089 合作（五）
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姜志成听澹台笑这么问，顿时就来了兴致，这个妖孽的小子，总算也有不懂的东西了：“这么跟你说吧，以现在银行对房地产的追捧，我们想要拿个五倍甚至十倍的杠杆都不是难事。十几个亿拿下来的地块，我们去银行贷个六七十亿问题不大，等贷款下来了，我们再去拿其他地块。”
“当然，我们不可能就这样一直循环下去，第一轮拿地用的是我们的自有资金，第二轮拿地用的是第一轮的银行贷款，这样的话我们第二轮的带宽就可以用来开发一二轮拿下来的地块了。算上我们的自有资金和部分第一轮拿地后的贷款，拿下百万方的地块问题不大。”
“第一轮贷款剩下来的部分和第二轮拿地后的贷款全部用来启动全部地块，其实是不够的。我之所以敢这么提议，赌的是燕京地价持续上涨和地铁十号线方案落地后受影响地块短期内大幅上涨的可能性。这么说吧，如果我们在地块的押宝上不出现问题，基本上就等于是我们用十亿的资金撬动了百亿甚至更大的市场。”
“当然，这里面的风险也很大，万一我们押错宝，虽然燕京的地价也一直在涨，但是因为涨幅达不到预期，而我们因为盘子铺的太大，二轮贷款无法支撑所有地块的开发，很可能就会出现资金链断裂的情况，到那时候，问题可就有点麻烦了。你小子别紧张啊，我只是说有点麻烦，并不是完全没办法解决。”
“燕京地价近几年肯定是会持续上涨的，如果我们押错了宝，二轮贷款的资金很可能就只够我们完成所有地块一半的开发。但是从拿地到开发中间有一年的缓冲期，只要这一年的时间涨幅能让人满意，而我们选中的地块也确实具有发展前景，我想我们剩下的一半地块很多开发商实会感兴趣的。合作开发，我们出地，他们出钱出人出力，这样合作共赢的方案应该不难被人接受。”
“说到这里，我得跟你说说我的一个提议，做综合体没问题，我同样也很看好这个市场，但是我们在拿地的时候不能只考虑综合体项目，毕竟商业住宅的回本速度肯定是要快过综合体的。而且这样也能防范一些因产业过于单一可能出现的风险，鸡蛋不能只放在一个篮子里不是？”
姜志成的一通解释，让澹台笑顿时就有一种豁朗开朗的感觉：“好的，三哥，我明白了，我就说吧，专业的事情要交给专业的人来做才会达到更好的效果。不过有一点我不是很明白，三哥您就这么相信我，觉得我提出的十号线走东三环的论调就这么靠谱？”
“这和相不相信你无关，我是知道上头那几位大佬对奥运会的重视程度，而你说的国家名片和百年奥运这两个主题又是如此契合，我这才最终做出了这个判断。据我所知，十号线一期的规划分为两部分，也就是我们俗称的北线和东线，北线的规划出来估计是快了，东线可能还要等上一段时间，不过半年到一年内，东线的规划肯定也要出台。”
不愧是根正苗红的三代子弟，对上层领导的心思摸得就是要比其他人准确，澹台笑自己要不是重生回来的，根本不可能有他这样的判断力：“果然厉害，三哥您的魄力可是比我要大多了，我哪怕是做出了十号线走东三环的判断，也根本不敢赌这么大。”
“得了吧，你小子少在这里卖乖，我刚才也说了，十号线的规划很快就要出来了，北线我们真不考虑？”姜志成对澹台笑的马屁并不感冒，直接就把话题扯回到了正事上。
“北三环和北土城路我们不好判断啊，我的意思还是集中精力把资源放到有把握的地方。我们现在输不起，新地产公司必须要一炮打响，不然我们快速扩张的计划很可能就要搁浅。”澹台笑不是不想在北线上也做一番投入，而且十号线北线有那几个站点他也是一清二楚，但是他实在是找不到借口啊，这种有苦说不出的感觉就别提有多难受了。
“成，那就集中精力做好东线的相关布置，你小子还有什么是没有，今天是樊星那丫头的生日，我一直和你待在这里也不合适。你小子要是没什么事了，就多去认识几个朋友，今天来的客人里，很多家里的能量都是无比巨大的，现在和他们打好关系肯定有你小子的好处。”
“最后一件事，三哥有没有兴趣做私人会所？”
“私人会所？”姜志成被澹台笑跳脱的思维也搞的有点莫名其妙，“你小子怎么对这个感兴趣了，这玩意儿搞好了虽然也能赚钱，但是你小子应该看不上眼才对啊？”
“这不是想为了实现资源的最大利用嘛，360科技这边，我倒是转让百分之十股份给你的话，我手头空闲的资金应该会有不少，这笔钱我总不能就在卡里放着吧？另外就是，今晚回去和我家里商量京温地产下一步走向的时候，我老妈主动提出了不再参与公司接下来的运作。”
“我清楚她这是为大局考虑，不想让三哥您有所误会，可是京温地产毕竟是她和我爸一起创立的。而且她还这么年轻，就这么让她放弃事业的话，我怕她会无聊，就想着搞个会所让她操持着，也好让她有所寄托不是？”
“最后，也是最重要的一点，做会所我图的其实并不是赚多少钱，通过这个会所聚拢起一个圈子，然后汇聚起这个圈子的力量做一些事情才是我的最终目的。这个会所三哥您不需要出资，时不时往里面带点朋友过来坐坐就成，收益和通过这个会所掌握的资源，我会和您共享。”
“你小子，这是要榨干我身上的每一点资源啊，成，就按你说的办。”姜志成无奈的摇了摇头，自己这算是被澹台笑彻底绑到他的那条船上了：“介绍朋友没问题，不过我得先跟你说好，会所不能搞那些乱七八糟的东西，黄赌毒这三块一定不能碰，这是底线。”
“这个三哥您就放一百个心，真要想做哪些事情，我还让我老妈去接手这一块业务？不过会所的事情您还是要上点心，既然做了，我们也一定要把它做成业界标杆。私人会所是我的的第一步棋，针对的主要是成功企业家、投资人以及一些官商体系里的二代三代。”
“等会所起来之后，我还会以会所作为主体开发一些项目，比如高尔夫俱乐部，另外就是我还会组建一些专业人才汇聚的小型俱乐部，比如和律师协会合作搞一个律师俱乐部、在IT界发起倡导组建一个IT俱乐部、或者以跑车为媒介成立一个超跑俱乐部……”
得，一没注意，这小子又给自己来了个突袭：“知道了，你小子还真是能给我制造惊喜啊，会所开张了通知我，到时候我来发请柬，保证不让你小子冷场就是了。”
“那三哥我就去找周师兄他们了，不打扰您走小姨子路线。”听得姜志成答应下来，澹台笑这么乐呵呵的说了一句，然后马上就跑开了，坚决不给姜志成收拾自己的机会。
和姜志成分开，澹台笑边去找了周云凡和王磊磊，这两个师兄此时正随便找了地方好像聊着些什么：“我说二位师兄，你们有点不厚道啊，把我拐到这里来之后，就再也没招呼过我了！”
见跟自己二人打招呼的是澹台笑，周云凡关切的说：“怎么样，和三哥那边谈妥了？”
澹台笑点了点头：“嗯，明天回公司，我会和所有股东商量开启A+轮融资的事情，这次融资只针对三哥的艾伦资本。另外，我还会把之前分给你们这些高管的期权独立出来，这个事情出来好之后，我会转让百分之十的360科技股份给三哥，而三哥掌握那部分股份的投票权会交给我。”
周云凡和王磊磊对视了一眼，发现对方眼中此时和自己一样，写满了不可思议：“不应该啊，他怎么会放弃投票权的，澹台学弟，你给我们说说？”
“可能我们比较聊得来吧，另外，我和三哥还在其他方面达成了合作，我们家老头子的京温地产和三哥的京都地产将会重组成一家公司，两边各站一半股份，接下来主打城市综合体项目。”
姜志成听澹台笑这么问，顿时就来了兴致，这个妖孽的小子，总算也有不懂的东西了：“这么跟你说吧，以现在银行对房地产的追捧，我们想要拿个五倍甚至十倍的杠杆都不是难事。十几个亿拿下来的地块，我们去银行贷个六七十亿问题不大，等贷款下来了，我们再去拿其他地块。”
“当然，我们不可能就这样一直循环下去，第一轮拿地用的是我们的自有资金，第二轮拿地用的是第一轮的银行贷款，这样的话我们第二轮的带宽就可以用来开发一二轮拿下来的地块了。算上我们的自有资金和部分第一轮拿地后的贷款，拿下百万方的地块问题不大。”
“第一轮贷款剩下来的部分和第二轮拿地后的贷款全部用来启动全部地块，其实是不够的。我之所以敢这么提议，赌的是燕京地价持续上涨和地铁十号线方案落地后受影响地块短期内大幅上涨的可能性。这么说吧，如果我们在地块的押宝上不出现问题，基本上就等于是我们用十亿的资金撬动了百亿甚至更大的市场。”
“当然，这里面的风险也很大，万一我们押错宝，虽然燕京的地价也一直在涨，但是因为涨幅达不到预期，而我们因为盘子铺的太大，二轮贷款无法支撑所有地块的开发，很可能就会出现资金链断裂的情况，到那时候，问题可就有点麻烦了。你小子别紧张啊，我只是说有点麻烦，并不是完全没办法解决。”
“燕京地价近几年肯定是会持续上涨的，如果我们押错了宝，二轮贷款的资金很可能就只够我们完成所有地块一半的开发。但是从拿地到开发中间有一年的缓冲期，只要这一年的时间涨幅能让人满意，而我们选中的地块也确实具有发展前景，我想我们剩下的一半地块很多开发商实会感兴趣的。合作开发，我们出地，他们出钱出人出力，这样合作共赢的方案应该不难被人接受。”
“说到这里，我得跟你说说我的一个提议，做综合体没问题，我同样也很看好这个市场，但是我们在拿地的时候不能只考虑综合体项目，毕竟商业住宅的回本速度肯定是要快过综合体的。而且这样也能防范一些因产业过于单一可能出现的风险，鸡蛋不能只放在一个篮子里不是？”
姜志成的一通解释，让澹台笑顿时就有一种豁朗开朗的感觉：“好的，三哥，我明白了，我就说吧，专业的事情要交给专业的人来做才会达到更好的效果。不过有一点我不是很明白，三哥您就这么相信我，觉得我提出的十号线走东三环的论调就这么靠谱？”
“这和相不相信你无关，我是知道上头那几位大佬对奥运会的重视程度，而你说的国家名片和百年奥运这两个主题又是如此契合，我这才最终做出了这个判断。据我所知，十号线一期的规划分为两部分，也就是我们俗称的北线和东线，北线的规划出来估计是快了，东线可能还要等上一段时间，不过半年到一年内，东线的规划肯定也要出台。”
不愧是根正苗红的三代子弟，对上层领导的心思摸得就是要比其他人准确，澹台笑自己要不是重生回来的，根本不可能有他这样的判断力：“果然厉害，三哥您的魄力可是比我要大多了，我哪怕是做出了十号线走东三环的判断，也根本不敢赌这么大。”
“得了吧，你小子少在这里卖乖，我刚才也说了，十号线的规划很快就要出来了，北线我们真不考虑？”姜志成对澹台笑的马屁并不感冒，直接就把话题扯回到了正事上。
“北三环和北土城路我们不好判断啊，我的意思还是集中精力把资源放到有把握的地方。我们现在输不起，新地产公司必须要一炮打响，不然我们快速扩张的计划很可能就要搁浅。”澹台笑不是不想在北线上也做一番投入，而且十号线北线有那几个站点他也是一清二楚，但是他实在是找不到借口啊，这种有苦说不出的感觉就别提有多难受了。
“成，那就集中精力做好东线的相关布置，你小子还有什么是没有，今天是樊星那丫头的生日，我一直和你待在这里也不合适。你小子要是没什么事了，就多去认识几个朋友，今天来的客人里，很多家里的能量都是无比巨大的，现在和他们打好关系肯定有你小子的好处。”
“最后一件事，三哥有没有兴趣做私人会所？”
“私人会所？”姜志成被澹台笑跳脱的思维也搞的有点莫名其妙，“你小子怎么对这个感兴趣了，这玩意儿搞好了虽然也能赚钱，但是你小子应该看不上眼才对啊？”
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“我清楚她这是为大局考虑，不想让三哥您有所误会，可是京温地产毕竟是她和我爸一起创立的。而且她还这么年轻，就这么让她放弃事业的话，我怕她会无聊，就想着搞个会所让她操持着，也好让她有所寄托不是？”
“最后，也是最重要的一点，做会所我图的其实并不是赚多少钱，通过这个会所聚拢起一个圈子，然后汇聚起这个圈子的力量做一些事情才是我的最终目的。这个会所三哥您不需要出资，时不时往里面带点朋友过来坐坐就成，收益和通过这个会所掌握的资源，我会和您共享。”
“你小子，这是要榨干我身上的每一点资源啊，成，就按你说的办。”姜志成无奈的摇了摇头，自己这算是被澹台笑彻底绑到他的那条船上了：“介绍朋友没问题，不过我得先跟你说好，会所不能搞那些乱七八糟的东西，黄赌毒这三块一定不能碰，这是底线。”
“这个三哥您就放一百个心，真要想做哪些事情，我还让我老妈去接手这一块业务？不过会所的事情您还是要上点心，既然做了，我们也一定要把它做成业界标杆。私人会所是我的的第一步棋，针对的主要是成功企业家、投资人以及一些官商体系里的二代三代。”
“等会所起来之后，我还会以会所作为主体开发一些项目，比如高尔夫俱乐部，另外就是我还会组建一些专业人才汇聚的小型俱乐部，比如和律师协会合作搞一个律师俱乐部、在IT界发起倡导组建一个IT俱乐部、或者以跑车为媒介成立一个超跑俱乐部……”
得，一没注意，这小子又给自己来了个突袭：“知道了，你小子还真是能给我制造惊喜啊，会所开张了通知我，到时候我来发请柬，保证不让你小子冷场就是了。”
“那三哥我就去找周师兄他们了，不打扰您走小姨子路线。”听得姜志成答应下来，澹台笑这么乐呵呵的说了一句，然后马上就跑开了，坚决不给姜志成收拾自己的机会。
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澹台笑点了点头：“嗯，明天回公司，我会和所有股东商量开启A+轮融资的事情，这次融资只针对三哥的艾伦资本。另外，我还会把之前分给你们这些高管的期权独立出来，这个事情出来好之后，我会转让百分之十的360科技股份给三哥，而三哥掌握那部分股份的投票权会交给我。”
周云凡和王磊磊对视了一眼，发现对方眼中此时和自己一样，写满了不可思议：“不应该啊，他怎么会放弃投票权的，澹台学弟，你给我们说说？”
“可能我们比较聊得来吧，另外，我和三哥还在其他方面达成了合作，我们家老头子的京温地产和三哥的京都地产将会重组成一家公司，两边各站一半股份，接下来主打城市综合体项目。”