第354章 我一次还没有去过
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温晓光做事讲究效率，这边既然安排了，其他的因素都不是问题。
他也不会打扰这对中年男女的寂寞解愁。
褚秋晨说mini阁调的项目已经接近尾声，这块地产，她当初花了4个亿拿地，拿到之后地铁规划出来，地价应声涨幅高达40%，半年后相关证件齐全，地块拿到银行抵押，又是6个亿的资金出来。
与此同时，售楼处建立起来，期房开始对外销售，拿到购房者的资金支付给承建方70%的合同金额，剩下的30%由对方垫付，多余资金进入另外的一个项目开始拿地，这一次耗资12亿人民币。
中海的地不好拿，中心城区基本开发完毕，郊区的风险较高，但国家银根放松，贷款不是问题。
拿地这笔钱不是立即付给政府的，短期内只要支付3.4亿，半年后证件办理齐全，新的项目可以拿去做土地抵押，在银根放松的情况下大几亿的资金当然不是问题。
这样一来，大头——付给政府的钱就不是问题了，还会多余4-5亿资金。
于是乎和之前一样，虽然手里资金不多，但售楼处往老百姓面前一摆，房子的模型先拿出来，招几个面容姣好的房产销售开始收钱，告诉他们一年或者两年后拿钥匙。
这笔钱被放到承建商的口袋，农民工开始进场。
这其中，捂住好的房源等待涨价销售、每次开放销售故意做出销售一空的场面，营造有钱难购的火爆假象都是小小的技巧了。
每平米平均造价不到一万，往外卖就敢标出一万八的价。
温晓光在最早的项目上有4%的干股，换算成钱大概是2000多万所得，这笔钱他拿回来了，太少了，放到里面和没放一样。
褚秋晨又在开第三个项目，有了前两次的经验，她更加大胆，温晓光为她注入3亿资金后，她就拥有7-8亿的现金流，第一个项目还有部分收益进来，第二个项目支付掉土地转让金已经趋于稳定。
承建商的钱叫他们等等吧，没关系，他们会想到办法支付农民工工资的，因为国家规定不允许拖欠农民工工资，不付钱有人收拾他们。
借钱呗，没有大几千万在外面要不回来，你叫什么老板？
这是不以褚秋晨的个人意志为转移的。
房地产就是需要周转，高效快速的资金周转，现如今银根放松刺激的她更为激进，咬了咬牙开始拿20亿的大规模地产项目。
她是没那么多钱，但只要撑过半年，土地就可以贷款，这没有问题，套路已经很熟了。
所以温晓光再回过头看，褚秋晨已经在短短的不到两年内通过几亿资金，到现在同时运转着近40亿的大怪兽。
自今年开始未来十年，国家一觉得经济不够好，就刺激一下房地产，因为房地产有庞大的产业链，它的火爆会极大的带动经济。
看起来褚秋晨危险，但其实没什么问题，商人冒险是天性。
去美国之前，温晓光和她把这件事敲定了。
这位姐姐把两千多万给了温晓光，这让她很心疼，“说真的，下面那些人问我要2000万，他不脱层皮都办不到。”
说是身价上亿，但房地产就是这样，钱都在那些链条里，很难一下子拿出一笔大的。
撕葱都说那五个亿是谣言，因为他父亲没有那么多的现金，那五亿是分批给的。
温晓光把卡接过来，“你要是真缺钱，我就再追加一亿。”
褚秋晨深谙人心，聪明至极，“差不多行了，我能维持得下去。”
所谓竭泽而渔，这次你不管不顾往死里整，下次开口还有空间吗？
“真的？”温晓光也是奇怪，那些越是伸手要东西的人，他就是不乐意给，但是啥都不要的显得克制的，便相反过来了。
就像沈梁才与孙梦洁。
“真的，你的心意姐姐领了，但我目前够了，即使有些紧缺，我从其他渠道拿钱也不是问题，不能盯着你一个人薅。”
温晓光点点头，看了看手里的卡，小小的一张卡里面可是巨款。
褚秋晨开玩笑道：“这下应该没感觉了吧？”
“没有，”他还是挺开心的，“谁还嫌钱多，多些零花钱也挺好的。”
“啧啧。”褚大姐砸吧着嘴摇头，“哎，对了，你的那两套房子也收拾出来了，但是Mini阁调不做精装修，只是毛坯。你要怎么办，租出去吗？”
温晓光摇头，“租出去干嘛，能有多少钱？回头我找人给它装修一下吧。”
这两千多万反正也是多出来的，花出去一点把房子装好，不然毛坯在那儿也不能住，又不想租，时间久了，都该忘记自己在那边还有房子了。
“那我给你找个好设计师。”
“不用，我有朋友就干这个。”温晓光拒绝了，他想到了韩露，虽然活儿在中海，但她应该还是乐意干的。
滴滴。
褚秋晨的手机响了一下，她瞄一眼，“挺快，会计跟我说你的资金到账了，哎，这次你还要房吗？”
温晓光无奈的笑了，“你们这些无良的地产商，就喜欢用房子抵现金！”
女人翻着白眼不以为然，“你干这行，你也是。”
穷人把房子当做一生最大的商品，但地产商是没那么喜欢房子的，他们要钱，钱在手里可以周转，可以赚更多的钱。
有的时候承建商剩下的30%的资金实在是难拿，然后就给十几套房子给他们。
当然是比较差的，他们自己没卖出去的户型。
承建商看到这个也骂娘，劳资要付钱给农名工的，国家查的多紧看不出来啊！你给房子有个屁用！搞的他们也只能拿去卖，
可别人都卖不掉，他们说卖就卖掉吗？搞到最后多多少少要打个折扣销出去。
没办法，你不要房子，下回甲方就不给你活儿干，咋的，中国其他的不多，盖房子的工程队还不满大街都是？
褚秋晨催促道：“给个话，要不要？”
她知道，温晓光有房产收集癖，而且他这行对现金的渴求不像他们那样。
“提前说好，户型不好的我不要，还有同一个户型你别给我来十套，我要么多一模一样的房子也没用。”温晓光原则上同意这样的‘支付方式’。
对他来说也不亏，1000万到手也是花掉了，换成房子以后还能升值。
褚秋晨小牙一滋，“就没有比你更好说话的人了！放心吧，我肯定不会最后弄一堆一模一样的房子给你，还是和上次一样，两套，咋样？这次给你整个复式的。”
温晓光明白了，还有一轮套路。
“复式的贵的不好卖，先销出去两套是吧？”
“哎，”褚秋晨摆摆手，“别这么说嘛，再说你都80亿身价把两千万当零花钱的人了，计较这么多干啥。你这都钱多的要去给美国人民送去，这点毛毛雨算啥。以后回到中海，姐姐请你吃好的。就这样，我去找老陈了。”
说着她便出了办公室。
温晓光很为老陈担心，这家伙是个贼精贼精的女人，浑身上下到处都是心眼，幸亏是没那么多的坏心思。
褚秋晨留下了两把钥匙，他想了想给韩露打过去电话，之前是留有名片的。
“喂，是我，温晓光。”
韩露捂着嘴，努力压制自己的激荡起伏的心情，“哎，温总，你好，你好。”
温晓光说：“是这样，我有两套房子还是毛坯，需要设计装修，但是在中海。”
“没问题啊！没问题，那在中海哪里啊？两套各在一个地方还是在一起？”
这个问题把他给问住了，刚刚她说是404还是304来着？
“在同一个地方，我也知道小区名字，但是…你等下我问问具体地址，先挂了，我搞清楚了之后短信给你吧。”
韩露人一愣，这是啥情况？
她小心的问了句，“不是，温总，这……不是您的房子吗？怎么还记不住具体地址啊。”
“虽然是我的，但我一次都还没有去过，而且是新小区，一直在建，我来北金后也不常想到自己在那里有两套房产。。”
韩露：“……”
她真给跪了，还有这样的？忘……忘了自己在那儿还有房子？！
温晓光做事讲究效率，这边既然安排了，其他的因素都不是问题。
他也不会打扰这对中年男女的寂寞解愁。
褚秋晨说mini阁调的项目已经接近尾声，这块地产，她当初花了4个亿拿地，拿到之后地铁规划出来，地价应声涨幅高达40%，半年后相关证件齐全，地块拿到银行抵押，又是6个亿的资金出来。
与此同时，售楼处建立起来，期房开始对外销售，拿到购房者的资金支付给承建方70%的合同金额，剩下的30%由对方垫付，多余资金进入另外的一个项目开始拿地，这一次耗资12亿人民币。
中海的地不好拿，中心城区基本开发完毕，郊区的风险较高，但国家银根放松，贷款不是问题。
拿地这笔钱不是立即付给政府的，短期内只要支付3.4亿，半年后证件办理齐全，新的项目可以拿去做土地抵押，在银根放松的情况下大几亿的资金当然不是问题。
这样一来，大头——付给政府的钱就不是问题了，还会多余4-5亿资金。
于是乎和之前一样，虽然手里资金不多，但售楼处往老百姓面前一摆，房子的模型先拿出来，招几个面容姣好的房产销售开始收钱，告诉他们一年或者两年后拿钥匙。
这笔钱被放到承建商的口袋，农民工开始进场。
这其中，捂住好的房源等待涨价销售、每次开放销售故意做出销售一空的场面，营造有钱难购的火爆假象都是小小的技巧了。
每平米平均造价不到一万，往外卖就敢标出一万八的价。
温晓光在最早的项目上有4%的干股，换算成钱大概是2000多万所得，这笔钱他拿回来了，太少了，放到里面和没放一样。
褚秋晨又在开第三个项目，有了前两次的经验，她更加大胆，温晓光为她注入3亿资金后，她就拥有7-8亿的现金流，第一个项目还有部分收益进来，第二个项目支付掉土地转让金已经趋于稳定。
承建商的钱叫他们等等吧，没关系，他们会想到办法支付农民工工资的，因为国家规定不允许拖欠农民工工资，不付钱有人收拾他们。
借钱呗，没有大几千万在外面要不回来，你叫什么老板？
这是不以褚秋晨的个人意志为转移的。
房地产就是需要周转，高效快速的资金周转，现如今银根放松刺激的她更为激进，咬了咬牙开始拿20亿的大规模地产项目。
她是没那么多钱，但只要撑过半年，土地就可以贷款，这没有问题，套路已经很熟了。
所以温晓光再回过头看，褚秋晨已经在短短的不到两年内通过几亿资金，到现在同时运转着近40亿的大怪兽。
自今年开始未来十年，国家一觉得经济不够好，就刺激一下房地产，因为房地产有庞大的产业链，它的火爆会极大的带动经济。
看起来褚秋晨危险，但其实没什么问题，商人冒险是天性。
去美国之前，温晓光和她把这件事敲定了。
这位姐姐把两千多万给了温晓光，这让她很心疼，“说真的，下面那些人问我要2000万，他不脱层皮都办不到。”
说是身价上亿，但房地产就是这样，钱都在那些链条里，很难一下子拿出一笔大的。
撕葱都说那五个亿是谣言，因为他父亲没有那么多的现金，那五亿是分批给的。
温晓光把卡接过来，“你要是真缺钱，我就再追加一亿。”
褚秋晨深谙人心，聪明至极，“差不多行了，我能维持得下去。”
所谓竭泽而渔，这次你不管不顾往死里整，下次开口还有空间吗？
“真的？”温晓光也是奇怪，那些越是伸手要东西的人，他就是不乐意给，但是啥都不要的显得克制的，便相反过来了。
就像沈梁才与孙梦洁。
“真的，你的心意姐姐领了，但我目前够了，即使有些紧缺，我从其他渠道拿钱也不是问题，不能盯着你一个人薅。”
温晓光点点头，看了看手里的卡，小小的一张卡里面可是巨款。
褚秋晨开玩笑道：“这下应该没感觉了吧？”
“没有，”他还是挺开心的，“谁还嫌钱多，多些零花钱也挺好的。”
“啧啧。”褚大姐砸吧着嘴摇头，“哎，对了，你的那两套房子也收拾出来了，但是Mini阁调不做精装修，只是毛坯。你要怎么办，租出去吗？”
温晓光摇头，“租出去干嘛，能有多少钱？回头我找人给它装修一下吧。”
这两千多万反正也是多出来的，花出去一点把房子装好，不然毛坯在那儿也不能住，又不想租，时间久了，都该忘记自己在那边还有房子了。
“那我给你找个好设计师。”
“不用，我有朋友就干这个。”温晓光拒绝了，他想到了韩露，虽然活儿在中海，但她应该还是乐意干的。
滴滴。
褚秋晨的手机响了一下，她瞄一眼，“挺快，会计跟我说你的资金到账了，哎，这次你还要房吗？”
温晓光无奈的笑了，“你们这些无良的地产商，就喜欢用房子抵现金！”
女人翻着白眼不以为然，“你干这行，你也是。”
穷人把房子当做一生最大的商品，但地产商是没那么喜欢房子的，他们要钱，钱在手里可以周转，可以赚更多的钱。
有的时候承建商剩下的30%的资金实在是难拿，然后就给十几套房子给他们。
当然是比较差的，他们自己没卖出去的户型。
承建商看到这个也骂娘，劳资要付钱给农名工的，国家查的多紧看不出来啊！你给房子有个屁用！搞的他们也只能拿去卖，
可别人都卖不掉，他们说卖就卖掉吗？搞到最后多多少少要打个折扣销出去。
没办法，你不要房子，下回甲方就不给你活儿干，咋的，中国其他的不多，盖房子的工程队还不满大街都是？
褚秋晨催促道：“给个话，要不要？”
她知道，温晓光有房产收集癖，而且他这行对现金的渴求不像他们那样。
“提前说好，户型不好的我不要，还有同一个户型你别给我来十套，我要么多一模一样的房子也没用。”温晓光原则上同意这样的‘支付方式’。
对他来说也不亏，1000万到手也是花掉了，换成房子以后还能升值。
褚秋晨小牙一滋，“就没有比你更好说话的人了！放心吧，我肯定不会最后弄一堆一模一样的房子给你，还是和上次一样，两套，咋样？这次给你整个复式的。”
温晓光明白了，还有一轮套路。
“复式的贵的不好卖，先销出去两套是吧？”
“哎，”褚秋晨摆摆手，“别这么说嘛，再说你都80亿身价把两千万当零花钱的人了，计较这么多干啥。你这都钱多的要去给美国人民送去，这点毛毛雨算啥。以后回到中海，姐姐请你吃好的。就这样，我去找老陈了。”
说着她便出了办公室。
温晓光很为老陈担心，这家伙是个贼精贼精的女人，浑身上下到处都是心眼，幸亏是没那么多的坏心思。
褚秋晨留下了两把钥匙，他想了想给韩露打过去电话，之前是留有名片的。
“喂，是我，温晓光。”
韩露捂着嘴，努力压制自己的激荡起伏的心情，“哎，温总，你好，你好。”
温晓光说：“是这样，我有两套房子还是毛坯，需要设计装修，但是在中海。”
“没问题啊！没问题，那在中海哪里啊？两套各在一个地方还是在一起？”
这个问题把他给问住了，刚刚她说是404还是304来着？
“在同一个地方，我也知道小区名字，但是…你等下我问问具体地址，先挂了，我搞清楚了之后短信给你吧。”
韩露人一愣，这是啥情况？
她小心的问了句，“不是，温总，这……不是您的房子吗？怎么还记不住具体地址啊。”
“虽然是我的，但我一次都还没有去过，而且是新小区，一直在建，我来北金后也不常想到自己在那里有两套房产。。”
韩露：“……”
她真给跪了，还有这样的？忘……忘了自己在那儿还有房子？！