368.带看技巧！（打赏加更2，求订阅！）
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听涛美寓，那可是位于听涛湖旁的著名土豪公寓啊！距离闻名全国的风景名胜听涛湖，仅仅只有200多米！
据说打开窗就是广阔的湖面，就算是放在全国来比，景观也是超一流的！
而且它不但紧贴着听涛湖，在它的旁边，还有知名的景点望湖亭。
不仅仅如此，就在听涛美寓的另一面，还是东江市曾作为一朝国都时留下来的御街，一千多年前的皇帝专用道，有关部门审定的物质文化遗产！
这些种种，造就了听涛美寓的超高房价！均价超过12万！
而且活点雷达可是只显示房东希望出售的房子的，所以这个潘伯海除了听涛美寓这3套房子外，一定还有其他的房子，甚至不止一套。
毕竟听涛美寓不是住宅，而是40年产权达到商住两用公寓。它旁边70年产权的住宅小区，均价可都是超过15万的！
所以不能说陈晋少见多怪，而是潘家两兄弟的情况实在已经超过了他的认知范围了。
一家人的血亲里头，条件有些差距这不奇怪，毕竟每个人境遇不同。但是差距大到天与地这个地步的，还真是难得一遇！
念及此，陈晋不由得打开了潘伯海的人格评测看了起来……
“果然呐！”陈晋看了之后，心中暗叹。
这时，前面的潘伯海忽然喊道：“诶~那个谁！你快点！”
陈晋这才回过神来，见他们俩被门卫拦住了，于是急忙上前让门卫放行。顾灏煜这时也赶了上来。
他们领着潘家两兄弟走到了碧海轩9幢，上到了11楼。
进门之后，陈晋刚想开口介绍，却见潘伯海已经无视了他，自顾在房子里转悠了起来。
潘仲洋朝陈晋歉意的一笑，才说道：“陈经理，这套房子看上去还不错。”
陈晋点点头道：“没错。90方的大两房，得房率超过85%，这在电梯房里是很少见的了。而且11楼，采光什么的也不错。阳台的视野也好。”
潘仲洋赞同的点点头，随即望向潘伯海，唤道：“哥，你觉得怎么样？”
“不怎么样。”潘伯海哼笑道：“一个中间套，南北都不通透，住起来肯定难受极了，一点过堂风都没有。”
潘仲洋讪讪道：“可是我也只买得起这个价位的了呀。我是觉得挺好的。”
陈晋笑道：“潘先生有眼光。就算是清和苑，也找不到南北通透的两房。或者换个说法，只要是房龄在6年内的次新房，都没有任何开发商把两房户型放在边套了，那是留给价格更高的三房、四房户型的位置。”
潘伯海这时道：“话是这么说没错，可我总觉得心里有些膈应。仲洋，你别忘了这是回迁房。同样的学区配套，为什么就比清和苑便宜个十几二十万的呢？这一点你想过没有？”
听他这么一说，潘仲洋还真是上了心。
天上不会掉馅饼，这是自古以来所有人都明白的真理。
于是潘仲洋问道：“陈经理，你能给我解释一下吗？希望你理解，我手头确实没太多钱，买房子这种事情，还是需要谨慎一些。”
陈晋想了想，开口应道：“其实原因很简单。首先，我可以负责人的说，碧海轩的建筑质量绝对比清和苑要好得多。因为这里回迁的，都是当年省府大院的拆迁户。”
“省府大院？”兄弟两齐齐一愣，这个级别高的有点吓人了。
陈晋点点头：“没错。所以你们应该能想明白为什么它建筑质量好了。另外，这里的许多房东，因为一些你懂我懂但是不能说的原因，手里都不止一套房子。难得回迁房可以卖了，当然要赶紧卖掉变现咯。否则万一政策再一变动，岂不是又砸手里了？哪怕变现之后在去买普通的商品房也比赌政策强吧？”
他说的这个理由完全无懈可击，而且也是实情。所以兄弟两都不由自主的点了点头。
潘仲洋接着对他哥哥问道：“伯海，你看这套房子怎么样？”
潘伯海沉吟了片刻，应道：“好是好。不过我觉得可以再去清和苑看一下，综合对比嘛。”
听他这么一说，陈晋虽有些不悦，却又无法反驳，毕竟房源是他们自己报出去的。
于是，他和顾灏煜只能又带着两人去了清和苑。
半路上，趁着后面的兄弟两不注意，顾灏煜郁闷道：“老大，这可怎么办？咱们没有那样的房子呀。”
“没事，这些技巧你慢慢学吧。”陈晋宽慰道，他相信顾灏煜很快就能想明白其中的关键。
到了清和苑门口，陈晋让几人稍微在门口等了等，自己进去拿了一套房源的钥匙，带着他们进了清和苑。
果然，一进房子，顾灏煜的眼前瞬间一亮。
因为这套房子是4楼的，首先楼层就不吉利了，而且采光也不好。
不仅如此，这套房子虽然不沿马路，但是窗外就是小区的垃圾处理点，就算门窗紧闭，都能闻到一丝丝各种垃圾混杂在一起的腐臭味。
“这样的房子，估计没客户看的上吧？”顾灏煜想着，就见陈晋冲他投来鼓励的眼神。
顾灏煜有了些自信，便对潘仲洋道：“潘先生，这套就是270万的房源。你也看见了，便宜是有便宜的道理的。所以我个人觉得还是碧海轩的房源更适合你一些。”
说罢，他就回头看了眼陈晋，见陈晋点头，于是有些雀跃起来。
潘家两兄弟不是瞎子，自然也都看见了这些明显的缺陷。
潘仲洋皱着眉头，苦笑道：“房东还真没有一个是傻子。这套房子，估计挂了很久都没卖出去吧？”
顾灏煜这时也反应过来了，反正本来也是虚构的房源，由得他去发挥，便应道：“没错。挂了大半年了。我们都建议房东起码再降个十几万才有希望卖掉，不过房东却咬死这个价格了！”
陈晋闻言不由得暗自点头，心道这小子，举一反三的能力是真的强！
这句话一说，就透露了房东死不降价的信息，再次加强了“这套房子不好”的心里暗示。
虽然是很基础的带看技巧，但是顾灏煜的领悟能力可见一斑。
果然，潘仲洋摇头道：“不用再看了。这套房子我不可能要的。”
说罢，还带头出了房子。
在走出小区的路上，陈晋心想火候应该差不多了，边对潘仲洋问道：“潘先生，你觉得碧海轩的那套房子怎么样？”
“挺不错的。”潘仲洋应道，随后转向潘伯海：“哥，你觉得呢？我想干脆定下来算了。”
潘伯海皱了皱眉，答道：“仲洋，你就那么点存款，是不是再慎重点？”
“我都慎重四五年了！”潘仲洋笑道：“那时候我手头的钱还可以在市中心买套大三房呢！看来看去，都看到这郊区来了，我是看够了。”
陈晋眉头一挑……
郊区？
听涛美寓，那可是位于听涛湖旁的著名土豪公寓啊！距离闻名全国的风景名胜听涛湖，仅仅只有200多米！
据说打开窗就是广阔的湖面，就算是放在全国来比，景观也是超一流的！
而且它不但紧贴着听涛湖，在它的旁边，还有知名的景点望湖亭。
不仅仅如此，就在听涛美寓的另一面，还是东江市曾作为一朝国都时留下来的御街，一千多年前的皇帝专用道，有关部门审定的物质文化遗产！
这些种种，造就了听涛美寓的超高房价！均价超过12万！
而且活点雷达可是只显示房东希望出售的房子的，所以这个潘伯海除了听涛美寓这3套房子外，一定还有其他的房子，甚至不止一套。
毕竟听涛美寓不是住宅，而是40年产权达到商住两用公寓。它旁边70年产权的住宅小区，均价可都是超过15万的！
所以不能说陈晋少见多怪，而是潘家两兄弟的情况实在已经超过了他的认知范围了。
一家人的血亲里头，条件有些差距这不奇怪，毕竟每个人境遇不同。但是差距大到天与地这个地步的，还真是难得一遇！
念及此，陈晋不由得打开了潘伯海的人格评测看了起来……
“果然呐！”陈晋看了之后，心中暗叹。
这时，前面的潘伯海忽然喊道：“诶~那个谁！你快点！”
陈晋这才回过神来，见他们俩被门卫拦住了，于是急忙上前让门卫放行。顾灏煜这时也赶了上来。
他们领着潘家两兄弟走到了碧海轩9幢，上到了11楼。
进门之后，陈晋刚想开口介绍，却见潘伯海已经无视了他，自顾在房子里转悠了起来。
潘仲洋朝陈晋歉意的一笑，才说道：“陈经理，这套房子看上去还不错。”
陈晋点点头道：“没错。90方的大两房，得房率超过85%，这在电梯房里是很少见的了。而且11楼，采光什么的也不错。阳台的视野也好。”
潘仲洋赞同的点点头，随即望向潘伯海，唤道：“哥，你觉得怎么样？”
“不怎么样。”潘伯海哼笑道：“一个中间套，南北都不通透，住起来肯定难受极了，一点过堂风都没有。”
潘仲洋讪讪道：“可是我也只买得起这个价位的了呀。我是觉得挺好的。”
陈晋笑道：“潘先生有眼光。就算是清和苑，也找不到南北通透的两房。或者换个说法，只要是房龄在6年内的次新房，都没有任何开发商把两房户型放在边套了，那是留给价格更高的三房、四房户型的位置。”
潘伯海这时道：“话是这么说没错，可我总觉得心里有些膈应。仲洋，你别忘了这是回迁房。同样的学区配套，为什么就比清和苑便宜个十几二十万的呢？这一点你想过没有？”
听他这么一说，潘仲洋还真是上了心。
天上不会掉馅饼，这是自古以来所有人都明白的真理。
于是潘仲洋问道：“陈经理，你能给我解释一下吗？希望你理解，我手头确实没太多钱，买房子这种事情，还是需要谨慎一些。”
陈晋想了想，开口应道：“其实原因很简单。首先，我可以负责人的说，碧海轩的建筑质量绝对比清和苑要好得多。因为这里回迁的，都是当年省府大院的拆迁户。”
“省府大院？”兄弟两齐齐一愣，这个级别高的有点吓人了。
陈晋点点头：“没错。所以你们应该能想明白为什么它建筑质量好了。另外，这里的许多房东，因为一些你懂我懂但是不能说的原因，手里都不止一套房子。难得回迁房可以卖了，当然要赶紧卖掉变现咯。否则万一政策再一变动，岂不是又砸手里了？哪怕变现之后在去买普通的商品房也比赌政策强吧？”
他说的这个理由完全无懈可击，而且也是实情。所以兄弟两都不由自主的点了点头。
潘仲洋接着对他哥哥问道：“伯海，你看这套房子怎么样？”
潘伯海沉吟了片刻，应道：“好是好。不过我觉得可以再去清和苑看一下，综合对比嘛。”
听他这么一说，陈晋虽有些不悦，却又无法反驳，毕竟房源是他们自己报出去的。
于是，他和顾灏煜只能又带着两人去了清和苑。
半路上，趁着后面的兄弟两不注意，顾灏煜郁闷道：“老大，这可怎么办？咱们没有那样的房子呀。”
“没事，这些技巧你慢慢学吧。”陈晋宽慰道，他相信顾灏煜很快就能想明白其中的关键。
到了清和苑门口，陈晋让几人稍微在门口等了等，自己进去拿了一套房源的钥匙，带着他们进了清和苑。
果然，一进房子，顾灏煜的眼前瞬间一亮。
因为这套房子是4楼的，首先楼层就不吉利了，而且采光也不好。
不仅如此，这套房子虽然不沿马路，但是窗外就是小区的垃圾处理点，就算门窗紧闭，都能闻到一丝丝各种垃圾混杂在一起的腐臭味。
“这样的房子，估计没客户看的上吧？”顾灏煜想着，就见陈晋冲他投来鼓励的眼神。
顾灏煜有了些自信，便对潘仲洋道：“潘先生，这套就是270万的房源。你也看见了，便宜是有便宜的道理的。所以我个人觉得还是碧海轩的房源更适合你一些。”
说罢，他就回头看了眼陈晋，见陈晋点头，于是有些雀跃起来。
潘家两兄弟不是瞎子，自然也都看见了这些明显的缺陷。
潘仲洋皱着眉头，苦笑道：“房东还真没有一个是傻子。这套房子，估计挂了很久都没卖出去吧？”
顾灏煜这时也反应过来了，反正本来也是虚构的房源，由得他去发挥，便应道：“没错。挂了大半年了。我们都建议房东起码再降个十几万才有希望卖掉，不过房东却咬死这个价格了！”
陈晋闻言不由得暗自点头，心道这小子，举一反三的能力是真的强！
这句话一说，就透露了房东死不降价的信息，再次加强了“这套房子不好”的心里暗示。
虽然是很基础的带看技巧，但是顾灏煜的领悟能力可见一斑。
果然，潘仲洋摇头道：“不用再看了。这套房子我不可能要的。”
说罢，还带头出了房子。
在走出小区的路上，陈晋心想火候应该差不多了，边对潘仲洋问道：“潘先生，你觉得碧海轩的那套房子怎么样？”
“挺不错的。”潘仲洋应道，随后转向潘伯海：“哥，你觉得呢？我想干脆定下来算了。”
潘伯海皱了皱眉，答道：“仲洋，你就那么点存款，是不是再慎重点？”
“我都慎重四五年了！”潘仲洋笑道：“那时候我手头的钱还可以在市中心买套大三房呢！看来看去，都看到这郊区来了，我是看够了。”
陈晋眉头一挑……
郊区？