第39章 物业办公室里的老外
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“是啊！”叶琛接过话题说道：“据权威统计，排名前50的民营房企，其中有占六成以上都出现了严重的现金流紧张。”
“有的甚至还公开了市场债务违约，这说明这个行业出了很大的问题。”
“我国房地产市场从增量时代步入存量时代，到现在早已过了供求的平衡阶段，出现了产量过剩。”
“早些年由于我国严控人口增长的政策，导致了如今人口的老龄化和少子化，随着生存成本和压力的不断增长，人们越来越不敢多生孩子了，这些也是导致购房需求萎缩的主要因素。”
“从房企本身而言，前一阶段卖房卖得过猛，导致了市场需求透支，再加上房地产行业‘寒冬期’的到来，有的举债过高，举步维艰，甚至濒临破产。”
“再一个，高昂的房价也令大多数老百姓望而却步，为了买一套房，甚至要好几代人‘愚公移山’式的当房奴，代价太大，不由让人谈房色变。”
林翔光不由一愣，没想到叶琛对房地产行业如此了解，忍不住赞叹道：“看不出来叶琛小兄弟都赶上那些砖家了。”
“谢谢谬赞！”叶琛谦卑道：“其实说到底啊，还是贪婪的资本掠夺的步伐迈得太大，遭到了反噬了结果。”
“马克思在《资本论》中说过，当利润达到10%的时候，便有人蠢蠢欲动，而当利润达到300%的时候，甚至连上绞刑架都毫不畏惧。”
“任何领域一旦遭遇资本的洗劫，都将是一场灾难，你看看现阶段房地产行业，扯下那最后一块遮羞布，所有的一切都无处遁形。”
叶琛之所以出口成章，一针见血，全是缘于在设计院工作三年间，与地产公司打交道时的耳濡目染，以及平时新闻资讯的阅览。
车厢里，叶琛滔滔不绝，口若悬河，侃侃而谈，惊呆了林翔光的同时，也消磨了原本沉闷的时间。
从泉南到鹭滨也就一个多小时的车程，两人一路畅聊，不知不觉就到了鹭滨的高速出口。
车辆出了高速出口，继续向市区驶去，林翔光问道：“叶琛小兄弟，你要在哪下车？”
“我住大学城那边，如果顺路就麻烦你送我到附近，要是不方便的话找个公交站点把我放下也行。”叶琛应道。
“大学城顺路，送你过去吧！”两人一路聊得十分投机，林翔光对叶琛印象不错，很乐意送他过去。
到了大学城，两人辞别分开。
叶琛下了车，站在久违的学生街入口，呼吸了一口熟悉的略带咸腥的空气，在心里说道：“鹭滨，我又回来了！”
这情景，让叶琛想起了曾看过的一部电视剧，里面有一句台词是：我胡汉三又回来了。
想到此，叶琛不由咧嘴一笑，接着转身往郡豪花园的方向走去。
他身上什么都没有，没有手机，没有出租屋的门禁卡和房间的钥匙，只能先去找许绍仁。
2号岗的余东南看到叶琛向门岗走来，不由瞪大了眼睛，一再确认自己有没有看错。
叶琛被绑架的消息早已传开了，这厮居然安然无恙的回来了。
“叶琛，从哪里回来的？”余东南按捺不住好奇，从岗亭里跑了出来。
叶琛咧嘴一笑，哼唱了一句《橄榄树》作为回应：“不要问我从哪里来，我的故乡在远方。”唱完让余东南赶紧开闸。
站在原地一愣一愣的余东南，看着叶琛进了小区后，转身跑进岗亭抓起对讲机呼叫道：“号外号外，叶琛回来了，刚从2号岗这里进了小区。”
进了小区，叶琛也顾不上先去找许绍仁，他想赶在物业办公室下班之前，第一时间找到陈队，确认自己有没有被开除。
毕竟无故旷工四天，而且还在试用期，搞不好是要被扫地出门的。
8号楼物业办公室，放在后排陈愫芬办公桌上的对讲机，传来了余方南的呼叫，四个楼管员中当属左小蓝最为激动，暗自欣喜若狂。
叶琛不在小区的这几天，左小蓝茶饭不思，心里空落落的，身体就好像一具少了灵魂的空皮囊。
不过眼下她也顾不上激动，物业办公室里的一名老外，正把物业办公室闹得天翻地覆。
老外是一个三十多岁的体格健壮的男子，接近一米九的身高，正面红耳赤的与几个楼管员在争执着什么。
就连物业经理杜志宁也站在一旁，看着双方剑拔弩张的气势，也表现得一筹莫展。
另一旁的陈队，更是枕戈以待。
眼尖的林密，第一个看见叶琛从外面进来，仿佛见到了救星一般，也来不及询问他有没有少胳膊缺腿的，而是迫不及待地喊道：“叶琛，你会英语吗？”
这一喊，众人的目光齐唰唰地看向了叶琛。
左小蓝也转头看了过来，眼神中写满了关切。
叶琛还没明白过来怎么回事，但还是礼貌地应了句“会一些。”
他是本科毕业，英语要求必须是四级。
其实会不会交流与几级并无直接关系，日常交流需要的词汇和语法都不算很难。
而且就算你运用的语法不是很规范，许多入乡随俗的老外也能听得懂，关键还是在于自己口语的练习，平时敢说多说，自然而然也就能正常交流了。
不过一般能达到英语四级的，基本上简单的沟通是不成问题的。
叶琛平时喜欢看一些好莱坞动作片，这个动作片可不是某岛国动作片，里面有中英文对照的台词，他看的都是原版没翻译的，久而久之竟练就了一口熟练的美式英语。
“叶琛，你快过来，帮我们问一下这个老外他到底想干什么？”林密急切道。
叶琛有些紧张，诚惶诚恐地走到那名老外身旁，微笑着说了句：“hello，may I help you？”
叶琛这句英文刚飙出口，四个楼管员面面相觑，瞠目结舌，就连杜志宁也目瞪口呆。
到目前为止，在保安队伍中拥有最高学历的也就高中毕业，高中毕业能说一口流利英语的，绝对是凤毛麟角。
林密是大学本科毕业，英语也过了四级，可她根本就不会交流，甚至连听都很吃力。
其他两个楼管都是大专毕业，只有高中毕业的左小蓝就更不用说了。
站在一旁充当护花使者的陈队，看着叶琛也不由连连咂舌。
此时的老外，早已跟几个楼管员争得脸红耳赤，唾沫横飞，却收效甚微，正黔驴技穷之时，忽然见到一个会说英语的出现在面前，顿显兴奋无比，激动得紧紧握住叶琛的双手，几乎是感激涕零道：“oh my god，finally there is someone who can speak English.”
意思是：天啊，总算来了个会讲英语的。
更让老外吃惊的是，这个人居然操着一口流利的美式英语。
老外先是问了叶琛是不是从美国留学的海归，然后又与他交流了起来。
接下来的事情就简单多了。
原来，这名老外交了一个中国女朋友，这个女子就是郡豪花园5号楼3031室的业主。
这几天，老外的女朋友恰好在外地出差，而老外傍晚时不小心把自己锁在了门外，打女朋友的电话又一直联系不上，情急之下，才莽撞跑来向物业办公室求助。
可结果是，偌大的一个物业办公室，竟然没一个人会说英语的，老外吭哧吭哧地费了半天的劲，物业办公室的所有成员却一愣一愣的一句都没听懂，反而轮番向他索要身份证明。
最后，在叶琛的帮助下，物业公司帮老外叫了一个具有开锁资质的开锁师傅过来，帮老外解了燃眉之急。
崭露头角的叶琛，终于引起了物业经理杜志宁的注意。
杜志宁想起了上次在2号岗看到叶琛怼拉防盗窗女业主的事，情不自禁道：“你叫肖福科是吧，今天是轮休吗？”
叶琛身上穿的是便服，没有穿保安服，让杜志宁以为他今天没在岗。
陈队抢在叶琛之前回答道：“他叫叶琛，不是肖福科，就是前两天出事的那个队员。”
杜志宁这才反应过来，一通嘘寒问暖后，接着向陈队解释了上次在2号岗看到的是叶琛，而不是肖福科。
陈队不由对叶琛的好感又陡增了几分。
叶琛被叫进了杜志宁办公室。
杜志宁先去陈队办公室了解了一下叶琛的个人信息，如学历和工作经历等，然后回到自己的办公室。
“坐，别站着！”杜志宁很客气地招呼叶琛就座。
“谢谢！”叶琛正襟危坐。
上次在2号岗巧刚彪悍的女业主，杜志宁已经对叶琛印象深刻，虽然功劳被冒领，但杜志宁却清楚地记得叶琛的这张面孔。
没想到这次与老外交流，叶琛一开口又是一个“王炸”，杜志宁敏锐地觉察到了叶琛的能力与才华。
“叶琛，我听陈队说你以前搬过砖，也进过工厂？”杜志宁也在叶琛身旁的沙发上坐了下来，转头看着他温声说道。
“是的。”叶琛忐忑不安道，对于一个撒谎的人而言，即使伪装得再逼真，多少还是会有些心虚。
“是啊！”叶琛接过话题说道：“据权威统计，排名前50的民营房企，其中有占六成以上都出现了严重的现金流紧张。”
“有的甚至还公开了市场债务违约，这说明这个行业出了很大的问题。”
“我国房地产市场从增量时代步入存量时代，到现在早已过了供求的平衡阶段，出现了产量过剩。”
“早些年由于我国严控人口增长的政策，导致了如今人口的老龄化和少子化，随着生存成本和压力的不断增长，人们越来越不敢多生孩子了，这些也是导致购房需求萎缩的主要因素。”
“从房企本身而言，前一阶段卖房卖得过猛，导致了市场需求透支，再加上房地产行业‘寒冬期’的到来，有的举债过高，举步维艰，甚至濒临破产。”
“再一个，高昂的房价也令大多数老百姓望而却步，为了买一套房，甚至要好几代人‘愚公移山’式的当房奴，代价太大，不由让人谈房色变。”
林翔光不由一愣，没想到叶琛对房地产行业如此了解，忍不住赞叹道：“看不出来叶琛小兄弟都赶上那些砖家了。”
“谢谢谬赞！”叶琛谦卑道：“其实说到底啊，还是贪婪的资本掠夺的步伐迈得太大，遭到了反噬了结果。”
“马克思在《资本论》中说过，当利润达到10%的时候，便有人蠢蠢欲动，而当利润达到300%的时候，甚至连上绞刑架都毫不畏惧。”
“任何领域一旦遭遇资本的洗劫，都将是一场灾难，你看看现阶段房地产行业，扯下那最后一块遮羞布，所有的一切都无处遁形。”
叶琛之所以出口成章，一针见血，全是缘于在设计院工作三年间，与地产公司打交道时的耳濡目染，以及平时新闻资讯的阅览。
车厢里，叶琛滔滔不绝，口若悬河，侃侃而谈，惊呆了林翔光的同时，也消磨了原本沉闷的时间。
从泉南到鹭滨也就一个多小时的车程，两人一路畅聊，不知不觉就到了鹭滨的高速出口。
车辆出了高速出口，继续向市区驶去，林翔光问道：“叶琛小兄弟，你要在哪下车？”
“我住大学城那边，如果顺路就麻烦你送我到附近，要是不方便的话找个公交站点把我放下也行。”叶琛应道。
“大学城顺路，送你过去吧！”两人一路聊得十分投机，林翔光对叶琛印象不错，很乐意送他过去。
到了大学城，两人辞别分开。
叶琛下了车，站在久违的学生街入口，呼吸了一口熟悉的略带咸腥的空气，在心里说道：“鹭滨，我又回来了！”
这情景，让叶琛想起了曾看过的一部电视剧，里面有一句台词是：我胡汉三又回来了。
想到此，叶琛不由咧嘴一笑，接着转身往郡豪花园的方向走去。
他身上什么都没有，没有手机，没有出租屋的门禁卡和房间的钥匙，只能先去找许绍仁。
2号岗的余东南看到叶琛向门岗走来，不由瞪大了眼睛，一再确认自己有没有看错。
叶琛被绑架的消息早已传开了，这厮居然安然无恙的回来了。
“叶琛，从哪里回来的？”余东南按捺不住好奇，从岗亭里跑了出来。
叶琛咧嘴一笑，哼唱了一句《橄榄树》作为回应：“不要问我从哪里来，我的故乡在远方。”唱完让余东南赶紧开闸。
站在原地一愣一愣的余东南，看着叶琛进了小区后，转身跑进岗亭抓起对讲机呼叫道：“号外号外，叶琛回来了，刚从2号岗这里进了小区。”
进了小区，叶琛也顾不上先去找许绍仁，他想赶在物业办公室下班之前，第一时间找到陈队，确认自己有没有被开除。
毕竟无故旷工四天，而且还在试用期，搞不好是要被扫地出门的。
8号楼物业办公室，放在后排陈愫芬办公桌上的对讲机，传来了余方南的呼叫，四个楼管员中当属左小蓝最为激动，暗自欣喜若狂。
叶琛不在小区的这几天，左小蓝茶饭不思，心里空落落的，身体就好像一具少了灵魂的空皮囊。
不过眼下她也顾不上激动，物业办公室里的一名老外，正把物业办公室闹得天翻地覆。
老外是一个三十多岁的体格健壮的男子，接近一米九的身高，正面红耳赤的与几个楼管员在争执着什么。
就连物业经理杜志宁也站在一旁，看着双方剑拔弩张的气势，也表现得一筹莫展。
另一旁的陈队，更是枕戈以待。
眼尖的林密，第一个看见叶琛从外面进来，仿佛见到了救星一般，也来不及询问他有没有少胳膊缺腿的，而是迫不及待地喊道：“叶琛，你会英语吗？”
这一喊，众人的目光齐唰唰地看向了叶琛。
左小蓝也转头看了过来，眼神中写满了关切。
叶琛还没明白过来怎么回事，但还是礼貌地应了句“会一些。”
他是本科毕业，英语要求必须是四级。
其实会不会交流与几级并无直接关系，日常交流需要的词汇和语法都不算很难。
而且就算你运用的语法不是很规范，许多入乡随俗的老外也能听得懂，关键还是在于自己口语的练习，平时敢说多说，自然而然也就能正常交流了。
不过一般能达到英语四级的，基本上简单的沟通是不成问题的。
叶琛平时喜欢看一些好莱坞动作片，这个动作片可不是某岛国动作片，里面有中英文对照的台词，他看的都是原版没翻译的，久而久之竟练就了一口熟练的美式英语。
“叶琛，你快过来，帮我们问一下这个老外他到底想干什么？”林密急切道。
叶琛有些紧张，诚惶诚恐地走到那名老外身旁，微笑着说了句：“hello，may I help you？”
叶琛这句英文刚飙出口，四个楼管员面面相觑，瞠目结舌，就连杜志宁也目瞪口呆。
到目前为止，在保安队伍中拥有最高学历的也就高中毕业，高中毕业能说一口流利英语的，绝对是凤毛麟角。
林密是大学本科毕业，英语也过了四级，可她根本就不会交流，甚至连听都很吃力。
其他两个楼管都是大专毕业，只有高中毕业的左小蓝就更不用说了。
站在一旁充当护花使者的陈队，看着叶琛也不由连连咂舌。
此时的老外，早已跟几个楼管员争得脸红耳赤，唾沫横飞，却收效甚微，正黔驴技穷之时，忽然见到一个会说英语的出现在面前，顿显兴奋无比，激动得紧紧握住叶琛的双手，几乎是感激涕零道：“oh my god，finally there is someone who can speak English.”
意思是：天啊，总算来了个会讲英语的。
更让老外吃惊的是，这个人居然操着一口流利的美式英语。
老外先是问了叶琛是不是从美国留学的海归，然后又与他交流了起来。
接下来的事情就简单多了。
原来，这名老外交了一个中国女朋友，这个女子就是郡豪花园5号楼3031室的业主。
这几天，老外的女朋友恰好在外地出差，而老外傍晚时不小心把自己锁在了门外，打女朋友的电话又一直联系不上，情急之下，才莽撞跑来向物业办公室求助。
可结果是，偌大的一个物业办公室，竟然没一个人会说英语的，老外吭哧吭哧地费了半天的劲，物业办公室的所有成员却一愣一愣的一句都没听懂，反而轮番向他索要身份证明。
最后，在叶琛的帮助下，物业公司帮老外叫了一个具有开锁资质的开锁师傅过来，帮老外解了燃眉之急。
崭露头角的叶琛，终于引起了物业经理杜志宁的注意。
杜志宁想起了上次在2号岗看到叶琛怼拉防盗窗女业主的事，情不自禁道：“你叫肖福科是吧，今天是轮休吗？”
叶琛身上穿的是便服，没有穿保安服，让杜志宁以为他今天没在岗。
陈队抢在叶琛之前回答道：“他叫叶琛，不是肖福科，就是前两天出事的那个队员。”
杜志宁这才反应过来，一通嘘寒问暖后，接着向陈队解释了上次在2号岗看到的是叶琛，而不是肖福科。
陈队不由对叶琛的好感又陡增了几分。
叶琛被叫进了杜志宁办公室。
杜志宁先去陈队办公室了解了一下叶琛的个人信息，如学历和工作经历等，然后回到自己的办公室。
“坐，别站着！”杜志宁很客气地招呼叶琛就座。
“谢谢！”叶琛正襟危坐。
上次在2号岗巧刚彪悍的女业主，杜志宁已经对叶琛印象深刻，虽然功劳被冒领，但杜志宁却清楚地记得叶琛的这张面孔。
没想到这次与老外交流，叶琛一开口又是一个“王炸”，杜志宁敏锐地觉察到了叶琛的能力与才华。
“叶琛，我听陈队说你以前搬过砖，也进过工厂？”杜志宁也在叶琛身旁的沙发上坐了下来，转头看着他温声说道。
“是的。”叶琛忐忑不安道，对于一个撒谎的人而言，即使伪装得再逼真，多少还是会有些心虚。