第251章 地铁房不要建的太好
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温晓光心里跟明镜似的，但是他得装作不知道，“线路规划出来所以呢？”
“……就差了一点点，”褚秋晨略有惋惜，“出来之后下面的人立即向我汇报我们开发的楼盘离最近的站点有2.8公里，稍微远了些。”
她的声音听起来不像前一段时间那么有活力，那么跳脱，又或许是被这个事实所影响的。
然而温晓光却在心里松了一口气，因为这个数字与他原先凭着记忆所掌握的，差不多。
“你这是在卖乖吧，人可不能贪心不足，中海对于私人轿车的限牌实行很久了，在城市交通类型中算是国内非常依赖轨道交通的，而且项目稍微偏了偏，不在市中心，涨幅空间很大。”
褚秋晨没有回答，只是问道：“你有时间吗？”
“有，说地方吧，下班我叫上陈北。”
“那我带上瑶儿，一会儿见。”
温晓光摸着下巴想了一下这个事，2.8公里……他记得以前写学术论文的时候，有看到过这方面的文章。
学术上的结论，有一些可能和我们的常识相同，有些可能就完全相反，轨道交通对房价的影响就有这么一条……并非距离越近房价就越高。
因为不是研究这个领域的人，所以记忆不清，于是在网上大致搜了一下。
离开公司的时候喊着陈北一起，还顺便蹭他的车。
“秋晨怎么会突然打电话过来，最近一段时间她那个项目不是挺忙的吗？”陈北闲聊起来。
这顿忙碌从过年前开始的，持续到现在有三个月了。
“葛瑶儿给那个项目起了个洋气的名字，叫Mini阁调，我在Mini阁调项目上也投了一千万，这你知道吧？”
“知道，秋晨和我聊天的时候提过。”
温晓光龇着牙说：“她刚刚打电话给我，说咱们命好，新的轨道交通线路离Mini阁调只有2.8公里。”
“真的？”陈北惊讶，“这种事都能砸头上，还真是越有钱的人越有钱啊！不过这2.8公里是不是有点远？”
“一群文盲，一会儿我给你们一起解释了。”
陈北：“……”
“这段时间忙起来倒是忘了，”温晓光说：“你为什么不和褚姐结婚呢？”
人家虽说不是国色天香，但至少事业有成，聪明有余啊，找老婆又不是选美。
陈北嗤笑一声，“秋晨人很好是吧？呵，那你是没有见过她爸爸。不走运，我见过！”
“她爸怎么了？”
“不是所有人都像你一样起家起的这么干净，那时候敢聚财的人都胆大包天，成功了之后更加不可一世，她父亲就是的，大字不识一个，但非常自负、固执、瞧不起人、所看之处除了钱别无其他，很难交流。”
“不过也正常，他要有些知识，还有智慧、性格不那么狂，可能就不是十几亿身家那么简单了，得上百亿。”
温晓光想着褚秋晨的聪慧，很难把陈北说的人与她相关联。
“真的假的？他培养的女儿可完全不是这样啊。”
“这你得问黎总，他深有体会。”陈北道。
“和他有什么关系？”
“有的，他的女儿他不就没怎么培养吗？”
温晓光了然，原来是这么个意思，也就没好意思说你瞧瞧那个黎慕文原来是个什么样。
至于他俩的事，既然掺杂了这种理由，也就不好再说什么，三十几岁的人思考婚姻往往不像年轻人一样自己喜欢就成，家庭是个重要的因素，顺当的过日子是最高准则，如果这点无法满足，那还是挺麻烦的。
在老地方，他们见到了褚秋晨和葛瑶儿。
“温总，最近发财了没？”葛瑶儿一见到他，就兴高采烈的问。
温晓光坐下说：“发财没有。不过谢谢你上次给我介绍的房子，非常不错。”
“已经买了吗？”褚秋晨插嘴道。
“买了，就前几天买的。”
陈北脱下外套去喊了服务员过来点菜，周六的晚上，人流比较多，他们四个进来都没人招呼。
褚秋晨则问道：“你是不是有什么我们不知道的背景？你要有的话就告诉我，下次找个更近的。”
“我倒希望我真有，所以这个事已经完全确定了？”
“当然了，都官宣了。”
葛瑶儿兴奋道：“这么大的利好真是乐坏我和表姐了，一开始我们压根没想过这个事！你果然是我们的福将，我觉得得把你请到公司去，不用你干活儿，当吉祥物就行。”
褚秋晨笑骂道：“这样你是乐意了，工资我发，帅哥你撩。是吗？”
“2.8公里不算最好的距离，但算最好的之一，轨交房房价涨幅最高的其实就是2-3公里这个距离。”温晓光把她们的话题拉回来。
“凭据呢？”陈北回来坐在他的身边。
温晓光道：“任何大型的公共基础设施都是有Negative-Externality的，离的最近的楼盘因为噪音、施工、污染、人流杂乱、小摊小贩等等因素反而不会涨很多，稍微远一点的最好，超过3公里以上，效应就会依次递减。这个瑶儿应该知道，你在学校学过。”
葛瑶儿小脸微红：“……你说的哪个学校教？高中？”
……难怪你考不上研究生。
温晓光说：“关于轨道交通对周边房价的定量研究其实很早就有，几个大城市也都被作为案例运用各种模型仔细分析过，就比如Difference-in-Difference Model。我把结论说的通俗些，首先轨道交通不是对每一处房价都有影响的，比如市中心，它原本的交通可达性就高，有没有地铁人家都方便。”
“再比如房型，一般150-300万的房子最容易受轨道交通影响，而很贵的房子，一套需要500万的那种，住户就无所谓什么地铁不地铁了。这一点实际上会深刻影响到你们房型的设计。”
褚秋晨皱眉，“具体些。”
温晓光沉吟一声，敲了敲桌面，“简单说，地铁房不要盖的太好，因为买的起好房子的人一家起码一辆车，甚至两辆车，又或者几口人就几辆车，他们根本不会在意附近是不是有地铁，就比如你，褚总，你懂怎么乘地铁吗？你坐过吗？几乎不会坐吧，你买房管那片儿有没有地铁吗？那既然客户都不在意这一点，你让销售怎么介绍？”
“哎，老板你好，我们这边出门2公里就是16号线？人家根本不在意啊，于是借这个‘条件’加价也就变得不可接受了。”
葛瑶儿听完呆住，“那我们前期的规划都得推翻重来了啊！”
“推翻就推翻，这不重要，”褚秋晨紧锁眉头，咬了咬嘴唇，“一开始我们也不掌握轨道交通这个情况，好在现在还没有施工，都还来得及，晓光你的这个论调很重要，非常重要。”
温晓光继续：“一句话而言，针对普通工薪阶层，地铁房的涨价最狠，剥削最厉害，因为他们需要这个站点，这部分群体当然买的起车，但他们会换算开车的成本，他们在乎油钱和停车费。”
陈北是干脆利落，他问道：“一般这种情况会涨多少？”
褚秋晨肯定有数据，她静静开口道：“一般来说不会低于20%，最高也有超过50%的。”
嘶。
“太过分了吧！没有增加任何投入，一下能涨那么多？这钱赚的也太容易了些！”
温晓光说：“这叫丈母娘推动GDP，虽然这个钱涨的没道理，工薪阶层也明白的很，但有什么办法？咬着牙也得买。”
两个女人都是乐的一笑，这个词倒是新鲜。
褚秋晨最近大概神经紧绷，不是很放松的出了口气，“还好把你约出来了。”
温晓光心里跟明镜似的，但是他得装作不知道，“线路规划出来所以呢？”
“……就差了一点点，”褚秋晨略有惋惜，“出来之后下面的人立即向我汇报我们开发的楼盘离最近的站点有2.8公里，稍微远了些。”
她的声音听起来不像前一段时间那么有活力，那么跳脱，又或许是被这个事实所影响的。
然而温晓光却在心里松了一口气，因为这个数字与他原先凭着记忆所掌握的，差不多。
“你这是在卖乖吧，人可不能贪心不足，中海对于私人轿车的限牌实行很久了，在城市交通类型中算是国内非常依赖轨道交通的，而且项目稍微偏了偏，不在市中心，涨幅空间很大。”
褚秋晨没有回答，只是问道：“你有时间吗？”
“有，说地方吧，下班我叫上陈北。”
“那我带上瑶儿，一会儿见。”
温晓光摸着下巴想了一下这个事，2.8公里……他记得以前写学术论文的时候，有看到过这方面的文章。
学术上的结论，有一些可能和我们的常识相同，有些可能就完全相反，轨道交通对房价的影响就有这么一条……并非距离越近房价就越高。
因为不是研究这个领域的人，所以记忆不清，于是在网上大致搜了一下。
离开公司的时候喊着陈北一起，还顺便蹭他的车。
“秋晨怎么会突然打电话过来，最近一段时间她那个项目不是挺忙的吗？”陈北闲聊起来。
这顿忙碌从过年前开始的，持续到现在有三个月了。
“葛瑶儿给那个项目起了个洋气的名字，叫Mini阁调，我在Mini阁调项目上也投了一千万，这你知道吧？”
“知道，秋晨和我聊天的时候提过。”
温晓光龇着牙说：“她刚刚打电话给我，说咱们命好，新的轨道交通线路离Mini阁调只有2.8公里。”
“真的？”陈北惊讶，“这种事都能砸头上，还真是越有钱的人越有钱啊！不过这2.8公里是不是有点远？”
“一群文盲，一会儿我给你们一起解释了。”
陈北：“……”
“这段时间忙起来倒是忘了，”温晓光说：“你为什么不和褚姐结婚呢？”
人家虽说不是国色天香，但至少事业有成，聪明有余啊，找老婆又不是选美。
陈北嗤笑一声，“秋晨人很好是吧？呵，那你是没有见过她爸爸。不走运，我见过！”
“她爸怎么了？”
“不是所有人都像你一样起家起的这么干净，那时候敢聚财的人都胆大包天，成功了之后更加不可一世，她父亲就是的，大字不识一个，但非常自负、固执、瞧不起人、所看之处除了钱别无其他，很难交流。”
“不过也正常，他要有些知识，还有智慧、性格不那么狂，可能就不是十几亿身家那么简单了，得上百亿。”
温晓光想着褚秋晨的聪慧，很难把陈北说的人与她相关联。
“真的假的？他培养的女儿可完全不是这样啊。”
“这你得问黎总，他深有体会。”陈北道。
“和他有什么关系？”
“有的，他的女儿他不就没怎么培养吗？”
温晓光了然，原来是这么个意思，也就没好意思说你瞧瞧那个黎慕文原来是个什么样。
至于他俩的事，既然掺杂了这种理由，也就不好再说什么，三十几岁的人思考婚姻往往不像年轻人一样自己喜欢就成，家庭是个重要的因素，顺当的过日子是最高准则，如果这点无法满足，那还是挺麻烦的。
在老地方，他们见到了褚秋晨和葛瑶儿。
“温总，最近发财了没？”葛瑶儿一见到他，就兴高采烈的问。
温晓光坐下说：“发财没有。不过谢谢你上次给我介绍的房子，非常不错。”
“已经买了吗？”褚秋晨插嘴道。
“买了，就前几天买的。”
陈北脱下外套去喊了服务员过来点菜，周六的晚上，人流比较多，他们四个进来都没人招呼。
褚秋晨则问道：“你是不是有什么我们不知道的背景？你要有的话就告诉我，下次找个更近的。”
“我倒希望我真有，所以这个事已经完全确定了？”
“当然了，都官宣了。”
葛瑶儿兴奋道：“这么大的利好真是乐坏我和表姐了，一开始我们压根没想过这个事！你果然是我们的福将，我觉得得把你请到公司去，不用你干活儿，当吉祥物就行。”
褚秋晨笑骂道：“这样你是乐意了，工资我发，帅哥你撩。是吗？”
“2.8公里不算最好的距离，但算最好的之一，轨交房房价涨幅最高的其实就是2-3公里这个距离。”温晓光把她们的话题拉回来。
“凭据呢？”陈北回来坐在他的身边。
温晓光道：“任何大型的公共基础设施都是有Negative-Externality的，离的最近的楼盘因为噪音、施工、污染、人流杂乱、小摊小贩等等因素反而不会涨很多，稍微远一点的最好，超过3公里以上，效应就会依次递减。这个瑶儿应该知道，你在学校学过。”
葛瑶儿小脸微红：“……你说的哪个学校教？高中？”
……难怪你考不上研究生。
温晓光说：“关于轨道交通对周边房价的定量研究其实很早就有，几个大城市也都被作为案例运用各种模型仔细分析过，就比如Difference-in-Difference Model。我把结论说的通俗些，首先轨道交通不是对每一处房价都有影响的，比如市中心，它原本的交通可达性就高，有没有地铁人家都方便。”
“再比如房型，一般150-300万的房子最容易受轨道交通影响，而很贵的房子，一套需要500万的那种，住户就无所谓什么地铁不地铁了。这一点实际上会深刻影响到你们房型的设计。”
褚秋晨皱眉，“具体些。”
温晓光沉吟一声，敲了敲桌面，“简单说，地铁房不要盖的太好，因为买的起好房子的人一家起码一辆车，甚至两辆车，又或者几口人就几辆车，他们根本不会在意附近是不是有地铁，就比如你，褚总，你懂怎么乘地铁吗？你坐过吗？几乎不会坐吧，你买房管那片儿有没有地铁吗？那既然客户都不在意这一点，你让销售怎么介绍？”
“哎，老板你好，我们这边出门2公里就是16号线？人家根本不在意啊，于是借这个‘条件’加价也就变得不可接受了。”
葛瑶儿听完呆住，“那我们前期的规划都得推翻重来了啊！”
“推翻就推翻，这不重要，”褚秋晨紧锁眉头，咬了咬嘴唇，“一开始我们也不掌握轨道交通这个情况，好在现在还没有施工，都还来得及，晓光你的这个论调很重要，非常重要。”
温晓光继续：“一句话而言，针对普通工薪阶层，地铁房的涨价最狠，剥削最厉害，因为他们需要这个站点，这部分群体当然买的起车，但他们会换算开车的成本，他们在乎油钱和停车费。”
陈北是干脆利落，他问道：“一般这种情况会涨多少？”
褚秋晨肯定有数据，她静静开口道：“一般来说不会低于20%，最高也有超过50%的。”
嘶。
“太过分了吧！没有增加任何投入，一下能涨那么多？这钱赚的也太容易了些！”
温晓光说：“这叫丈母娘推动GDP，虽然这个钱涨的没道理，工薪阶层也明白的很，但有什么办法？咬着牙也得买。”
两个女人都是乐的一笑，这个词倒是新鲜。
褚秋晨最近大概神经紧绷，不是很放松的出了口气，“还好把你约出来了。”