第一百八十八章、基于国情的房地产投资
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所以，除了预先设计好的考察目标外，众人其他可能的活动，就是美冬基于这一路上最新产生的那个念头，而做出的一些临时对性考察了。
说白了，就是有关土地购置方面的事。
没有人不对拥有私人的土地感到兴奋，尤其是受到儒家文化熏陶的整个东亚文化圈，只可惜新中国采取的是公有的制度，普通百姓最多只拥有七十年的所谓产权。回忆上辈子的残念，如何能不让美冬再拾这份固有的兴趣，并将它肆意发挥在日本，这片仍享有私有优势的国土上？
所以，对秋叶原的收购计划就这样被列了名单，但如果仅此而已，又怎能算是战略目标呢。这一趟中国之行，美冬除了体验崭新的风土人情外，大部分精力都在思考这个问题。然后，正当她坐在中方提供的轿车里，路过一排高层公寓时，这个念头猛然觉醒了。
“土地的功能性区划当中，占有率最高的就是住宅用地，尤其是人口众多的东亚。但除了中国和**外，大家施行的几乎都是私有制度，也就是当房屋被卖出后，地产商就会失去对原有财产的所有权。虽然这没有妨碍他们赚到金钱，或者说，只是把不动产转化成了流动资金，但少了一片地就是少了一片地。”
“在这方面，就连日本也是不例外的。明明是小国多民，但超过一半的人口都聚集在三大都市圈，而且人们习惯于长期通勤，导致市内大规模公寓的市场有限。国情不同，自然导致像中国那种房地产坐大的局面很难出现，但要是能把东京当前所有的租住公寓都买下来，也是片极为巨大的市场了……”
夜里休息时间，乃至是最终回家的飞机上，只要一有空，美冬都在思考这个问题。
房地产业在欧美国家没什么稀奇的，作为非农业传统社会，他们对房产没有强烈的执着，也就使得地产业只是项普通的金融商品罢了。虽然对历史氛围格外浓厚的欧洲而言，还会有贵族领土的存在，香榭丽舍大街的房价也的确很昂贵，却仍不能孕育出繁荣的房地产经济。
所以，如果美冬想当房地产大亨的话，产业类型上无非就是商场酒店、度假别墅类投资和民宅销售型，而且直接和欧美市场说拜拜。因为她想当的是地主，其他人只能有使用权而无所有权，在这一点上，中国显然能客观实现她的愿望。然而，国内地产商们都还各种嫌蛋糕不够大呢，哪能给她强势涉入的机会？
所以，到底还是得在日本发展了。
“日本小国多民、高度城市化的国情，导致随便一点成就都是很了不起的，或者说，在国内社会有巨大影响力。大家成天低头不见抬头见，‘只是把现有的公寓楼都收购下来’，可不要小觑这份成就啊。总共云南省那么大的地盘，三十万出头的总面积，然后全国超七千万人口都集中汇聚在三大都市圈，导致乡下地区恰恰人烟稀少……所以，比起大刀阔斧的改造工程，果然还是把现有市场蚕食来得好？”
想到这里时，美冬正有一搭没一搭地盯着上海地图，着眼于它的土地功能划分，并思考着有关“鬼城”的种种事宜。
“空旷鬼城的出现，无非就是地产商不知节制胡乱开发的后果。他们想当然觉得每个城市的新建住房都会被购置，而无视当地经济发展状况，随便找片空地就要盖楼。这种情况，相信也就是中国才会有了，美国有土地没人口，日本有人口没土地，就是想没脑子都没那个没脑子的市场啊……噗！”
因为“想当地主”的念头作祟，美冬想当然地先拿中国当样板，这才后知后觉到国情不同的问题。那么，除了日本和中国，还有什么地产业大国可以瞄准呢？
印度。
同样是东亚人口大国，或许印度能是个潜力股，但它历来多邦分治的混乱局面，委实让人不敢把太多实体资产扔过去。两百年了，印度超九成的土地掌控在百分之一的地主手中，各方利益集团天天你争我夺，日资贸然涌入……真的好吗？
“而且那里毕竟是印度啊，难道我还要亲自跑那片土地上，欣赏一堆终于建起厕所的公寓楼群吗？所以果然还是先拿下国内的公寓楼市场吧，何况秋叶原也是我最不能放过的一片地，但这显然是个耗资巨大的项目，我可不能让财团就此陷到无底洞里去。所以，在彻底展开这项产略的同时，我还需要一个稳定高效的利润表……”
有一段时间了，但美冬直到今日仍记得清清楚楚。自家财团ABT那里的首席生物学家，负责杂交水稻的德川教授曾向她抱怨过，说老会长因为不节制的研究资金投入，导致财团某方面颇为入不熬出。
所以，美冬在接手后的这段时间里，已经掐掉了些最不靠谱的项目研发了，比如从基因层面延长寿命至五百岁神马的。她年纪轻轻，当然不会把最多的钱都费在“长生不老”类项目上，但如果她同样不加节制地大肆收购房地产，最终效果也是一样的。
别看国家GDP在增长，房地产价格却再未入上世纪八十年代那么疯狂，如果她涉入房地产业，却不能保证有稳定租金入流，那就等着瞎折腾吧。
“所以，比起想当然地选一栋公寓楼就入手，确定好市场定位才是重点。大都市里的公寓楼，铁打的房东，流水的房客，我现在能立刻想到的，无非就是学生公寓和上京夫妻。学生和打工的夫妻，年轻人和已婚一族，似乎还差了点，那就是……”
老年人。
不是所有的银发一族都会有钱有闲，更何况，有的是老人甚至受到子女嫌弃。如果能在合适的地区大肆兴建出租的老年公寓，似乎既解决了产品市场定位问题，又解决了社会矛盾，更还能给自己带来名声？
“所以，老年公寓啊……”
庞巴迪小飞机即将在羽田机场降落，美冬俯瞰着近在咫尺的东京大田区，笑得颇为骄傲。
所以，除了预先设计好的考察目标外，众人其他可能的活动，就是美冬基于这一路上最新产生的那个念头，而做出的一些临时对性考察了。
说白了，就是有关土地购置方面的事。
没有人不对拥有私人的土地感到兴奋，尤其是受到儒家文化熏陶的整个东亚文化圈，只可惜新中国采取的是公有的制度，普通百姓最多只拥有七十年的所谓产权。回忆上辈子的残念，如何能不让美冬再拾这份固有的兴趣，并将它肆意发挥在日本，这片仍享有私有优势的国土上？
所以，对秋叶原的收购计划就这样被列了名单，但如果仅此而已，又怎能算是战略目标呢。这一趟中国之行，美冬除了体验崭新的风土人情外，大部分精力都在思考这个问题。然后，正当她坐在中方提供的轿车里，路过一排高层公寓时，这个念头猛然觉醒了。
“土地的功能性区划当中，占有率最高的就是住宅用地，尤其是人口众多的东亚。但除了中国和**外，大家施行的几乎都是私有制度，也就是当房屋被卖出后，地产商就会失去对原有财产的所有权。虽然这没有妨碍他们赚到金钱，或者说，只是把不动产转化成了流动资金，但少了一片地就是少了一片地。”
“在这方面，就连日本也是不例外的。明明是小国多民，但超过一半的人口都聚集在三大都市圈，而且人们习惯于长期通勤，导致市内大规模公寓的市场有限。国情不同，自然导致像中国那种房地产坐大的局面很难出现，但要是能把东京当前所有的租住公寓都买下来，也是片极为巨大的市场了……”
夜里休息时间，乃至是最终回家的飞机上，只要一有空，美冬都在思考这个问题。
房地产业在欧美国家没什么稀奇的，作为非农业传统社会，他们对房产没有强烈的执着，也就使得地产业只是项普通的金融商品罢了。虽然对历史氛围格外浓厚的欧洲而言，还会有贵族领土的存在，香榭丽舍大街的房价也的确很昂贵，却仍不能孕育出繁荣的房地产经济。
所以，如果美冬想当房地产大亨的话，产业类型上无非就是商场酒店、度假别墅类投资和民宅销售型，而且直接和欧美市场说拜拜。因为她想当的是地主，其他人只能有使用权而无所有权，在这一点上，中国显然能客观实现她的愿望。然而，国内地产商们都还各种嫌蛋糕不够大呢，哪能给她强势涉入的机会？
所以，到底还是得在日本发展了。
“日本小国多民、高度城市化的国情，导致随便一点成就都是很了不起的，或者说，在国内社会有巨大影响力。大家成天低头不见抬头见，‘只是把现有的公寓楼都收购下来’，可不要小觑这份成就啊。总共云南省那么大的地盘，三十万出头的总面积，然后全国超七千万人口都集中汇聚在三大都市圈，导致乡下地区恰恰人烟稀少……所以，比起大刀阔斧的改造工程，果然还是把现有市场蚕食来得好？”
想到这里时，美冬正有一搭没一搭地盯着上海地图，着眼于它的土地功能划分，并思考着有关“鬼城”的种种事宜。
“空旷鬼城的出现，无非就是地产商不知节制胡乱开发的后果。他们想当然觉得每个城市的新建住房都会被购置，而无视当地经济发展状况，随便找片空地就要盖楼。这种情况，相信也就是中国才会有了，美国有土地没人口，日本有人口没土地，就是想没脑子都没那个没脑子的市场啊……噗！”
因为“想当地主”的念头作祟，美冬想当然地先拿中国当样板，这才后知后觉到国情不同的问题。那么，除了日本和中国，还有什么地产业大国可以瞄准呢？
印度。
同样是东亚人口大国，或许印度能是个潜力股，但它历来多邦分治的混乱局面，委实让人不敢把太多实体资产扔过去。两百年了，印度超九成的土地掌控在百分之一的地主手中，各方利益集团天天你争我夺，日资贸然涌入……真的好吗？
“而且那里毕竟是印度啊，难道我还要亲自跑那片土地上，欣赏一堆终于建起厕所的公寓楼群吗？所以果然还是先拿下国内的公寓楼市场吧，何况秋叶原也是我最不能放过的一片地，但这显然是个耗资巨大的项目，我可不能让财团就此陷到无底洞里去。所以，在彻底展开这项产略的同时，我还需要一个稳定高效的利润表……”
有一段时间了，但美冬直到今日仍记得清清楚楚。自家财团ABT那里的首席生物学家，负责杂交水稻的德川教授曾向她抱怨过，说老会长因为不节制的研究资金投入，导致财团某方面颇为入不熬出。
所以，美冬在接手后的这段时间里，已经掐掉了些最不靠谱的项目研发了，比如从基因层面延长寿命至五百岁神马的。她年纪轻轻，当然不会把最多的钱都费在“长生不老”类项目上，但如果她同样不加节制地大肆收购房地产，最终效果也是一样的。
别看国家GDP在增长，房地产价格却再未入上世纪八十年代那么疯狂，如果她涉入房地产业，却不能保证有稳定租金入流，那就等着瞎折腾吧。
“所以，比起想当然地选一栋公寓楼就入手，确定好市场定位才是重点。大都市里的公寓楼，铁打的房东，流水的房客，我现在能立刻想到的，无非就是学生公寓和上京夫妻。学生和打工的夫妻，年轻人和已婚一族，似乎还差了点，那就是……”
老年人。
不是所有的银发一族都会有钱有闲，更何况，有的是老人甚至受到子女嫌弃。如果能在合适的地区大肆兴建出租的老年公寓，似乎既解决了产品市场定位问题，又解决了社会矛盾，更还能给自己带来名声？
“所以，老年公寓啊……”
庞巴迪小飞机即将在羽田机场降落，美冬俯瞰着近在咫尺的东京大田区，笑得颇为骄傲。