还是喊出一个低于心里底线的价格。
“9万一年！干就干，不行就拉倒！”
方小武背着他静立，所以大脑袋并没有看到少年脸上一闪而逝的笑意，韩希夷看得分明，下意识瞪大眼睛。
“签合同吧！物业费归你，水电取暖我们自己来。”方小武淡然道。
被“签合同”三个字吸引到全部注意力，后面还跟着“水电取暖”这种大头费用，方脑袋想都没想，随口应下。
50平的商铺，物业费才几个钱？
然而答应完突然觉得不对，麻蛋，这又是一千多块，凭什么？！
这房租比去年的两口子还低！
刚想反悔，从别的地方找回点什么，少年突然回头，淡漠的眼神扫过来，又让他心里一激灵。
这小子怎么这么有范？家里莫非是当官的？
算了算了，少点麻烦吧！
有的时候，想开和想不开，中间就隔着一纳秒。
方脑袋心里一边暗道晦气，同时也有几分解脱，总算不用再为这间小铺子操心了不是？
合同都是随身带着的，他掏出合同，随口又讨一份人情：“这价格纯属是看在洋子面儿上，比附近的均价低一截，租金可得年付才行！”
痞子卢听得直撇嘴。
“年付可以，合同我看看。”
方小武接过合同，一条条看下来，很快又毫不客气的提出新意见。
“一个月装修期，说好的对吧？”
“放心，我游方说话算话。”方脑袋拍拍胸脯，感觉心脏有点漏血。
“一年一签，我们要同等条件下的优先签约权。”
“没问题！”
游方答应得痛快，心里却在冷笑。
小毛孩，商铺租赁的优先权有什么用？
老子不想租给你们，就说有别人出价更高，你能证实啊？
到底是嘴上没毛，装什么大！
然而听到这茬，痞子卢也在冷笑。
大脑袋你想不租就不租？真当哥们只能扮演守法商人是吧？逗！
可方小武的打算完全不止于此。
“随行就市的涨价条款……这个完全可以，但不能你张口说多少就是多少，根据整条街的房价上涨幅度来吧，最高不超过10%。”
方脑袋脸色顿时一变：“10%可不行，万一房价上涨15%呢？我得亏多少？”
“您当现在是几年前？今年一整年就没怎么涨，您还指望着明年涨上去15%？”方小武哑然失笑。
游方却很坚持：“万一呢？反正这条款不行。”
“好，改成最高不超过15%，OK？”
小五哥轻易的妥协，但是马上回过去一刀：“如果房价涨幅不到5%，不能加房租，公平吧？”
挺公平的……吧？！
挠挠脑袋，游方没转过弯来，直接应下。
痞子卢见状赶紧背过身，差点没忍住笑。
CBD商圈是很繁华没错，可这种胡同里的铺子还能涨到哪去？正街上的铺面都已经到停滞阶段了好吧？
再来。
“每年一次性付清一年租金，但是不留押金，都是朋友，没问题吧？”
“呃……行吧。”
“我准备在店里铺上地板砖，以后肯定带不走，对你再往外租房有好处，你出五分之一的钱，或者给我们减一个月房租，没问题吧？”
“呃……等等！”刚要答应，方脑袋突然意识到不对，“一个月房租8000，铺什么地板砖要4万？”
“绝对只多不少，不信到时候给你看发票。”
小五哥信誓旦旦的，游方琢磨琢磨，最后选择免掉一个月房租，反正不掏现金就是好的。
不过到这里，大脑袋的耐性也已经接近极限。
“小兄弟你怎么这么墨迹？我还能坑你是怎么着？”
你倒是想，有那两下子么？
小五哥热情洋溢的笑着，伸出手：“得，就这些，房产证身份证！验完就签合同，签完就打款！”
东西都随身带着，游方掏出原件来给几人验证，方小武没发现问题，转头看向始终在瞧热闹的韩希夷。
“大小姐，掏身份证！”
“啊？就完啦？”
韩希夷好像还在梦游，感觉十分不真切。
租店铺挺大一个事儿，怎么三下五除二就走到最后一个环节了？
书上不是都说要多走多看多对比么？
当然，质疑什么的不存在的，只是小小的惊讶。
痞子卢颠颠跑回大厦复印双方身份证、打印合同，然后稀里糊涂的买卖双方稀里糊涂的签字，铺面就此到手。
方脑袋交出一份卷帘门钥匙，闷闷不乐的走掉，痞子卢这才开始幸灾乐祸。
“这傻吊，总特么觉得自己有两下子！亏不死丫的！”
小五哥心情蛮好，笑道：“他少收几万，早收一阵，亏什么了？这是双赢好不好？”
韩希夷掩嘴娇笑，稀罕巴拉的翻看着合同。
“小五，干得不错！”
“谢领导表扬！”
小五哥一边嘚瑟，一边冲痞子卢瞪眼睛。
你丫还杵在这里？！
有没有点眼力见？！
于是，忙乎一中午的中介也闷闷不乐的走掉。
嘿嘿，接下来该干什么了？