第0013章 整栋楼都要
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三人吃完早餐后，许小慧回去抓紧时间休息，王莲打起精神继续上班。
苏阳自然也是去睡觉。
不过只睡了不到3个小时就被电话叫醒，是物业的吴金泉带着经理过来谈合同事情。
无论是广告牌一年7000元的费用，还是宾馆两层一年36万，逐年递增5%的费用都没问题。
但是在15年合同上，双方出现了一些纠纷。
苏阳别说15年，恨不得20年，30年。
而且现在的苏阳心思已经不只是二楼，甚至想等楼上几层楼租期到了，直接将整个附楼的六层都想拿下来改成一家上百间房的酒店。
为什么？
因为赚钱啊，不对，应该是抢钱啊。
两层这么破旧的宾馆，以现在的入住率，淡季一个月都有20多万流水。
如果六层楼全拿下，100万出头房租，看似很多，但装修好点，宾馆一年流水起码上千万，房租就少得可怜了。
以后每年坐着不动，几百万纯利润进口袋。
当然，前提是自己能够把宾馆入住率拉的比较高。
而有着超级酒店系统的苏阳，心中很有把握。
虽然大厦这边也欢迎签久点，但考虑到苏阳三叔之前背约的行为，这次来签约的经理马辉有点犹豫。
不过在吴金泉为苏阳说了点好话之后，马辉开口道：“苏老板，我听吴主管说你是真心想经营好这个宾馆。但你多少应该了解，当初大厦并不准备将这两层楼租给你三叔的，毕竟拉低我们大厦的档次。
这件事，苏阳是知道的。
汇金大厦招商引资自然是尽量希望招五星级酒店入驻。
但附属楼才6层，撑死建100来间房，不可能招五星级酒店。所以退而求其次招连锁酒店，或者三星级酒店。
而三叔苏章宇是送礼走关系才弄下来的。
结果房价卖到现在的100块钱，直接拉低了汇金大厦的档次，对大厦主楼和附楼空层招商引资也不太有利，要不是现在没有金主来接盘，大厦早有收回宾馆的心思。
苏阳笑道：“马经理，我懂你的意思，你直说我要签15年，你们大厦希望南锦房价最低卖多少钱吧。”
看着苏阳这直接开口，马辉稍微尴尬了一下便笑了起来：“苏老板年轻人快人快语，那我也就不说虚的了。你三叔租下宾馆之后，第二年韩庭连锁酒店也过来考察过，原本想建一家中高端的星辰酒店，但你三叔不让一二楼，也就没谈下来，所以他们租下了附近的清源大厦。”
“马经理的意思，我的价格如果能卖到星辰酒店价格，就能签15年？”苏阳问道。
马辉没说话，只是点了点头，在他看来南锦宾馆是绝对没可能卖到这个价格，除非亏本亏死。
“我想，我有这个资格签15年。”
苏阳露出自信的笑容。
他以前出差经常住韩庭的连锁酒店，对韩庭的中高端品牌星辰酒店也知道。
江州市毕竟只是一个中部四线城市，酒店整体房价不贵。清源大厦新开张的星程酒店最低价是169元，还有219、239、269元不同价格，套房则是300元朝上。
而苏阳的还是旧的宾馆，最低价已经130，二楼大房价最低价也到了200元。
见马辉一脸的困惑，苏阳笑道：“不知道马经理有没有下载团购网站，你可以看我们现在的房价。”
虽然南锦宾馆现在主攻江优团，但是美丽团购这些网站的价格也已经更改。
不明所以的马辉疑惑地打开团购网，先是慢悠悠南锦宾馆，可只是扫了一眼后，满眼的难以置信。
这可是一家旧宾馆，而且还是淡季的时候，居然卖出了这样的价格。
这如果重新装修一下，到了旺季，价格还不得飞起来。
“有人住？”马辉抬起头，看着眼前这小青年。
“有人。”苏阳点了点头。
“多吗？”马辉手指轻敲桌面。
“还行。”苏阳微笑点头。
“会不会重新装修？”马辉坐直了身体。
苏阳点了点头：“我找吴主管问过，楼上几家公司年后陆续到期就搬走，到时候我全都租下来，自然是要装修。”
马辉一下子沉默了。
如果真按照苏阳说的，那房价肯定不低于169元，完全能达到大厦的最低要求，对大厦未来的招商引资肯定有些品牌提升效果。
但是马辉真的很怀疑，现在定价这么高是为了骗合同，到时候拿到合同就降价，又跟苏章宇一样拉低了大厦的档次。
“马经理，我知道你担心什么。”
“我拿下六层楼改成100来间客房，在江州市这种四线城市完全可以做一家三星级酒店。我能保证装修后的房价最低200元起步，大部分房价都会在300元左右。这一条你可以写进合同，如果我做不到，大厦随时收回大楼。”
苏阳的话，特别是底价可以写入合同这句话，对马辉来说不可谓是一种吸引。
三星级酒店，那可比现在破旧的跟旅馆一样的南锦宾馆好太多。
而且汇金大厦附楼6层，除了一二楼是整层租给宾馆，其余四层楼都是零散公司入驻，入住率连一半都不到，等于是少了一半房租。
不过兴奋归兴奋，马辉还有最后一个疑问。
“苏老板，大厦附楼6层差不多4000平米，一年光房租就得120万，更别说改房间、装修加起来还得数百万投资。”
后面的话虽然没说，但不管是谁都能听出弦外之音。
怎么看，苏阳都不像是有钱人。
苏阳也看出了马辉的迟疑，而且自己的衣着打扮跟一个普通上班族没区别，确实不像富二代。
但苏阳丝毫不露怯。
“马经理，能不能吃得下，直接看我的行动。”
“我现在就能给你一年7000元的广告牌费用。1月1号当天，一次性交齐一二层楼36万的一年房租。”
“农历新年后你们开始清空上面4层，剩下的84万我立马付10万定金，等人清完，立即付74万尾款。如果我给不了尾款，定金你拿走。”
苏阳都把话说到这个地步，自己提出的所有要求苏阳都能做到，马辉还能说什么？
当然是露出一个喜悦的笑容，跟苏阳握手。
然后打电话给公司法务部，按照刚才谈的拟定三份新合同。
一份是租广告牌的15年合同，一份是大厦一二楼南锦宾馆续租15年合同，还有一份就是三四五六楼15年的租赁合同。
双方愉快的签字盖章。
苏阳也当场交付了7000元广告牌费用，让马辉心中定了一些，当即邀请苏阳去附近的大酒店吃一顿，庆祝双方后续合作愉快。
可苏阳还得回去打扫房间卫生，只能谢绝。
至于全程在一旁目睹上百万租金合同的物业主管吴金泉，那是真没想到，年纪轻轻看上去没什么钱的苏阳，居然如此的财大气粗。
“我滴个乖乖，还真是人不可貌相啊。”
苏阳有钱吗？
当然是没钱，付完广告牌费用后，全身只剩下6000多块钱，连2个前台工资都不够。
不过回到宾馆的苏阳可没有时间考虑这么多，因为王莲告诉了苏阳一个好消息，有人来应聘服务员了。
三人吃完早餐后，许小慧回去抓紧时间休息，王莲打起精神继续上班。
苏阳自然也是去睡觉。
不过只睡了不到3个小时就被电话叫醒，是物业的吴金泉带着经理过来谈合同事情。
无论是广告牌一年7000元的费用，还是宾馆两层一年36万，逐年递增5%的费用都没问题。
但是在15年合同上，双方出现了一些纠纷。
苏阳别说15年，恨不得20年，30年。
而且现在的苏阳心思已经不只是二楼，甚至想等楼上几层楼租期到了，直接将整个附楼的六层都想拿下来改成一家上百间房的酒店。
为什么？
因为赚钱啊，不对，应该是抢钱啊。
两层这么破旧的宾馆，以现在的入住率，淡季一个月都有20多万流水。
如果六层楼全拿下，100万出头房租，看似很多，但装修好点，宾馆一年流水起码上千万，房租就少得可怜了。
以后每年坐着不动，几百万纯利润进口袋。
当然，前提是自己能够把宾馆入住率拉的比较高。
而有着超级酒店系统的苏阳，心中很有把握。
虽然大厦这边也欢迎签久点，但考虑到苏阳三叔之前背约的行为，这次来签约的经理马辉有点犹豫。
不过在吴金泉为苏阳说了点好话之后，马辉开口道：“苏老板，我听吴主管说你是真心想经营好这个宾馆。但你多少应该了解，当初大厦并不准备将这两层楼租给你三叔的，毕竟拉低我们大厦的档次。
这件事，苏阳是知道的。
汇金大厦招商引资自然是尽量希望招五星级酒店入驻。
但附属楼才6层，撑死建100来间房，不可能招五星级酒店。所以退而求其次招连锁酒店，或者三星级酒店。
而三叔苏章宇是送礼走关系才弄下来的。
结果房价卖到现在的100块钱，直接拉低了汇金大厦的档次，对大厦主楼和附楼空层招商引资也不太有利，要不是现在没有金主来接盘，大厦早有收回宾馆的心思。
苏阳笑道：“马经理，我懂你的意思，你直说我要签15年，你们大厦希望南锦房价最低卖多少钱吧。”
看着苏阳这直接开口，马辉稍微尴尬了一下便笑了起来：“苏老板年轻人快人快语，那我也就不说虚的了。你三叔租下宾馆之后，第二年韩庭连锁酒店也过来考察过，原本想建一家中高端的星辰酒店，但你三叔不让一二楼，也就没谈下来，所以他们租下了附近的清源大厦。”
“马经理的意思，我的价格如果能卖到星辰酒店价格，就能签15年？”苏阳问道。
马辉没说话，只是点了点头，在他看来南锦宾馆是绝对没可能卖到这个价格，除非亏本亏死。
“我想，我有这个资格签15年。”
苏阳露出自信的笑容。
他以前出差经常住韩庭的连锁酒店，对韩庭的中高端品牌星辰酒店也知道。
江州市毕竟只是一个中部四线城市，酒店整体房价不贵。清源大厦新开张的星程酒店最低价是169元，还有219、239、269元不同价格，套房则是300元朝上。
而苏阳的还是旧的宾馆，最低价已经130，二楼大房价最低价也到了200元。
见马辉一脸的困惑，苏阳笑道：“不知道马经理有没有下载团购网站，你可以看我们现在的房价。”
虽然南锦宾馆现在主攻江优团，但是美丽团购这些网站的价格也已经更改。
不明所以的马辉疑惑地打开团购网，先是慢悠悠南锦宾馆，可只是扫了一眼后，满眼的难以置信。
这可是一家旧宾馆，而且还是淡季的时候，居然卖出了这样的价格。
这如果重新装修一下，到了旺季，价格还不得飞起来。
“有人住？”马辉抬起头，看着眼前这小青年。
“有人。”苏阳点了点头。
“多吗？”马辉手指轻敲桌面。
“还行。”苏阳微笑点头。
“会不会重新装修？”马辉坐直了身体。
苏阳点了点头：“我找吴主管问过，楼上几家公司年后陆续到期就搬走，到时候我全都租下来，自然是要装修。”
马辉一下子沉默了。
如果真按照苏阳说的，那房价肯定不低于169元，完全能达到大厦的最低要求，对大厦未来的招商引资肯定有些品牌提升效果。
但是马辉真的很怀疑，现在定价这么高是为了骗合同，到时候拿到合同就降价，又跟苏章宇一样拉低了大厦的档次。
“马经理，我知道你担心什么。”
“我拿下六层楼改成100来间客房，在江州市这种四线城市完全可以做一家三星级酒店。我能保证装修后的房价最低200元起步，大部分房价都会在300元左右。这一条你可以写进合同，如果我做不到，大厦随时收回大楼。”
苏阳的话，特别是底价可以写入合同这句话，对马辉来说不可谓是一种吸引。
三星级酒店，那可比现在破旧的跟旅馆一样的南锦宾馆好太多。
而且汇金大厦附楼6层，除了一二楼是整层租给宾馆，其余四层楼都是零散公司入驻，入住率连一半都不到，等于是少了一半房租。
不过兴奋归兴奋，马辉还有最后一个疑问。
“苏老板，大厦附楼6层差不多4000平米，一年光房租就得120万，更别说改房间、装修加起来还得数百万投资。”
后面的话虽然没说，但不管是谁都能听出弦外之音。
怎么看，苏阳都不像是有钱人。
苏阳也看出了马辉的迟疑，而且自己的衣着打扮跟一个普通上班族没区别，确实不像富二代。
但苏阳丝毫不露怯。
“马经理，能不能吃得下，直接看我的行动。”
“我现在就能给你一年7000元的广告牌费用。1月1号当天，一次性交齐一二层楼36万的一年房租。”
“农历新年后你们开始清空上面4层，剩下的84万我立马付10万定金，等人清完，立即付74万尾款。如果我给不了尾款，定金你拿走。”
苏阳都把话说到这个地步，自己提出的所有要求苏阳都能做到，马辉还能说什么？
当然是露出一个喜悦的笑容，跟苏阳握手。
然后打电话给公司法务部，按照刚才谈的拟定三份新合同。
一份是租广告牌的15年合同，一份是大厦一二楼南锦宾馆续租15年合同，还有一份就是三四五六楼15年的租赁合同。
双方愉快的签字盖章。
苏阳也当场交付了7000元广告牌费用，让马辉心中定了一些，当即邀请苏阳去附近的大酒店吃一顿，庆祝双方后续合作愉快。
可苏阳还得回去打扫房间卫生，只能谢绝。
至于全程在一旁目睹上百万租金合同的物业主管吴金泉，那是真没想到，年纪轻轻看上去没什么钱的苏阳，居然如此的财大气粗。
“我滴个乖乖，还真是人不可貌相啊。”
苏阳有钱吗？
当然是没钱，付完广告牌费用后，全身只剩下6000多块钱，连2个前台工资都不够。
不过回到宾馆的苏阳可没有时间考虑这么多，因为王莲告诉了苏阳一个好消息，有人来应聘服务员了。