第两百五十三章 度假村
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洁白如银的沙滩，一栋栋的联排别墅，三十多层绝对地标性建筑的主题宾馆。一切的一切都让杨东旭格外的自豪。
就连在深圳和香港都见过世面的东子和武爱兵，看到这样优美的别墅现代化的建设都目瞪口呆一时间不知道该说些什么表达自己心中的震撼。
不过有点可惜的是这里虽然店铺如雨，却没有游客如织除了忙忙碌碌的工人之外，这里显得有些萧条。
但一切都不是问题，只要宣传到位杨东旭相信不到半年时间，哪怕是在冬季这里都会游客爆棚的。国外不敢说，国内自己这个度假村绝对是首屈一指的，即便放在国际上他也是有自信竞争的。
毕竟眼前的度假村可是照着后世那些记忆中一流度假村建设的，国外现在比起国内是发达。可是在后世中国的一流度假村绝对不比国外任何度假村差甚至会更好。
后世中国被称作基建狂魔的外号可不是白叫的，在中国大城市中走一圈，你再去外国走一圈除了一些繁华的街道，外国城市剩下的地方你感觉就像进了中国的小县城一样。
所以即便现在因为条件所限制，度假村的硬件虽然很牛，但很多软件可能没有外国那么发达。但杨东旭不相信自己把后世先进几十年的度假村运营经验搬到现在来，还干不过外国那些旅游景点？
“这里的排水系统怎么样？”外形那是没的说，看着杨东旭就感觉很爽，虽然三十多层的主题酒店现在看着很不错，放在后世其实不怎么显眼。不过可以现在先用着，等以后技术条件达到了弄个中国，甚至亚洲第一高楼的噱头也不是不行。
不过外形满意内在如何杨东旭还是需要了解一下的，不能看着很现代化很先进的度假村一下雨就变成水帘洞吧，毕竟这可是海边说下雨就下雨的地方。
“这个您可以放心，整个度假村的排水系统都是请德国的专家过来设计建造的。即便面对五十年一遇的大雨也丝毫没问题，并且整个度假村的主体建筑都是按照最高级别的防台风和防震标准来建造的。”百里毅开口说道。
富德海在海口那边和政府打太极，看看这一次飓风建筑能不能捞点好处。所以陪杨东旭几人来三亚的事情就成了百里毅的任务。
而百里毅之前就负责一大部分三亚度假村的建设，之前被列席股东会议的时候也猜到了几分富德海的意思，因此这次来又做足的功课对整个度假村的一草一木可以说是了如指掌。
百里毅的话让杨东旭点了点头，不过看到那一排拍空荡荡的商铺眉头不禁皱了起来，“商家入驻的事情还没谈好？”
商家入驻的事情不可能都度假村都收拾好开门营业才去谈，而是在营业之前都需要谈好的。不然这边营业了游客都来了，结果面对的却是空荡荡的商铺，甚至买点饮料的地方都没有那还怎么做生意？
“这个......有点不好办。很多商家觉得价格太高了，所以都不想冒这个风险，您看这个价格是不是？”百里毅的面色有些为难。
招商的事情其实他一直都在做，当三亚度假村规划图出来的时候他就着手准备了。度假村这边刚有点雏形他就开始到处宣传可响应者寥寥。
面对度假村的基础条件是有不少商家心动，可就像富德海担心的那样因为交通阻碍的原因。这些商家也担心等自己入驻之后这里是否真的有游客前来旅游，毕竟度假村开出的入驻费用可不低。
同时现在国家是比之前富裕一些，可在大部分的人看来穷人还是占据大多数。而旅游市场在国内并不火爆，他们虽然感觉三亚的度假村的确建设的很牛，但对于营业之后究竟有多少游客也有些心理没底。
“价格绝对不能动，就算动要是往上提，而不是下降。”杨东旭直接开口拒绝。
百里毅张了张嘴一时间不知道该说些什么，还往上提？现在三亚度假村开出的入驻条件比燕京那边都高，甚至有些地方比香港都高。这么高的条件还往上提傻子才会过来呢。
你三亚度假村建设的是牛掰，放眼整个中国也是蝎子的尾巴毒（独)一份，再牛你还能牛过香港去？比香港的入驻条件还高凭什么？
“放眼整个中国抛去台湾没有任何地方比海南的海景旅游资源更丰富，而我们脚下这片土地又是海南旅游资源的精华所在，我还嫌现在的入驻条件低亏本了呢，怎么可能还降价？那些商家现在不是不愿意吗，有他们后悔的时候？”杨东旭哼了一声。
想一想后世那些旅游景点中放屁大点的地方都寸土寸金，像三亚这样景区里面的店铺哪怕小的可怜价格依然高的和燕京的学区房有的一比，现在开出来的入驻条件简直好像大白菜一样廉价。
“那现在......”
“他们不是不入住吗，那我们拿代理。十几个亿都砸进来了，还少了哪一点代理费？国内的暂时不谈把国外那些大品牌都罗列一遍，主要范围放在衣、食、住、行范围方面这是旅游利润核心区域。
只要能拿一个范围内第一品牌的绝对不用第二个，然后把全国代理权给我拿到手，而且代理年限至少五年起步，年限给我往高了签，十年我不嫌少，二十年我也不嫌多。总之代理年限多多益善，哪怕代理费给高点都行。”
“这个......”百里毅面色有些迟疑不确定的看着杨东旭。
哪有弄个度假村所有商家还要自己上的道理？要是这样还找什么商家入驻啊，你干脆一个人全部包圆算了。
可生意不是这么做的，飓风建筑要做的是把度假村大致框架做起来，然后吸引有关旅游的各行各业入驻飓风建筑做管理就行。什么事情都自己做的话别说派一个百里毅过来，就算派十个百里毅过来也忙不过来。
旅游看似只是一个旅游景点，给游客住的地方，吃的地方，玩的地方就行。可事情哪有那么简单这里面牵扯到方方面面的事情根本不是一个人，或者一个公司能够玩的转的。一枝独秀不是春，百花齐放春满园。
三亚度假村想要做大做强必须好像一个巨大的磁石一样吸引各种各样的行业靠过来才行，一个人吃独食的话看似赚的钱会更多，但死的也更快。
看百里毅欲言又止的样子杨东旭自然之道他想说什么，“放心独食难肥的道理我懂，可现在那些商家不是不愿意入驻吗？所以我们只能自己花钱把场子撑起来，不然他们不入住我们总不能就不开门做生意了吧？”
“好吧。”百里毅点了点头，也明白度假村没有等着那些商家入驻才开业的道理，目前只能自己先把场子撑起来再说。
“人员培训的事情怎么样了？”这个人员的培训，自然是酒店服务员和景区安保力量，以及整个景区服务人员的培训问题。
因为条件所限杨东旭暂时还拿不出什么黑科技来作为底牌，所以超水平的服务就成了他的门面之一。
相对于内地旅游景区那些‘公务员’大爷式的服务态度，杨东旭不相信自己这边‘顾客就是上帝’的服务宗旨，还不能让那些游客有种宾至如归的感觉，只要口碑和招牌起来了，那以后赚钱还不是哗哗的？
“各个位置上的人都在有针对性的接受培训，我准备让这些培训的人员都先到一线基础岗位上去，然后再挖一些人把大致的骨架搭起来。以后实行能者上庸者下的政策，这样大约需要半年的时间这边可以形成自己的人才阶梯后面就好办多了。”百里毅开口说道。
杨东旭点了点头对于百里毅这个办法还是比较赞同的，培训的再好没有实践经验终究会生疏很多。而这个度假村需要的是一炮而红，所以管理岗位上不可能都坐着这些积累经验的新手，适当的挖一些有经验的老人过来是必须的。
这样有老人带着新手可以更快的提升自己，等学习的差不多了个人能力如何领导也看在眼里了，那些人可以提上来培养，那些人只适合在基层做服务很容易的区分开来，不像现在这里除了培训的成绩对于实际操作中的个人能力两眼一抹黑。
“安保力量如何？”这句话问的不是百里毅，而是武爱兵。
武爱兵现在是整个杨东旭手中企业的一道盾牌，无论是杨家宴、秀水贸易、又或者海纳公司和飓风建筑，所有安保力量都是他一手安排的。
“没问题，基本上都是退伍军人安全和个人素质都不用担心。”武爱兵开口说道。
“你那边注意下，不过也不能光我们自己负责安保。这么大的度假村肯定需要警局入驻的，就算我们的保安再厉害也只是保安不是警察。有些问题的处理方面不是那么方便。”
“这个我明白，之前和市政府那边也商谈过这件事情，那边原则上是同意的，只是暂时......”百里毅不好意思的笑了笑。
得！看来现在不只是商家，即便是三亚的市政府对度假村也没什么信心，这个时候那些官员估计一边享受着度假村巨大投资带来的耀眼政绩，一边暗骂飓风建筑是傻子在这么一个鸟不拉屎的地方建设度假村呢。
“那边怎么回事？”杨东旭正在到处走走看看做个具体了解，结果刚转一个弯，发现不远处酒店大门被一群人围住了吵吵闹闹的气氛有些不对。
洁白如银的沙滩，一栋栋的联排别墅，三十多层绝对地标性建筑的主题宾馆。一切的一切都让杨东旭格外的自豪。
就连在深圳和香港都见过世面的东子和武爱兵，看到这样优美的别墅现代化的建设都目瞪口呆一时间不知道该说些什么表达自己心中的震撼。
不过有点可惜的是这里虽然店铺如雨，却没有游客如织除了忙忙碌碌的工人之外，这里显得有些萧条。
但一切都不是问题，只要宣传到位杨东旭相信不到半年时间，哪怕是在冬季这里都会游客爆棚的。国外不敢说，国内自己这个度假村绝对是首屈一指的，即便放在国际上他也是有自信竞争的。
毕竟眼前的度假村可是照着后世那些记忆中一流度假村建设的，国外现在比起国内是发达。可是在后世中国的一流度假村绝对不比国外任何度假村差甚至会更好。
后世中国被称作基建狂魔的外号可不是白叫的，在中国大城市中走一圈，你再去外国走一圈除了一些繁华的街道，外国城市剩下的地方你感觉就像进了中国的小县城一样。
所以即便现在因为条件所限制，度假村的硬件虽然很牛，但很多软件可能没有外国那么发达。但杨东旭不相信自己把后世先进几十年的度假村运营经验搬到现在来，还干不过外国那些旅游景点？
“这里的排水系统怎么样？”外形那是没的说，看着杨东旭就感觉很爽，虽然三十多层的主题酒店现在看着很不错，放在后世其实不怎么显眼。不过可以现在先用着，等以后技术条件达到了弄个中国，甚至亚洲第一高楼的噱头也不是不行。
不过外形满意内在如何杨东旭还是需要了解一下的，不能看着很现代化很先进的度假村一下雨就变成水帘洞吧，毕竟这可是海边说下雨就下雨的地方。
“这个您可以放心，整个度假村的排水系统都是请德国的专家过来设计建造的。即便面对五十年一遇的大雨也丝毫没问题，并且整个度假村的主体建筑都是按照最高级别的防台风和防震标准来建造的。”百里毅开口说道。
富德海在海口那边和政府打太极，看看这一次飓风建筑能不能捞点好处。所以陪杨东旭几人来三亚的事情就成了百里毅的任务。
而百里毅之前就负责一大部分三亚度假村的建设，之前被列席股东会议的时候也猜到了几分富德海的意思，因此这次来又做足的功课对整个度假村的一草一木可以说是了如指掌。
百里毅的话让杨东旭点了点头，不过看到那一排拍空荡荡的商铺眉头不禁皱了起来，“商家入驻的事情还没谈好？”
商家入驻的事情不可能都度假村都收拾好开门营业才去谈，而是在营业之前都需要谈好的。不然这边营业了游客都来了，结果面对的却是空荡荡的商铺，甚至买点饮料的地方都没有那还怎么做生意？
“这个......有点不好办。很多商家觉得价格太高了，所以都不想冒这个风险，您看这个价格是不是？”百里毅的面色有些为难。
招商的事情其实他一直都在做，当三亚度假村规划图出来的时候他就着手准备了。度假村这边刚有点雏形他就开始到处宣传可响应者寥寥。
面对度假村的基础条件是有不少商家心动，可就像富德海担心的那样因为交通阻碍的原因。这些商家也担心等自己入驻之后这里是否真的有游客前来旅游，毕竟度假村开出的入驻费用可不低。
同时现在国家是比之前富裕一些，可在大部分的人看来穷人还是占据大多数。而旅游市场在国内并不火爆，他们虽然感觉三亚的度假村的确建设的很牛，但对于营业之后究竟有多少游客也有些心理没底。
“价格绝对不能动，就算动要是往上提，而不是下降。”杨东旭直接开口拒绝。
百里毅张了张嘴一时间不知道该说些什么，还往上提？现在三亚度假村开出的入驻条件比燕京那边都高，甚至有些地方比香港都高。这么高的条件还往上提傻子才会过来呢。
你三亚度假村建设的是牛掰，放眼整个中国也是蝎子的尾巴毒（独)一份，再牛你还能牛过香港去？比香港的入驻条件还高凭什么？
“放眼整个中国抛去台湾没有任何地方比海南的海景旅游资源更丰富，而我们脚下这片土地又是海南旅游资源的精华所在，我还嫌现在的入驻条件低亏本了呢，怎么可能还降价？那些商家现在不是不愿意吗，有他们后悔的时候？”杨东旭哼了一声。
想一想后世那些旅游景点中放屁大点的地方都寸土寸金，像三亚这样景区里面的店铺哪怕小的可怜价格依然高的和燕京的学区房有的一比，现在开出来的入驻条件简直好像大白菜一样廉价。
“那现在......”
“他们不是不入住吗，那我们拿代理。十几个亿都砸进来了，还少了哪一点代理费？国内的暂时不谈把国外那些大品牌都罗列一遍，主要范围放在衣、食、住、行范围方面这是旅游利润核心区域。
只要能拿一个范围内第一品牌的绝对不用第二个，然后把全国代理权给我拿到手，而且代理年限至少五年起步，年限给我往高了签，十年我不嫌少，二十年我也不嫌多。总之代理年限多多益善，哪怕代理费给高点都行。”
“这个......”百里毅面色有些迟疑不确定的看着杨东旭。
哪有弄个度假村所有商家还要自己上的道理？要是这样还找什么商家入驻啊，你干脆一个人全部包圆算了。
可生意不是这么做的，飓风建筑要做的是把度假村大致框架做起来，然后吸引有关旅游的各行各业入驻飓风建筑做管理就行。什么事情都自己做的话别说派一个百里毅过来，就算派十个百里毅过来也忙不过来。
旅游看似只是一个旅游景点，给游客住的地方，吃的地方，玩的地方就行。可事情哪有那么简单这里面牵扯到方方面面的事情根本不是一个人，或者一个公司能够玩的转的。一枝独秀不是春，百花齐放春满园。
三亚度假村想要做大做强必须好像一个巨大的磁石一样吸引各种各样的行业靠过来才行，一个人吃独食的话看似赚的钱会更多，但死的也更快。
看百里毅欲言又止的样子杨东旭自然之道他想说什么，“放心独食难肥的道理我懂，可现在那些商家不是不愿意入驻吗？所以我们只能自己花钱把场子撑起来，不然他们不入住我们总不能就不开门做生意了吧？”
“好吧。”百里毅点了点头，也明白度假村没有等着那些商家入驻才开业的道理，目前只能自己先把场子撑起来再说。
“人员培训的事情怎么样了？”这个人员的培训，自然是酒店服务员和景区安保力量，以及整个景区服务人员的培训问题。
因为条件所限杨东旭暂时还拿不出什么黑科技来作为底牌，所以超水平的服务就成了他的门面之一。
相对于内地旅游景区那些‘公务员’大爷式的服务态度，杨东旭不相信自己这边‘顾客就是上帝’的服务宗旨，还不能让那些游客有种宾至如归的感觉，只要口碑和招牌起来了，那以后赚钱还不是哗哗的？
“各个位置上的人都在有针对性的接受培训，我准备让这些培训的人员都先到一线基础岗位上去，然后再挖一些人把大致的骨架搭起来。以后实行能者上庸者下的政策，这样大约需要半年的时间这边可以形成自己的人才阶梯后面就好办多了。”百里毅开口说道。
杨东旭点了点头对于百里毅这个办法还是比较赞同的，培训的再好没有实践经验终究会生疏很多。而这个度假村需要的是一炮而红，所以管理岗位上不可能都坐着这些积累经验的新手，适当的挖一些有经验的老人过来是必须的。
这样有老人带着新手可以更快的提升自己，等学习的差不多了个人能力如何领导也看在眼里了，那些人可以提上来培养，那些人只适合在基层做服务很容易的区分开来，不像现在这里除了培训的成绩对于实际操作中的个人能力两眼一抹黑。
“安保力量如何？”这句话问的不是百里毅，而是武爱兵。
武爱兵现在是整个杨东旭手中企业的一道盾牌，无论是杨家宴、秀水贸易、又或者海纳公司和飓风建筑，所有安保力量都是他一手安排的。
“没问题，基本上都是退伍军人安全和个人素质都不用担心。”武爱兵开口说道。
“你那边注意下，不过也不能光我们自己负责安保。这么大的度假村肯定需要警局入驻的，就算我们的保安再厉害也只是保安不是警察。有些问题的处理方面不是那么方便。”
“这个我明白，之前和市政府那边也商谈过这件事情，那边原则上是同意的，只是暂时......”百里毅不好意思的笑了笑。
得！看来现在不只是商家，即便是三亚的市政府对度假村也没什么信心，这个时候那些官员估计一边享受着度假村巨大投资带来的耀眼政绩，一边暗骂飓风建筑是傻子在这么一个鸟不拉屎的地方建设度假村呢。
“那边怎么回事？”杨东旭正在到处走走看看做个具体了解，结果刚转一个弯，发现不远处酒店大门被一群人围住了吵吵闹闹的气氛有些不对。