第83章 房屋定价
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鲁维德作为小镇市政厅政务官，总揽大大小小事务，自然是最后补充发言。
“新屯房屋建造已经完成了32栋，街道北侧的全部落成，南侧的建好了两栋。
石子路面，排水沟渠，还有您特意交待的公共厕所，都优先建造好了，只等剩下的28栋造好，那么新屯规划区第一期工程就彻底完工。”
跟奥丁打交道久了，鲁维德也学会了不少听来的新词，像什么公共厕所、一期工程之类的。
不仅他自己说，还跟经常跟建筑工人说，每当鲁维德嘴里冒出一个新词，工人们就知道了又是从城堡里领主大人那学来的。
为此还在小镇刮起一股模仿风潮。
“您设计的房屋，居民们非常喜欢，只要去看过的人，都希望自己能住进这么好的房子，已经开始有人开始打听新房屋的价格了。”
“噢，是吗！看来新屯的吸引力还是很强的。
鲁维德老师，你觉得我们应该定一个什么样的价格才合适呢？”
“嗯……房屋的价格，我也仔细考量过，上次跟着商队去波比镇的时候，我曾询问过布鲁执政官，排除地段因素的话，至少需要2～3个金币才能在波比镇拥有一栋这样的房屋。
我觉得在巨石镇，1金50银，是一个非常合适的价格。”
对于一名领主来讲，建造房屋的成本其实很低，尤其是巨石镇。
土地、材料，都是就地取用，仅有一些辅材需要购买，只需要花费一点点钱就够了。
除此之外最大头的成本就是工人的酬劳，30名熟练的建筑工人可以在两天之内建起一栋房屋，所以工人成本大概在20枚银币。
再算上一条街道和公共设施所需要的时间，在一平摊。
基本上一栋房屋的成本就是在25银币左右。
售价1金50银，很合理。
“巨石镇的居民们应该没有人能出的起这个价格吧？”
奥丁又看向卢肯。
“卢肯，你现在手中有多少积蓄。”
“回领主大人，属下有五十枚银币的积蓄，这些绝大部分都是出任巡林队长的职位后，才挣到的。
在那之前，我最多仅有十几枚银币。”
卢肯没有成家，父母过世得早，属于一人吃饱全家不饿的那种，加之生活节俭，捕猎技巧高超。
这才能慢慢攒下十几枚银币，在任职巡林队长后，更是有一枚银币的高额日薪，现在已经涨到两枚了。
就这样的情况，卢肯还需要在等二个月才能攒够一栋房屋的钱，要是没有巡林队长的职位，他可能一辈子都很难攒下这一批巨款。
通过卢肯，基本上就能判断出百分之90的居民积蓄在3个银币以下，剩下的百分之1居民积蓄也不会超过15枚银币。
毕竟奥丁来的时间还是短了些，经济发展只有四个月时间，才刚刚让居民们从饥饿中喘过气来。
要想让他们一下子拿出这样一笔巨款，是不可能的。
“价格就按照这个来吧，不能再低了，不过方式要灵活一点，没必要让居民一次性付清。
可以以月为单位，慢慢付，只要按时缴纳不拖欠，就可以提前住进去。
毕竟小镇的发展是有目共睹的，只要勤劳就不怕没有钱挣。
就好比建筑工人，35铜币的日薪除去生活开销，能留下10个铜币没问题吧？”
一旁的卢肯点点头，道：“完全可以。”
“一天10铜一个月就有3银一年就是36银，这还是在不影响生活的情况下攒下的，如果家中还有其他劳动力，还能存下更多。
不到三四年的时间就可以还清所有欠款，我觉得很合适。
当然，小镇的发展也不是停滞不前的，商机、工作岗位会越来越多，说不定根本用不了那么长时间就能挣到这一笔钱。”
鲁维德连连点头表示赞同，开口说道。
“大人您之前说过还可以用旧房屋抵扣一部分，这样居民的压力就更小了。”
“呵呵，对，以旧换新，再补贴上一部分差价就行，差价也同样可以分期付。
旧房屋整理一番，可以用来安置农奴，三个屯子的房屋实在太破败了，只需要一场连夜大雨，窝棚就会倒塌。
这些农奴可都是我宝贵的财产，少一个，都是巨大的损失，明白吗，鲁维德老师。”
“那农奴住进去需要铜币吗？”
鲁维德点点头表示明白，然后又开口问道。
“旧房屋就不用了，不过旧房屋有限，肯定不能每个人都有，就作为领主的恩赐，奖励给那些最勤劳、最虔诚的农奴吧。”
还是那句话，免费的东西不会被珍惜，所以奥丁临时想到一个奖励机制，提高旧房屋的存在价值。
让农奴们觉得这是来之不易的东西，自然就会珍惜所得，当然，作为榜样，也会被其他农奴羡慕，愈发的努力耕种，让自己也得到领主大人的恩赐。
四人的会议进行了很长时间，涉及到的内容几乎涵盖了小镇的方方面面。
随着市政厅雇佣的工人越来越多，鲁维德又招募了两名懂得识字的学徒，跟着美拉罗拉学习如何处理政务。
新的一批家禽也攒够了，需要运往波比镇进行交易。
还有商路打通之后，一定会有商队前来进行贸易，如何让巨石镇保持对商队的吸引力，众人讨论了许久。
最终，确定了两个方案。
一是在进入小镇的路口处，兴建一处交易坊市，来到的商队可以免租金使用。
这样一个可供商队歇息、修整、售卖收购的免费场所，是很有吸引力的。
二是打造小镇特产。
商队的盈利方式是买卖相结合，把一个地方常见的资源带到稀缺的地方，赚取差价。
一般来讲都是把大城市的新鲜玩意和必备的日用品售往各个小地方，然后再把当地廉价的产出带回到大城市加价售出。
而巨石镇的单向购买能力并不能满足商队的需求，可能来过一次就不会再来了。
所以，巨石镇需要一个有足够吸引力的资源，就像姐姐奥薇娅的火石矿那样，让这些商队主动前来收购，然后顺便在卖一点商品。
库纳斯提议说公开售卖风铃草，的确，只要是魔植就有非凡的吸引力，说不定还会引起商队高价抢购。
不过奥丁否定了。
魔植最大的价值不在于金币，而是话语权和人脉，这一点，他已经在风桑领体会到了。
足够的魔法药剂打动了克马思伯爵，要是他带着金币去说是要买下高级冥想法，那克马斯伯爵甚至都不会拿正眼瞧他。
而卢肯觉得应该用魔兽或者野兽身上的材料来吸引商队前来。
巨石领90%的面积被丛林覆盖，兽类资源丰富，野兽肉，皮毛，魔兽晶核，特殊的魔兽部位等等，这些都是优质的资源。
可是目前小镇还没有深入碎石岭大肆捕杀魔兽的实力，只得作罢。
鲁维德作为小镇市政厅政务官，总揽大大小小事务，自然是最后补充发言。
“新屯房屋建造已经完成了32栋，街道北侧的全部落成，南侧的建好了两栋。
石子路面，排水沟渠，还有您特意交待的公共厕所，都优先建造好了，只等剩下的28栋造好，那么新屯规划区第一期工程就彻底完工。”
跟奥丁打交道久了，鲁维德也学会了不少听来的新词，像什么公共厕所、一期工程之类的。
不仅他自己说，还跟经常跟建筑工人说，每当鲁维德嘴里冒出一个新词，工人们就知道了又是从城堡里领主大人那学来的。
为此还在小镇刮起一股模仿风潮。
“您设计的房屋，居民们非常喜欢，只要去看过的人，都希望自己能住进这么好的房子，已经开始有人开始打听新房屋的价格了。”
“噢，是吗！看来新屯的吸引力还是很强的。
鲁维德老师，你觉得我们应该定一个什么样的价格才合适呢？”
“嗯……房屋的价格，我也仔细考量过，上次跟着商队去波比镇的时候，我曾询问过布鲁执政官，排除地段因素的话，至少需要2～3个金币才能在波比镇拥有一栋这样的房屋。
我觉得在巨石镇，1金50银，是一个非常合适的价格。”
对于一名领主来讲，建造房屋的成本其实很低，尤其是巨石镇。
土地、材料，都是就地取用，仅有一些辅材需要购买，只需要花费一点点钱就够了。
除此之外最大头的成本就是工人的酬劳，30名熟练的建筑工人可以在两天之内建起一栋房屋，所以工人成本大概在20枚银币。
再算上一条街道和公共设施所需要的时间，在一平摊。
基本上一栋房屋的成本就是在25银币左右。
售价1金50银，很合理。
“巨石镇的居民们应该没有人能出的起这个价格吧？”
奥丁又看向卢肯。
“卢肯，你现在手中有多少积蓄。”
“回领主大人，属下有五十枚银币的积蓄，这些绝大部分都是出任巡林队长的职位后，才挣到的。
在那之前，我最多仅有十几枚银币。”
卢肯没有成家，父母过世得早，属于一人吃饱全家不饿的那种，加之生活节俭，捕猎技巧高超。
这才能慢慢攒下十几枚银币，在任职巡林队长后，更是有一枚银币的高额日薪，现在已经涨到两枚了。
就这样的情况，卢肯还需要在等二个月才能攒够一栋房屋的钱，要是没有巡林队长的职位，他可能一辈子都很难攒下这一批巨款。
通过卢肯，基本上就能判断出百分之90的居民积蓄在3个银币以下，剩下的百分之1居民积蓄也不会超过15枚银币。
毕竟奥丁来的时间还是短了些，经济发展只有四个月时间，才刚刚让居民们从饥饿中喘过气来。
要想让他们一下子拿出这样一笔巨款，是不可能的。
“价格就按照这个来吧，不能再低了，不过方式要灵活一点，没必要让居民一次性付清。
可以以月为单位，慢慢付，只要按时缴纳不拖欠，就可以提前住进去。
毕竟小镇的发展是有目共睹的，只要勤劳就不怕没有钱挣。
就好比建筑工人，35铜币的日薪除去生活开销，能留下10个铜币没问题吧？”
一旁的卢肯点点头，道：“完全可以。”
“一天10铜一个月就有3银一年就是36银，这还是在不影响生活的情况下攒下的，如果家中还有其他劳动力，还能存下更多。
不到三四年的时间就可以还清所有欠款，我觉得很合适。
当然，小镇的发展也不是停滞不前的，商机、工作岗位会越来越多，说不定根本用不了那么长时间就能挣到这一笔钱。”
鲁维德连连点头表示赞同，开口说道。
“大人您之前说过还可以用旧房屋抵扣一部分，这样居民的压力就更小了。”
“呵呵，对，以旧换新，再补贴上一部分差价就行，差价也同样可以分期付。
旧房屋整理一番，可以用来安置农奴，三个屯子的房屋实在太破败了，只需要一场连夜大雨，窝棚就会倒塌。
这些农奴可都是我宝贵的财产，少一个，都是巨大的损失，明白吗，鲁维德老师。”
“那农奴住进去需要铜币吗？”
鲁维德点点头表示明白，然后又开口问道。
“旧房屋就不用了，不过旧房屋有限，肯定不能每个人都有，就作为领主的恩赐，奖励给那些最勤劳、最虔诚的农奴吧。”
还是那句话，免费的东西不会被珍惜，所以奥丁临时想到一个奖励机制，提高旧房屋的存在价值。
让农奴们觉得这是来之不易的东西，自然就会珍惜所得，当然，作为榜样，也会被其他农奴羡慕，愈发的努力耕种，让自己也得到领主大人的恩赐。
四人的会议进行了很长时间，涉及到的内容几乎涵盖了小镇的方方面面。
随着市政厅雇佣的工人越来越多，鲁维德又招募了两名懂得识字的学徒，跟着美拉罗拉学习如何处理政务。
新的一批家禽也攒够了，需要运往波比镇进行交易。
还有商路打通之后，一定会有商队前来进行贸易，如何让巨石镇保持对商队的吸引力，众人讨论了许久。
最终，确定了两个方案。
一是在进入小镇的路口处，兴建一处交易坊市，来到的商队可以免租金使用。
这样一个可供商队歇息、修整、售卖收购的免费场所，是很有吸引力的。
二是打造小镇特产。
商队的盈利方式是买卖相结合，把一个地方常见的资源带到稀缺的地方，赚取差价。
一般来讲都是把大城市的新鲜玩意和必备的日用品售往各个小地方，然后再把当地廉价的产出带回到大城市加价售出。
而巨石镇的单向购买能力并不能满足商队的需求，可能来过一次就不会再来了。
所以，巨石镇需要一个有足够吸引力的资源，就像姐姐奥薇娅的火石矿那样，让这些商队主动前来收购，然后顺便在卖一点商品。
库纳斯提议说公开售卖风铃草，的确，只要是魔植就有非凡的吸引力，说不定还会引起商队高价抢购。
不过奥丁否定了。
魔植最大的价值不在于金币，而是话语权和人脉，这一点，他已经在风桑领体会到了。
足够的魔法药剂打动了克马思伯爵，要是他带着金币去说是要买下高级冥想法，那克马斯伯爵甚至都不会拿正眼瞧他。
而卢肯觉得应该用魔兽或者野兽身上的材料来吸引商队前来。
巨石领90%的面积被丛林覆盖，兽类资源丰富，野兽肉，皮毛，魔兽晶核，特殊的魔兽部位等等，这些都是优质的资源。
可是目前小镇还没有深入碎石岭大肆捕杀魔兽的实力，只得作罢。