第126章 制衡（3/5 谢“随风千入夜”万赏！）
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刘文娟微微一笑，开口说道：“黄经理你好。”
两人交换了名片，阿黄看了一下，原来这个叫刘文娟的年轻女孩子，竟然是浮花化妆品亚太区销售公司总经理。
心中就是一喜，看来这是个能拍板的人啊。
做销售的，就怕忙活了大半天，发现自己接待的人只是个小喽啰，根本没有拍板权，那一番功夫不说白费，也算是没有多大效果。
因为能不能搞定这个单子，还要看最终拍板人的意思。
阿黄带着刘文娟往ICC大厦走去，一边走还一边滔滔不绝地介绍这栋写字楼的情况。
“环球贸易广场内的10至99楼为甲级写字楼，总楼面面积达250万平方呎。甲级写字楼由低至高划分为5个区域，区域1及2的净楼底高度为2.85米，而区域3至5的净楼底高度则达3.15米。
此外，根据大楼的结构，每层总楼面面积随着所处的高度递减，10楼的总楼面面积为38864平方呎，而99楼的每层总楼面面积则只有31182平方呎。大楼内设置先进的高智能设备，针对跨国企业、金融机构和本地、外资及内地的大企业。
六星级的香江九龙丽嘉酒店坐落于环球贸易广场最顶的15层内，提供312间房间。取代魔都金茂大厦的金茂君悦大酒店，成为全球最高的六星级酒店。
环球贸易广场内的100楼设有公众观景层，游客可在此环观维多利亚港的景色。
大型主题商场逾100万平方呎的大型主题商场圆方坐落于环球贸易广场的建筑群中。商场的第一期已于2007年10月1日正式开幕。
公司计划将它打造成为一个汇聚购物、饮食、娱乐及文化的地点。商场内按照中国传统的五大元素分为“金”、“木”、“水”、“火”和“土”5个主题区域。每个主题区域都配以不同的建筑特色、艺术品和斜坡来营造出不同的室内环境。”
刘文娟打断了阿黄的话，问道“99层出租出去了吗？”
“啊？那里还空着呢，刘女士是想租99层吗？”阿黄迅速回答道。
“对啊，99不是最高一层的写字楼吗，既然租，当然是要选最高的了。”刘文娟自信地说道。
她的心中也有点激动，当初和王业谈香江公司具体事项时，王业已经说了，既然要做，那就不要小家子气。最好的写字楼，整层租下，不要怕租金高。将来客户来公司参观时，必须能震住他们，必须要给客户一种，这公司实力绝对雄厚的感觉。
这也是王业的做事风格，要么不做，要做就要做到最好。现在香江分公司承担着拓展整个亚洲市场的重任，当然不吝于前期投资。
做品牌，无论是服装还是化妆品，公司形象都极其重要。尤其是香江分公司这种贸易性质的，到时会接待很多国家的代理商渠道商之类的客户。
所以，公司门面必须要气派！最好能达到，让客户一过来，看一眼公司这排场。哇！好牛B的公司啊，香江最好的写字楼，一租就是一整层，楼下的公司都是什么高盛、摩根斯坦利之类的国际巨头。
客户立刻就感觉自己矮了一头，谈合同时，气势就弱了很多。在合同上能多占一点便宜，租金什么的，早就赚回来了，一切都不在话下了。
……
阿黄也很激动，99层啊，这一层的楼面面积是32000平方尺，也就是差不多3000平方米。而且因为楼层高，租金也相对高了一些，每平每月要1200港币，也就是1000人民币。
如果这个刘女士真的租下来整层，那一个月租金就是300万人民币，一年就是3600万！自己拿6%的提成，岂不是能拿到200万人民币的奖金！
那离自己的梦想，又近了很多啊！阿黄仿佛看到，60平的大房子，正在向他招手。
这一下，阿黄的脸上，笑容愈发的灿烂：“刘女士，这边请，我们搭乘电梯直接上99层，去参观一下。”
这栋ICC，确实不愧投资了200多亿才修建起来，明亮的大堂里，地面铺着天然大理石地板，光可鉴人。
光高速电梯，就多达44部！
搭乘电梯，来到99层，刘文娟仔细打量了后，感觉挺满意，基础的装修已经做了。如果租下来，再找装修公司做一下精装，分隔出来一些办公室会议室之类的，就可以办公了。
走到落地窗边，能看到大半个香江的景色。而且这个高度，仿佛是把所有人踩在了脚下，这种感觉，刘文娟很喜欢！
“楼下几层是什么公司租下的？”刘文娟转身问阿黄。
“是瑞信公司，他们把香江总部搬迁到我们这里来了，从89层到98层，整整租了10层。当然，现在还在洽谈中，没有最终定下来。”阿黄回答道。
这种大单，当然不是阿黄这样的小业务员能接到的，这是公司高层出面联系的业务。
像阿黄这样的基层业务，能拉到一个小客户就高兴得不得了了，刘文娟这样租整层的客户，他入行以来，还是头一次遇到呢。所以，直到现在，阿黄也是小心翼翼地，他生怕这煮熟的鸭子给飞了。
“咿？那他们为什么不租99层呢？”刘文娟疑惑地问道。
对啊，都从89层租到98层了，为什么不连99层一块拿下来呢。
“这个……我也是听公司同事私下传的啊，具体内情不确定。说是瑞信请了风水先生看过，99这层和他们风水相冲，所以他们就特意避开了这一层。”阿黄犹豫了一下，还是坦诚地讲了出来。
不过他又连忙解释道：“当然，这只是和瑞信相冲，每个公司的风水都不一样的。如果刘女士想找位风水大师来看一下，我可以帮您介绍的。”
香江这边，对风水一说还是比较信的，很多大公司选址什么的，都要先请风水师傅看一下。
不过，王业不信这个，他信奉的是“人定胜天！”
最终，刘文娟看完这栋写字楼后，感觉还算满意，就签下了意向租赁合同。最终还要王业签字批款呢，现在只能签意向合同。
当然了，一次性租一层，价格肯定是要优惠一些的，而且写字楼和购物中心不一样，都要签长约。
合同签了五年，整层租金第一年是3500万人民币，按汇率结算港币或者美金都行。每年租金递增不超过5%，随市场行情波动，如果行情不好时，也有可能适当降租。
当然了，这个降租，基本不会发生，除非出现经济断崖式下跌，整体大环境都很恶劣了，才会出现降租的情况。
刘文娟又对比了中环的一些写字楼后，做了一份详细的资料汇总，提交给了王业。在这份PPT中，她重点推介了ICC大厦，性价比高呀。中环的写字楼，同样的面积，租金都要超过6000万了！
看过这份PPT，王业感觉挺满意，刘文娟确实是有能力的，起码PPT做得挺漂亮……
不要小看做PPT的能力，现在是2011年，所谓的“PPT创业”还没兴起。再过个几年，拿着一份漂亮的PPT，忽悠投资人大笔的投钱，这种事情就很常见了。
……
权力是需要制衡的，没有限制的权力，必将导致局面失控。王业不是信不过刘文娟，但是，他也不可能把香江分公司所有的大权都交到她一个人的手中。
最起码，财务大权，王业要牢牢握在手中。
晚上，华府天地那套小房子的卧室中，一番激情过后，美美依偎在王业的怀中，还在轻轻喘气。
王业背靠在欧式真皮大床的床头，左手轻抚美美的柔顺长发，沉吟片刻后说道：“你现在学习很紧张吗？”
“不算紧张，是读研究生，又不是读本科，课程没有那么紧的。”美美扬起脸，笑着说道。
“我在香江开了一家分公司，做化妆品业务的。缺个财务总监，要不你过去做吧。”王业说道。
这个决定，也是他反复思考过后才下的。
香江分公司那边，没有太复杂的财务工作，反而是资金往来比较多，现金流会很大。所以，这个财务总监的工作，并不难做，需要的是一个自己人，能让自己信得过的人。
翻来找去，自己信得过，而且又懂财务专业知识的，也就美美一个了。
况且，现在美美也没工作，让她去帮自己管财务，最合适不过。
“啊？财务总监啊，我怕我做不好呀。”美美小声惊呼道。
她确实没有信心，本来就是一个不入流大学毕业的，虽然学的是财会专业，但是毕业后也没做相关工作，反而去卖房了。
这两年，通过自学，又报了鹏城大学的研究生，一直在学财务方面的专业知识。但是，毕竟是没实践过，她怕自己误了王业的大事。
“没关系的，这家公司的财务工作没那么复杂，其实说是财务总监，倒不如说是出纳更合适”王业笑着说道。
美美犹豫了一会，还是咬着牙答应了下来，自己这两年那么用功学财务，不就是想帮到王业吗。现在机会来了，自己怎么能退缩呢。
刘文娟微微一笑，开口说道：“黄经理你好。”
两人交换了名片，阿黄看了一下，原来这个叫刘文娟的年轻女孩子，竟然是浮花化妆品亚太区销售公司总经理。
心中就是一喜，看来这是个能拍板的人啊。
做销售的，就怕忙活了大半天，发现自己接待的人只是个小喽啰，根本没有拍板权，那一番功夫不说白费，也算是没有多大效果。
因为能不能搞定这个单子，还要看最终拍板人的意思。
阿黄带着刘文娟往ICC大厦走去，一边走还一边滔滔不绝地介绍这栋写字楼的情况。
“环球贸易广场内的10至99楼为甲级写字楼，总楼面面积达250万平方呎。甲级写字楼由低至高划分为5个区域，区域1及2的净楼底高度为2.85米，而区域3至5的净楼底高度则达3.15米。
此外，根据大楼的结构，每层总楼面面积随着所处的高度递减，10楼的总楼面面积为38864平方呎，而99楼的每层总楼面面积则只有31182平方呎。大楼内设置先进的高智能设备，针对跨国企业、金融机构和本地、外资及内地的大企业。
六星级的香江九龙丽嘉酒店坐落于环球贸易广场最顶的15层内，提供312间房间。取代魔都金茂大厦的金茂君悦大酒店，成为全球最高的六星级酒店。
环球贸易广场内的100楼设有公众观景层，游客可在此环观维多利亚港的景色。
大型主题商场逾100万平方呎的大型主题商场圆方坐落于环球贸易广场的建筑群中。商场的第一期已于2007年10月1日正式开幕。
公司计划将它打造成为一个汇聚购物、饮食、娱乐及文化的地点。商场内按照中国传统的五大元素分为“金”、“木”、“水”、“火”和“土”5个主题区域。每个主题区域都配以不同的建筑特色、艺术品和斜坡来营造出不同的室内环境。”
刘文娟打断了阿黄的话，问道“99层出租出去了吗？”
“啊？那里还空着呢，刘女士是想租99层吗？”阿黄迅速回答道。
“对啊，99不是最高一层的写字楼吗，既然租，当然是要选最高的了。”刘文娟自信地说道。
她的心中也有点激动，当初和王业谈香江公司具体事项时，王业已经说了，既然要做，那就不要小家子气。最好的写字楼，整层租下，不要怕租金高。将来客户来公司参观时，必须能震住他们，必须要给客户一种，这公司实力绝对雄厚的感觉。
这也是王业的做事风格，要么不做，要做就要做到最好。现在香江分公司承担着拓展整个亚洲市场的重任，当然不吝于前期投资。
做品牌，无论是服装还是化妆品，公司形象都极其重要。尤其是香江分公司这种贸易性质的，到时会接待很多国家的代理商渠道商之类的客户。
所以，公司门面必须要气派！最好能达到，让客户一过来，看一眼公司这排场。哇！好牛B的公司啊，香江最好的写字楼，一租就是一整层，楼下的公司都是什么高盛、摩根斯坦利之类的国际巨头。
客户立刻就感觉自己矮了一头，谈合同时，气势就弱了很多。在合同上能多占一点便宜，租金什么的，早就赚回来了，一切都不在话下了。
……
阿黄也很激动，99层啊，这一层的楼面面积是32000平方尺，也就是差不多3000平方米。而且因为楼层高，租金也相对高了一些，每平每月要1200港币，也就是1000人民币。
如果这个刘女士真的租下来整层，那一个月租金就是300万人民币，一年就是3600万！自己拿6%的提成，岂不是能拿到200万人民币的奖金！
那离自己的梦想，又近了很多啊！阿黄仿佛看到，60平的大房子，正在向他招手。
这一下，阿黄的脸上，笑容愈发的灿烂：“刘女士，这边请，我们搭乘电梯直接上99层，去参观一下。”
这栋ICC，确实不愧投资了200多亿才修建起来，明亮的大堂里，地面铺着天然大理石地板，光可鉴人。
光高速电梯，就多达44部！
搭乘电梯，来到99层，刘文娟仔细打量了后，感觉挺满意，基础的装修已经做了。如果租下来，再找装修公司做一下精装，分隔出来一些办公室会议室之类的，就可以办公了。
走到落地窗边，能看到大半个香江的景色。而且这个高度，仿佛是把所有人踩在了脚下，这种感觉，刘文娟很喜欢！
“楼下几层是什么公司租下的？”刘文娟转身问阿黄。
“是瑞信公司，他们把香江总部搬迁到我们这里来了，从89层到98层，整整租了10层。当然，现在还在洽谈中，没有最终定下来。”阿黄回答道。
这种大单，当然不是阿黄这样的小业务员能接到的，这是公司高层出面联系的业务。
像阿黄这样的基层业务，能拉到一个小客户就高兴得不得了了，刘文娟这样租整层的客户，他入行以来，还是头一次遇到呢。所以，直到现在，阿黄也是小心翼翼地，他生怕这煮熟的鸭子给飞了。
“咿？那他们为什么不租99层呢？”刘文娟疑惑地问道。
对啊，都从89层租到98层了，为什么不连99层一块拿下来呢。
“这个……我也是听公司同事私下传的啊，具体内情不确定。说是瑞信请了风水先生看过，99这层和他们风水相冲，所以他们就特意避开了这一层。”阿黄犹豫了一下，还是坦诚地讲了出来。
不过他又连忙解释道：“当然，这只是和瑞信相冲，每个公司的风水都不一样的。如果刘女士想找位风水大师来看一下，我可以帮您介绍的。”
香江这边，对风水一说还是比较信的，很多大公司选址什么的，都要先请风水师傅看一下。
不过，王业不信这个，他信奉的是“人定胜天！”
最终，刘文娟看完这栋写字楼后，感觉还算满意，就签下了意向租赁合同。最终还要王业签字批款呢，现在只能签意向合同。
当然了，一次性租一层，价格肯定是要优惠一些的，而且写字楼和购物中心不一样，都要签长约。
合同签了五年，整层租金第一年是3500万人民币，按汇率结算港币或者美金都行。每年租金递增不超过5%，随市场行情波动，如果行情不好时，也有可能适当降租。
当然了，这个降租，基本不会发生，除非出现经济断崖式下跌，整体大环境都很恶劣了，才会出现降租的情况。
刘文娟又对比了中环的一些写字楼后，做了一份详细的资料汇总，提交给了王业。在这份PPT中，她重点推介了ICC大厦，性价比高呀。中环的写字楼，同样的面积，租金都要超过6000万了！
看过这份PPT，王业感觉挺满意，刘文娟确实是有能力的，起码PPT做得挺漂亮……
不要小看做PPT的能力，现在是2011年，所谓的“PPT创业”还没兴起。再过个几年，拿着一份漂亮的PPT，忽悠投资人大笔的投钱，这种事情就很常见了。
……
权力是需要制衡的，没有限制的权力，必将导致局面失控。王业不是信不过刘文娟，但是，他也不可能把香江分公司所有的大权都交到她一个人的手中。
最起码，财务大权，王业要牢牢握在手中。
晚上，华府天地那套小房子的卧室中，一番激情过后，美美依偎在王业的怀中，还在轻轻喘气。
王业背靠在欧式真皮大床的床头，左手轻抚美美的柔顺长发，沉吟片刻后说道：“你现在学习很紧张吗？”
“不算紧张，是读研究生，又不是读本科，课程没有那么紧的。”美美扬起脸，笑着说道。
“我在香江开了一家分公司，做化妆品业务的。缺个财务总监，要不你过去做吧。”王业说道。
这个决定，也是他反复思考过后才下的。
香江分公司那边，没有太复杂的财务工作，反而是资金往来比较多，现金流会很大。所以，这个财务总监的工作，并不难做，需要的是一个自己人，能让自己信得过的人。
翻来找去，自己信得过，而且又懂财务专业知识的，也就美美一个了。
况且，现在美美也没工作，让她去帮自己管财务，最合适不过。
“啊？财务总监啊，我怕我做不好呀。”美美小声惊呼道。
她确实没有信心，本来就是一个不入流大学毕业的，虽然学的是财会专业，但是毕业后也没做相关工作，反而去卖房了。
这两年，通过自学，又报了鹏城大学的研究生，一直在学财务方面的专业知识。但是，毕竟是没实践过，她怕自己误了王业的大事。
“没关系的，这家公司的财务工作没那么复杂，其实说是财务总监，倒不如说是出纳更合适”王业笑着说道。
美美犹豫了一会，还是咬着牙答应了下来，自己这两年那么用功学财务，不就是想帮到王业吗。现在机会来了，自己怎么能退缩呢。