第四十四章 看不见的手
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李纾和王翊花了几天时间就将模型制好，呈给刘隐。
这是一个五尺见方的沙盘，把效果图上的宅院景物复刻在沙盘之上。绿色的背景下，正中是一道笔直大路，路上一排士兵正在巡逻，路两边点缀着几十座三进院落，高门大院富丽堂皇。虽然不符合刘隐的审美，但绝对符合这时候人的审美。
王翊甚至还创造性的加入了几处桃林，和院落旁的小花园交相辉映，一片姹紫嫣红。此外还有一条小河蜿蜒流过住宅区，河上小船几只，河边还坐着几人，作吟诗行酒状。
刘隐越看越满意，笑道：“做得很好。桃源难觅，何如自己亲手建一桃源？新区对外宣传就叫桃苑社区好了。高门大院吸引豪富，曲觞流水自然是为了满足文人雅士了。”
“将这效果图多画个几十上百张，贴满广州城。”
王翊闻言咽了口吐沫道：“节帅，几十上百张属下怕要耗时良久啊。”
刘隐道：“贴出去的就不用那么精细了，找一帮画匠帮你。画上标明新区宅院的好处，嗯，不妨略微夸大其词一些。”
效果图拿去宣传之前，刘隐派出去解决土地问题的梁嵩已经圆满完成任务。这片地其实多为无主荒地，少数拥有土地所有权的人家也被梁嵩连哄带吓解决，共花费拆迁费用银币两千余。这些银币还是刘隐找老婆借的。
另一个工具人邓伸征集百姓的任务也快要完成，不过这些人是用来修那条大路的，宅子不归他们修。
······
万事俱备，只欠一个冤大头了。海运司梁文志于是被刘隐请到府中商谈。
“梁兄近来可好，多日不见甚是想念梁兄。”
梁文志打了个寒颤：“节帅，您千万别如此客气，属下受宠若惊啊！”
刘隐道：“梁兄怎么如此见外，我可是把海运司放心交给你了，令郎如今手下也算兵强马壮，我对梁兄不可谓不亲厚吧？”
“正是如此亲厚，属下才受宠若惊啊，不知节帅这次传属下前来，是要。。。”梁文志心里接了一句：是要怎么坑。
刘隐微笑道：“是这样，我最近在筹备建立一个新的住宅区，想必会上梁兄也已经知晓。”
梁文志连忙说道：“节帅，周判官可都是交代好了，属下不敢调用海运司的钱，再说这钱也不是都属于军府的。”----海运司官商合办性质。
“看梁兄这话说的，我已说过不会调用军府的钱，自然说到做到。今日请梁兄来，是要谈谈合作的。”说着拿出那副效果图，又让人抬出模型，“梁兄请看，这便是那住宅区建成之后的情形。”
梁文志仔细看了看那副图，有研究了半天模型才说道：“节帅，如此美轮美奂的宅院在哪呢？”
刘隐道：“虽然目前只存在图上，不久之后就能建成，这点梁兄不必担心。”
梁文志道：“节帅，咱们生意人讲究一首交钱一手交货，没货可做不成生意啊。”
刘隐指了指自己的脸：“梁兄，我这张脸少说值个几十万银币吧？这新区既然是我一手主持，自然不会欺骗商民。更何况我会派人先建造一套样板房出来，断不会失信于民的。”
梁文志这才说道：“既然如此，大帅让属下来，是想让我接手这批宅子，等建好再发卖出去？”
“不不不，不是建好再卖，那太耽搁时间了，而且我也没钱建，所以这批房子现在就卖。卖了房子我就能造更多房子，才有钱再盖房子、修路。”
梁文志目瞪口呆：“这个道理属下明白，那节帅就去建啊，建好房子才能卖，没房子如何发卖？？？”
“你还没明白，我现在没房子卖，我卖的是房子的前景，外加我这张脸面。梁兄现在接掌拍卖行，这事交给你最为合适。”
梁文志这时明白过来：“若以大帅的信誉作保，此事当能成功。不过这宅院的价格？”
刘隐道：“在拍卖行公开竞拍，价高者等。嗯，低价嘛，就定在五千银币吧。”
梁文志心中琢磨：两千五百贯的价格，仅凭大帅的这张脸，倒也有大把人愿意接盘。
这时刘隐又道：“那套样板房是我的别业，周围一圈的十套宅院，底价一万五千银币。”
梁文志道：“如此一来，恐怕参与竞拍的都是一些大商人了，是否铜臭气过重？”
“哦，这一点我考虑到了，那十套宅子我会送周判官、倪军使一人一套，涨涨文气，高端社区嘛，有了我们三人还不算高？”
······
广州定期举行的拍卖会场，规模远较平时要大，桃苑社区的宅邸拍卖就在这里举行。经过多日的宣传攻势，几乎全广州都知道了这次拍卖会。
拍卖一开始便达到高潮。梁文志亲自主持，他上来直接把那套模型搬了出来，也不多做解释，任由众人观看。
惊叹夸赞声此起彼伏，也不知真假。梁文志估摸着大家情绪被调动起来，适时将房价抛出，并着重强调了那十套，不，五套宅子的特殊之处，引来疯抢。最终五套宅院总共卖出三十万银币，加上剩余的四十套，成交总价在七十五万银币。饶是梁文志见惯世面，对刘隐这捞钱的本事也佩服得五体投地。
至于为什么留下来三套最靠近别业得房子，刘隐主要是为了等房价升值，再最终拍卖一次，让这些狗大户多出出血。
七十五万枚银币到手，刘隐立即开始召集人手修建道路，至于桃苑社区的房子建设则拿出十万银币打包给了梁文志，当然刘隐派了三名集贤院的士子去监督工程，防止偷工减料。
几十万枚银币投入进去，平静的广州城骚动起来。工地上好几千人的吃住，让餐饮、娱乐业发了一比横财；左近开采山石的矿主，每日船运马拉人驮，将无数凿好的青石运进广州，连带着烧砖的、打铁的、车马行、客栈，甚至掩着门卖肉的也都发了一比。
广州的百姓也趁此机会小挣一笔，身强体健的加入工地，工钱每日足足五十文，老人孩子小媳妇担着挑子，挎着篮子去往工地卖点叉烧酥饼之类，每日也能卖个十几二十文钱。
广大人民衷心希望刘大帅长命百岁，当然顺便每年能多铺几条路，多盖点房子，好让他们多挣点钱，那就是最好的了。
统军府，周杰、倪曙二人心悦诚服。
周杰道：“节帅高瞻远瞩，我等二人不如。想不到大兴土木竟然还能有如此效果，我等孤陋寡闻了。”
刘隐哈哈一笑：“有个东西叫基础设施建设，还有个东西叫房地产。不过这种事要适度，要是岭南各州都学我这样，搞不好就是投资过热了。”
二人虽然不明白刘隐所说什么房地产、投资过热之类的话，但也都是聪敏之人。
倪曙问道：“若是各州都向节帅这样做，会有什么后果。”
刘隐接着便是一连串意味不明的话蹦出来，什么通货膨胀了，强拆了，房价高企了，阶级矛盾了等等，把二人搞得晕头撞向，只记得刘隐的最后一句话。
“严令各州不准擅自搞工程建设，要先向军府报备，由军府统一规划；禁止强制征收百姓土地，征收权仅在军府。”
李纾和王翊花了几天时间就将模型制好，呈给刘隐。
这是一个五尺见方的沙盘，把效果图上的宅院景物复刻在沙盘之上。绿色的背景下，正中是一道笔直大路，路上一排士兵正在巡逻，路两边点缀着几十座三进院落，高门大院富丽堂皇。虽然不符合刘隐的审美，但绝对符合这时候人的审美。
王翊甚至还创造性的加入了几处桃林，和院落旁的小花园交相辉映，一片姹紫嫣红。此外还有一条小河蜿蜒流过住宅区，河上小船几只，河边还坐着几人，作吟诗行酒状。
刘隐越看越满意，笑道：“做得很好。桃源难觅，何如自己亲手建一桃源？新区对外宣传就叫桃苑社区好了。高门大院吸引豪富，曲觞流水自然是为了满足文人雅士了。”
“将这效果图多画个几十上百张，贴满广州城。”
王翊闻言咽了口吐沫道：“节帅，几十上百张属下怕要耗时良久啊。”
刘隐道：“贴出去的就不用那么精细了，找一帮画匠帮你。画上标明新区宅院的好处，嗯，不妨略微夸大其词一些。”
效果图拿去宣传之前，刘隐派出去解决土地问题的梁嵩已经圆满完成任务。这片地其实多为无主荒地，少数拥有土地所有权的人家也被梁嵩连哄带吓解决，共花费拆迁费用银币两千余。这些银币还是刘隐找老婆借的。
另一个工具人邓伸征集百姓的任务也快要完成，不过这些人是用来修那条大路的，宅子不归他们修。
······
万事俱备，只欠一个冤大头了。海运司梁文志于是被刘隐请到府中商谈。
“梁兄近来可好，多日不见甚是想念梁兄。”
梁文志打了个寒颤：“节帅，您千万别如此客气，属下受宠若惊啊！”
刘隐道：“梁兄怎么如此见外，我可是把海运司放心交给你了，令郎如今手下也算兵强马壮，我对梁兄不可谓不亲厚吧？”
“正是如此亲厚，属下才受宠若惊啊，不知节帅这次传属下前来，是要。。。”梁文志心里接了一句：是要怎么坑。
刘隐微笑道：“是这样，我最近在筹备建立一个新的住宅区，想必会上梁兄也已经知晓。”
梁文志连忙说道：“节帅，周判官可都是交代好了，属下不敢调用海运司的钱，再说这钱也不是都属于军府的。”----海运司官商合办性质。
“看梁兄这话说的，我已说过不会调用军府的钱，自然说到做到。今日请梁兄来，是要谈谈合作的。”说着拿出那副效果图，又让人抬出模型，“梁兄请看，这便是那住宅区建成之后的情形。”
梁文志仔细看了看那副图，有研究了半天模型才说道：“节帅，如此美轮美奂的宅院在哪呢？”
刘隐道：“虽然目前只存在图上，不久之后就能建成，这点梁兄不必担心。”
梁文志道：“节帅，咱们生意人讲究一首交钱一手交货，没货可做不成生意啊。”
刘隐指了指自己的脸：“梁兄，我这张脸少说值个几十万银币吧？这新区既然是我一手主持，自然不会欺骗商民。更何况我会派人先建造一套样板房出来，断不会失信于民的。”
梁文志这才说道：“既然如此，大帅让属下来，是想让我接手这批宅子，等建好再发卖出去？”
“不不不，不是建好再卖，那太耽搁时间了，而且我也没钱建，所以这批房子现在就卖。卖了房子我就能造更多房子，才有钱再盖房子、修路。”
梁文志目瞪口呆：“这个道理属下明白，那节帅就去建啊，建好房子才能卖，没房子如何发卖？？？”
“你还没明白，我现在没房子卖，我卖的是房子的前景，外加我这张脸面。梁兄现在接掌拍卖行，这事交给你最为合适。”
梁文志这时明白过来：“若以大帅的信誉作保，此事当能成功。不过这宅院的价格？”
刘隐道：“在拍卖行公开竞拍，价高者等。嗯，低价嘛，就定在五千银币吧。”
梁文志心中琢磨：两千五百贯的价格，仅凭大帅的这张脸，倒也有大把人愿意接盘。
这时刘隐又道：“那套样板房是我的别业，周围一圈的十套宅院，底价一万五千银币。”
梁文志道：“如此一来，恐怕参与竞拍的都是一些大商人了，是否铜臭气过重？”
“哦，这一点我考虑到了，那十套宅子我会送周判官、倪军使一人一套，涨涨文气，高端社区嘛，有了我们三人还不算高？”
······
广州定期举行的拍卖会场，规模远较平时要大，桃苑社区的宅邸拍卖就在这里举行。经过多日的宣传攻势，几乎全广州都知道了这次拍卖会。
拍卖一开始便达到高潮。梁文志亲自主持，他上来直接把那套模型搬了出来，也不多做解释，任由众人观看。
惊叹夸赞声此起彼伏，也不知真假。梁文志估摸着大家情绪被调动起来，适时将房价抛出，并着重强调了那十套，不，五套宅子的特殊之处，引来疯抢。最终五套宅院总共卖出三十万银币，加上剩余的四十套，成交总价在七十五万银币。饶是梁文志见惯世面，对刘隐这捞钱的本事也佩服得五体投地。
至于为什么留下来三套最靠近别业得房子，刘隐主要是为了等房价升值，再最终拍卖一次，让这些狗大户多出出血。
七十五万枚银币到手，刘隐立即开始召集人手修建道路，至于桃苑社区的房子建设则拿出十万银币打包给了梁文志，当然刘隐派了三名集贤院的士子去监督工程，防止偷工减料。
几十万枚银币投入进去，平静的广州城骚动起来。工地上好几千人的吃住，让餐饮、娱乐业发了一比横财；左近开采山石的矿主，每日船运马拉人驮，将无数凿好的青石运进广州，连带着烧砖的、打铁的、车马行、客栈，甚至掩着门卖肉的也都发了一比。
广州的百姓也趁此机会小挣一笔，身强体健的加入工地，工钱每日足足五十文，老人孩子小媳妇担着挑子，挎着篮子去往工地卖点叉烧酥饼之类，每日也能卖个十几二十文钱。
广大人民衷心希望刘大帅长命百岁，当然顺便每年能多铺几条路，多盖点房子，好让他们多挣点钱，那就是最好的了。
统军府，周杰、倪曙二人心悦诚服。
周杰道：“节帅高瞻远瞩，我等二人不如。想不到大兴土木竟然还能有如此效果，我等孤陋寡闻了。”
刘隐哈哈一笑：“有个东西叫基础设施建设，还有个东西叫房地产。不过这种事要适度，要是岭南各州都学我这样，搞不好就是投资过热了。”
二人虽然不明白刘隐所说什么房地产、投资过热之类的话，但也都是聪敏之人。
倪曙问道：“若是各州都向节帅这样做，会有什么后果。”
刘隐接着便是一连串意味不明的话蹦出来，什么通货膨胀了，强拆了，房价高企了，阶级矛盾了等等，把二人搞得晕头撞向，只记得刘隐的最后一句话。
“严令各州不准擅自搞工程建设，要先向军府报备，由军府统一规划；禁止强制征收百姓土地，征收权仅在军府。”