第一百四十八章 商务助理的助攻
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祁正明脸色凝重地看看祁景焘和苏敏，还有那个徐曼丽，开口说道：“大炼钢铁那会儿村子里砍烧柴炼钢，把那片大山洼砍伐光之后，由于没有水源，粮仓河已经荒芜了几十年。哪里一直是一整片荒山，作为一个整体承包是应当的。可是，那片山洼可以开发利用的主要就是粮仓河周边那两千多亩地。那些低洼的地方，如果经过投资水利设施，还有改造成果园的价值。其他山坡地开发利用的价值不大，真正下决心搞开发，开发成本就太高昂了。经营一个果园能有到大的收益，得不偿失啊！呵呵，这些就不多说了。村委会的意见，承包费怎么算？还有承包年限打算给多少年？”
祁正明这是在给祁景焘他们定调子，毕竟父子两个没来得及沟通，在这里也没机会再说什么。
张家元不动声色翻开手边的笔记本，开口说道：“呵呵，老祁，大家都是本乡本土的，山里那些地是个什么情况大家都清楚。那片大山洼小家小户来搞的确搞不好经营，如果你们家真投入大笔资金，整体经营对你们家来说更有利。承包费也不多收，就按照我们五区其他村委会的标准，每亩50元一年，承包年限给你们家最长的三十年，怎么样？”
这个条件在当前来说，应该是很苛刻的。五区坝子其他村委会承包出去的山坡荒地确实有这个标准，可那些山坡荒地并非完全荒芜，承包出去的也不是整体承包，而是其中有经营价值那部分才作为承包对象，其他附属荒地并没计算在承包面积里。
那些被人为分割出去的大片所谓的附属荒地，其实都是有一定的开发利用价值的土地。承包人也是用了也就用了，没人再去纠缠那些附属荒地的承包费的问题。至少，目前是这种状况，特意去了解过情况的祁正明和祁景焘说过这些情况。
祁景焘最近从老祁那里知道，后世农村土地资源开发利用的情况将发生根本性改变。过个十来年，有大公司和农产品经营者携带大资金转移到农村，通过土地流转的方式承包农村的土地，搞农产品规模化种植。
也就是说，十年后，经营山林土地的将不仅仅是农民，还有其他资本进入农村经营土地。农村的山林土地将越来越值钱，越来越紧俏。到那个时候，所谓的荒地就不再是不值钱的玩意儿了。
祁景焘有手续手段，他虽然不想在承包费上占村委会太多的便宜。可是，张家元说出来的承包费属于漫天要价，已经从原来计划的20元一亩，一下子提高到50元一亩。这个价格从长远利益来看并不高，甚至还能避免今后承包费纠纷的麻烦。但是，他也不能表现的太土豪，答应的太爽快。他思索再三，不在说话，而是转头看看身边的徐曼丽。
徐曼丽一直在注意祁景焘和张家元的谈判，觉察到祁景焘看她，知道该她这个祁家的外人上场了。
徐曼丽微微一笑，看着对面村委会众人开口说道：“祁支书、张主任，我们原来只打算承包粮仓河核心区域那片2000来亩的山洼，准备投入的资金预算就已经达到七百万元。当初这个资金预算不包括承包费哦，是承包后开发建设费用的纯投入。如果按照你们的整体承包计划，我们的投入就太大了。前五年的承包费，加上需要追加投入的基础建设资金，没有1500万根本就打不住，也无法在五年内，将那么大一块没用水源的山洼坡地改造成有收益的果园。”
“呵呵，那么，徐助理有什么意见？”张家元不屑地看了眼徐曼丽，却转头盯着祁景焘说话。他根本就没将这个年轻姑娘当回事，这里谈的是祁家承包村委会的土地，这个年轻姑娘算那颗葱？还什么商务助理，故弄玄虚，鬼知道是什么？
“呵呵呵，张大爹，这位徐助理虽然说是我的助理，她可不是为我打工的人。我们家的情况你也知道，这几年我在外面是赚了点钱，可我一个人也拿不出这么大一笔资金投资粮仓河。我作为村子里出去的人，想为村子里做些事，可是力不从心啊。呵呵，好在小侄在外面还有些门路，可以拉一些有能力的朋友一起合作投资这个果园。徐助理就是我那些有投资意向的朋友聘请来的代表，她的意见代表着其他人的意见。”
祁景焘看出张家元的不屑，知道他们对今天的承包谈判，还当作是村子里的不值多少钱的果园承包，还当他们家是普通的村民找村委会承包土地。不由的产生了挟外自重的心态，私自给徐曼丽这位商务助理增加筹码，反正他们也不知道具体资金来源，扯虎皮做大旗，先提高自家身价再说。
会议室里许多人似乎松了口气，同时心里不由的紧张起来。祁家没他们想象中那么牛逼，但是，如果祁家不能占主导地位的话，祁家还能给村子里那么多好处吗？今后，祁家能把果园的用工往村子里倾斜吗？说来说去，祁家终归是村子里的人，他们才会为村子里考虑。外人就难说了，这年头做事，帮亲不帮理的事情见多了，没多少道路好讲的。
祁景宏也似乎意识到，徐曼丽这位进到会议室不声不响的漂亮姑娘的不同，他笑笑开口说道：“徐助理，你有什么话尽管讲，我们打算整体承包只是我们的想法。”
徐曼丽从带进会议室来的公文包里掏出一台笔记本电脑，开启后调出一个文档，边看边不紧不慢地说：“祁支书、张主任，从长远来看，整体承包对双方是有利的，特别是对村委会有利。毕竟，根据现行的山林果园承包合同规定，三十年后，粮仓河那片大山洼是要完整交还给村委会的。
如果承包经营，我们这些年投入进去的资金建设成的生态果园，也是要毫无保留地归还给村委会的。三十年后合同权限满了，即使我们向村委会提出再次承包，村委会也愿意继续承包，我们也只是享受优先承包权而已。
那个时候的承包费用就不在是什么荒山坡地的承包费用了，而是一个成熟果园的承包费用。现在的不毛之地，到时候价值数千万，甚至于上亿，贵村的收益会是多少？
我们现在承包下来，劳心劳力地投入。那么大一片荒山坡，没什么天灾人祸的话，要见到成效至少需要五年，甚至十年。呵呵，只给我们三十年的承包期限，太短暂了，至少五十年才合适。”
徐曼丽的做派把村委会那帮子人搞懵了，这漂亮姑娘拿出来的是什么东西？好时髦，好厉害的样子。还有，她说的，三十年后那片不毛之地值多少钱？数千万，甚至上亿，这可能吗？不过，她都已经说了，他们投入进去的资金就不下1500万，那片不毛之地交还到村委会的时候不说值一个亿，值一两千万绝对是真的，这骗不了人嘀。至于她说的承包年限提高到五十年，那是不可能给的，她以为是香港啊，还五十年不变。
祁景宏和张家元几位主要领导小声嘀咕几句，目光戳戳看着徐曼丽说道：“听徐助理意思，你们对每年50元一亩的承包费没意见，主要是对承包年限不认可。五十年没有先例，我们也找不出相关文件规定。”
祁正明脸色凝重地看看祁景焘和苏敏，还有那个徐曼丽，开口说道：“大炼钢铁那会儿村子里砍烧柴炼钢，把那片大山洼砍伐光之后，由于没有水源，粮仓河已经荒芜了几十年。哪里一直是一整片荒山，作为一个整体承包是应当的。可是，那片山洼可以开发利用的主要就是粮仓河周边那两千多亩地。那些低洼的地方，如果经过投资水利设施，还有改造成果园的价值。其他山坡地开发利用的价值不大，真正下决心搞开发，开发成本就太高昂了。经营一个果园能有到大的收益，得不偿失啊！呵呵，这些就不多说了。村委会的意见，承包费怎么算？还有承包年限打算给多少年？”
祁正明这是在给祁景焘他们定调子，毕竟父子两个没来得及沟通，在这里也没机会再说什么。
张家元不动声色翻开手边的笔记本，开口说道：“呵呵，老祁，大家都是本乡本土的，山里那些地是个什么情况大家都清楚。那片大山洼小家小户来搞的确搞不好经营，如果你们家真投入大笔资金，整体经营对你们家来说更有利。承包费也不多收，就按照我们五区其他村委会的标准，每亩50元一年，承包年限给你们家最长的三十年，怎么样？”
这个条件在当前来说，应该是很苛刻的。五区坝子其他村委会承包出去的山坡荒地确实有这个标准，可那些山坡荒地并非完全荒芜，承包出去的也不是整体承包，而是其中有经营价值那部分才作为承包对象，其他附属荒地并没计算在承包面积里。
那些被人为分割出去的大片所谓的附属荒地，其实都是有一定的开发利用价值的土地。承包人也是用了也就用了，没人再去纠缠那些附属荒地的承包费的问题。至少，目前是这种状况，特意去了解过情况的祁正明和祁景焘说过这些情况。
祁景焘最近从老祁那里知道，后世农村土地资源开发利用的情况将发生根本性改变。过个十来年，有大公司和农产品经营者携带大资金转移到农村，通过土地流转的方式承包农村的土地，搞农产品规模化种植。
也就是说，十年后，经营山林土地的将不仅仅是农民，还有其他资本进入农村经营土地。农村的山林土地将越来越值钱，越来越紧俏。到那个时候，所谓的荒地就不再是不值钱的玩意儿了。
祁景焘有手续手段，他虽然不想在承包费上占村委会太多的便宜。可是，张家元说出来的承包费属于漫天要价，已经从原来计划的20元一亩，一下子提高到50元一亩。这个价格从长远利益来看并不高，甚至还能避免今后承包费纠纷的麻烦。但是，他也不能表现的太土豪，答应的太爽快。他思索再三，不在说话，而是转头看看身边的徐曼丽。
徐曼丽一直在注意祁景焘和张家元的谈判，觉察到祁景焘看她，知道该她这个祁家的外人上场了。
徐曼丽微微一笑，看着对面村委会众人开口说道：“祁支书、张主任，我们原来只打算承包粮仓河核心区域那片2000来亩的山洼，准备投入的资金预算就已经达到七百万元。当初这个资金预算不包括承包费哦，是承包后开发建设费用的纯投入。如果按照你们的整体承包计划，我们的投入就太大了。前五年的承包费，加上需要追加投入的基础建设资金，没有1500万根本就打不住，也无法在五年内，将那么大一块没用水源的山洼坡地改造成有收益的果园。”
“呵呵，那么，徐助理有什么意见？”张家元不屑地看了眼徐曼丽，却转头盯着祁景焘说话。他根本就没将这个年轻姑娘当回事，这里谈的是祁家承包村委会的土地，这个年轻姑娘算那颗葱？还什么商务助理，故弄玄虚，鬼知道是什么？
“呵呵呵，张大爹，这位徐助理虽然说是我的助理，她可不是为我打工的人。我们家的情况你也知道，这几年我在外面是赚了点钱，可我一个人也拿不出这么大一笔资金投资粮仓河。我作为村子里出去的人，想为村子里做些事，可是力不从心啊。呵呵，好在小侄在外面还有些门路，可以拉一些有能力的朋友一起合作投资这个果园。徐助理就是我那些有投资意向的朋友聘请来的代表，她的意见代表着其他人的意见。”
祁景焘看出张家元的不屑，知道他们对今天的承包谈判，还当作是村子里的不值多少钱的果园承包，还当他们家是普通的村民找村委会承包土地。不由的产生了挟外自重的心态，私自给徐曼丽这位商务助理增加筹码，反正他们也不知道具体资金来源，扯虎皮做大旗，先提高自家身价再说。
会议室里许多人似乎松了口气，同时心里不由的紧张起来。祁家没他们想象中那么牛逼，但是，如果祁家不能占主导地位的话，祁家还能给村子里那么多好处吗？今后，祁家能把果园的用工往村子里倾斜吗？说来说去，祁家终归是村子里的人，他们才会为村子里考虑。外人就难说了，这年头做事，帮亲不帮理的事情见多了，没多少道路好讲的。
祁景宏也似乎意识到，徐曼丽这位进到会议室不声不响的漂亮姑娘的不同，他笑笑开口说道：“徐助理，你有什么话尽管讲，我们打算整体承包只是我们的想法。”
徐曼丽从带进会议室来的公文包里掏出一台笔记本电脑，开启后调出一个文档，边看边不紧不慢地说：“祁支书、张主任，从长远来看，整体承包对双方是有利的，特别是对村委会有利。毕竟，根据现行的山林果园承包合同规定，三十年后，粮仓河那片大山洼是要完整交还给村委会的。
如果承包经营，我们这些年投入进去的资金建设成的生态果园，也是要毫无保留地归还给村委会的。三十年后合同权限满了，即使我们向村委会提出再次承包，村委会也愿意继续承包，我们也只是享受优先承包权而已。
那个时候的承包费用就不在是什么荒山坡地的承包费用了，而是一个成熟果园的承包费用。现在的不毛之地，到时候价值数千万，甚至于上亿，贵村的收益会是多少？
我们现在承包下来，劳心劳力地投入。那么大一片荒山坡，没什么天灾人祸的话，要见到成效至少需要五年，甚至十年。呵呵，只给我们三十年的承包期限，太短暂了，至少五十年才合适。”
徐曼丽的做派把村委会那帮子人搞懵了，这漂亮姑娘拿出来的是什么东西？好时髦，好厉害的样子。还有，她说的，三十年后那片不毛之地值多少钱？数千万，甚至上亿，这可能吗？不过，她都已经说了，他们投入进去的资金就不下1500万，那片不毛之地交还到村委会的时候不说值一个亿，值一两千万绝对是真的，这骗不了人嘀。至于她说的承包年限提高到五十年，那是不可能给的，她以为是香港啊，还五十年不变。
祁景宏和张家元几位主要领导小声嘀咕几句，目光戳戳看着徐曼丽说道：“听徐助理意思，你们对每年50元一亩的承包费没意见，主要是对承包年限不认可。五十年没有先例，我们也找不出相关文件规定。”