第四十四章 这才叫滚动发展
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有些事有些利益于骏看得到，却无法分心去干，毕竟一个人的精力终归有限，既然林子轩有意让鼎泰前行的方向转个角度，那于骏会提出中肯的意见。? 八一中 ?文网
“房地产需要投入的资金量不小，鼎泰恐怕还没有实力。”林子轩皱眉说。
做建材不可能不与房地产商打交道，不过，就岭西而言，九八年之前的地产业整个行业都还没启动，所谓的暴利还看不见。相比做网吧的利润自是远远不及。
林子轩又看得于骏这头眼热，才一急想去做接入服务，根本就没仔细的做什么研究，否则以林子轩的眼光，哪可能去淌瀛海威都洗不干净的浑水。
“房地产利润是不高，但投入绝对不大，”于骏说着比划了下，“而且随着城市人口的增多，福利分房制度的取消，商品房的需要会逐步放大，短时期内供小于求，会进一步推动房价上涨……”
“你认为十年后蓝江的房价会涨到多少？”林子轩突然截口问道。
这一次转型对他而言非同小可，才会将人都请过来，但他最看重的还是于骏的意见，风云网络的成功已然证明他的眼光要出在场的人好几倍。
“核心区域两万，次中心地带一万以上，均价七千以上。”于骏回想着零八年时蓝江的房价说道。
“两万？”王冰惊骇的说，“现在蓝江的商品房才两千不到，那岂不是说会涨十倍？”
表哥沉声道：“那依你看，云广的房价呢？”
“云广最核心的地方会在一万以上，均价四千。”于骏挠头说，云广日后会向行政区会搬到离云广车程不足半小时的明阳县，这里的均价是计入了明阳的房价计算的。
“你不是在说笑吧？”九尾抱着手问道。
“我当然没有说笑，可你们要我拿出什么证据来证明，我也证明不了，这就是直觉，商业直觉。”于骏嘿笑着说，耍无赖他可是拿手好戏。
林子轩吸了口气，要房价真能涨到那种地步，房地产倒是大有可为，他就直视着于骏问道：“好了，我相信你的说，那你该说说为什么你会认为房地产的前期投入会不大。”
于骏嘿嘿一笑：“房地产开主要分为土地成本和建设成本。我先说土地成本，只要子轩哥能做出一套合适恰当的规划方案，拿到土地应该问题不大……”
林子轩颔示意于骏继续往下说，“好吧，土地拿到了，就该交纳相关的费用，这时，子轩哥可以要求分期付款，这个周期由子轩哥来把握，但一定要过开周期。然后，拿到土地就能向银行以土地抵押的形式进行贷款，接着就用贷款的钱进行地块平整，当然，这些有可能在土地转让前交由政府负责。”
“但毕竟贷款拿到了钱，这时就能让规划院出具建设方案，绿化方案等等，这里是唯一要用钱的地方。等拿到方案，准备兴建时，可以用招标的形式，让建筑公司垫资修建。而这时候就能以预售的形式将房卖出去了。”
“要是市场情况良好的话，怕是没等到房盖完，就卖光了。至于广告营销费用，那都是无足轻重的小钱的。只要不违法，子轩哥让各部门给予最优惠的待遇，应该是一点问题都没有。”
“等项目完工后，支付各项工程款项，就能够继续拿地，再重复一遍，如此的重复，就叫滚动展。以我看，鼎泰手中只要能拿出一千万的资金就不是问题。”
这番话说得所有人都睁大了眼，于骏颇为自得的奸笑一声：“这还不算，子轩哥大可以在积累了足够的资金后，采取囤地措施，就是一年买个几百亩，就开几十亩，等地价上涨后，卖地过日子，做个地主爷。”
林子轩听得一笑，但于骏的话让他有茅塞顿开的感觉，其中可操作的地方还有许多，再加上他是做建材的，相熟的施工队还是认识的，成本也能控制。
可他还有顾虑，因为于骏这小子嘴有时候没溜，怕是他信口开河，就说：“要是卖不出去的话怎么办？”
“这也好办，我的建议是鼎泰转型后开的第一个项目以商住楼为主，在招商方面我能帮你联系到连家和纪家……”
“你认识他们？”林子轩不解的问道。
连家是岭西最大的连锁市的老板，纪家是岭西最大的电器连锁商铺的老板。要有这两家人相助的话，林子轩倒是有些信心了。
“这两家人都欠了他人情，”文静翘着二郎腿说，“放心吧，只要他开口，连纪两家人一定会答应。”
这下别说林子轩，表哥、九尾、赵晋一、王冰和卫菁都露出狐疑的神色。
救文玲玲那件事就算在场的人都相熟，于骏和文静都不会提半个字。
于骏就一笑带过：“晚上我帮你约他们出来吃顿饭吧，我也能向你保证，项目建成后风云网吧会第一个入驻。还有，我就是建议，鼎泰能将第一个项目放在云广。”
“为什么？”林子轩问完后脑子里就一亮，“你是说我爸那里不好交代？”
“林伯父虽说调去了岭东，但故交还在，要是鼎泰动静太大，说闲话的人还是会有的，放在云广，有在场这么多位在，更能保证第一个项目能够一帆风顺。”于骏说着就拿起烟，文静不客气的把烟给扔在地上，踩得稀烂：“小小年纪，抽什么烟。”
于骏的话没说尽，林子轩心里明镜一般，他父亲在岭西执政时惹了不少人，这政治对手等人都走了，还有些不肯干休，要给他们抓着什么把柄就麻烦了。
只是，这些官面上的东西他又懂？林子轩越看于骏就越觉得他不像个高中生。
“最好子轩哥能拿出一些股份来，”说这话时于骏一点都没脸红，“要有可能的话，风云希望能占有新鼎泰的百分之三十的股份。”
林子轩握茶杯的手一顿，有些被于骏的口气吓倒了。
“当然，风云会拿出三百万的资金入股新鼎泰。”于骏见林子轩有些好笑，就说：“子轩哥，你还别笑，要没我今天一番话，你也想不到房地产业上。”
见于骏脸皮厚，林子轩笑了笑，心想日后他能多出些力倒是好的，而三百万对鼎泰而言，有或没有都是一样，看似吃了亏，不过都是自己人，这都不算什么了。
“就答应你吧。”林子轩像是非常不情愿的说。
卫菁眯着眼去瞧于骏，这少年总会一鸣惊人的说出些让人看不懂的话，做出些让人看不清的事，要不是知道他还在读高三，怕会当成一般的学生吧。
最后确定的股份结构是鼎泰占百分之七十的股份和百分之六十的分红权，拿出的百分之十的分红权是给予在场的人。包括表哥、九尾、文静、赵晋一都分到了一定分红权，剩下的百分之三十的股份和分红权都归于骏完全控股的风云网络。
既然确定了转型的方向，接下来就是具体的操作了。表哥负责寻找合适的地块，九尾负责去规划局、设计院等相关机构沟通，文静负责解决工商、税务、司法方面的问题，赵晋一负责打通银行方面的关系，连叶征都被踢着去了鼎泰。
叶征听到表哥的安排还愁眉苦脸的说：“我去了能做什么？”
“你边看边学，给我好好的干！难道你就想守着这茶庄，一辈子不出去了？”表哥骂道。
于骏看着直笑，王冰走过来郁闷的说：“就没我什么事了？”
“你继续负责你的市场部吧。”于骏拍着他的肩膀说，“新鼎泰的事你就别掺合了。”
和连家、纪家的沟通非常顺利，有于骏、文静在场，两位大佬都很认他这张嫩脸。吃过饭，两位大佬和文静先离开，于骏、王冰、林子轩来到皇后。
在宴席上于骏就想着，要能开设一家夜店，倒是更能吸引人流。有这相关经验的怕就只剩下唐铭义了，虽说他开的是夜总会，总差不了多少不是。
坐在皇后的包厢内，唐铭义听完了于骏的意思，受宠若惊的说：“骏少，这，这怎么好意思？”
要能和林子轩、连家、纪家绑在一架战车上，那唐铭义可算有机会把身上的泥味给洗干净了，像他这种下层家的老板，怕一辈子就等着这一天了。
“以后新鼎泰的楼盖在哪里，你的夜店就开在哪里，不过，”于骏眨着眼说，“你到时可不能掉链子啊。”
“一定，一定，”唐铭义说着感觉表达还不够清楚，忙说：“一定不掉链子。”
林子轩笑而不语，于骏倒是三教九流都认识，想到连纪两家的大佬对他感激涕零的模样，日后还是要找机会问问是怎么回事。
王冰郁闷的坐在一旁，唐可馨还在学校晚自习，他有些挠头，总不能叫小姐吧，那林子轩非代他姐教训他不可。林子轩也不可能叫小姐，那王冰非跳脚不可，唯一有叫小姐配额的就剩下于骏了。
可他总是一副伪君子的模样，指望他还不如指望天上掉钱呢。
“老唐，别太拘谨了，都是熟人，以后还要合作……”于骏看唐铭义有些欢喜过头，这就想笑着说些宽心的话，谁知说到一半，就听到外头咣当一声。
有些事有些利益于骏看得到，却无法分心去干，毕竟一个人的精力终归有限，既然林子轩有意让鼎泰前行的方向转个角度，那于骏会提出中肯的意见。? 八一中 ?文网
“房地产需要投入的资金量不小，鼎泰恐怕还没有实力。”林子轩皱眉说。
做建材不可能不与房地产商打交道，不过，就岭西而言，九八年之前的地产业整个行业都还没启动，所谓的暴利还看不见。相比做网吧的利润自是远远不及。
林子轩又看得于骏这头眼热，才一急想去做接入服务，根本就没仔细的做什么研究，否则以林子轩的眼光，哪可能去淌瀛海威都洗不干净的浑水。
“房地产利润是不高，但投入绝对不大，”于骏说着比划了下，“而且随着城市人口的增多，福利分房制度的取消，商品房的需要会逐步放大，短时期内供小于求，会进一步推动房价上涨……”
“你认为十年后蓝江的房价会涨到多少？”林子轩突然截口问道。
这一次转型对他而言非同小可，才会将人都请过来，但他最看重的还是于骏的意见，风云网络的成功已然证明他的眼光要出在场的人好几倍。
“核心区域两万，次中心地带一万以上，均价七千以上。”于骏回想着零八年时蓝江的房价说道。
“两万？”王冰惊骇的说，“现在蓝江的商品房才两千不到，那岂不是说会涨十倍？”
表哥沉声道：“那依你看，云广的房价呢？”
“云广最核心的地方会在一万以上，均价四千。”于骏挠头说，云广日后会向行政区会搬到离云广车程不足半小时的明阳县，这里的均价是计入了明阳的房价计算的。
“你不是在说笑吧？”九尾抱着手问道。
“我当然没有说笑，可你们要我拿出什么证据来证明，我也证明不了，这就是直觉，商业直觉。”于骏嘿笑着说，耍无赖他可是拿手好戏。
林子轩吸了口气，要房价真能涨到那种地步，房地产倒是大有可为，他就直视着于骏问道：“好了，我相信你的说，那你该说说为什么你会认为房地产的前期投入会不大。”
于骏嘿嘿一笑：“房地产开主要分为土地成本和建设成本。我先说土地成本，只要子轩哥能做出一套合适恰当的规划方案，拿到土地应该问题不大……”
林子轩颔示意于骏继续往下说，“好吧，土地拿到了，就该交纳相关的费用，这时，子轩哥可以要求分期付款，这个周期由子轩哥来把握，但一定要过开周期。然后，拿到土地就能向银行以土地抵押的形式进行贷款，接着就用贷款的钱进行地块平整，当然，这些有可能在土地转让前交由政府负责。”
“但毕竟贷款拿到了钱，这时就能让规划院出具建设方案，绿化方案等等，这里是唯一要用钱的地方。等拿到方案，准备兴建时，可以用招标的形式，让建筑公司垫资修建。而这时候就能以预售的形式将房卖出去了。”
“要是市场情况良好的话，怕是没等到房盖完，就卖光了。至于广告营销费用，那都是无足轻重的小钱的。只要不违法，子轩哥让各部门给予最优惠的待遇，应该是一点问题都没有。”
“等项目完工后，支付各项工程款项，就能够继续拿地，再重复一遍，如此的重复，就叫滚动展。以我看，鼎泰手中只要能拿出一千万的资金就不是问题。”
这番话说得所有人都睁大了眼，于骏颇为自得的奸笑一声：“这还不算，子轩哥大可以在积累了足够的资金后，采取囤地措施，就是一年买个几百亩，就开几十亩，等地价上涨后，卖地过日子，做个地主爷。”
林子轩听得一笑，但于骏的话让他有茅塞顿开的感觉，其中可操作的地方还有许多，再加上他是做建材的，相熟的施工队还是认识的，成本也能控制。
可他还有顾虑，因为于骏这小子嘴有时候没溜，怕是他信口开河，就说：“要是卖不出去的话怎么办？”
“这也好办，我的建议是鼎泰转型后开的第一个项目以商住楼为主，在招商方面我能帮你联系到连家和纪家……”
“你认识他们？”林子轩不解的问道。
连家是岭西最大的连锁市的老板，纪家是岭西最大的电器连锁商铺的老板。要有这两家人相助的话，林子轩倒是有些信心了。
“这两家人都欠了他人情，”文静翘着二郎腿说，“放心吧，只要他开口，连纪两家人一定会答应。”
这下别说林子轩，表哥、九尾、赵晋一、王冰和卫菁都露出狐疑的神色。
救文玲玲那件事就算在场的人都相熟，于骏和文静都不会提半个字。
于骏就一笑带过：“晚上我帮你约他们出来吃顿饭吧，我也能向你保证，项目建成后风云网吧会第一个入驻。还有，我就是建议，鼎泰能将第一个项目放在云广。”
“为什么？”林子轩问完后脑子里就一亮，“你是说我爸那里不好交代？”
“林伯父虽说调去了岭东，但故交还在，要是鼎泰动静太大，说闲话的人还是会有的，放在云广，有在场这么多位在，更能保证第一个项目能够一帆风顺。”于骏说着就拿起烟，文静不客气的把烟给扔在地上，踩得稀烂：“小小年纪，抽什么烟。”
于骏的话没说尽，林子轩心里明镜一般，他父亲在岭西执政时惹了不少人，这政治对手等人都走了，还有些不肯干休，要给他们抓着什么把柄就麻烦了。
只是，这些官面上的东西他又懂？林子轩越看于骏就越觉得他不像个高中生。
“最好子轩哥能拿出一些股份来，”说这话时于骏一点都没脸红，“要有可能的话，风云希望能占有新鼎泰的百分之三十的股份。”
林子轩握茶杯的手一顿，有些被于骏的口气吓倒了。
“当然，风云会拿出三百万的资金入股新鼎泰。”于骏见林子轩有些好笑，就说：“子轩哥，你还别笑，要没我今天一番话，你也想不到房地产业上。”
见于骏脸皮厚，林子轩笑了笑，心想日后他能多出些力倒是好的，而三百万对鼎泰而言，有或没有都是一样，看似吃了亏，不过都是自己人，这都不算什么了。
“就答应你吧。”林子轩像是非常不情愿的说。
卫菁眯着眼去瞧于骏，这少年总会一鸣惊人的说出些让人看不懂的话，做出些让人看不清的事，要不是知道他还在读高三，怕会当成一般的学生吧。
最后确定的股份结构是鼎泰占百分之七十的股份和百分之六十的分红权，拿出的百分之十的分红权是给予在场的人。包括表哥、九尾、文静、赵晋一都分到了一定分红权，剩下的百分之三十的股份和分红权都归于骏完全控股的风云网络。
既然确定了转型的方向，接下来就是具体的操作了。表哥负责寻找合适的地块，九尾负责去规划局、设计院等相关机构沟通，文静负责解决工商、税务、司法方面的问题，赵晋一负责打通银行方面的关系，连叶征都被踢着去了鼎泰。
叶征听到表哥的安排还愁眉苦脸的说：“我去了能做什么？”
“你边看边学，给我好好的干！难道你就想守着这茶庄，一辈子不出去了？”表哥骂道。
于骏看着直笑，王冰走过来郁闷的说：“就没我什么事了？”
“你继续负责你的市场部吧。”于骏拍着他的肩膀说，“新鼎泰的事你就别掺合了。”
和连家、纪家的沟通非常顺利，有于骏、文静在场，两位大佬都很认他这张嫩脸。吃过饭，两位大佬和文静先离开，于骏、王冰、林子轩来到皇后。
在宴席上于骏就想着，要能开设一家夜店，倒是更能吸引人流。有这相关经验的怕就只剩下唐铭义了，虽说他开的是夜总会，总差不了多少不是。
坐在皇后的包厢内，唐铭义听完了于骏的意思，受宠若惊的说：“骏少，这，这怎么好意思？”
要能和林子轩、连家、纪家绑在一架战车上，那唐铭义可算有机会把身上的泥味给洗干净了，像他这种下层家的老板，怕一辈子就等着这一天了。
“以后新鼎泰的楼盖在哪里，你的夜店就开在哪里，不过，”于骏眨着眼说，“你到时可不能掉链子啊。”
“一定，一定，”唐铭义说着感觉表达还不够清楚，忙说：“一定不掉链子。”
林子轩笑而不语，于骏倒是三教九流都认识，想到连纪两家的大佬对他感激涕零的模样，日后还是要找机会问问是怎么回事。
王冰郁闷的坐在一旁，唐可馨还在学校晚自习，他有些挠头，总不能叫小姐吧，那林子轩非代他姐教训他不可。林子轩也不可能叫小姐，那王冰非跳脚不可，唯一有叫小姐配额的就剩下于骏了。
可他总是一副伪君子的模样，指望他还不如指望天上掉钱呢。
“老唐，别太拘谨了，都是熟人，以后还要合作……”于骏看唐铭义有些欢喜过头，这就想笑着说些宽心的话，谁知说到一半，就听到外头咣当一声。