第145章 饭店的建议
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杨秋琳神色异样地看了看女儿，接着说：“中国人那么多，不认识是很正常的。”
“没事的，他最多就是住到MIT开学，…”大卫杜兰突然插了句话。
理查德皱起眉头：“那也到一月中旬了，现在才几号！总统套房从来没有人一住超过一个月的。”
“能不能给他换到王室套间去？”大卫杜兰小心地建议。
“用什么理由呢？”理查德叹着气，看看杨秋琳，“没有真正好的理由，这不是得罪人么？这么年轻，就要读MIT和哈佛医学院…以后能成长到什么样谁知道…”
大卫杜兰点点头。
“哈佛医学院？”杨秋琳神色异样地问。
“是啊！很难想象吧！”理查德耸耸肩，“就是个怪物天才，…”
“麻省理工和哈佛医学院，到底是读哪一家？”
“好像…都读…”
杨秋琳瞪大眼睛，不由地看向杨悦。
女儿也是一脸莫名惊讶的模样。
“怎么可能！？”
“我们也不方便打听总统套房客户的过多信息，之前就知道是MIT录取的新生，后来也是偶然从饭店医生那里知道他也要就读哈佛医学院，…理查得医生也是同一个学校的……”
说完这个理查德点点头，准备说正事。
“我听说这次您来纽约主要是为了您女儿报考朱利亚音乐学院的事？”
理查德的所谓听说，当然是听大卫杜兰所说。
杨秋琳也没打算把这个当成是秘密来守护，其实就她们母女二人，住个标准间也没有什么。
但她准备在纽约启动自己的那个计划，有时候就不能太省钱，一天一万美元虽然看起来多，但对于合作伙伴对自己的价值评估可有利得多。
从现在到真正面试时间的二月底，再到三月五号结束，差不多得四个月。
也就是说，在房费这里直接就是一百二十万美元的预算。
“如果您女儿愿意每天在饭店里表演一场，饭店愿意免去房费。”理查德很干脆地说出自己的想法，这也是大卫杜兰的建议。
杨秋琳听了这个建议，没有马上答复，而是开始思索。
“不一定是西餐厅，也可以是会客厅大宴会厅，…”大卫杜兰补充道，其实他真是好意，要知道华尔道夫名流云集，这里来的人哪个敢说自己没听过大师的演奏会，能在他们面前表演的机会对于一个还如此年轻没有资历的女孩来说，实在是太难得了。
还有这个费用，如果按着这么说，那就是杨悦表演一场不超过一个小时，就可以得到一万美元，这个几乎就是名家的标准了。
要知道一名钢琴师除了真正进入乐团拿工资，其它就是得靠自己或是挂在经济公司下当艺人去参加各种演出。
像郎朗这样的，在中国公开演出的出场费的报价是160万人民币，当然那是收门票的演奏会，报价里水份多少不知道，但就是这么报的价。
反而在美国，像华尔道夫就一定不会花十万美元请他来表演，这里弹得好的钢琴师太多了，真要找有名气的，那也不可能是他，除非有什么外事活动和中方有关，才会请他。
一万美元这个费用，相当不错，而且是只要你表演…这几乎就是签了合同似的承诺，当然真要答应，还是要签合同的。
“如果只是抵去房费，…那倒不需要…”杨秋琳笑了笑，她已经决定了，“因为这房间是我的支出，而表演收入是属于我女儿的…她有绿卡…”
哦，有绿卡那就好办了。
要不然只是临时签证打工基本是不可能的。
理查德笑了起来：“那您的意思是同意了？”
“可以！”杨秋琳点点头，“不过具体我们需要签个短期合约，对表演内容时间及方式这些都要写清楚。”
理查德点点头，能住在这个房间的人绝对不是普通人，对面这个东方女性看似柔弱，但显然有一颗强大的内心。
仅仅是一万美元这样的费用是不可能打动直接就住进套房的客人的。
而且看这母女二人的谈吐气质，穿衣打扮，要不是因为之前有在西餐厅表演的事情，自己是绝对不可能冒昧提出让人在饭店里表演。
现在想想，刚才说用表演来抵房费有点冒失了，人家根本不差你这点钱，都是各取所需，好像不表演就住不了似的。
理查德想到这里，心里倒是有点懊恼。
虽然用19.5亿美元把华尔道夫产权卖给了安邦，但经营权还在手里，不过听说安邦可能有打算对饭店进行一系列改造，把一些房间合并成公寓，也就是把饭店变成了酒店式公寓了。
还听说如果这个计划实行，饭店可能要进行一次裁员，这种消息总不会让人高兴，好在目前还控制在小范围之内。
如果说把三十六层以上都改成公寓，一层九套十套，差不多也能改出六十套，那按着现在这个位置的房价和华尔道夫的品牌，平均一套卖两千万美元是轻轻松松，……
这地球上富人那么多，中国那边北上广深，随便一套中型别墅都得上亿元，还是人民币，这里可是纽约华尔道夫，两千万直接进入上流社会的预期，估计能让人抢疯掉。
六十套，一套两千万，那就是十二个亿，直接就收回一半多的投资。
说不定狠一点，一套三千万，那直接就是十八亿，基本就把钱拢回来了，……这饭店其它部分不就相当于白拿？
好厉害的打算！
如果再狠一点，一套四千万……我怎么没想到要自己弄？
理查德边想边不由自主叹气。
“怎么了希尔顿先生？”
“这样的公寓，在您眼里值多少钱？”理查德心中一动，开口问道。
“公寓的话…你们要改成公寓出售？”
理查德摇摇头：“我们现在只是经营权，产权不在手里。只是随口问一下。”
你们经营权还有99年嘛！
杨秋琳轻轻呡了口咖啡，说道：“对我来说肯定是越便宜越好，毕竟美国房子还要交房产税，......
不过作为纽约地标性建筑，华尔道夫占据了曼哈顿核心地段的整个街区，谁都知道这里自始建以来就是纽约的地标建筑之一，也是纽约主流社交活动的中心地带，常年入住率听说超过90%。……这么好的饭店，为什么一定要改成公寓？”
理查德想了想：“收回投资应该是一个重要的原因。”
大卫杜兰补充道：“另外如果把一部分改成了酒店式公寓…经营成本会下降很多。既然房子卖出去了，那私人住所和酒店客房的服务模式肯定不一样了。”
他们其实没说的是关于这个政治方面，既然已经被中国人买下来了，那么未来可能会发生一些变化，尽管现在仍然是希尔顿在经营，但客户有可能不这么想，……
其实杨秋琳是知道这些原因的，她本身对这一方面的事就很敏感，也知道这其中的一些关键。
现在其实饭店就有很多富豪在这里长包房，不是买不起，是以前希尔顿没有打算这么卖。
而现在，整个饭店被转卖出去后，那么当然是由得人家改造了。
“改造费用不低的这里…”杨秋琳随口算着，“当时买下来时的楼板价是一万二千美元，如果改造成本加上去，按一倍来算，就是两万四千美金。中央公园周边的的高端公寓，房价大概在3-12万美元每平方。”
杨秋琳看看自己住的这套：“一百七十平方，成本就是四百万，定价至少也得是按十万来算，一千七百万美元吧。”
理查德和大卫杜兰相视一眼，点点头。
杨秋琳接着说：“如果是我，这样的套房一天是一万美元，也就是说如果我长包下这个房间，一年就是三百六十五万，或许还可以打折，五年就是一千八百万，十年就是三千六百五十万，那么很显然除去房产税的因素，我至少在这里居住十年…对于经常生活在这个城市来说，还是可以接受的，至少十年时间，对于一个百年饭店，也不过是短暂的一段时光。”
“购买房产之后，也可以重新抵押给银行，资金也未必受太多影响。”
“最关键的是，这是永久产权…和什么七十年产权可没法比…”
“所以您认为未来购买这些公寓的客户主要来自中国？”
“那可说不准，改造也需要很长时间吧，到时候是怎么卖的谁也不知道。”
理查德点点头。
“那么既然这样，不如今天就把合同签了？”大卫杜兰开口问道。
杨秋琳点点头：“那就麻烦你们准备合同吧！”
大卫杜兰去安排公司的律师起一份合同，这类合同都有规定的模板，主要也考虑到杨悦本身不是美国人，但有绿卡，也就说其实她其实是可以与本国人一样的打工条件的。
没错，就是打工，不管你是在小饭店刷盘子还是在大饭店弹钢琴，本质上都是打工，一个工资低得令人发指，一个…得看水平…
……
杨秋琳神色异样地看了看女儿，接着说：“中国人那么多，不认识是很正常的。”
“没事的，他最多就是住到MIT开学，…”大卫杜兰突然插了句话。
理查德皱起眉头：“那也到一月中旬了，现在才几号！总统套房从来没有人一住超过一个月的。”
“能不能给他换到王室套间去？”大卫杜兰小心地建议。
“用什么理由呢？”理查德叹着气，看看杨秋琳，“没有真正好的理由，这不是得罪人么？这么年轻，就要读MIT和哈佛医学院…以后能成长到什么样谁知道…”
大卫杜兰点点头。
“哈佛医学院？”杨秋琳神色异样地问。
“是啊！很难想象吧！”理查德耸耸肩，“就是个怪物天才，…”
“麻省理工和哈佛医学院，到底是读哪一家？”
“好像…都读…”
杨秋琳瞪大眼睛，不由地看向杨悦。
女儿也是一脸莫名惊讶的模样。
“怎么可能！？”
“我们也不方便打听总统套房客户的过多信息，之前就知道是MIT录取的新生，后来也是偶然从饭店医生那里知道他也要就读哈佛医学院，…理查得医生也是同一个学校的……”
说完这个理查德点点头，准备说正事。
“我听说这次您来纽约主要是为了您女儿报考朱利亚音乐学院的事？”
理查德的所谓听说，当然是听大卫杜兰所说。
杨秋琳也没打算把这个当成是秘密来守护，其实就她们母女二人，住个标准间也没有什么。
但她准备在纽约启动自己的那个计划，有时候就不能太省钱，一天一万美元虽然看起来多，但对于合作伙伴对自己的价值评估可有利得多。
从现在到真正面试时间的二月底，再到三月五号结束，差不多得四个月。
也就是说，在房费这里直接就是一百二十万美元的预算。
“如果您女儿愿意每天在饭店里表演一场，饭店愿意免去房费。”理查德很干脆地说出自己的想法，这也是大卫杜兰的建议。
杨秋琳听了这个建议，没有马上答复，而是开始思索。
“不一定是西餐厅，也可以是会客厅大宴会厅，…”大卫杜兰补充道，其实他真是好意，要知道华尔道夫名流云集，这里来的人哪个敢说自己没听过大师的演奏会，能在他们面前表演的机会对于一个还如此年轻没有资历的女孩来说，实在是太难得了。
还有这个费用，如果按着这么说，那就是杨悦表演一场不超过一个小时，就可以得到一万美元，这个几乎就是名家的标准了。
要知道一名钢琴师除了真正进入乐团拿工资，其它就是得靠自己或是挂在经济公司下当艺人去参加各种演出。
像郎朗这样的，在中国公开演出的出场费的报价是160万人民币，当然那是收门票的演奏会，报价里水份多少不知道，但就是这么报的价。
反而在美国，像华尔道夫就一定不会花十万美元请他来表演，这里弹得好的钢琴师太多了，真要找有名气的，那也不可能是他，除非有什么外事活动和中方有关，才会请他。
一万美元这个费用，相当不错，而且是只要你表演…这几乎就是签了合同似的承诺，当然真要答应，还是要签合同的。
“如果只是抵去房费，…那倒不需要…”杨秋琳笑了笑，她已经决定了，“因为这房间是我的支出，而表演收入是属于我女儿的…她有绿卡…”
哦，有绿卡那就好办了。
要不然只是临时签证打工基本是不可能的。
理查德笑了起来：“那您的意思是同意了？”
“可以！”杨秋琳点点头，“不过具体我们需要签个短期合约，对表演内容时间及方式这些都要写清楚。”
理查德点点头，能住在这个房间的人绝对不是普通人，对面这个东方女性看似柔弱，但显然有一颗强大的内心。
仅仅是一万美元这样的费用是不可能打动直接就住进套房的客人的。
而且看这母女二人的谈吐气质，穿衣打扮，要不是因为之前有在西餐厅表演的事情，自己是绝对不可能冒昧提出让人在饭店里表演。
现在想想，刚才说用表演来抵房费有点冒失了，人家根本不差你这点钱，都是各取所需，好像不表演就住不了似的。
理查德想到这里，心里倒是有点懊恼。
虽然用19.5亿美元把华尔道夫产权卖给了安邦，但经营权还在手里，不过听说安邦可能有打算对饭店进行一系列改造，把一些房间合并成公寓，也就是把饭店变成了酒店式公寓了。
还听说如果这个计划实行，饭店可能要进行一次裁员，这种消息总不会让人高兴，好在目前还控制在小范围之内。
如果说把三十六层以上都改成公寓，一层九套十套，差不多也能改出六十套，那按着现在这个位置的房价和华尔道夫的品牌，平均一套卖两千万美元是轻轻松松，……
这地球上富人那么多，中国那边北上广深，随便一套中型别墅都得上亿元，还是人民币，这里可是纽约华尔道夫，两千万直接进入上流社会的预期，估计能让人抢疯掉。
六十套，一套两千万，那就是十二个亿，直接就收回一半多的投资。
说不定狠一点，一套三千万，那直接就是十八亿，基本就把钱拢回来了，……这饭店其它部分不就相当于白拿？
好厉害的打算！
如果再狠一点，一套四千万……我怎么没想到要自己弄？
理查德边想边不由自主叹气。
“怎么了希尔顿先生？”
“这样的公寓，在您眼里值多少钱？”理查德心中一动，开口问道。
“公寓的话…你们要改成公寓出售？”
理查德摇摇头：“我们现在只是经营权，产权不在手里。只是随口问一下。”
你们经营权还有99年嘛！
杨秋琳轻轻呡了口咖啡，说道：“对我来说肯定是越便宜越好，毕竟美国房子还要交房产税，......
不过作为纽约地标性建筑，华尔道夫占据了曼哈顿核心地段的整个街区，谁都知道这里自始建以来就是纽约的地标建筑之一，也是纽约主流社交活动的中心地带，常年入住率听说超过90%。……这么好的饭店，为什么一定要改成公寓？”
理查德想了想：“收回投资应该是一个重要的原因。”
大卫杜兰补充道：“另外如果把一部分改成了酒店式公寓…经营成本会下降很多。既然房子卖出去了，那私人住所和酒店客房的服务模式肯定不一样了。”
他们其实没说的是关于这个政治方面，既然已经被中国人买下来了，那么未来可能会发生一些变化，尽管现在仍然是希尔顿在经营，但客户有可能不这么想，……
其实杨秋琳是知道这些原因的，她本身对这一方面的事就很敏感，也知道这其中的一些关键。
现在其实饭店就有很多富豪在这里长包房，不是买不起，是以前希尔顿没有打算这么卖。
而现在，整个饭店被转卖出去后，那么当然是由得人家改造了。
“改造费用不低的这里…”杨秋琳随口算着，“当时买下来时的楼板价是一万二千美元，如果改造成本加上去，按一倍来算，就是两万四千美金。中央公园周边的的高端公寓，房价大概在3-12万美元每平方。”
杨秋琳看看自己住的这套：“一百七十平方，成本就是四百万，定价至少也得是按十万来算，一千七百万美元吧。”
理查德和大卫杜兰相视一眼，点点头。
杨秋琳接着说：“如果是我，这样的套房一天是一万美元，也就是说如果我长包下这个房间，一年就是三百六十五万，或许还可以打折，五年就是一千八百万，十年就是三千六百五十万，那么很显然除去房产税的因素，我至少在这里居住十年…对于经常生活在这个城市来说，还是可以接受的，至少十年时间，对于一个百年饭店，也不过是短暂的一段时光。”
“购买房产之后，也可以重新抵押给银行，资金也未必受太多影响。”
“最关键的是，这是永久产权…和什么七十年产权可没法比…”
“所以您认为未来购买这些公寓的客户主要来自中国？”
“那可说不准，改造也需要很长时间吧，到时候是怎么卖的谁也不知道。”
理查德点点头。
“那么既然这样，不如今天就把合同签了？”大卫杜兰开口问道。
杨秋琳点点头：“那就麻烦你们准备合同吧！”
大卫杜兰去安排公司的律师起一份合同，这类合同都有规定的模板，主要也考虑到杨悦本身不是美国人，但有绿卡，也就说其实她其实是可以与本国人一样的打工条件的。
没错，就是打工，不管你是在小饭店刷盘子还是在大饭店弹钢琴，本质上都是打工，一个工资低得令人发指，一个…得看水平…
……