第511章 布局规划
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十万张床位的养老机构，投资上百亿的巨大工程，岂是一朝一夕就能完成的事？关云天非常清楚，即使现在开始筹划，其投资建设期限也将是一个漫长的过程，平均分摊到每一年的投资额度，远没有看上去那么多。
但是关云天知道，像养老这种带有社会公益性质的项目，必须得到当地政府的支持，把项目蓝图描绘的如此宏伟，有助于引起有关部门的重视。
下一步魏处长将要跟地方政府职能部门接触，就政策和机构选址用地等问题，向有关部门提出咨询，还要向管理部门提交立项报告，争取最大限度地政策扶持。
魏处长在职时，曾主管全省的社会经济各项事业的发展计划，听关云天这么一说，她瞬间明白了其中的意思，“编写立项报告，向有关部门汇报情况时，就按刚才的数据往上报吧？”
“对，尽管不是一次性投资到位，但项目最终的投资和建设规模，肯定要达到预定目标，否则，盈利状况不好保证。”
“虽然以前在单位曾主管各种项目规划，但我对具体办事程序还比较陌生，就这个项目而言，你认为应该首先跟那些部门接触呢？”老魏对具体业务并不熟悉。
“我觉得应该先向民政部门咨询一下，看看这种带有社会公益性质的项目，应该经过哪些程序。”关云天道。
根据老魏的调研报告，趁现在还没退出地产开发行业，关云天决定对养老机构在省城的布局先做规划，为此，他想跟省城建委主任见一面。
四年多前，昌达地产公司刚来省城不久，接手了一个烂尾工程，那是个面积很大的商务中心，接手后完成了工程建设，在室内外装修工程招标过程中，建委的祁主任通过魏处长找到关云天，给他的一位姑表兄弟揽到了一笔九千多万的装修业务。
两年后，因为昌达地产公司在省城囤积的商业用地，未能按时开工建设被举报，关云天又通过魏处长找到建委那位祁主任，通过一系列运作，最终化解了危机。
一来一往，相互扯平了，谁也不欠谁的，自那以后，关云天跟那位祁主任便再也没有联系。这就是关云天的性格，不愿跟政界人士走的太近，怕给自己带来不必要的麻烦。
关云天知道，老魏跟建委的祁主任有些交情，要跟老祁见面，最好还是通过老魏跟他联系。
知道关云天的想法后，魏处长道：“你跟祁主任见过几次面，又不是跟他不熟，可以直接跟他联系。”
“不好意思，自从三四年前跟他打过交道，以后就没跟他联系过。”
“哦，你怎么不跟他联系？人家可是建委主任呀！”
“不瞒魏处长，做企业这么多年，除了跟你走的稍微近一些，我跟其他政界人士都保持着安全距离，尽管有很多官场上的熟人，但我从不主动打扰他们。”关云天道。
“呵呵，你这警惕性够高的！不过我也理解，毕竟现实生活中，有些官员不检点，最终把企业界的朋友也拖下了水。”
“是的，正是基于这方面考虑，首先，我自己保持低调，踏踏实实做企业；另外，跟有关人员保持距离。”
老魏点点头，“你这样的做法也相当于自保。好吧，我跟老祁联系一下，看他何时有空。”
周六晚上六点多，在一家中档酒店的小包房内，建委的祁主任跟关云天再次相见了，由魏处长老两口作陪。
寒暄一番后，安排好菜品酒水，关云天道：“平时害怕打扰你，也没常去拜访，请祁主任恕罪。”
“关总这是说的哪里话！何来恕罪之说？其实这样更好，有事办事，没事各忙各的。说实话，我最讨厌那种有事没事整天黏在一起，除了喝酒就是胡闹，既浪费双方的时间，说不定哪天还搞出点事端，出了事对谁都没有好处。”看来祁主任为人检点。
“关总很注意这方面影响，他总是怕给别人惹麻烦。”老魏也在一旁解释。
“是啊，企业家和政界人士，的确不应该参合在一起，为了避嫌，保持一段距离是明智之举。怎么样，现在地产市场处于调控状态，房子销售情况还好吧？”老祁道。
“调控是有一些影响，但价格稳住了，销售还可以，毕竟人口多，总有一些需求是刚性的。”关云天道。
“呵呵，你说的这种情况，就叫所谓的刚需吧？”
酒菜上桌后，关云天举杯欢迎老祁赏光，“祁主任，上次为昌达地产公司想办法度过了举报危机，我们一直很感谢你。为了再次相聚，干杯！”
“事情都过去那么长时间了，你们还记得，根本没必要。”老祁客套一番。
酒桌上人少，喝酒速度自然也快，不一会儿，第一杯酒见底了。服务员倒满第二杯酒之后，关云天举杯单独敬老祁，宾主放下杯子后，关云天道：“祁主任，我想跟你请教一个问题。”
“关总有什么问题？不会又是城市规划方面的吧？”
“跟城市规划有关，但跟我们的地产业务没有多大关系。”
老祁把拿起的筷子又放下，“哦，那是什么问题？”
“昌达集团下一步发展计划，我们打算涉足社会养老事业，不知道地方政府在养老机构的选址规划方面，有没有什么计划？”关云天道。
“你们要涉足养老事业？”老祁用异样的目光看着关云天，“昌达集团从事加工制造和房地产开发，怎么突然想起往这方面发展？”
“做企业的人，随时都在寻找商业，我们认为养老事业有足够的市场空间，就想往这一领域投资。”
“跟一帮老人打交道，为他们养老送终，这里面能有什么商机可言？”老祁持怀疑态度。
“我们的调研已经做完了，你知道现在已经进入老龄化社会，因为历史和现实的原因，城市养老事业有着巨大的市场需求，这就是我们决定从事养老事业的主因。”关云天道。
“市场需求不假，问题是侍候那些行将就木的老年人，能从他们身上榨出多少油水？”跟绝大多数人一样，老祁对这个行业也不看好。
“几十人，甚至三二百人的养老机构，如果没有政府补贴，确实很难盈利。要是做成规模，情况就会完全不一样。”关云天信心满满。
“规模----，你能做多大规模？”
“我们的计划是投资一百亿，在省城兴建一处十万张床位的养老机构，你觉得这规模怎么样？”
“十万张床位，这是个什么概念？”
“根据初步估算，需
要至少五万个房间，建筑面积一百二三十万平方米，仅工作人员就需要六七万人。机构建成后，可以基本满足省城七十岁以上老人们的需要。”关云天道。
“原来如此，不得了！思维限制了我的想象力。我以为你们只是搞一个普通的养老院，没想到这么大的规模，难怪你对盈利状况很乐观。”老祁惊叹道。
“是啊，没有规模，就像你说的那样，侍候一帮老人，怎么可能盈利？”
“可是，一百多万平方米建筑，相当于好几个商住小区的面积，这怎么解决呢？”
“当然是新建。如果地方政府没有这方面考虑，我想问问祁主任，你觉得在考虑城市规划的时候，把这些建筑放在城市的什么位置比较合适呢？”关云天道。
“因为至今没有规划，我也说不好，不过......”老祁略作思忖，“在我看来，养老机构不宜放在城市里面，最好放在交通比较便利的城郊。”
“为什么？”
“首先，市区地价寸土寸金，养老机构占用这样的资源没有必要；另外，远离城区的喧嚣，在城郊幽静的环境里，更有利于老人们安度晚年；第三，必须交通便利，有利于职工和老人们的家属来去方便。我认为这样的位置就很适合建设养老机构。”
关云天点点头，“城郊的地价便宜不少，如果在郊外，将会为项目投资节省一笔资金。”
“实际上，养老机构属于政策扶持项目，利润微薄，确实不应该健在闹市区。”
“恕我冒昧，祁主任，你这个思想能反映在今后的城市规划中吗？我倒是愿意节省投资。”
“城郊土地资源相对丰富，应该可以得到支持，如果在城里寻找好位置，那才是给我出难题。上百亿的投资，解决数万人的就业问题，这样的项目应该尽快上报市府。”老祁道。
“一步步来吧，现在还处于计划阶段，这不是才向你咨询位置布局嘛。”关云天道。
“但是我要提醒你，一旦你们这件事情铁板钉钉了，要马上向建委打报告，我们召开城市规划会议，为项目建设用地做规划。”
“事情肯定是真的，现在唯一确定不了的是何时开始实施。”
“哎哟，既然调研都做完了，我觉得应该抓紧时间，别忘了，你们能想到的，其他人不一定想不到，要是有人捷足先登呢？”
“哈哈！即使有人也想做这件事，哪怕他成立一家几千上万张床位的养老机构，对我们的项目也不会有任何影响，因为省城的养老需求很大，不在乎多几千张床位。但我可以肯定地说，绝对不会有人想做我们这么大的规模，毕竟上百亿的投资，不是一般机构可以想象的。”关云天道。
“我有点不明白，认准了的事，为什么还定不下时间呢？”
“不瞒祁主任，昌达集团投资养老事业的前提，是从地产开发行业撤出来，现在手里还有一大堆地产业务，起码得等这些业务处理的差不多了，才能正式建设养老工程。”
听了关云天的解释，老祁反而一头雾水，“这两者之间还有什么关联吗？”
“当然有！根据我们的计划，养老工程需要的资金和前期管理资源，都来自于昌达地产公司，两者之间是此消彼长的关系。”
十万张床位的养老机构，投资上百亿的巨大工程，岂是一朝一夕就能完成的事？关云天非常清楚，即使现在开始筹划，其投资建设期限也将是一个漫长的过程，平均分摊到每一年的投资额度，远没有看上去那么多。
但是关云天知道，像养老这种带有社会公益性质的项目，必须得到当地政府的支持，把项目蓝图描绘的如此宏伟，有助于引起有关部门的重视。
下一步魏处长将要跟地方政府职能部门接触，就政策和机构选址用地等问题，向有关部门提出咨询，还要向管理部门提交立项报告，争取最大限度地政策扶持。
魏处长在职时，曾主管全省的社会经济各项事业的发展计划，听关云天这么一说，她瞬间明白了其中的意思，“编写立项报告，向有关部门汇报情况时，就按刚才的数据往上报吧？”
“对，尽管不是一次性投资到位，但项目最终的投资和建设规模，肯定要达到预定目标，否则，盈利状况不好保证。”
“虽然以前在单位曾主管各种项目规划，但我对具体办事程序还比较陌生，就这个项目而言，你认为应该首先跟那些部门接触呢？”老魏对具体业务并不熟悉。
“我觉得应该先向民政部门咨询一下，看看这种带有社会公益性质的项目，应该经过哪些程序。”关云天道。
根据老魏的调研报告，趁现在还没退出地产开发行业，关云天决定对养老机构在省城的布局先做规划，为此，他想跟省城建委主任见一面。
四年多前，昌达地产公司刚来省城不久，接手了一个烂尾工程，那是个面积很大的商务中心，接手后完成了工程建设，在室内外装修工程招标过程中，建委的祁主任通过魏处长找到关云天，给他的一位姑表兄弟揽到了一笔九千多万的装修业务。
两年后，因为昌达地产公司在省城囤积的商业用地，未能按时开工建设被举报，关云天又通过魏处长找到建委那位祁主任，通过一系列运作，最终化解了危机。
一来一往，相互扯平了，谁也不欠谁的，自那以后，关云天跟那位祁主任便再也没有联系。这就是关云天的性格，不愿跟政界人士走的太近，怕给自己带来不必要的麻烦。
关云天知道，老魏跟建委的祁主任有些交情，要跟老祁见面，最好还是通过老魏跟他联系。
知道关云天的想法后，魏处长道：“你跟祁主任见过几次面，又不是跟他不熟，可以直接跟他联系。”
“不好意思，自从三四年前跟他打过交道，以后就没跟他联系过。”
“哦，你怎么不跟他联系？人家可是建委主任呀！”
“不瞒魏处长，做企业这么多年，除了跟你走的稍微近一些，我跟其他政界人士都保持着安全距离，尽管有很多官场上的熟人，但我从不主动打扰他们。”关云天道。
“呵呵，你这警惕性够高的！不过我也理解，毕竟现实生活中，有些官员不检点，最终把企业界的朋友也拖下了水。”
“是的，正是基于这方面考虑，首先，我自己保持低调，踏踏实实做企业；另外，跟有关人员保持距离。”
老魏点点头，“你这样的做法也相当于自保。好吧，我跟老祁联系一下，看他何时有空。”
周六晚上六点多，在一家中档酒店的小包房内，建委的祁主任跟关云天再次相见了，由魏处长老两口作陪。
寒暄一番后，安排好菜品酒水，关云天道：“平时害怕打扰你，也没常去拜访，请祁主任恕罪。”
“关总这是说的哪里话！何来恕罪之说？其实这样更好，有事办事，没事各忙各的。说实话，我最讨厌那种有事没事整天黏在一起，除了喝酒就是胡闹，既浪费双方的时间，说不定哪天还搞出点事端，出了事对谁都没有好处。”看来祁主任为人检点。
“关总很注意这方面影响，他总是怕给别人惹麻烦。”老魏也在一旁解释。
“是啊，企业家和政界人士，的确不应该参合在一起，为了避嫌，保持一段距离是明智之举。怎么样，现在地产市场处于调控状态，房子销售情况还好吧？”老祁道。
“调控是有一些影响，但价格稳住了，销售还可以，毕竟人口多，总有一些需求是刚性的。”关云天道。
“呵呵，你说的这种情况，就叫所谓的刚需吧？”
酒菜上桌后，关云天举杯欢迎老祁赏光，“祁主任，上次为昌达地产公司想办法度过了举报危机，我们一直很感谢你。为了再次相聚，干杯！”
“事情都过去那么长时间了，你们还记得，根本没必要。”老祁客套一番。
酒桌上人少，喝酒速度自然也快，不一会儿，第一杯酒见底了。服务员倒满第二杯酒之后，关云天举杯单独敬老祁，宾主放下杯子后，关云天道：“祁主任，我想跟你请教一个问题。”
“关总有什么问题？不会又是城市规划方面的吧？”
“跟城市规划有关，但跟我们的地产业务没有多大关系。”
老祁把拿起的筷子又放下，“哦，那是什么问题？”
“昌达集团下一步发展计划，我们打算涉足社会养老事业，不知道地方政府在养老机构的选址规划方面，有没有什么计划？”关云天道。
“你们要涉足养老事业？”老祁用异样的目光看着关云天，“昌达集团从事加工制造和房地产开发，怎么突然想起往这方面发展？”
“做企业的人，随时都在寻找商业，我们认为养老事业有足够的市场空间，就想往这一领域投资。”
“跟一帮老人打交道，为他们养老送终，这里面能有什么商机可言？”老祁持怀疑态度。
“我们的调研已经做完了，你知道现在已经进入老龄化社会，因为历史和现实的原因，城市养老事业有着巨大的市场需求，这就是我们决定从事养老事业的主因。”关云天道。
“市场需求不假，问题是侍候那些行将就木的老年人，能从他们身上榨出多少油水？”跟绝大多数人一样，老祁对这个行业也不看好。
“几十人，甚至三二百人的养老机构，如果没有政府补贴，确实很难盈利。要是做成规模，情况就会完全不一样。”关云天信心满满。
“规模----，你能做多大规模？”
“我们的计划是投资一百亿，在省城兴建一处十万张床位的养老机构，你觉得这规模怎么样？”
“十万张床位，这是个什么概念？”
“根据初步估算，需
要至少五万个房间，建筑面积一百二三十万平方米，仅工作人员就需要六七万人。机构建成后，可以基本满足省城七十岁以上老人们的需要。”关云天道。
“原来如此，不得了！思维限制了我的想象力。我以为你们只是搞一个普通的养老院，没想到这么大的规模，难怪你对盈利状况很乐观。”老祁惊叹道。
“是啊，没有规模，就像你说的那样，侍候一帮老人，怎么可能盈利？”
“可是，一百多万平方米建筑，相当于好几个商住小区的面积，这怎么解决呢？”
“当然是新建。如果地方政府没有这方面考虑，我想问问祁主任，你觉得在考虑城市规划的时候，把这些建筑放在城市的什么位置比较合适呢？”关云天道。
“因为至今没有规划，我也说不好，不过......”老祁略作思忖，“在我看来，养老机构不宜放在城市里面，最好放在交通比较便利的城郊。”
“为什么？”
“首先，市区地价寸土寸金，养老机构占用这样的资源没有必要；另外，远离城区的喧嚣，在城郊幽静的环境里，更有利于老人们安度晚年；第三，必须交通便利，有利于职工和老人们的家属来去方便。我认为这样的位置就很适合建设养老机构。”
关云天点点头，“城郊的地价便宜不少，如果在郊外，将会为项目投资节省一笔资金。”
“实际上，养老机构属于政策扶持项目，利润微薄，确实不应该健在闹市区。”
“恕我冒昧，祁主任，你这个思想能反映在今后的城市规划中吗？我倒是愿意节省投资。”
“城郊土地资源相对丰富，应该可以得到支持，如果在城里寻找好位置，那才是给我出难题。上百亿的投资，解决数万人的就业问题，这样的项目应该尽快上报市府。”老祁道。
“一步步来吧，现在还处于计划阶段，这不是才向你咨询位置布局嘛。”关云天道。
“但是我要提醒你，一旦你们这件事情铁板钉钉了，要马上向建委打报告，我们召开城市规划会议，为项目建设用地做规划。”
“事情肯定是真的，现在唯一确定不了的是何时开始实施。”
“哎哟，既然调研都做完了，我觉得应该抓紧时间，别忘了，你们能想到的，其他人不一定想不到，要是有人捷足先登呢？”
“哈哈！即使有人也想做这件事，哪怕他成立一家几千上万张床位的养老机构，对我们的项目也不会有任何影响，因为省城的养老需求很大，不在乎多几千张床位。但我可以肯定地说，绝对不会有人想做我们这么大的规模，毕竟上百亿的投资，不是一般机构可以想象的。”关云天道。
“我有点不明白，认准了的事，为什么还定不下时间呢？”
“不瞒祁主任，昌达集团投资养老事业的前提，是从地产开发行业撤出来，现在手里还有一大堆地产业务，起码得等这些业务处理的差不多了，才能正式建设养老工程。”
听了关云天的解释，老祁反而一头雾水，“这两者之间还有什么关联吗？”
“当然有！根据我们的计划，养老工程需要的资金和前期管理资源，都来自于昌达地产公司，两者之间是此消彼长的关系。”