第18章 汗啊
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第18章 汗啊()
见大哥也一脸认真，唐天浩也不再调侃唐昱，“要说投机购房，海南还真不少，就我自己开发的房里边，80%不是卖给真正的住户，而是团卖给投机商了，这些投机商也不直接卖给住户，而是继续转手。不瞒你说，这样的事我也做过几次，而且获利不菲，这次就有一桩大买卖，流动资金有些不足，这才想着回东陵市化缘。其他开发商我看也是大同小异，不少的楼盘，还在设计图上就卖了好几手了。至于说海南的房地产开发的面积有多大，这个我还真不清楚，粗略保守估计有一万公顷以上吧，真实数据肯定只多不少，不过那些资料在海南省委里边也属于机密，我接触不到。”
“那咱们就按一万两千公顷的开发面积算吧，这个数据总是有的。海南虽然是一个省，不过总人口并不多，不过六百余万人口，按照一万两千公顷的住房面积，那平均到每个人的人头上也是人均20平方米，这个数据还仅仅是在建的，不包括建好的和原有的，加上那些，这么算来，海南的人均住房面积至少在40平以上，我算得没错吧？”
唐天鸿的眉头一下子皱了起来，“海南的人均住房面积达到40平以上？这怎么可能，我记得不久前在党报上边看到一个数据，说是北京市的人均住房才不到7平方米，海南就是发展再快，也不能和北京比啊。如果真的是这样，那海南楼市，泡沫严重，远比想象中的严重。”
唐天浩的额头也微微见汗他，以前只看到楼市持续火爆的境况，至于唐昱说的这些东西他以前没有去想过，自然也就没有细心算过。不止他没有算过，在海南炒房的人都没有算过这笔账，他们都只看到了快速上升的房价和由此带来的高额利润。
房地产开发的面积以及政府批出去的土地的面积，海南政府一直掐在手里边没有公布过，不过楼市一直处于持续的火爆之中，自然没有人去想这些事情。现在唐昱一下子点到关键的地方，唐天浩的汗水自然哗哗的就下来了。
作为一个房地产开发商，他自然知道一个地区的人均住房达到40平以上意味着什么，那简直就是开发商和银行的末日啊。
房产这种东西，不管怎么炒，最终还是要卖到民众的手中，可是现在人均住房面积达到40平以上，那就意味着最终会有大批的楼盘闲置卖不出去。
擦了擦头上的汗水，“小昱，海南省是六百万的人口？不是你记错了吧，一个省，怎么会就这么点人口。”
唐天鸿接上话，“不会错的，具体应该是650万左右，我在政府那边工作，对数字类的东西比较敏感，年前国家刚刚统计的数据，650万上下，不会错的。海南是88年才从广东省独立出去的，原先的人更少，这两年才多了起来。”
唐昱记得更加清楚些，真实的数据是655.8万人。对于这件令二叔几乎万劫不复的事情，他记忆深刻无比，每一个数字都记得很清晰。
听大哥确认了人口数字，唐天浩头上汗迹更多了，唐昱却不管他，“不晓得老爸和二叔有没有看过年初朱副总理视察海南和北海时候的新闻，我记得那里边朱延山副总理曾经说过一句话，大致是说海南比不得他曾经工作的申沪市，城市建设要量力而行，这话说的已经很明显了，矛头直指海南和北海的楼市，这岂不是中央对海南和北海非正常火爆的楼市的态度？中央不是没有态度，而是很多人没有认识到，或者不愿意认识到罢了。等到中央真的让海南楼市硬着陆，那你们这些开发商的末日就到了。”
话说到这里，无论是唐天鸿还是唐天浩都重视起来，虽然他们不知道一直在东陵的唐昱如何对海南的事情似乎比唐天浩还要熟悉，不过无疑，他的话都是很有道理的，句句直指问题的核心，层层剖析。唐天鸿这个曾经的经济学硕士，把唐昱的话从前到后联系起来，不难发现，海南的楼市确实存在泡沫，而是是严重的泡沫，也能明白他儿子想要表达的意思。
“小昱说的朱延山副总理视察海南和北海的事情我是知道的，不过具体的这些话却没有印象，隐约记得最后似乎对视察的结果不是很满意，回头找找党报，应该能找到。”
“二叔，其实你们现在在海南玩的就是一个击鼓传花的游戏，不过你们手里传的是地皮不是花罢了。这花，迟早有一天会烂在最后一个玩家的手的手里边传不出去，而这一天，只要看朱副总理近期的讲话就知道，不远了，说不定是今天，说不定就是明天。楼市的泡沫到了这种地步，人均住房面积是北京市的好几倍之多，这种泡沫，简直是一戳就破。国家只要稍微收紧银根控制信贷总规模，那就是对你们这些开发商的釜底抽薪，毫无反抗的余地，到时候，有你们这些开发商受的。”
唐天浩越听心里边越不是滋味，额头上的汗水越见增多，倒是没想到，向来只知道学习的大哥家的小子，能看出这么多的东西来，也不知道他从哪儿得到的数据，看了看唐昱，又转头看了看大哥唐天鸿，“大哥，你看？”
第18章 汗啊()
见大哥也一脸认真，唐天浩也不再调侃唐昱，“要说投机购房，海南还真不少，就我自己开发的房里边，80%不是卖给真正的住户，而是团卖给投机商了，这些投机商也不直接卖给住户，而是继续转手。不瞒你说，这样的事我也做过几次，而且获利不菲，这次就有一桩大买卖，流动资金有些不足，这才想着回东陵市化缘。其他开发商我看也是大同小异，不少的楼盘，还在设计图上就卖了好几手了。至于说海南的房地产开发的面积有多大，这个我还真不清楚，粗略保守估计有一万公顷以上吧，真实数据肯定只多不少，不过那些资料在海南省委里边也属于机密，我接触不到。”
“那咱们就按一万两千公顷的开发面积算吧，这个数据总是有的。海南虽然是一个省，不过总人口并不多，不过六百余万人口，按照一万两千公顷的住房面积，那平均到每个人的人头上也是人均20平方米，这个数据还仅仅是在建的，不包括建好的和原有的，加上那些，这么算来，海南的人均住房面积至少在40平以上，我算得没错吧？”
唐天鸿的眉头一下子皱了起来，“海南的人均住房面积达到40平以上？这怎么可能，我记得不久前在党报上边看到一个数据，说是北京市的人均住房才不到7平方米，海南就是发展再快，也不能和北京比啊。如果真的是这样，那海南楼市，泡沫严重，远比想象中的严重。”
唐天浩的额头也微微见汗他，以前只看到楼市持续火爆的境况，至于唐昱说的这些东西他以前没有去想过，自然也就没有细心算过。不止他没有算过，在海南炒房的人都没有算过这笔账，他们都只看到了快速上升的房价和由此带来的高额利润。
房地产开发的面积以及政府批出去的土地的面积，海南政府一直掐在手里边没有公布过，不过楼市一直处于持续的火爆之中，自然没有人去想这些事情。现在唐昱一下子点到关键的地方，唐天浩的汗水自然哗哗的就下来了。
作为一个房地产开发商，他自然知道一个地区的人均住房达到40平以上意味着什么，那简直就是开发商和银行的末日啊。
房产这种东西，不管怎么炒，最终还是要卖到民众的手中，可是现在人均住房面积达到40平以上，那就意味着最终会有大批的楼盘闲置卖不出去。
擦了擦头上的汗水，“小昱，海南省是六百万的人口？不是你记错了吧，一个省，怎么会就这么点人口。”
唐天鸿接上话，“不会错的，具体应该是650万左右，我在政府那边工作，对数字类的东西比较敏感，年前国家刚刚统计的数据，650万上下，不会错的。海南是88年才从广东省独立出去的，原先的人更少，这两年才多了起来。”
唐昱记得更加清楚些，真实的数据是655.8万人。对于这件令二叔几乎万劫不复的事情，他记忆深刻无比，每一个数字都记得很清晰。
听大哥确认了人口数字，唐天浩头上汗迹更多了，唐昱却不管他，“不晓得老爸和二叔有没有看过年初朱副总理视察海南和北海时候的新闻，我记得那里边朱延山副总理曾经说过一句话，大致是说海南比不得他曾经工作的申沪市，城市建设要量力而行，这话说的已经很明显了，矛头直指海南和北海的楼市，这岂不是中央对海南和北海非正常火爆的楼市的态度？中央不是没有态度，而是很多人没有认识到，或者不愿意认识到罢了。等到中央真的让海南楼市硬着陆，那你们这些开发商的末日就到了。”
话说到这里，无论是唐天鸿还是唐天浩都重视起来，虽然他们不知道一直在东陵的唐昱如何对海南的事情似乎比唐天浩还要熟悉，不过无疑，他的话都是很有道理的，句句直指问题的核心，层层剖析。唐天鸿这个曾经的经济学硕士，把唐昱的话从前到后联系起来，不难发现，海南的楼市确实存在泡沫，而是是严重的泡沫，也能明白他儿子想要表达的意思。
“小昱说的朱延山副总理视察海南和北海的事情我是知道的，不过具体的这些话却没有印象，隐约记得最后似乎对视察的结果不是很满意，回头找找党报，应该能找到。”
“二叔，其实你们现在在海南玩的就是一个击鼓传花的游戏，不过你们手里传的是地皮不是花罢了。这花，迟早有一天会烂在最后一个玩家的手的手里边传不出去，而这一天，只要看朱副总理近期的讲话就知道，不远了，说不定是今天，说不定就是明天。楼市的泡沫到了这种地步，人均住房面积是北京市的好几倍之多，这种泡沫，简直是一戳就破。国家只要稍微收紧银根控制信贷总规模，那就是对你们这些开发商的釜底抽薪，毫无反抗的余地，到时候，有你们这些开发商受的。”
唐天浩越听心里边越不是滋味，额头上的汗水越见增多，倒是没想到，向来只知道学习的大哥家的小子，能看出这么多的东西来，也不知道他从哪儿得到的数据，看了看唐昱，又转头看了看大哥唐天鸿，“大哥，你看？”